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• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	80.79m2
    バルコニー 面積	16.12m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	D MENU PLAN-2
    間取り	3LDK＋SC
    価格	-
    専有面積	72.32m2
    バルコニー 面積	13.68m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	E
    間取り	4LDK＋防災備蓄倉庫
    価格	-
    専有面積	85.32m2
    バルコニー 面積	16.23m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  キッチンスライド収納
  必要な物がサッと取り出せる、ストレスフリーで作業もはかどる心地良さです。また、巾木スライド収納がスペースを無駄にせず、収納量を十分に確保しています。＜モデルルーム写真＞
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  レンジフード
  溝のないフラットな設計。従来の箱型形状ではなく、バーリング形状で引っ掛かりもなく、お掃除も簡単。また、端面はヘミング（折り曲げ）加工を施し、取り扱い・清掃時の安全性を高めています。＜モデルルーム写真＞
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  チャイルドロック付き包丁差し
  シンク下には包丁差しを配置。さらに、安全に配慮したチャイルドロック機能付で、お子さまがいるご家庭にも安心です。＜モデルルーム写真＞
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  ソフトクローズ機能付き引き出しレール
  音も静かでゆっくり閉まるレールを採用した、ソフトクローズ機能付きの引き出しです。＜モデルルーム写真＞
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  巾木収納
  出し入れがスムーズで奥まで収納できるスライドタイプのキャビネット。巾木部分も収納スペースとして確保。ソフトクローズレール採用で静かにゆっくりと閉まります。＜モデルルーム写真＞
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  LEDダウンライト
  ダウンライトには長寿命が魅力のLEDを採用。明るく穏やかな光がキッチン空間を照らし、気分よくお料理に専念できます。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  幅45cmのコンパクトサイズながら、一度に食器40点（5人分）を洗える優れた洗浄力で、家事負担軽減はもちろん、節電・節水も実現します。（配置のしやすさにこだわった食器かご）＜モデルルーム写真＞
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  浄水器一体型混合水栓
  中空糸膜フィルターを装備した3重ろ過システムにより、赤サビや雑菌も除去します。レバーの切替でシャワー、原水、浄水が簡単に選べ、また浄水器ごと蛇口を引き出せ、浄水を大きな鍋などに注ぐ時に重宝します。＜モデルルーム写真＞
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  とるピカスリムカウンター
  汚れが気になるカウンターを、両手を使ってカンタンに取外しができます。お手入れが面倒なカウンターの裏側などをお掃除する際に大変便利です。＜モデルルーム写真＞
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  サーモスタット式混合水栓
  安定した温度のお湯を供給できるサーモスタット式混合水栓。シャワーと給湯の切り替えもワンタッチです。＜モデルルーム写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機（24時間換気システム付）
  入浴前の浴室を暖かくする暖房機能や雨の日や夜間も洗濯物を乾燥できる便利な浴室換気暖房乾燥機を備えています。＜モデルルーム写真＞
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  キレイドア
  カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型に配置して、汚れにくいドアを実現しました。＜モデルルーム写真＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  シャワーなどの排水時で発生させた“うず”で髪の毛やゴミをヘアキャッチャーに集め、簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  モザイクパターンIIフロア
  床面上の効果で、水たまりを防ぎ排水します。また、届きにくい溝の奥までスポンジでこするだけでキレイに。＜モデルルーム写真＞
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  ストレートボウル一体型
  シンプルモダンなフォルムのカウンターは、お掃除しやすいボウル一体型です。＜モデルルーム写真＞
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  ソフトクローズ機能付き引き出し
  洗面台の引き出しは静かにゆっくり閉まるソフトクローズ機能付です。＜モデルルーム写真＞
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  フランジレス排水栓
  排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
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  J:COM NET光インターネット＋TVの全戸一括サービス
  ＜イメージ写真＞
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  ペット共生可
  セラピー効果があると言われるペットと暮らせるペット共生マンションです。※管理規約により飼育可能なペットに制限があります。詳しくはお問い合わせください。＜イメージ写真＞
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  安心な暮らしを24時間・365日見守るセコムのセキュリティシステム
  異常信号を確認した場合、管理室の情報盤からセコムへ自動的に情報を送信。その後、異常発生箇所をカメラで確認し、セコムの緊急対処員が現場に急行します。現場の状況により、110番、119番、ご指定の緊急連絡先へ通報します。＜概念図＞
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  宅配ボックス
  留守中に届く荷物も気にならない宅配ボックスをメールコーナーに設置。一時預かり通知が、住戸内インターホンに表示されます。＜参考写真＞
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  不審者の侵入対策を強化した、セキュリティライン
  防犯対策ではアプローチ、共用部、そして住戸までの動線を広く細やかにカバーします。入出に際して認証を必要とする各ゲートを設置し、さまざまなアングルから安全をしっかりと守ります。＜概念図＞
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  防災＆セキュリティに優れたエレベーターシステム
  地震時、初期微動を感知し、すばやく最寄階へ誘導、またエントランスの解錠に連動して1Fへエレベーターを呼び寄せるなど防災と快適性に優れたエレベーターを採用。2種類のドアセンサーで車いすの方もドアに挟まれる心配がなくスムーズに乗降できます。＜参考写真＞
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  共用部には10台の防犯カメラ
  10台の防犯カメラで屋内外からの侵入者や盗難、不審物などを24時間見守り続けます。＜参考写真＞
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  全邸分の駐車場完備
  全邸分の駐車スペースを敷地内に完備しています。＜イメージ写真＞
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  もうすぐ到来するEV時代に先駆けて駐車場内に「EV普通充電器」
  電気自動車にマンション敷地内で充電できることは大きなメリットです。時代を先どりした先進のマンションライフをお届けします。利用者は充電器の予約や充電料金決済など全てアプリ上で完結できます。＜イメージ写真＞
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  かぶり厚
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚みのこと。コンクリートの中性化による鉄筋の劣化防止、建物の耐久性アップを図るため、この「かぶり厚」を十分に確保しています。＜概念図＞
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  外壁二重壁構造
  居室内の断熱性・遮音性を高めるため「二重壁構造」を採用。外側に面したコンクリート壁の居室内側に上図の様な断熱材、空気層を設けました。＜概念図＞
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  高いコンクリートの設計基準強度
  1m²でおよそ3,300～3,600トンの圧力に耐えられる強度、33～36ニュートン（N/mm²）以上のコンクリート強度を、設計基準強度としています。※附属建物及び土間コンクリート等は除く＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法と二重床・二重天井構造
  床構造には、厚さ250mmのボイドスラブを採用（一部を除く）。さらに、置床工法により、その上に床材を直貼りせずフロアを上げるなど、上下階の生活音の低減を実現しました。また、二重床・二重天井の採用で、メンテナンスや将来のリフォーム時の自由度が高まります。＜概念図＞
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  LL40・LH50等級相当のシステムフロア
  マンションでの生活は子供たちの走る足音や落下音などの音が気になります。そこで廊下・リビングダイニング・洋室の床には遮音性に優れたLL40・LH50等級相当のシステムフロアを採用し、生活音を軽減しています。
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  屋上を断熱材で覆う外断熱工法
  太陽光や雨の影響が大きい屋上を断熱材ですっぽり覆うことで、昼夜の温度差が小さくなり住居部分の快適性が向上。省エネや結露対策にもなります。（一部を除く）＜概念図＞
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  断熱に優れたペアガラス（複層ガラス）
  2枚の板ガラスの中空層にある空気によって、熱が最も移動しやすい窓の断熱性能を高め、室内の暖房熱を外に逃がさず、同時に外から冷気が伝わるのを防ぎ、暖房効果をぐんと高めます。（一部LOW-Eガラス）＜概念図＞
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  断熱等性能等級5を取得
  本物件は、断熱等性能への評価で等級5を取得しています。※断熱等性能等級は、できる限りエネルギーの使用量を削減しつつ暖冷房を行うための住宅の外皮性能の断熱・日射熱取得性能などを高めるために、十分な工夫を講じていることを評価する指標です。＜概念図＞
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  対震ドア枠
  玄関ドアには「対震ドア枠」を採用。地震による枠変形、ドア開閉不能を防止します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

最終期

価格	6,110万円～7,250万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	72.32m2～85.32m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	6,800円～8,000円
修繕積立金（月額）	8,700円～10,200円	修繕積立基金（一括）	835,200円～979,200円
その他	●バルコニー面積 : 13.68m2～16.23m2 ●室外機置場面積 : 1.73m2・2.03m2 ●防火備蓄倉庫 : 1.78m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月28日

全体概要

所在地	福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目250番
交通	福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩10分
総戸数	30戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	1,194.18m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年10月	引渡し可能時期	2025年12月上旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。（管理員通勤方式）	管理会社	株式会社アールメンテナンス
施工会社	株式会社オークス建設
その他の物件概要	建築確認番号:第JAIC2024V0031A1号（令和6年8月30日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域、第二種住居地域 ●駐車場 : 33台（機械式22台　8,000円～12,000円（月額）、平置き9区画11台　16,000円～38,000円（月額）（屋内縦列2台分））（内EV対応5台）（内縦列駐車2区画） ●駐輪場 : 50台設置（スライドラック式40台、平置き6台、垂直昇降式4台） ●バイク置場 : 7台（普通バイク2台　2,000円（月額）、ミニバイク5台　1,000円（月額））
会社情報	[売主] 株式会社コーセーアールイー 福岡県福岡市中央区赤坂1-15-30赤坂ランドマークタワー2F 国土交通大臣（4）第7271号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）九州住宅建設産業協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月18日	次回更新予定日	2025年12月17日