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LOCATION　西新の賑わいも、文教の薫りも、都市を自在に使いこなす日々へ。

外観、デザイン

暮らしの高みへ。家族のスタイルにフィットする空間。

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.59m2
    バルコニー 面積	6.08m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	I
    間取り	4LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	81.69m2
    バルコニー 面積	13.91m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	K
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	52.11m2
    バルコニー 面積	5.45m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	P
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	76.43m2
    バルコニー 面積	-

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設備・構造

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  タッチレス水栓（浄水機能付き）
  側面のタッチレスセンサーで、手をかざすだけの簡単操作。スムーズなキッチン作業をサポートし、内蔵の浄水器でいつでも美味しい水が楽しめます。丸みを持たせた流線形のレバーは、軽い力で水量・水温調整ができます。用途に応じて4つの水形が使い分けできます。気になる塩素を除去した浄水シャワーは、お野菜を洗う時、お米を研ぐ時など料理の下ごしらえに大活躍します。＜参考写真＞
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  フィオレストーンのキッチン天板＆洗面カウンター
  高級感漂うフィオレストーンを採用。自然な風合いを活かしたフィオレストーンがキッチンを華やかに仕上げます。＜参考写真＞
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  静音シンク
  大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。＜参考写真＞
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  3口ガラストップコンロ
  鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。※J・Rタイプのみ写真左側となります。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。＜参考写真＞
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  食洗機
  食器を自動で洗浄・乾燥するので便利。節水で家計に優しく、時短で家事の負担を軽減します。＜参考写真＞
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  ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機
  お湯であたためた空気を使って浴室の暖房・涼風・換気のほか、キレイ機能・ミストサウナなど、多彩な役割を担います。※J・Rタイプを除く［毛穴も老廃物もスッキリ発汗促進］ミストと暖房が浴室をあたたかく高湿度の状態に保つので、たっぷりと汗をかいて老廃物の排出や新陳代謝をよくする働きがあります。［ミストのうるおいに包まれてお肌すべすべ］霧のようなミストで体全体をあたたかく包み込みます。自宅のお風呂でカンタンにエステ気分が味わえます。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラクカウンター
  壁や浴槽と離すことで、汚れがたまりにくいデザインに。掃除のしにくかったカウンターの奥や側面、カウンター下の壁際まで手が届き、お掃除が簡単です。＜参考写真＞
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  床ワイパー洗浄
  リモコンのボタンひとつで、板状ワイパー水流が「皮脂・角質汚れ」を洗い流し、「きれい除菌水」で除菌仕上げ。カビやピンク汚れの発生を抑えます。＜参考写真＞
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  魔法びん浴槽
  断熱構造で湯温低下を抑え、省エネにも貢献。＜概念図＞
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  ほっカラリ床
  床のパターンで排水を促し、翌朝にはさらっと乾燥。※換気や床の清掃、使用状況など条件によっては、水が残ることがあります。効果を維持するためには定期的なお手入れが必要です。＜概念図＞
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  エアインシャワー
  従来より約35％※節水しながら、快適な浴び心地を実現。※エアインシャワー試算条件:年間水使用量/約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量/58,690L＜参考写真＞
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  シングルスプレー混合栓（ノズル引出、シャワー切替機能付）
  水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。※Iタイプはライン照明付き＜参考写真＞
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  収納豊富なキャビネット
  フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。＜参考写真＞
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  フチなし形状
  お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。＜参考写真＞
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  トルネード洗浄
  渦を巻くトルネード洗浄で、少ない水でも効率的に汚れを洗い流します。後方までしっかり届いて、汚れをしっかり洗い流します。＜参考写真＞
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  プレミスト
  自動で便器にミスト（水）をふきかけ、便器表面をツルツルにする「セフィオンテクト」との相性効果で、便器を汚れから守ります。＜参考写真＞
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  LEDダウンライト
  室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。＜参考写真＞
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  省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
  ［試算条件］西部ガスモデルケース/集合住宅4人家族・負荷（年）:給湯約13.5GJ、暖房約5.9GJ、冷房約5.2GJ、一般電力約10.7GJ、厨房約1.1GJ/ガス料金:エコジョーズ/高効率給湯器契約（エコ割）、従来型/一般料金※上記の料金は2025年4月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。＜イメージ写真＞
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  24時間換気システム
  排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。＜概念図＞
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  24時間監視のセキュリティ付き建物管理
  建物の管理を「株式会社オープンハウス合人社コミュニティ」に委託。管理戸数九州地元資本トップの実績を誇り、24時間監視システムなど、質の高いサービスを提供いたします。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。＜参考写真＞
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  ダブルセキュリティシステム
  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。＜概念図＞
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  ハンズフリー玄関錠 Tebra cell
  「Tebraキー」をカバンやポケットにしまったまま、リーダのボタンを押すだけで、施錠・解錠が可能。※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランス、サブエントランス、駐輪場、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各住戸につき1本、非接触キーは3本。＜概念図＞
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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし
  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  オープンハウス・マンション光Powered by UCOM光
  光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。＜イメージ写真＞
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  建物内駐輪場
  全29邸に対して51台分の駐輪場を設置。屋根付きで大切な自転車の保管スペースにも配慮しています。＜イメージ写真＞
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  歩車分離設計
  お住まいになられる方が安全に暮らせるよう、敷地に出入りする人と車両の動線を明確に分けました。＜イメージ写真＞
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  24時間対応宅配ボックス
  不在時でも、荷物の受け取りや一時保管できます。着荷はエントランスの集合玄関機で確認することができるので、帰宅した際に取り出せます。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗い場
  ペットの散歩から帰ったら、足をキレイに洗ってご自宅へ。エレベーターなども清潔に保ちます。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  Low-E複層ガラス
  複層ガラスの室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティング。遮熱性に優れています。（居室のみ）＜概念図＞
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  杭基礎（既成杭）
  構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約10.9m以深の支持層（N値50以上）まで、鋼管杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。＜概念図＞
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  断熱性に配慮したコンクリート壁
  外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm～40mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～180mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
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  高気密＋遮音T2サッシ
  JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。＜概念図＞
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  高い強度と耐久性ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない外構塀等は除く）＜概念図＞
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  対震玄関ドア枠
  地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリートの強度/水・セメント比50％以下
  コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「イノバス西新」では、水・セメント比を50％以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の27N/mm²以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。※本体建物のみ・外構・擁壁等のコンクリートは除く

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	5,998万円～9,599万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	52.11m2～81.69m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	4,800円～7,500円
修繕積立金（月額）	8,600円～13,500円	修繕積立基金（一括）	313,000円～490,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.45m2～13.91m2 ●ルーフバルコニー面積 : 34.33m2　1,200円（月額） ●室外機置場面積 : 1.74m2 ●管理準備金 : 24,000円～37,500円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月22日

全体概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西1丁目40番1、40番2（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩7分
総戸数	29戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上4階建
敷地面積	1,348.00m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月上旬予定	引渡し可能時期	2026年05月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	株式会社オープンハウス・アーキテクト
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24042605号（令和7年2月4日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 14台（機械式駐車場14台）　16,000円～22,000円（月額） ●駐輪場 : 51台（2段ラック式:上段8台・下段20台、ラック式:18台、平置:5台）　200円～350円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都千代田区丸の内2-7-2JPタワー 20階 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年3月7日	次回更新予定日	2026年1月1日