オーヴィジョン朝倉街道駅前

駅前に初めての価値を。

天神＆博多、福岡の2大都心エリアへのWアクセスが可能にする軽快フットワーク。2つの大型ショッピングモールを普段使いできる利便性。緑の潤いに包まれる大らかな自然環境。快適な暮らしを叶える駅前に、筑紫野市初※1となる「ZEH-M Oriented」認定など、これまでにない価値をプラスした「オーヴィジョン朝倉街道駅前」が誕生します。“The FIRST”多彩な魅力が集積する駅前に、初めての価値を謳歌する日々がはじまります。

環境への配慮も、日々の利便も。安心・快適な暮らしを育む先進の住まいとショッピング環境。

徒歩圏に2つのショッピングモール。暮らしを豊かに彩るとともに、経済的で心地よい環境にも配慮した次世代型マンションです。

＜以上2点、イメージ写真＞

西鉄とJRの2駅利用のWアクセスが叶える軽快スムーズなフットワーク。

西鉄「朝倉街道」駅とJR「天拝山」駅を使い分け。天神＆博多、福岡2大都市を身近に感じるロケーションです。

＜以上2点、イメージ写真＞

外観＜完成予想CG＞

※1:2024年5月時点（住宅流通新報社調べ）

ONE ＆ ONLY

※1:2000年以降の供給マンション 住宅リサーチ九州調べ＜概念図＞

資産価値の高い駅近マンション

資産価値を決める大きな要素である、「利便性」「希少性」「将来性」が揃っているのが、駅近マンションの魅力です。主要な駅の周辺には利便施設が集まる傾向にあり、駅近マンションの価値は高くなる傾向にあります。

「朝倉街道」駅周辺の地価は年々上昇中

一般的に駅前エリアにある土地は、店舗やオフィス、住宅用地としてニーズが高いこともあり、地価も高くなる傾向にあります。西鉄「朝倉街道」駅も同様に、駅周辺の地価は年々上昇傾向が続いており、8年間で45％以上も上昇。今後も益々の発展が期待されます。

西鉄＆JR。2つの駅から都心へダイレクトにアクセス。

西鉄天神大牟田線とJR鹿児島本線、2駅2路線を利用できる軽快フットワーク。それぞれ「天神」と「博多」へダイレクトにアクセスし、駅近の価値がさらに高まります。

※1:JR「天拝山」駅からJR「博多」駅まで（JR「二日市」駅で特急乗換）の所要時間です。＜イメージ写真＞

ACCESS DIAGRAM　天神へ26分。博多へ17分※1。福岡の2大都心エリアへのWアクセスが可能にする軽快フットワーク。

※電車の所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。
※1:JR「天拝山」駅からJR「博多」駅まで（JR「二日市」駅で特急乗換）の所要時間です。＜交通案内図＞

＜現地周辺の写真（2024年3月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

SHOPPING MALL　イオンモールとゆめタウン。2つのショッピングモールが徒歩圏内。

「イオンモール筑紫野」「ゆめタウン筑紫野」の2大ショッピングモールが歩いて利用できる近さに。毎日のお買い物はもちろん、オフの日のちょっとしたお出かけなども気軽に楽しめます。

SHOPPING　日々を豊かに彩るショップや施設も、身近に、多彩に。

休日は、ドライブ感覚で近くのショッピングモールやアウトレットモールへ。

さわやかな空気と明るい陽光が似合うカリフォルニア州南部の街をイメージした「鳥栖プレミアム・アウトレット」へ車で約14分。約170店舗の国内外有名ブランドが集い、非日常空間を感じながら、お得な価格でショッピングが楽しめます。＜シュロアモール筑紫野（約5,850m・車8分）＞

LEISURE　自然の潤いと歴史の趣が重なる、心豊かな暮らしのステージ。

悠久の歴史を纏い、心地よく、豊かに日々を潤すロケーションの賛。

由緒ある名湯や太宰府天満宮、国立博物館が暮らしのすぐそばに。

万葉集にも歌われた悠久の歴史を有する「二日市温泉」や、太宰府や宝満山まで見渡せるロケーションで身も心も癒される「筑紫野天拝の郷」が車で10分圏内。また、学問の神様として人々の崇敬を集める菅原道真公を祀る「太宰府天満宮」、周囲の山並みに溶け込むように穏やかな曲線を描いた外観が特徴の「九州国立博物館」も身近に揃い、歴史・文化とのふれあいを満たします。

EDUCATION　子育てをサポートする教育環境も充実。

PUBLIC　お子様から大人まで、幅広い世代が学べる施設が豊かな時間を創出。

FINANCE　郵便局や銀行などの金融機関も、外出のついでに手続きできる近さに集積。

HOSPITAL　様々な医療機関が身近に整い、いざという時も安心の環境。

※車での所要時間は実測をベースに計算しており、渋滞・信号待ちの時間により、所要時間が変わる場合があります。

LANDSCAPE DESIGN　全邸南向きを実現、安全・安心に配慮した敷地計画。

＜敷地配置図＞

ENTRANCE APPROACH＜完成予想CG＞

ENTRANCE HALL＆LOUNGE＜完成予想CG＞

洗練と風格に満ちた佇まい。

駅近の環境に調和しながら、開放感と落ち着きが漂う佇まいは安らぎと洗練が共存する空間をつくりだします。

外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

外観＜以上2点、完成予想CG＞

ゼロ・ヴィジョン

エス トラストは、これまで良質な住まいづくりを通じて快適な暮らしを実現するという使命を果たしながら、高効率給湯器やLED照明、節水設備など、環境への負荷が少なく、持続可能な社会づくりの実現に取り組んできました。その基本となるコンセプトは、各プロジェクトにおいて常に0から住まいづくりを考える“ゼロからの発想、ゼロからの創造。0-VISION/ゼロ・ヴィジョン”です。地球温暖化への対応が世界的に求められる今、ゼロ・ヴィジョンは次のヴィジョンへ。

ZEH　ゼッチとは

近年、世界的な気候変動を抑えるために温暖化の原因といわれるCO2排出量の大幅な削減が求められています。その潮流を受け、日本政府は脱炭素社会の実現を目指し、住宅の省エネ性能の向上を図る「ZEH（ゼッチ:ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の普及拡大をスタート。その考え方は国連が推奨するSDGsの取組みの一つとなります。

ZEH-M Oriented　 ゼッチマンション・オリエンテッド

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、強化外皮基準（断熱性能）を満たすとともに、高効率の設備を導入することにより、快適な住空間を保ちつつ、省エネ基準比20％以上を削減する省エネを実現するものです。その上で再生可能エネルギーを導入し、年間の一次エネルギー消費量をゼロにすることを目指したマンションです。オーヴィジョン朝倉街道駅前は「ZEH-M Oriented」を取得しています。

＜概念図＞

エネルギー消費量の削減

高断熱・高気密でエネルギーをムダにせず、高効率な設備でエネルギー消費量を抑えます。

＜概念図＞

［9］ガス温水式床暖房
給湯器で効率よくつくられたお湯が床下のパイプに送られて、部屋全体をやさしく暖めます。温かいお湯が床下をまわって、足元暖か、頭スッキリ。
エアコンによる暖房は足元が寒くて、頭がぼーっとしがち。床暖房なら、体にやさしい「頭寒足熱」の快適空間が実現。床面を約26～30℃に保ち、足元から熱を伝えてじんわりと暖めます。また、ホコリやダニ、ペットの毛などが舞い上がらないので、空気の汚れが気になりません。アレルギーでお悩みの方にも安心してお使いいただけます。空気が乾燥しにくく、お肌やのどにやさしいことも特長です。

※環境条件:外気温5℃、室内温9℃、外気湿度63％RH ※暖房面積:8帖（西部ガス（株）調べ）＜イメージ写真＞

※1＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）
周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温:約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ 風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。

「冬は暖かく、夏は涼しい」快適で健康な暮らし

【ヒートショックのリスク軽減や、その他の健康改善効果も見込めます。】
断熱性が低い住宅では、冬場の部屋間の移動時に急激な温度差により血圧が変動し、脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こすきっかけとなり、特に入浴時のヒートショック発生リスクが高まります。また、夏場にも熱中症につながる危険性が高くなります。ZEHマンションは高断熱化によるヒートショックのリスク軽減と、健康的な暮らしの実現を目指します。

＜概念図＞

※出典:国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より

ZEH-M Oriented基準を満たし、住宅性能を向上

【BELS認証基準で最高ランクの4つ星評価を取得。】
BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度で、建物の省エネ性能や資産価値を示すひとつの指標となります。その基準を満たしているマンションは、居住性や省エネ性が高いため、住宅としての性能が向上します。

ZEHの実現・普及を目指すロードマップを策定

国の「エネルギー基本計画」においては、「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」としております。また、集合住宅におけるZEHの定義を確立し、その自立普及に向けたロードマップを策定しました。

【日本政府は2030年までにCO2排出量46％削減を目標に掲げています。】
日本は世界で最もCO2を排出している国の一つであり、政府は2030年までに2013年度比で46％のCO2削減を目指し、2050年には温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラルを達成することを目指しています。

住宅ローン控除の優遇で家計にやさしい　税金や金利などのさまざまな優遇措置が受けられます。

【住宅ローン控除の借入限度額と最大控除額が大きくなります。】
住宅ローン控除額は購入する住宅の種類に応じて異なり、借入額に応じて所得税が控除されます。「オーヴィジョン朝倉街道駅前」は、ZEH水準省エネ住宅として、2025年入居の場合、残高3,500万円を上限とした控除を受けることができます。

※省エネ基準を満たさない住宅。

【住宅取得資金贈与の非課税特例が受けられます。※】
直系尊属から住宅を取得するための資金の贈与を受ける場合、一定の金額まで贈与税が非課税になる制度がありますが、ZEHマンションの場合は、非課税限度額が最大1,000万円にまで引き上げられます。
※住宅取得資金贈与の非課税特例には各種条件がございます。

【住宅ローンのZEH優遇金利が適用されます。】
本物件は固定金利［フラット35］S（ZEH）適合仕様となります。ZEHマンションに認定されると、当初5年間の金利が0.75％引き下げられます。

※「［フラット35］子育てプラス」を利用すると、世帯構成に合わせて金利の引き下げ期間・引き下げ幅が変更となります。

※税制度や優遇措置は個人の状況により適用できない場合がございます。また、2024年5月時点の情報につき内容が変更になる可能性がございますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。