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| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西六丁目20-10他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分 |
| 引渡し可能時期 | 即入居可（※お手続き完了後） |
| モデルルーム |
現在公開中
|
住まう方目線で快適性を追求し、ウォークインクロゼットやシューズインクロークを採用したほか、IoT機器をはじめ、先進的な設備を専有部・共用部に導入しています。
＜概念図＞
【Etype 1LDK＋WIC＋SIC】
専有面積 33.43m2（約10.11坪） バルコニー面積 7.56m2（4～6階）・8.06m2（3階）・7.85m2（2階）＜間取り図（Eタイプ）＞
毎月必要な住居費が資産になり、利便性の高い立地に建つ高品位レジデンス住まうことで日々の暮らしが快適に。自邸として、また将来のお子さまの住まいとしても活かせます。さらには将来の暮らしの変化に合わせ、賃貸や売却、譲渡などにも対応でき、マンション購入には多数のメリットがあります。
＜イメージ写真＞
【Eタイプ返済例】Eタイプ 203号室■予定販売価格/3,990万円■借入金額/3,980万円■頭金/10万円■月々返済額/99,766円■ボーナス返済/なし■返済期間/35年以内■金利/年0.296％（変動金利、店頭金利より-2.155％優遇）■ローン事務手数料/借入金額に対して2.2％■事務取扱手数料/88,000円（税込）■担保/保証会社に対して、お借入れ対象物件（土地・建物）に原則として第一順位の抵当権を設定登記していただきます。（設定費用はお客様のご負担となります。）■提携ローンは一定条件の該当者が対象となります。銀行所定の審査がございます。審査結果によっては、ご希望に添えない場合がございます。借入金利は、年2回の見直しを行います。申込時点の金利ではなく、借入時点の金利が適用されます。また、返済額は概算ですので相違が生じる場合がございます。ご購入の際には、毎月のローン支払い以外に初期費用および毎月の管理費・修繕積立金等がかかります。ローン概要は、2023年6月現在の内容です。
＜現地周辺の写真（2022年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
公園が豊富で、緑豊かな住宅地でありながら、東京駅から9km圏に位置する都心近接地。ビジネス、ショッピング、グルメ、エンターテインメントなど、都心にあふれる機能の数々を自在に活かすとともに、落ち着いた環境に包まれて心和らぐ時間を過ごす。そんな暮らしが叶うポジションです。
＜概念図＞
徒歩6分の東京メトロ東西線「西葛西」駅からは、「大手町」駅へ16分、「日本橋」駅へ15分などダイレクトにアクセスでき、東京都心を自在に使いこなせます。
＜以上2点、イメージ写真＞
＜新長島川親水公園（約680m・徒歩9分）＞
本計画地から東京メトロ東西線「西葛西」駅へは、勾配の少ないフラットな道を歩いていけます。しかも、大通りを渡ることなく、閑静な住宅地を抜けていくため、安心で快適です。
＜立地概念図＞
緑豊かな住宅地として知られる西葛西・南側エリア。西に向かえば中川・荒川を望め、南へ足を向ければ左近川を経て東京湾に至ります。親水空間に恵まれ、葛西臨海公園も海沿いに広がるなど、潤い豊かなエリアです。
＜イメージ写真＞
＜現地周辺の写真（2022年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜イメージ写真＞
さまざまな愉しみ方ができる総合レクリエーション公園をはじめ、親水公園や緑道など、憩いの場が徒歩圏に点在。葛西臨海公園も利用しやすい場所にあり、家族揃って休日のレジャーを愉しめます。
東京湾を望む広大な敷地に、芝生広場、大観覧車、水族園、鳥類園ウォッチングセンター、展望レストハウス、カフェ・レストランなどが揃う一大レジャーゾーン。隣接する葛西海浜公園にはバーベキュー広場も設けらています。
「西葛西」駅南側からは、総合レクリエーション公園にはじまり、新長島川親水公園、新左近川親水公園、左近川親水緑道、そして旧江戸川沿いのなぎさ公園まで、緑地がつづき、街に憩いの場をもたらしています。
＜葛西臨海公園（約2,260m・徒歩29分）、バーベキュー広場（約2,700m・徒歩34分）、葛西臨海水族園（約2,260m・徒歩29分）＞
＜総合レクリエーション（約310m・徒歩4分）、新左近川親水公園（約890m・徒歩12分）、新長島川親水公園（約690m・徒歩9分）＞
江戸川区は東京23区の中でも公園の数が多く、自然に親しめる環境に恵まれています。緑に憩えることはもちろん、スポーツや水遊び、自然観察、バーベキューなども気軽に愉しめます。
※東京都が定める都市公園数 ※2022年10月時点 ※出典:東京都建設局発表「東京都都市公園等区市町村別面積・人口割比率表（『公園調書』から抜粋）」より
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
東京メトロ東西線「西葛西」駅高架下にあるショッピングセンター。数多くの飲食店をはじめ、各種ショップやクリニック、保育園までが揃っています。
商店街イラストマップ＜概念図＞
＜イメージ写真＞
徒歩3分～徒歩13分圏内に、保育園が12園（※）、幼稚園が2園（※）揃う、子育て環境に恵まれた立地。小学校へも徒歩5分、中学校へも徒歩7分と近く、お子さまの毎日の通学も快適です。
※西葛西 きらきら保育園（企業主導型）（約240m/徒歩3分）、めといろ保育園 西葛西園（企業主導型）（約280m/徒歩4分）、西葛西きらきら保育園ANNEX（企業主導型）（約290m/徒歩4分）、ナーサリールーム ベリーベアー西葛西（認証）（約380m/徒歩5分）、みんなの遊々保育園（認証）（約440m/徒歩6分）、小島保育園（認可・区立）（約440m/徒歩6分）、ふきのとう保育園（認可・私立）（約450m/徒歩6分）、西葛西おひさま保育園（認可・私立）（約580m/徒歩8分）、新田保育園（認可・区立）（約660m/徒歩9分）、清新第一保育園（認可・区立）（約670m/徒歩9分）、清新おひさま保育園（認可・私立）（約1,010m/徒歩13分）
※ばとうばし幼稚園（私立）（約660m/徒歩9分）、清新めぐみ幼稚園（私立）（約680m/徒歩9分）
※2022年10月時点※出典:東京都総務局統計部発表「2022年度 学校基本統計速報（学校基本調査の結果速報）」より
※2022年5月時点の情報を基に作成（出典:江戸川区ホームぺージ）。＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
スーパーからディスカウントストア、ドラッグストア、コンビニエンスストアまで、さまざまなショッピング施設が近辺に集結。ショッピングモールや家電量販店も徒歩10分圏内に揃っており、暮らしのニーズに幅広く応えてくれます。
＜イメージ写真＞
さまざまなジャンルのグルメスポットが数多く点在している西葛西。本計画地の徒歩圏にも、こだわりのダイニングや個性豊かなカフェなどが豊富に揃っているため、家族や友人と気軽にグルメを満喫でき、暮らしの愉しみがいっそう広がります。
ベーカリーとカフェレストランを組み合わせたお店。6種類の食パンをはじめ、季節のパンなど毎日約80種類の焼きたてパン、サンドイッチが並ぶ。また名物メニューのポークシチューやパスタ、ピッツァをメインとするランチも多くの人を惹きつけています。＜gonno bakery market（約430m・徒歩6分）＞
明るくて落ち着いた雰囲気のカフェ。トリンクやスイーツ、パンケーキ、サンドイッチなどのカフェメニューが豊富。しかも、パスタやピラフ、カレーライス、各種ハンバーグプレートなど、食事メニューも充実。リーズナブルで多種類のモーニングも魅力です。＜あなたのCafe（約370m・徒歩5分）＞
浜辺やビーチリゾートをイメージし、座席エリアに砂を敷き詰めた店内。都会の喧騒を忘れ、非日常的なひとときを味わえます。フラッペやフロートドリンク、カクテルのメニューが多彩。タコスやロコモコ、ホットサンドなど、フードメニューにもこだわっています。＜Nico0 Salone Cafe＆Bar（約560m・徒歩7分）＞
木の温もりを感じる内装と、洒落た照明が心地よいイタリアンダイニング。モチモチ食感と喉ごしが自慢の自家製パスタ、小麦粉本来の風味や旨味を味わえるピザのほか、チーズフォンデュやアヒージョ、そして30種類以上のパスタなどを揃えています。＜Italian Kitchen VANSAN（約430m・徒歩6分）＞
東京メトロ東西線「西葛西」駅へ徒歩6分の駅近立地。「西葛西」駅からは、「大手町」「日本橋」「飯田橋」「高田馬場」など、東京都心の主要駅へダイレクトにアクセス。また、東京メトロ東西線は、東京メトロ丸ノ内線・銀座線・半蔵門線、都営浅草線・新宿線など、乗り換え路線も豊富なため、「東京」「銀座」「池袋」「新宿」「渋谷」など、都心を代表する駅へもスムーズにアクセスできます。
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
・門前仲町駅、茅場町駅、日本橋駅、大手町駅、九段下駅、飯田橋駅、高田馬場駅、中野駅/東京メトロ東西線利用 ・東京駅/東京メトロ東西線利用、「大手町」駅より東京メトロ丸ノ内線利用 ・銀座駅/東京メトロ東西線利用、「日本橋」駅より東京メトロ銀座線利用 ・新宿駅/東京メトロ東西線利用、「九段下」駅より都営新宿線利用 ・渋谷駅/東京メトロ東西線利用、「九段下」駅より東京メトロ半蔵門線利用
※掲載の所要時間は、通勤時（7:00～9:00）、（）内は日中時（10:00～16:00）目的地着の電車のもので曜日・時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間を含みます。（2022年8月現在）
※掲載の情報は、2022年8月現在のもので、ダイヤ改正等により変更になる場合があります。
＜イメージ写真＞
徒歩2分～6分圏に都営バスのバス停が4つ揃い利用しやすいため、亀戸方面や東京臨海病院方面、錦糸町方面などへのお出かけに便利です。
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
首都高速中央環状線「清新町」入口（堀切JCT方面）へ約0.8km、首都高速湾岸線「葛西」入口（葛西JCT方面）へ約3.6km、首都高速湾岸線「葛西」入口（高谷JCT方面）約3.3kmと、高速道路の利用が便利な立地。「葛西」入口からは、渋谷、新宿へ車で20分台で移動でき、成田空港や羽田空港、みなとみらいへも快適にアクセスできます。
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
東京メトロ東西線「西葛西」駅から1駅隣の「葛西」駅前からは、空港バスが運行。羽田空港行きは1日44本、成田空港行きは1日5本で、国内外の旅行の際などにスムーズに出かけられます。
＜イメージ写真＞
家族構成もライフスタイルも異なる住まう方それぞれの満足度をより高めることを目指し、居室がなく、間取りのない住戸をご用意。可動収納とT字型ウォールドアの採用により、自分が求める住まいのカタチを自由に叶えられるようにしました。しかも、最初に自分が決めた間取りも自由に変えられるため、ライフステージの変化に合わせて柔軟に対応していけます。
＜概念図＞
＜概念図＞
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 1LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 33.43m2 |
| バルコニー 面積 |
7.56m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 1LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 33.91m2 |
| バルコニー 面積 |
7.56m2 |
＜現地案内図（広域）＞
※建物内モデルルームご見学の際は事前にご予約の上、エントランス前でお待ち合わせとなります。＜現地案内図（狭域）＞
【自在なアクセスで、都心を使いこなす。】
東京メトロ東西線「西葛西」駅へ徒歩6分の立地。「西葛西」駅からは、「大手町」「日本橋」「飯田橋」「高田馬場」など、東京都心の主要駅へダイレクトにアクセス。また、東京メトロ東西線は、東京メトロ丸の内線・銀座線・半蔵門線、都営浅草線・新宿線など、乗り換え路線も豊富なため、「東京」「銀座」「池袋」「新宿」「渋谷」など、都心を代表する駅へもスムーズにアクセスできます。
・門前仲町駅、茅場町駅、日本橋駅、大手町駅、九段下駅、飯田橋駅、高田馬場駅、中野駅/東京メトロ東西線利用 ・東京駅/東京メトロ東西線利用、「大手町」駅より東京メトロ丸ノ内線利用 ・銀座駅/東京メトロ東西線利用、「日本橋」駅より東京メトロ銀座線利用 ・新宿駅/東京メトロ東西線利用、「九段下」駅より都営新宿線利用 ・渋谷駅/東京メトロ東西線利用、「九段下」駅より東京メトロ半蔵門線利用
※掲載の電車所要時間は通勤時［（ ）内は日中平常時］のもので、時間帯や交通状況により異なります。
※掲載の所要時間は、通勤時（7:00～9:00）、（）内は日中時（10:00～16:00）目的地着の電車のもので曜日・時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間を含みます。（2022年8月現在）
※掲載の情報は、2022年8月現在のもので、ダイヤ改正等により変更になる場合があります。
※掲載の情報は2022年5月時点でのもので所要時間は、時間帯・交通事情により異なります。＜交通案内図＞
【高速道路入口が近く、多方面への移動に便利なカーアクセス。】
首都高速中央環状線「清新町」入口（堀切JCT方面） へ約0.8km、 首都高速湾岸線「葛西」入口（葛西JCT方面）へ約3.6km、 首都高速湾岸線「葛西」入口（高谷JCT方面） 約3.3kmと、高速道路の利用が便利な立地。 「葛西」入口からは、渋谷、新宿へ車で20分台で移動でき、成田空港や羽田空港、みなとみらいへも快適にアクセスできます。
※高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページの検索サイト（2022年5月現在）を基に作成したもので、所要時間は、時間帯・交通事情により異なります。
※掲載の情報は2022年5月時点でのもので所要時間は、時間帯・交通事情により異なります。＜交通案内図＞
葛西臨海公園
（約2,260m・徒歩29分）
新左近川親水公園
（約890m・徒歩12分）
新長島川親水公園
（約690m・徒歩9分）
ふきのとう保育園
（約450m・徒歩6分）
清新第一保育園
（約670m・徒歩9分）
イオン 葛西店
（約1,060m・徒歩14分）
パトリア 葛西店
（約630m・徒歩8分）
アリオ葛西
（約2,340m・徒歩30分）
【先着順】
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際には、お認印・収入証明書（給与収入のみの方:源泉徴収票（直近2年分）、給与収入のみ以外の方:確定申告書一式の写し（直近3期分））・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート等）をお持ちください。
※資金繰りの確定ができていないお客様についてはお申込みをお断りする場合もございます。予めご了承ください。
予告広告
販売開始予定 : 2024年4月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
2024年4月6日（土）～ 1LDK建物内モデルルーム公開開始（完全予約制）
建物内モデルルーム公開中（完全予約制）
※建物内モデルルームご見学の際は事前にご予約の上、エントランス前でお待ち合わせとなります。
【先着順】
| 価格 | 4,090万円～7,230万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK・3LDK | 専有面積 | 33.43m2～71.01m2 |
| 販売戸数 | 5戸 | 管理費（月額） | 8,500円～18,000円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,000円～10,700円 | 修繕積立基金（一括） | 200,600円～426,100円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 7.56m2～14.21m2 ●管理準備金 : 16,700円～35,500円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月30日 |
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予告広告
| 価格 | 3,900万円台予定～4,100万円台予定 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 33.43m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 8,500円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,000円 | 修繕積立基金（一括） | 200,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 7.56m2 ●管理準備金 : 16,700円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月30日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（2戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西六丁目20-10他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分 | ||
| 総戸数 | 49戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上12階建 |
| 敷地面積 | 787.28m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年02月竣工済み | 引渡し可能時期 | 即入居可（※お手続き完了後） |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤） | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社川村工営 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第HPA-22-06575-1号（令和4年6月29日付） ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 11台（機械式駐車場6台、平置4台、身障者用1台） 22,000円～26,000円（月額） ●駐輪場 : 88台（スライド式59台、二段式上段29台） 200円～400円（月額） ●バイク置場 : 3台 2,000円（月額） ［訂正とお詫び］ 2022年9月より物件オフィシャルサイト及び投函チラシにおきまして、東京都マンション環境性能表示「みどり」の項目につきまして、3星の表示をしておりましたが、正しくは1星となります。訂正してお詫び致します。 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。 |
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| 会社情報 |
[売主] 伊藤忠都市開発株式会社 東京都港区赤坂2-9-11オリックス赤坂2丁目ビル7F 国土交通大臣（6）第5744号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2022年10月5日 | 次回更新予定日 | 2024年5月10日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
6,800万円～9,500万円
3,900万円台予定～5,400万円台予定
5,540万円～7,240万円
8,210万円予定～9,870万円予定
5,000万円～8,900万円
2億2,988万円～2億4,988万円
4,598万円～6,248万円
7,894.1万円～1億2,493.7万円
3,898万円～5,798万円
未定
未定
5,540万円～7,090万円
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