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外観、デザイン

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間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	7,088万円
    専有面積	57.48m2
    バルコニー 面積	8.92m2

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設備・構造

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  省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
  【試算条件】ガス料金:エコジョーズ/高効率給湯器契約（エコ割）、従来型/一般料金※上記の料金は2026年3月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。
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  ESEL温水式床暖房
  足元から部屋全体を心地よく暖房。温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑えます。＜参考写真＞
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  24時間換気システム
  排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。※浴室ドアは上部換気口となります。＜概念図＞
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  「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現
  オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。＜概念図＞
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  ダブルセキュリティシステム
  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めていま＜概念図＞
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  《共用部》生体認証機能付共用部セキュリティシステム（4箇所）
  顔を認証し、どこにも触れることなくエントランスをスムーズに通過できます。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。
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  ポスト＋タク配＝ポスタク二つの機能を一つに
  郵便ポスト（メールボックス）と宅配ボックスの二つの機能を一つにまとめた、ポスタク採用。＜参考写真＞
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  置き配対応システム「Pabbit」
  宅配物の伝票番号などを認証し、オートロックを解錠。不在時でも玄関先まで確実に届け、再配達や待ち時間を減らします。※条件により置き配対応出来ない場合がございます。＜イメージ写真＞
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  ダストシューターサービス
  可燃ゴミの収集日に、玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理スタッフが回収し、ゴミ置場まで搬出します。※可燃ゴミのみです。※回収日時の指定があります。＜イメージ写真＞
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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし
  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  複層ガラス
  2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。＜概念図＞
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  杭基礎（場所打ちコンクリート杭）
  構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約18.0m～26.0mの支持層（N値50以上）まで、場所打ちコンクリート杭を設けます。杭についても地震時に生じる力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。＜概念図＞
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  コンクリートの強度水・セメント比50％以下
  コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「イノバス六本松」では、水・セメント比を50％以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の30N/mm²以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。
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  高い強度と耐久性ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）＜概念図＞
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  「住宅性能評価書」を取得予定
  「イノバス六本松」では、「設計住宅性能評価書」を取得済みです。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
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  二重床・二重天井
  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
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  耐震玄関ドア枠
  地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には耐震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
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  「F☆☆☆☆」（Fフォースター）
  「F☆☆☆☆」（フォースター）（ホルムアルデヒド放散量最高等級）品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。＜イメージ写真＞
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  高気密＋遮音T2サッシ
  JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。＜概念図＞
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  断熱性に配慮したコンクリート壁
  外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm～40mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～200mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
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  「等級3」の劣化対策等級を取得予定
  本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は「設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	7,088万円～1億3,878万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	57.48m2・90.50m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	10,600円・16,700円
修繕積立金（月額）	11,200円・17,600円	修繕積立基金（一括）	747,000円・1,177,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.92m2・15.25m2 ●ポーチ面積 : 6.60m2・8.52m2 ●管理準備金 : 42,400円・66,800円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年10月26日

全体概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松四丁目179番（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩4分
総戸数	28戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	406.40m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年01月下旬予定	引渡し可能時期	2028年02月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	株式会社オープンハウス・アーキテクト
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH25-02296-1号（令和7年12月15日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 7台（機械式駐車場）　19,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 43台（平置:2台、スライドラック式:41台）　300円～600円（月額） ●バイク置場 : 7台（平置き）　1,400円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都渋谷区渋谷3-12-18 国土交通大臣（4）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年8月27日	次回更新予定日	2026年11月4日