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物件のコンセプト

ロケーション

ランドスケープ

ZEH-M Oriented

BRAND MOVIE

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	81.01m2
    バルコニー 面積	24.19m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.28m2
    バルコニー 面積	14.10m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B MENU
    間取り	2LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	68.28m2
    バルコニー 面積	14.10m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B1
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.28m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.19m2
    バルコニー 面積	27.57m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C MENU
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.19m2
    バルコニー 面積	27.57m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C2
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.19m2
    バルコニー 面積	27.57m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  カウンタートップ・フラットトップ
  汚れにくくキズつきにくい人造大理石トップ。落ち着きと温かみがあります。＜モデルルーム写真＞
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  薄型デザインフード
  コンロの上部にはスッキリしたデザインの清流板つきのレンジフードを設置。＜モデルルーム写真＞
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  浄水器一体型シャワー水栓
  ホースが引き出せるので、シンクの掃除に便利です。●浄水カートリッジの交換には別途契約・費用が必要です。＜モデルルーム写真＞
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  静音シンク
  シンク制振材の効果で水道水がシンク表面にあたる音を軽減します。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  節水効果が高く家事の負担を軽減します。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  しつこい油汚れなども、さっと一拭きすればきれいになります。お手入れがスムーズにできます。＜モデルルーム写真＞
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  オイルガード
  クリアタイプのガラス製。コンロの前面にセットし、調理中の油はねや飛び散るのを防ぎます。リビング・ダイニングの油汚れに配慮しました。＜モデルルーム写真＞
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  引き出し式スライドキャビネット
  シンク下などの限られたスペースを最大限に活用でき、出し入れのしやすさやその容量に優れる引き出し式の収納です。家事効率もアップします。＜モデルルーム写真＞
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  浴室暖房乾燥機24時間換気機能付き
  1台で乾燥、暖房、涼風、換気の4役をこなす、24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機。＜参考写真＞
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  スイッチ付エコシャワー
  シャワーヘッドのボタンを押すだけで止水ができる節水仕様のシャワーヘッド。＜参考写真＞
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  ワイドカウンター
  カウンターを、手の届きやすい位置に設置。取り外して掃除もできます。＜参考写真＞
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  モザイクパターン床
  バスルームの床には、水滴や水たまりを素早く排出し、早く乾く床材を採用。汚れ残りが少なくなります。＜モデルルーム写真＞
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  収納
  タオルやバス用品、生活備品のストックなどを一箇所にまとめられます。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡裏収納
  ドレッシングルームのメインアイテムでもあるミラーは、たっぷりとした収納のあるキャビネットタイプ。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  天板とボウルの間に継ぎ目がなく、お掃除が簡単で、清潔に保てます。＜モデルルーム写真＞
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  引出式シングルレバー混合水栓
  吐水口が引き出せるので、ボウルの掃除をはじめ、多様なシーンに重宝します。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の下部には、体重計などを収納できるスペースを設けています。＜モデルルーム写真＞
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  トイレ吊戸棚
  限られた空間を有効に。トイレットペーパーなどの生活備品をまとめて収納できるので見た目にも美しく、また、空間に広がりが生まれます。●収納は2種ありますので、一部の住戸は形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
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  電気自動車用充電設備
  電気自動車（EV）などのエコカーの普及に先立ち、敷地内に電気自動車用充電設備を設置します。＜参考写真＞
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  サーパスエスコートサービス F-ace
  世界トップクラス※1の顔認証技術を導入したオートロックシステムを採用。安心・安全に暮らすための先進仕様。※1 顔認証システムは、NEC製『NeoFace顔認証システム導入セット』を採用します。当システムは米国政府機関の顔認証技術コンテスト「FRVT2013」において首位の評価を獲得した顔認証エンジンを使用しており、さまざまな場面で高セキュリティーかつ利便性の高い顔認証システムを実現します。※2 オートロックと宅配ボックスに顔認証技術を組み合わせたセキュリティーサービスは、事業主として日本初です。株式会社フルタイムシステム調べ。●顔認証は立ち止まっての認証が必要です。また、マスクは白色の無地のみ認証可能となります。＜イメージ写真＞
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  “24時間”暮らしをサポート セキュリティーシステム「サーパスSOS24」
  サーパスの各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティーシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行なうと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立入る場合もあり、管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。●物件によりセキュリティー仕様は多少異なる場合があります。＜概念図＞
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  非常用照明
  避難経路の一部には非常用照明を設置。停電時に自動点灯し、より安全に避難できます。＜施工例＞
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  消化器
  火災が発生した時、消火活動ができる消火器が共用部の各所に設置されています。＜施工例＞
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  自動火災報知器
  火災が発生した際、周囲に知らせるための自動火災報知設備が共用部の各所に設置されています。●火災によっては自動火災報知設備が作動しない場合があります。＜施工例＞
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  防災備蓄倉庫
  大規模地震が発生すると、居住者が協力して負傷者の救出や応急手当てをする可能性があり、避難場所として過ごすためのマンション全体で使用する防災備蓄品が重要になります。発電機、救急用品、救助用工具などが防災備蓄倉庫に用意されています。＜施工例＞
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  ガスパワー発電機
  カセットボンベ燃料を使用する扱いやすい発電機です。＜参考写真＞
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  担架機能付きソフトシュラフ
  一般的な担架では、階段での搬送は非常に困難です。体が隠れる為、搬送時の落下の危険性も低く、プライバシーにも配慮して搬送が可能です。＜参考写真＞
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  救急箱
  大人数に一度で対応できる救急セットです。＜参考写真＞
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  各種防災備品
  防災に必要な各種備品を取りそろえています。●防災備蓄品の内容は物件ごとに異なります。詳細はスタッフにお尋ねください。＜参考写真＞
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  地震に強いサーパスの躯体
  地震などの災害時でも居住者を守れるように、確かな安全と安心を追求した建物構造。＜概念図＞
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  コンクリート設計基準強度
  主要な構造部のコンクリートは1m²あたり約2,700～3,600tの圧縮に耐える強度を確保しています。●外構の塀、花壇の基礎、土間など建物本体以外の部位は除く。＜概念図＞
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  杭基礎構造
  地質調査の結果をもとに、その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。杭の先端を支持地盤となる強固な地層まで届かせ、杭周辺の摩擦抵抗力と先端の支持力によって建物を支えます。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型鉄筋
  鉄筋コンクリート構造の柱に溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用しています。継ぎ目を溶接で固定することにより、地震時の主筋の折れ曲がりを防止、コンクリートの拘束効果を高めます。＜概念図＞
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  コンクリートのかぶり厚さ
  柱・梁など主要構造部については、かぶり厚さを建築基準法より10～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。●増し打ちの一部に打ち継ぎ目地などが来る場合がございます。＜概念図＞
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  外壁・戸境壁
  穴吹工務店では、自社の設計・施工基準でマンションの防音・遮音性の向上に努めています。各戸境壁コンクリート厚約200～250mm、床コンクリート厚約200～250mm（1F及び屋上は除く）を採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。＜概念図＞
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  断熱補強
  外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブには、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。●住戸により、断熱範囲・厚みが異なります。＜概念図＞
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  直貼り床（一部二重床）・二重天井構造
  「サーパス庚午中ザ・レジデンス」では、住戸間のコンクリートスラブを約250mm確保。また、直貼り床（一部二重床）・二重天井構造を採用しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。＜概念図＞
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  エレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、マンション内の受信機が緊急地震速報を受信、もしくは地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。＜概念図＞
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  対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞
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  住宅性能評価
  国土交通大臣から指定された第三者機関が法律で定められた基準に沿って建物性能をチェックし、その結果をまとめたものが「住宅性能評価書」です。設計段階で評価した「設計住宅性能評価書」、設計図書の通りに施工が実施されていることを評価する「建設住宅性能評価書」の2つがあり、客観的な基準に基づいたマンションの品質を確認できます。

周辺地図

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,958万円～6,198万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	68.28m2～81.01m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	月額 10,195円～11,295円（インターネットサービス保守管理費などを含む）
修繕積立金（月額）	月額 6,500円～7,700円	修繕積立基金（一括）	520,000円～616,000円（引き渡し時一括払い）
その他	●バルコニー面積 : 14.10m2～27.57m2 ●取引条件有効期限 : 2026年01月03日

全体概要

所在地	広島県広島市西区庚午中二丁目91番（地番）
交通	広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩6分 （約480m） 「庚午中1丁目」バス停 徒歩3分（約230m・広島バス草津線）
総戸数	44戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,846.41m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年01月中旬予定	引渡し可能時期	2026年03月上旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託 通勤方式	管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
施工会社	株式会社穴吹工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23032607号（2024年1月19日） 用途地域:第一種住居地域 駐車場:総44区画 ［使用料（月額）/8,000円～12,000円］●EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
会社情報	[売主] 株式会社穴吹工務店　広島支店 広島県広島市中区中町6-13広島Kビル2F 国土交通大臣（14）第1545号 公益社団法人広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会 [媒介] 株式会社大京 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣（15）第792号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年6月7日	次回更新予定日	2025年12月20日