イノバス六本松

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未定

1LDK～4LDK
33.01m²～90.50m²

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所在地	福岡県福岡市中央区六本松四丁目179番（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩4分
引渡し可能時期	2028年02月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

外観、デザイン

六本松4丁目、この場所に相応しい品格を。

六本松4丁目という希少な地に相応しい、品格を備えた佇まいのレジデンス。立地の価値に呼応する設えとして、全邸が東向きに配され、爽やかな朝日が住まいを満たします。前面は低層住宅街で、開放的な見晴らしも期待できる、心地よさと上質さを兼ね備えた住処です。いま、待ち望んでいた暮らしが静かに幕を開けます。

外観＜現地周辺の写真（2026年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

※六本松4丁目東地区計画:平成26年7月基盤整備完了、令和元年9月主要施設整備完了（福岡市公表資料より）＜立地概念図＞

迎賓の思想をカタチに。

落ち着いた色調の外壁とシャープな意匠が織りなすエントランスは、迎賓の思想を体現した格調高いデザイン。エントランスホールには、計算されたライティングで心から寛げるラウンジスペースを設けました。住まう方やゲストを優しく包む、寛ぎと交流の優雅な空間です。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

＜完成予想CG＞

MATERIAL［マテリアル］

重厚感のあるダークトーンの天然石やタイルをふんだんに採用。風格ある色合いの中に、アクセントとしてホワイト系のタイルを採用するなど、邸宅の存在感を際立たせるマテリアルにこだわりました。＜参考写真＞

＜完成予想CG＞

外観＜完成予想CG＞

LANDSCAPE　緑景と私邸性を美しく両立するランドスケープ設計。

再開発街区の緑道に寄り添いながら、住まう方のプライバシーにも配慮したランドスケープデザインを採用。通り沿いには視線を遮るルーバーを設え、駐輪場も建物内に配置することで、整然とした街並みと邸宅としての品格を高めています。

＜敷地配置図＞

【駐車場目隠しルーバー】
駐車場壁面に目隠しルーバーを設けることで、景観調和と防犯性の両立を図ります。外観＜完成予想CG＞

【ポスタク】
郵便ポスト（メールボックス）と宅配ボックスの二つの機能を一つにまとめた、ポスタク採用。＜イメージ写真＞

【ラウンジスペース】
ゲストとの待ち合わせや歓談の場として利用できるほか、素材や照明にもこだわり、ホテルライクな上質感を演出しています。エントランスラウンジ＜完成予想CG＞

【Tebra FACE】
顔認証で、鍵を取り出すことなくスムーズに解錠。荷物を持ったままでも、快適にエントランスを通過でる「テブラフェイス」を採用。＜イメージ写真＞

【セキュリティ】
防犯カメラ付オートロックなど複数のセキュリティラインにより、防犯性を高めています。＜イメージ写真＞

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ROOM PLAN

さまざまなライフスタイルに応えるプランニング。

1LDK～4LDK。これらすべてをご用意した「イノバス六本松」。すべての居室、住まう人本位で設計されています。

＜参考写真＞

【ウォークインクローゼット】
衣類や大型の日用品などを収められる収納力を備えています。＜参考写真＞

【シューズインクローク】
靴や外出用品を収納できる便利な玄関収納スペース。（Bタイプ除く）＜イメージ写真＞

【上層階プレミアム住戸】
上層階には、さらなる上質な暮らしを追求したプレミアム住戸をご用意。快適性と機能性を高めるワンランク上の設備・仕様を採用しています。（A1・A2・B・Cタイプ除く）＜イメージ写真＞

【スライドドア】
建具を開放すればLDKと一体の伸びやかな空間にすることができます。（Eタイプ除く）＜参考写真＞

【床暖房】
足下から心地よい温もりが広がる床暖房を、リビングと主寝室に設えました。（Bタイプ除く）＜イメージ写真＞

【ペット飼育可能】
ペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。※飼育可能なペットには大きさ制限があります。詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞

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ORDER SYSTEM

住空間を思いのままに。自由にデザインできるオーダーシステム。

「イノバス六本松」では、カラーセレクトや設備の選択など、5年後・10年後を見据えたライフスタイルについてお客様と対話を積み重ね、心から満足できる住空間をプランそのものから創り上げていきます。

＜参考写真＞

＜以上3点、参考写真＞

BASIC COURSE　無償でオーダーできる「ベーシックコース」

4つのカラースタイルから選択

フローロングや内部建具、収納などの色調を、インテリアコーディネーターがトータルにご提案。ご自身の生活スタイルに合わせて4つのカラースタイルから選択できます。

キッチンワークトップの高さを変更

洗面台の高さを変更

システムキッチンのワークトップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「80cm」「85cm」「90cm」の3段階の高さから選択可能です。

洗面台トップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「75cm」「80cm」「85cm」の3段階の高さから選択可能です。

＜以上2点、概念図＞

照明の位置変更

シーリング、ダウンライトなどの照明の位置を変更できます。

PREMIUM COURSE　自由度の高い「プレミアムコース」（有償）

ライフスタイルに合わせた間取りの変更

＜概念図＞

間取り

- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 4LDK＋2WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 90.50m²
  
  バルコニー
  面積 15.25m²
1/1

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	4LDK＋2WIC＋SIC
価格	-
専有面積	90.50m²
バルコニー面積	15.25m²

4LDK＋2WIC＋SIC

設備・構造

省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」

【試算条件】ガス料金:エコジョーズ/高効率給湯器契約（エコ割）、従来型/一般料金※上記の料金は2026年3月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。
ESEL温水式床暖房

足元から部屋全体を心地よく暖房。温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑えます。＜参考写真＞
24時間換気システム

排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。※浴室ドアは上部換気口となります。＜概念図＞
「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現

オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。＜概念図＞
ダブルセキュリティシステム

エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めていま＜概念図＞
《共用部》生体認証機能付共用部セキュリティシステム（4箇所）

顔を認証し、どこにも触れることなくエントランスをスムーズに通過できます。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。
ポスト＋タク配＝ポスタク二つの機能を一つに

郵便ポスト（メールボックス）と宅配ボックスの二つの機能を一つにまとめた、ポスタク採用。＜参考写真＞
置き配対応システム「Pabbit」

宅配物の伝票番号などを認証し、オートロックを解錠。不在時でも玄関先まで確実に届け、再配達や待ち時間を減らします。※条件により置き配対応出来ない場合がございます。＜イメージ写真＞
ダストシューターサービス

可燃ゴミの収集日に、玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理スタッフが回収し、ゴミ置場まで搬出します。※可燃ゴミのみです。※回収日時の指定があります。＜イメージ写真＞
愛するペットと過ごす楽しい暮らし

大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。＜概念図＞
杭基礎（場所打ちコンクリート杭）

構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約18.0m～26.0mの支持層（N値50以上）まで、場所打ちコンクリート杭を設けます。杭についても地震時に生じる力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。＜概念図＞
コンクリートの強度水・セメント比50％以下

コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「イノバス六本松」では、水・セメント比を50％以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の30N/mm²以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。
高い強度と耐久性ダブル配筋

主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）＜概念図＞
「住宅性能評価書」を取得予定

「イノバス六本松」では、「設計住宅性能評価書」を取得済みです。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
二重床・二重天井

衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
耐震玄関ドア枠

地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には耐震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
「F☆☆☆☆」（Fフォースター）

「F☆☆☆☆」（フォースター）（ホルムアルデヒド放散量最高等級）品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。＜イメージ写真＞
高気密＋遮音T2サッシ

JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。＜概念図＞
断熱性に配慮したコンクリート壁

外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm～40mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～200mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
「等級3」の劣化対策等級を取得予定

本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は「設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得予定です。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

六本松（福岡県／福岡市中央区）の住みやすさ

福岡市中央区の住みやすさを見る

3.83
［街レビュー14件］

六本松の住みやすさの採点分布

・落ち着いた雰囲気の街並みで、ファミリー層が多く治安が良い印象・駅周辺に飲食店が多く、お店の開拓が楽しめる・七隈線沿…
・駅前は居酒屋や焼肉屋などの飲食店が多く飲みに行くのも楽しめました。コンビニやドラッグストアもあるため住むには困ることが…
色んな所へのアクセスが良い。病院が多い。スーパーがある。飲み屋が多い。近くに大濠公園がある。スポーツジムがある。

六本松のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

都心の華やかさと、暮らしやすさを両立する地。六本松、その名が暮らしの基準になる。＜現地案内図＞

交通案内図

地下鉄もバスも自在。都市へ軽やかに開かれた六本松のアクセス拠点。<BR />※電車・バスの所要時間は通勤時（カッコ内は日中平常時）のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は9:30～16:30に目的地へ到着する電車を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！乗換案内調べ※2025年11月現在）＜交通案内図＞

地下鉄もバスも自在。都市へ軽やかに開かれた六本松のアクセス拠点。
※電車・バスの所要時間は通勤時（カッコ内は日中平常時）のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は9:30～16:30に目的地へ到着する電車を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！乗換案内調べ※2025年11月現在）＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

白鳩保育園（約240m・徒歩3分）
リトルワールド六本松保育園（約260m・徒歩4分）
ぴっころ保育園六本松園（約300m・徒歩4分）
別府団地幼稚園（約480m・徒歩6分）
別府幼稚園（約800m・徒歩10分）
草ヶ江小学校（約510m・徒歩7分）
城西中学校（約1,050m・徒歩14分）

金融機関

福岡信用金庫六本松支店（約270m・徒歩4分）
福岡六本松郵便局（約300m・徒歩4分）
福岡銀行六本松支店（約320m・徒歩4分）
西日本シティ銀行六本松支店（約360m・徒歩5分）

病院施設

前田歯科クリニック（約150m・徒歩2分）
六本松MI歯科（約180m・徒歩3分）
六本松足と心臓血管クリニック（約240m・徒歩3分）
三光クリニック（約240m・徒歩3分）
志々目内科小児科医院（約260m・徒歩4分）
六本松中垣クリニック（約270m・徒歩4分）
糖尿病ケアクリニック六本松（約280m・徒歩4分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

サニー梅光園店（約230m・徒歩3分）
ファミリーマート福岡六本松駅前店（約280m・徒歩4分）
セブン‐イレブン福岡谷2丁目店（約280m・徒歩4分）
マツモトキヨシ六本松店（約310m・徒歩4分）
六本松421（約320m・徒歩4分）
ボンラパストレゾ（約320m・徒歩4分）
ドラッグイレブン六本松店（約340m・徒歩5分）
エルロク六本松店（約430m・徒歩6分）

公共施設・公園

六本松公園（約100m・徒歩2分）
梅光園緑道（約120m・徒歩2分）
六本松交番（約380m・徒歩5分）

その他

エニタイムフィットネス六本松（約400m・徒歩5分）

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2026年9月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK～4LDK	専有面積	33.01m²～90.50m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 6.33m²～15.25m² ●ポーチ面積 : 6.60m²～8.52m² ●管理準備金 : 未定 ●インターネット使用料 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（28戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松四丁目179番（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩4分
総戸数	28戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	406.40m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年01月下旬予定	引渡し可能時期	2028年02月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	株式会社オープンハウス・アーキテクト
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH25-02296-1号（令和7年12月15日）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 7台（機械式駐車場）　（月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 43台（平置:2台、スライドラック式:41台）　（月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 7台（平置き）　（月額使用料 : 未定）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント東京都渋谷区渋谷3-12-18 国土交通大臣（4）第8112号（一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年8月27日	次回更新予定日	2026年9月18日