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モデルルーム

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立地、周辺環境

GRACEFUL FUTURE

その他

間取り

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    販売期名	第11期 予告広告
    間取り タイプ名	Ag
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	79.21m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	第11期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	72.15m2
    バルコニー 面積	13.00m2

  • 

    販売期名	第11期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.48m2
    バルコニー 面積	12.70m2

  • 

    販売期名	第11期 予告広告
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	80.51m2
    バルコニー 面積	12.72m2・13.60m2

  • 

    販売期名	第11期 予告広告
    間取り タイプ名	L
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.70m2
    バルコニー 面積	12.00m2

  • 

    販売期名	第11期 予告広告
    間取り タイプ名	M
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.15m2
    バルコニー 面積	11.10m2・11.90m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  多機能コンロ「ホーロートップ」
  料理に合わせて火力調整をすることで中華料理から煮物まで、おいしい料理作りをサポート。トッププレートは深みのある美しい光沢を備えています。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。普段のお掃除の負担軽減も図りました。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  バイザーカウンター
  奥行き最小限設計＋壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  弓形浴槽
  浴槽の内側は、角をなくしたやさしいフォルムとなっており、浴槽の肩まわりも広く、洗い場の床まわりも広く使えるデザインとなっております。※サイズはタイプによって異なります。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室換気暖房乾燥機（ガス温水式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室照明
  まるで光そのもののようなやさしい輪郭の明かり。長寿命のLEDを使った壁付照明は明るく省エネです。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウルー体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  玄関床
  タイル貼りで上質な雰囲気を演出する玄関床、お帰りの際は優雅にお出迎えいたします。※上框位置がタイプによって異なります。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  ワイドフローリング
  幅広シートフローリングを採用しました。居室に広がり感と高級感を演出し、こだわりのスペースにふさわしい上質感が特別な住空間をつくり出します。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  建具＆レバーハンドル
  デザイン性と機能性にこだわり、建具とレバーハンドルをセレクトしました。洗練されたシンプルさがセンスとクオリティーを感じさせます。※カラーセレクトによってカラーが異なります。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  カーテンボックス
  窓際を美しく、落ち着きのある空間に演出するカーテンボックスを設置しました。カーテンレールがむき出しにならないので、品のある住空間をつくり出すことができます。※リビング・ダイニング、一部居室＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  指はさみ防止ストッパー
  サッシの開閉による、指がはさまるトラブルを防ぐ装置です。指の分だけ隙間ができるように考慮されています。※掃出し引違いサッシのみ＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  マルチメディアコンセント
  電源コンセントに加えて、LAN用、テレビ用アウトレット等を1つに集約。インターネットなどを気軽に楽しむことができます。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  インターホン
  エントランスへの来訪者を音声と7型ワイド大型画面で映像確認できます。不在時、来訪者があっても録画録音で確認。不審者や煩わしい勧誘の建物内への出入りを制限することができます。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
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  宅配ボックス
  宅配ボックスを設置。外出時に届いた荷物を保管し、24時間いつでも受け取ることができます。＜参考写真＞
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  駐輪場
  快適なサイクルライフのために敷地内に屋根付の駐輪場を408台分用意しています。＜イメージ写真＞
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  バイク置場※
  敷地内に屋根付のバイク置場を19台確保しています。※サイズには制限があります。＜イメージ写真＞
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  ペット可マンション※
  大切なペットと一緒に暮らせます。散歩帰りのペット足洗い場もご用意いたしました。※ペットの種類・大きさ・頭数には制限があります。＜イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出し可※
  敷地内にゴミ置場を設置。時間や曜日を気にせず、都合の良いタイミングでゴミ出し可能です。※制限があります。
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  FTSコントロールセンター
  株式会社フルタイムシステムは24時間365日対応の「FTSコントロールセンター」を運営しております。FTSコントロールセンターではオペレーターと通話ができます。入居者からのお問い合わせに対し、経験豊富な専門のスタッフが24時間リアルタイムにお応えします。＜概念図・イメージ写真＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。＜概念図＞
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  TLキー（非接触キー）
  キーの持ち手部分に非接触ICチップを内蔵しており、リーダにかざすだけで共用エントランスの自動ドアを解錠することができます。挿入しやすいスティックタイプのリバーシブルキーはコンパクトで軽量です。＜参考写真＞
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  セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください）※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。＜概念図＞
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  高速光ファイバーインターネットサービス【UCOM光 レジデンス】
  高速光ファイバーインターネットサービス「UCOM光 レジデンスマンション全戸一括マルチタイプ」なら最大速度高速！大容量 1Gbps※マンション等集合住宅の共用部まで光ファイバーを引き込み、宅内まで専用のLANケーブルを利用した高速常時接続サービスです。高速通信の「UCOM光 レジデンス」なら、高画質な動画鑑賞も、24時間お好きな時にご家族でお楽しみいただけます。※本サービスは、ベストエフォート方式のサービスです。速度は理論上の最高値であり、実効通信速度、回線品質を保証するものではありません。＜概念図＞
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  消火器
  初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫を設置
  地震など万一の災害の際に使用する防災備品をストックして防災倉庫として使用できます。※防災備品は管理組合での用意となります。＜イメージ写真＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D22～D38の物を使用しています。※D○○とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約30～約36N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000～約3,600トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約40mm～約50mm以上、土に接する部分は約50mm以上確保し、耐久性を保っています。［中性化とは…］コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋（一部）
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く＜概念図＞
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  二重サッシ
  二重サッシにすることで結露の発生を抑え、遮音性も向上します。また、気密性も高まり、冷暖房効率も上がります。（一部のみ）＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180～約220mm確保しています。戸境壁は、グラスウール・ロックウールを充填した乾式耐火遮音間仕切壁を直床採用しています。＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用い引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリート（一部ALC）に対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  アウトフレーム
  アウトフレームとは、柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。（一部を除く）＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。断熱性が高まります。（一部を除く）＜概念図＞
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  ひび割れ防止対策
  コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。（一部を除く）＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第11期 予告広告

価格	4,400万円台予定～7,200万円台予定	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	62.16m2～80.51m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	10,070円～13,040円
修繕積立金（月額）	6,220円～8,050円	修繕積立基金（一括）	497,000円～644,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.10m2～13.00m2 ●管理組合設立準備金 : 13,000円～17,000円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（9戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通	阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 （（1）出入口） 大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
総戸数	204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	4,943.76m2（販売対象面積）、4,943.29m2（建築確認面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年04月中旬予定	引渡し可能時期	2026年05月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第BCJ22大建確103号（2023年3月22日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 103台（機械式52台、平置51台（EV充電器付平置5台、カーシェア用平置1台含む））　9,000円～25,000円（月額） ●駐輪場 : 408台（平置22台（3人乗り対応）、2段ラック式131台、スライドラック式255台）　100円～300円（月額） ●バイク置場 : 19台（中型5台、ミニバイク14台）　1,000円・2,000円（月額） ［お支払い例］ ・Mタイプ（3LDK＋WIC・2階） ・予定販売価格/4,498万円 ・頭金/8万円 ・借入金額/4,490万円 ・月々支払/88,692円（元金4,490万円） ・返済期間/50年（元利均等） ・金利/0.699％（変動金利優遇後） ［金融機関のご案内］ ・金融機関/PayPay銀行 ・ローン手数料/借入金額×2.2％ ※融資条件及び金利等は2025年7月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なり、条件によっては融資を受けられない場合がございますのでご了承ください。詳しくは係員にお尋ねください。 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] パナソニック ホームズ株式会社　都市開発関西支社 大阪府豊中市新千里西町1-1-4 国土交通大臣（15）第982号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年5月8日	次回更新予定日	2025年12月19日