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［理想の暮らしをアップデート］「グランドオーク諏訪野町」で始める豊かな暮らし方

外観、デザイン

オール電化のある暮らし

ZEH-M Oriented

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	94.21m2
    バルコニー 面積	29.07m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  クッキングシンク
  立体的でゆったりとしたシンクはプレートの組み合わせで、調理台や水切り台などさまざまな用途に可変して使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  キッチン背面収納
  ダイニング側で取り出せると便利なティーカップや菓子盆などの食器がスッキリ収納できます。（Eタイプ除く）＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド収納
  奥まで引き出せてゆっくり閉まるソフトクローズ機能付き。最下部の巾木部分にも収納が可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  強力な吸引力で微小な油の粒子までしっかりキャッチする整流板付。ファンとフィルタは油がつきにくくお手入れしやすいコーティング仕上げです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  グローエ浄水器一体型水栓
  美しいデザイン性と高い性能を誇るドイツ・グローエ社の水栓を採用。安心でおいしい水をつくる浄水機能を備え、ストレートとスプレーシャワーの切り替えが可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラススクリーン
  インテリア性の高い強化ガラスのスクリーンを採用。油の飛び跳ねもしっかりと防ぎます。（B.E.Gタイプ除く）＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  包丁差し
  安全に配慮したチャイルドロック付きの包丁差しを設置。まな板やラップをスッキリ収納するスペースも確保しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  スリムなデザインで大きな食器もたっぷり収納ししっかり洗浄。節水や後片付けの時短で、食後の家事をサポートします。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  カトラリートレー
  機能的に仕切られたトレー付きで、スプーンやフォークなどのキッチン用具や小物の収納に便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  フラットラインLED照明
  直線的なライン状の照明を天井面に設置し、やさしい灯りで浴室全体を美しく照らします。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーンがこすれ汚れる心配がなく、浴槽を美しく保ちます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を減らす効果とグリッド加工により、乾きやすく水垢やカビに強い浴室フロアです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室扉
  シンプルなデザインのリフレイムドアは、取っ手を回すことなく、押す・引くだけでスムーズに開閉が可能です。＜参考写真＞
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  物干しバー
  雨の日など、洗濯物を干す時に便利な物干しバーを設置しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  クリアシェルフ
  シャンプーなどの小物を置くのに便利な棚はおしゃれなクリアタイプを採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  シフトカウンター
  両脇のスペースに光が差し込み、明るくてスッキリした印象を演出。また、着脱可能で丸洗いでき衛生的です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  eパネル
  燃焼しても有害ガスが発生しない非塩ビパネルの採用で汚れにくく、お掃除もさっとひと拭きするだけでスピーディーです。＜参考写真＞
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  フロアキャビネット
  出し入れのしやすい引き出し収納付きで、ワイドに引き出せ、収納物の出し入れが簡単に行えます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  クリアプルーフカウンター
  水をはじき、汚れが取れやすい有機ガラス系新素材を採用。撥水・撥油成分が汚れを弾くことで美しさを保ちます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバーマルチ水栓
  水とお湯の境目をクリック感で知らせるカチット水栓。ヘッド部分が引き出せるので、お掃除のときに重宝します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台下にヘルスメーター収納スペースを確保。空間をすっきりと使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ステンレスノズル
  清潔感を保つためにステンレス仕様のノズルを採用。継ぎ目がなく、汚れにくく、清掃性がアップします。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  駐車場は防犯性の高いシャッターゲート付き
  防犯性を高めるシャッターゲートを、駐車場の出入口に設置し、不法侵入を抑止します。シャッターの開閉はインバータ制御され、起動時はスロースタート、停止時はスローストップに動作することで起動・停止時の振動を大幅に削減しました。また、シャッター下降時に人や車が出入りするとセンサーが感知してシャッターが反転上昇する安全機能付きで安心です。※実際とは異なります。＜参考写真＞
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  エレベーターかご内防犯カメラ
  かご内の防犯カメラからの映像を1階のモニターに表示し、防犯効果を高めます。＜参考写真＞
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  一つひとつの住戸の安全性を24時間体制で見守ります
  24時間365日オンライン警備で監視し、非常時には警備会社が迅速に対応します。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エレベーター、駐車場など共用部に防犯カメラを設置し、24時間不審者の侵入を監視。暮らしの安心を護ります。＜参考写真＞
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  耐震・耐久性に優れた構造
  3世代住み継がれることを可能とするため、コンクリートに対する水の比率を50％以下にすることなどで設計基準強度を高めました。また、主要構造部分の床・壁は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋。柱部分は継ぎ目のない溶接閉鎖形帯筋で巻くなど、耐震・耐久性に優れた構造を追求しました。＜概念図＞
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  支持地盤
  敷地内で実施した地盤調査に基づき、国土交通大臣認定の施工法を採用。杭先端部は安定した地盤に定着し、また、節により周面摩擦を強めて支持力を確保した既製コンクリート杭を37本打ち込むことにより、建物を支えています。＜概念図＞
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  遮音性を高める二重床構造
  天井に小梁（床荷重をささえる梁）の出ない中空スラブ工法を採用することで、広々とした空間を実現。また、高い遮音性を得るため、床のボイドスラブ厚は約250～275mmを確保（水廻り等の一部に200～225mmのスラブ）。さらにスラブとフローリングの間に空気層をはさんだ二重床構造としました。スラブ面と床材面をクッションゴム付の脚で支えることで、音の伝達を防ぎます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	6,530万円	最多価格帯	-
間取り	4LDK	専有面積	94.21m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	11,300円
修繕積立金（月額）	13,300円	修繕積立基金（一括）	798,000円
その他	●バルコニー面積 : 29.07m2 ●アルコーブ面積 : 2.50m2 ●インナーテラス使用料 : 200円 ●トランクルーム面積 : 1.44m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月26日 ※専有面積には温水器置場面積を含みます。

最終期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	未定	専有面積	67.36m2～94.21m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	8,100円～11,300円
修繕積立金（月額）	9,500円～13,300円	修繕積立基金（一括）	570,000円～798,000円
その他	●取引条件有効期限 : 2025年12月20日 【お詫びと訂正】 2025年11月28日から最終期の販売予定時期を「2025年12月下旬」と掲載しておりましたが誤りでした。正しくは「販売予定時期:2025年12月中旬」となります。お詫びして訂正いたします。

全体概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町字上土橋2401-7他2筆（地番）
交通	西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩6分
総戸数	76戸（事業協力者住戸2戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,574.87m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年12月下旬予定	引渡し可能時期	2027年02月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結（通勤）	管理会社	株式会社オークパートナーズ
施工会社	金子建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:KJH24-02552-1（2024年12月10日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域・商業地域 ●駐車場 : 76台（平置き28台・機械式駐車場48台）　3,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 92台（平置き12台・2段式80台）　300円（月額） ●バイク置場 : 5台　1,000円～2,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 九電不動産株式会社 福岡県福岡市中央区薬院1-13-8 国土交通大臣（11）第2980号 （社）全国宅地建物取引業保証協会会員　九州不動産公正取引協議会加盟店 [販売代理] 株式会社T・フィールド 福岡県福岡市中央区長浜2-3-6 福岡県知事（5）第14849号 （社）全国宅地建物取引業保証協会会員 九州不動産公正取引協議会加盟店
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年12月20日	次回更新予定日	2025年12月20日