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| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町一丁目5番（地番） |
|---|---|
| 交通 | OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩2分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩2分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年09月下旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
「ZEH」とは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、住まいの断熱性能・省エネ性能を向上させ、太陽光発電などの設備でエネルギーを創ることにより、空調・給湯・照明・換気などの、一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅を言います。大阪ガス都市開発のZEHーMは、高効率の省エネルギー設備と、高い断熱性能によって、マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指しています。
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
シーンズのZEHは、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちつつ、大幅な省エネを実現。
＜概念図＞
【エネファーム】
都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させ自宅で発電。同時に発生する熱で、お湯を沸かして給湯でき、効率的です。＜参考写真＞
【ヌック（ガス温水床暖房）】
お部屋を足元から効率的に温めることができます。＜参考写真＞
【裏面保温材・高断熱仕様】
お湯が冷めにくい裏面保温材・高断熱仕様を採用。追い焚きが減り省エネに役立ちます。＜概念図＞
【エコアクアシャワー】
通常のシャワー水栓（当社従来品）に比べて節水＆省エネです。＜参考写真＞
【LED照明】
経済的で機能的なLED照明。（一部除く）＜参考写真＞
【Low-E複層ガラス】
太陽のふく射熱を大幅にカットし、省エネ効果に配慮しています。＜概念図＞
＜イメージ写真＞
エネファームは、自宅で発電でき省エネに貢献、環境と家計の両方にやさしいシステムです。
＜概念図＞
＜以上2点、概念図＞
シーンズのご入居者さまに満足度や光熱費の変化などご使用のメリットを伺いました。
＜以上2点、イメージ写真＞
※「シーンズ塚口」、「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」ご入居さまを対象に2022年1月～2月にアンケート・インタビューを実施。
| 販売期名 | 第2期5次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 80.07m2 |
| バルコニー 面積 |
10.39m2 |
第2期5次
登録受付期間 : 2025年12月19日（金）～2025年12月20日（土）12:00締切
抽選日時 : 2025年12月20日（土） 17:30より
抽選場所 : 「シーンズ南森町」マンションギャラリー
持ち物 : ご登録の際は印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証等）をお持ちください。
※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。
※住宅ローンをご利用の場合は、事前審査承認が登録の条件となります。
第3期 予告広告
販売開始予定 : 2025年12月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
第2期5次
| 価格 | 9,730万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 74.61m2 |
| 販売戸数 | 1戸（6階） | 管理費（月額） | 11,900円 |
| 修繕積立金（月額） | 11,200円 | 修繕積立基金（一括） | 895,300円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.49m2 ●アルコーブ面積 : 2.50m2 ●管理準備金 : 22,400円 ●インターネット使用料 : 1,100円 ●地代毎月支払額 : 10,415円 ●解体準備金 : 2,240円 ●敷金 : 249,960円 ●前払地代相当額 : 11,560,000円（※販売価格に含む） ●取引条件有効期限 : 2025年12月20日 |
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第3期 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 65.37m2～80.07m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 10,400円～12,700円 |
| 修繕積立金（月額） | 9,800円～12,000円 | 修繕積立基金（一括） | 784,400円～960,800円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.49m2～10.50m2 ●アルコーブ面積 : 1.19m2～4.72m2 ●ポーチ面積 : 6.28m2 ●管理準備金 : 19,600円～24,000円 ●インターネット使用料 : 1,100円 ●地代毎月支払額 : 9,125円～11,178円 ●解体準備金 : 1,960円～2,400円 ●敷金 : 219,000円～268,272円 ●前払地代相当額 : 10,130,000円～12,400,000円（※販売価格に含む） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（22戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町一丁目5番（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩2分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩2分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩4分 |
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| 総戸数 | 66戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上12階建 |
| 敷地面積 | 1,312.51m2 | 敷地の権利形態 | 定期借地権 |
| 完成時期 | 2026年09月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年09月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社に委託（通勤管理） | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 高松建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第KKK02402530号（2024年11月26日） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 12台 30,000円～39,000円（月額） ●駐輪場 : 135台（うち子ども用7台） 500円・600円（月額）、子ども用 300円（月額） ●バイク置場 : 2台 2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台 1,500円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主] 大阪ガス都市開発株式会社 大阪府大阪市中央区平野町4-1-2大阪ガスビル8階 国土交通大臣（3）第8274号 （一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住商レジデンシャル株式会社 大阪府大阪市中央区北浜4-7-28住友ビル2号館 国土交通大臣（14）第1894号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社パートナーズ 大阪府大阪市西区南堀江4-17-18原田ビル350号 大阪府知事（3）第56720号 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会、公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部、公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年3月1日 | 次回更新予定日 | 2025年12月8日 |
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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
7,990万円～3億7,000万円
7,100万円～2億3,000万円
5,250万円～2億7,000万円
4,690万円～8,280万円
4,430万円～6,730万円
3,490万円～5,590万円
2,780万円～5,990万円
3,098万円～3,698万円
未定
未定
未定
未定
未定
未定
2億1,000万円
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