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間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A1
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	33.78m2
    バルコニー 面積	5.84m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B1
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	56.51m2
    バルコニー 面積	9.52m2

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設備・構造

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  LEDダウンライト
  室内照明にLED照明を採用（一部除く）。消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。＜参考写真＞
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  24時間換気システム
  排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。＜概念図＞
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  省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
  給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にもやさしい給湯器です。
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  1416・1418サイズのゆとりあるバスルーム。
  心身の疲れを癒やし、ゆったりとバスタイムを楽しめる広さです。※1416/A・C・Dタイプ　1418/Bタイプ＜イメージ写真＞
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  収納力豊富なウォークインクローゼットとシューズインクローク。
  洋服から小物、雑貨までしまえる大型のウォークインクローゼットと、豊富な収納力で玄関まわりをすっきりと演出するシューズインクロークを設置しました。※Bタイプのみ＜イメージ写真＞
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  防犯カメラ
  防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。＜参考写真＞
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  24時間監視のセキュリティ付き建物管理
  建物の管理を「株式会社オープンハウス合人社コミュニティ」に委託。管理戸数九州地元資本トップの実績を誇り、24時間監視システムなど、質の高いサービスを提供いたします。＜概念図＞
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  ダブルセキュリティシステム
  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。＜概念図＞
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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし
  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  Tebraキーシステム
  Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。＜イメージ写真＞
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  建物内に駐輪場を確保
  全52邸に対して自転車置場52台、バイク置場10台分の駐輪場を設置。快適な都市生活を支えます。＜イメージ写真＞
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  ペット※1の散歩帰りに便利な足洗い場を設置。
  ペットの散歩から帰ったら、足をキレイに洗ってご自宅へ。エレベーターなども清潔に保ちます。※1:ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  複層ガラス
  2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。＜概念図＞
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  断熱性に配慮したコンクリート壁
  外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約30mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～250mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
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  高気密＋遮音T2サッシ
  JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。＜概念図＞
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  コンクリートの強度/水・セメント比50％以下
  コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「オープンレジデンシア室見」では、水・セメント比を50％以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の27N/mm²以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。
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  二重床・二重天井
  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
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  高い強度と耐久性ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない外構塀等は除く）＜概念図＞
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  「住宅性能評価書」を取得
  「オープンレジデンシア室見」」では、「設計住宅性能評価書」を取得。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
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  対震玄関ドア枠
  地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	2,618万円～4,798万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	33.64m2～56.51m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	6,900円～11,600円
修繕積立金（月額）	6,200円～10,300円	修繕積立基金（一括）	323,000円～542,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.71m2～9.52m2 ●インターネット使用料 : 1,320円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年12月23日

第2期

価格	3,158万円～4,938万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	33.64m2～56.51m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	6,900円～11,600円
修繕積立金（月額）	6,200円～10,300円	修繕積立基金（一括）	323,000円～542,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.71m2～9.52m2 ●インターネット使用料 : 1,320円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年12月23日

全体概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕二丁目4151-3、4151-81、4151-82（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩5分
総戸数	52戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	761.55m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年11月中旬予定	引渡し可能時期	2025年12月中旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	金子建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R05SHC-H61068号（令和6年2月2日） 　 ●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 4台（機械式駐車場4台）　10,000円～10,500円（月額） ●駐輪場 : 52台（ラック式:46台、平置:6台）　100円～250円（月額） ●ミニバイク置場 : 10台　1,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都千代田区丸の内2-7-2JPタワー 20階 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年7月3日	次回更新予定日	2025年1月2日