完成予想CG

ポレスター葛西

所在地 東京都江戸川区中葛西7丁目8-12（地番）
交通 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩16分
価格
第1期1次 5,540万円～7,240万円
第1期2次 5,490万円
第1期4次 7,190万円
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ポレスター葛西

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完成予想CG
第1期1次
5,540万円～7,240万円
  • 2LDK、3LDK
  • 55.03m2～75.15m2
第1期2次
5,490万円
  • 2LDK
  • 55.03m2
第1期4次
7,190万円
  • 3LDK
  • 72.33m2

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所在地 東京都江戸川区中葛西7丁目8-12（地番）
交通 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩16分
引渡し可能時期 2025年08月上旬予定
モデルルーム
現在公開中
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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

緑の潤いと利便に包まれ、閑静な住宅街に暮らす心地よさ。

［COMFORT OF LIFE］生活利便施設が充実した中葛西は、毎日が便利に暮らせる街。

ショッピング施設、公共施設、郵便局、病院、教育施設などが徒歩圏に揃う環境。徒歩3分にあるウエルシアは24時間営業で、薬品だけでなく日用品から食料品まで豊富に揃うので便利。

［店舗営業時間］24時間営業（調剤営業時間/平日9:00～21:00 土日祝9:00～19:00）＜ウエルシア江戸川中葛西店（約170m・徒歩3分）＞

［営業時間］7:00～23:00＜まいばすけっと葛西中央通り店（約280m・徒歩4分）＞

少し足を伸ばせば大型商業施設も使いこなせる環境です。

＜島忠ホームズ葛西店（約1,800m・徒歩23分）・アリオ葛西（約1,650m・徒歩21分）・ヤマダデンキ テックランドNew葛西店（約1,280m・徒歩16分）＞

商店街や商業施設が豊富で賑わいのある「葛西」駅。

通勤・通学の帰りには「葛西」駅でのお買い物も便利。東武ストアや肉のハナマサ、オリンピックなど商業施設が豊富なだけでなく、東西線高架下にお店が連なるメトロセンター葛西や葛西駅前商店会など賑わいある商店街もあるので、楽しく買い物やグルメが楽しめます。また「葛西」駅はバスターミナルもあるため、買い物帰りにはバスの利用も便利です。

＜メトロセンター葛西（約900m・徒歩12分）＞

＜東武ストア葛西駅前店（約960m・徒歩12分）＞

＜概念図＞

［GREEN SURROUND］街全体が公園のように豊かな緑に包まれた葛西。緑と水に憩う住むほどに心地よい住環境。

葛西臨海公園や総合レクリエーション公園などの大型公園と周囲の公園や並木の緑がつながり、街全体が大きな公園のように居心地の良さを演出する葛西。海と川にも近く潤いある環境が広がる、住むほどに愛着が深まる街です。

虹の広場＜総合レクリエーション公園（約660m・徒歩9分）＞

東西3kmにわたって長大に連なる総合レクリエーション公園。

西葛西駅前から東は旧江戸川に隣接するなぎさ公園まで、東西3kmにわたって多彩な遊び場が連なる総合公園です。バラを楽しむフラワーガーデン、幼児向けの用具が揃う子供の広場、アスレチックもある富士公園、ポニー乗馬やハーブ園もあるなぎさ公園と、目的によってさまざまな遊び方ができます。

都内で2番目の広さを誇る都立公園である葛西臨海公園。

東京23区で最も広い公園面積を有する江戸川区。その中でも代表的な公園と言えば、都立公園として水元公園に次ぐ広さを有する葛西臨海公園。約77haにおよぶ敷地内には、水族館をはじめバーベキュー場や観覧車などもあり、家族で一日中楽しめるレジャースポットです。

緑の潤いを身近に感じる周辺環境

＜新田公園（約160m・徒歩2分）・葛西親水四季の道（約450m・徒歩6分）・新左近川親水公園（約530m・徒歩7分）＞

※1/出典:東京都建設局公園緑地部管理課発行「公園調書」（令和5年4月1日現在）

［CHILD CARE SUPPORT］行政による支援と公園や病院などが豊富で、子育て世代に優しい街。

自然が豊かで、公園や病院、就学施設などが豊富に揃う葛西は、子育て世代にぴったりの街。江戸川区では、出産一時金や医療費補助、私立幼稚園補助制度など手厚いサポートが用意されており、子育て世代に優しい街です。

＜区立新田小学校（約800m・徒歩10分）・区立葛西第三中学校（約260m・徒歩4分）＞

＜区立新田保育園（約760m・徒歩10分）・区立小島保育園（約1,210m・徒歩16分）・西葛西図書館（約1,020m・徒歩13分）＞

交通アクセス

［TRAIN ACCESS］東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩12分。「日本橋」・「大手町」へ直通、都心直結の充実したアクセスが魅力。

都心を横断しながら、「日本橋」・「大手町」・「飯田橋」といった主要ターミナルをつなぐ東京メトロ東西線。18もの路線と接続しており、自在なアクセスを可能にしてくれます。また、東京メトロ東西線は、JR中央線、総武線、東葉高速鉄道に乗り入れているため、吉祥寺方面や津田沼方面へもダイレクトにつながります。

東京メトロ東西線利用

＜交通案内図・イメージ写真＞

［CAR ACCESS］買い物にもレジャーにもドライブにも、便利なカーアクセスが家族の休日をより楽しく演出。

首都高速湾岸線「葛西」入口（銀座方面）まで約3.0km。お台場・羽田空港・横浜へのアクセスもスムーズでレジャーや買い物などに便利。首都高速中央環状線は、東北道や関越道などの放射状に広がる各高速道路につながり、多方面へのアクセスが可能です。

＜交通案内図・イメージ写真＞

［BUS ACCESS］バス路線が豊富な葛西。徒歩5分圏内に3つのバス停があって便利。

バス路線が発達している葛西エリア。「ポレスター葛西」から徒歩5分圏内に、3つのバス停があり、「葛西」駅行きはもちろんのこと、「亀戸」駅行きも利用できます。気軽に利用できるので、雨の日の出勤や日常の足としても重宝します。

※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※掲載の電車での所要時間は通勤時の目安であり、乗り換え・待ち時間を含んでおります。また時間帯、交通事情等によって異なります。（　）内は日中平常時の所要時間です。
※掲載のバスの所要時間は通勤時間帯（7:00発～9:00着）、日中平常時（12:00発～15:00着）の最多本数のものを所要時間としております。（　）内は日中平常時の所要時間です。また、道路状況、利用系統により表示分数以上に時間が掛かる場合があります。
※掲載の情報は2023年9月時点のものです。

外観、デザイン

街に調和しながらも燦然とした存在感を放つ外観デザイン。

道ゆく人の視線を誘うモダンなデザインのファサード。

広い空を映し出すバルコニー手摺りのガラスパネルと庇の白い水平ラインが際立つモダンな外観。白とグレーを基調としたモノトーンの中に、アクセントとして温かみを感じる木調のタイルなどブラウンの色彩の素材を採用することで柔らかな印象を醸し出しています。

外観＜完成予想CG＞

マテリアル＜参考写真＞

自然豊かな「葛西」の街並みに調和するエントランスアプローチ。

住まう人を安らぎの空間へ迎え入れるエントランスアプローチ。オリーブやローズマリーなど、地中海地域で多く植生する植物を多く採用。また、エントランスの外壁には、温かみを感じる木調タイルを採用し、自然豊かな周囲の景観との調和を図っています。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

間接照明と趣ある素材で落ち着いた雰囲気を醸すエントランスホール。

外壁から連続する木調タイル、質感を醸す石調タイルの2種類のタイルを用いたエントランスホール。間接照明が柔らかな光を放ち、落ち着いた雰囲気を演出しています。

エントランスホール＜完成予想CG＞

2面接道の角地に建つ開放感豊かな敷地計画。

閑静な住宅地の並木道に臨む2面接道の角地に誕生する「ポレスター葛西」。高い空地率を設け、近隣の建物とゆとりある離隔をとることで、開放感をさらに高めたランドプランを実現しています。

外観＜完成予想CG＞

1階平面図＜敷地配置図＞

明るさあふれる全邸東向き角住戸率50％超※のプランニング

住戸はすべて東向きに配置。朝日の恵みをふんだんにもたらします。また、2～8階は1フロア4邸、9・10階は1フロア3邸とし、角住戸率50％超を実現しました。
※総戸数34戸中18戸が角住戸　（2～8階）＜概念図＞

敷地内に9台分※の駐車場を確保

使いたいときだけ車を使えるカーシェアリングサービス

敷地内に9台分の駐車場を設置。全て平置き式で車の出し入れもスムーズです。EV充電用コンセントを設置した駐車スペースもご用意しています。
※カーシェアリング用駐車場含む

カーシェアリング用駐車場を敷地内に1台分確保。敷地外へ歩いて借りに行く必要がなく、気軽に車が使えるので、休日の買い物や送迎などに役立ちます。

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

安全・安心の歩車分離設計

エントランスへのアプローチと、駐車場・駐輪場・バイク置場の出入口を分離し、歩行者の安全性に配慮しています。

前面が戸建エリア・2面接道という開放感。

＜現地12階相当からの眺望（2023年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

間取り

    • A
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 75.15m2
      バルコニー
      面積      		 12.99m2
    • A
      販売期名 第1期4次
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 75.15m2
      バルコニー
      面積      		 12.99m2
    • Aメニュープラン1
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 Aメニュープラン1
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 75.15m2
      バルコニー
      面積      		 12.99m2
    • Aメニュープラン1
      販売期名 第1期2次
      間取り
      タイプ名      		 Aメニュープラン1
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 75.15m2
      バルコニー
      面積      		 12.99m2
    • Aメニュープラン2
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 Aメニュープラン2
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 75.15m2
      バルコニー
      面積      		 12.99m2
    • Aメニュープラン2
      販売期名 第1期4次
      間取り
      タイプ名      		 Aメニュープラン2
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 75.15m2
      バルコニー
      面積      		 12.99m2
    • B
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 65.02m2
      バルコニー
      面積      		 11.50m2
    • B
      販売期名 第1期4次
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 65.02m2
      バルコニー
      面積      		 11.50m2
    • Bメニュープラン1
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 Bメニュープラン1
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 65.02m2
      バルコニー
      面積      		 11.50m2
    • Bメニュープラン1
      販売期名 第1期2次
      間取り
      タイプ名      		 Bメニュープラン1
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 65.02m2
      バルコニー
      面積      		 11.50m2
    • Bメニュープラン2
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 Bメニュープラン2
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 65.02m2
      バルコニー
      面積      		 11.50m2
    • Bメニュープラン2
      販売期名 第1期4次
      間取り
      タイプ名      		 Bメニュープラン2
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 65.02m2
      バルコニー
      面積      		 11.50m2
    • C1
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 C1
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 55.03m2
      バルコニー
      面積      		 9.27m2
    • C1
      販売期名 第1期2次
      間取り
      タイプ名      		 C1
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 55.03m2
      バルコニー
      面積      		 9.27m2
    • C1メニュープラン2
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 C1メニュープラン2
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 55.03m2
      バルコニー
      面積      		 9.27m2
    • C1メニュープラン2
      販売期名 第1期2次
      間取り
      タイプ名      		 C1メニュープラン2
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 55.03m2
      バルコニー
      面積      		 9.27m2
    • C3
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 C3
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 55.03m2
      バルコニー
      面積      		 22.62m2
    • C3
      販売期名 第1期2次
      間取り
      タイプ名      		 C3
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 55.03m2
      バルコニー
      面積      		 22.62m2
    • C3メニュープラン2
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 C3メニュープラン2
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 55.03m2
      バルコニー
      面積      		 22.62m2
    • C3メニュープラン2
      販売期名 第1期2次
      間取り
      タイプ名      		 C3メニュープラン2
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 55.03m2
      バルコニー
      面積      		 22.62m2
    • D
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2
      価格 -
      専有面積 72.33m2
      バルコニー
      面積      		 14.11m2
    • D
      販売期名 第1期4次
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2
      価格 -
      専有面積 72.33m2
      バルコニー
      面積      		 14.11m2
    • Dメニュープラン1
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 Dメニュープラン1
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2
      価格 -
      専有面積 72.33m2
      バルコニー
      面積      		 14.11m2
    • Dメニュープラン1
      販売期名 第1期2次
      間取り
      タイプ名      		 Dメニュープラン1
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2
      価格 -
      専有面積 72.33m2
      バルコニー
      面積      		 14.11m2
    • Dメニュープラン2
      販売期名 第1期1次
      間取り
      タイプ名      		 Dメニュープラン2
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2
      価格 -
      専有面積 72.33m2
      バルコニー
      面積      		 14.11m2
    • Dメニュープラン2
      販売期名 第1期4次
      間取り
      タイプ名      		 Dメニュープラン2
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2
      価格 -
      専有面積 72.33m2
      バルコニー
      面積      		 14.11m2
    1/26
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット×2
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット×2
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット×2
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット×2
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット×2

モデルルーム

Living Dining

Living Dining

現在公開中

モデルルーム好評公開中＜予約制＞
モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。
ご見学は予約制とさせていただきます。フリーダイヤル［0120-150-158］または物件オフィシャルサイトの［来場予約フォーム］よりご予約ください。

東京都江戸川区東葛西6丁目7-7GRAND JOY R・F 1階

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  • Living Dining

    Living Dining

  • Private Room

    Private Room

  • Master Bedroom

    Master Bedroom

  • Kitchen

    Kitchen

案内図

設備・構造

  • 人造大理石天板
    人造大理石天板
    清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。＜モデルルーム写真＞
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。＜参考写真＞
  • 3口ガラストップコンロ
    3口ガラストップコンロ
    トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。＜モデルルーム写真＞
  • ユーティリティシンク
    ユーティリティシンク
    大型のシンクにプレート類を立体的に設置することで、よりワイドに調理スペースが使えるユーティリティシンクを設けています。＜モデルルーム写真＞
  • 浄水機能付シャワー水栓
    浄水機能付シャワー水栓
    ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。＜参考写真＞
  • 前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓
    前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓
    ＜参考写真＞
  • 浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
    浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
    ＜参考写真＞
  • ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓
    ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓
    ＜参考写真＞
  • 水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床
    水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床
    ＜参考写真＞
  • オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器
    オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器
    自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからでもワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンでたっぷりお湯が使えます。＜概念図＞
  • 洗面化粧台・リネン庫
    洗面化粧台・リネン庫
    洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはリネン庫を設けました。＜モデルルーム写真＞
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。＜モデルルーム写真＞
  • 深ひろボウル
    深ひろボウル
    ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。＜参考写真＞
  • トルネード洗浄
    トルネード洗浄
    渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。＜参考写真＞
  • トイレ収納
    トイレ収納
    トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。＜モデルルーム写真＞
  • 収納内コンセント
    収納内コンセント
    スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。＜参考写真＞
  • 防水仕様コンセント
    防水仕様コンセント
    防水仕様コンセントをバルコニー・ルーフバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。＜参考写真＞
  • スロップシンク
    スロップシンク
    ルーフバルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。※C2タイプのみ。＜参考写真＞
  • 24時間ゴミ出し可能
    24時間ゴミ出し可能
    行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
  • 全戸加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供
    全戸加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供
    （株）ジェイコム東京が提供する24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。各住戸に無線LANルーターを無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。※マンション棟内はLAN配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※無償提供する無線LANルーターは、アフターサービスの対象外となります。
  • 顔認証システム
    顔認証システム
    ＜概念図＞
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
  • 安心のセキュリティシステム
    安心のセキュリティシステム
    マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
  • 24時間遠隔監視システム
    24時間遠隔監視システム
    住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
  • 対震枠
    対震枠
    ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。＜概念図＞
  • 細やかな配慮の断熱仕様
    細やかな配慮の断熱仕様
    外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。＜概念図＞
  • 複層ガラス・Low-E複層ガラス
    複層ガラス・Low-E複層ガラス
    複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下側、住戸妻側※の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。※C2、C3タイプを除く。＜概念図＞
  • 幅最大約4.39mのワイドサッシ
    幅最大約4.39mのワイドサッシ
    広い開口が豊かな光と風を招き入れるワイドサッシ。明るく開放的な室内を演出します。※サッシ幅には、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※詳しくはプラン集をご確認ください。＜完成予想CG＞
  • リビング・ダイニングに4枚建て引違い窓を採用
    リビング・ダイニングに4枚建て引違い窓を採用
    4枚建て引違い窓なので中央でも両サイドでも広く開放できて、心地よい開放感と風通しを感じることができます。※一部の住戸のみ採用。詳しくはプラン集をご確認ください。＜完成予想CG＞
  • コーナー部がすっきり、アウトポール設計
    コーナー部がすっきり、アウトポール設計
    柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。※Dタイプは除く。＜概念図＞
  • 室内の広がりと明るさを演出するバルコニー
    室内の広がりと明るさを演出するバルコニー
    バルコニー手すりにガラス手すりと縦格子手すりを採用し※、外部からの視線をさえぎりながら充分な採光を確保。ガラス手すりには万一の破損でも飛散や脱落しにくい合わせガラスを使用しています。※ガラス手すりは、2～8階は乳白色、9・10階はカラー透明になります。※詳しくはプラン集と外観完成予想図をご確認ください。＜概念図＞
  • 空間がすっきり、中空スラブ構造
    空間がすっきり、中空スラブ構造
    住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.50mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250～290mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
  • 強固な支持層に埋め込む杭基礎
    強固な支持層に埋め込む杭基礎
    綿密な地盤調査により検出した、地下約36m、N値50以上の硬い支持層に11本の場所打ちコンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。・場所打ちコンクリート杭とは建築物を支えるための、地中に構築するコンクリート製の杭のことです。機械で地面を掘削し、鉄筋を挿入してコンクリートを打設し構築します。・N値とは標準貫入試験によって求められた、地盤の強度を表す単位のことです。標準貫入試験とは、63.5kgの重りを76cmの高さから自由落下させて鋼製棒を打ち込むという試験で、その鋼製棒を土中に30cm打ち込む（貫入させる）のに要する打撃回数を測定します。落下打撃回数の値がN値で、その数が多いほど地盤が硬いということになります。＜概念図＞
  • 粘り強さをアップする柱構造
    粘り強さをアップする柱構造
    建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
  • 耐震性・快適性を追求した床・壁構造
    耐震性・快適性を追求した床・壁構造
    耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する220mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250～290mmとしています※1。※1 ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
  • プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
    プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
    長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。・かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
  • 耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
    耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
    主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3,600トン（最小3,000トン）の圧縮に耐える最大36N/mm2（最小30N/mm2）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞
  • 壁の遮音
    壁の遮音
    隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。＜概念図＞
  • リビング・ダイニングと洋室各床の遮音
    リビング・ダイニングと洋室各床の遮音
    生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250～290mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
  • 窓の遮音
    窓の遮音
    T-1等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。＜参考写真＞
  • 排水管の遮音
    排水管の遮音
    排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

西葛西（東京都／江戸川区）の住みやすさ

江戸川区の住みやすさを見る

西葛西の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい！
  • 都心からのアクセスが良く、飲み屋や食事のお店も多い。病院はさまざまな専門医が開院している。西葛西の特徴は買い物がとても便利。…
  • 都内へのアクセスしやすく、東西線で東京駅にも乗り換えて渋谷など行きやすい。高速道路のインターもあるので車の場合でも便利だった…
  • ○大手町まで東西線で14分と近いのに、都会的な息苦しさがない。 ○公園がたくさんで、親水公園もある。子供の遊び場に困らない…
西葛西のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

＜モデルルーム案内図＞

＜モデルルーム案内図＞

交通案内図

【東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩12分。「日本橋」・「大手町」へ直通、都心直結の充実したアクセスが魅力。】<BR />都心を横断しながら、「日本橋」・「大手町」・「飯田橋」といった主要ターミナルをつなぐ東京メトロ東西線。18もの路線と接続しており、自在なアクセスを可能にしてくれます。また、東京メトロ東西線は、JR中央線、総武線、東葉高速鉄道に乗り入れているため、吉祥寺方面や津田沼方面へもダイレクトにつながります。<BR />「日本橋」駅 直通17分（直通15分）　「大手町」駅 直通19分（直通16分）　「飯田橋」駅 直通26分（直通22分）<BR />※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。<BR />※掲載の電車での所要時間は通勤時の目安であり、乗り換え・待ち時間を含んでおります。また時間帯、交通事情等によって異なります。（　）内は日中平常時の所要時間です。<BR />※掲載の情報は2023年9月時点のものです。＜交通案内図＞

【東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩12分。「日本橋」・「大手町」へ直通、都心直結の充実したアクセスが魅力。】
都心を横断しながら、「日本橋」・「大手町」・「飯田橋」といった主要ターミナルをつなぐ東京メトロ東西線。18もの路線と接続しており、自在なアクセスを可能にしてくれます。また、東京メトロ東西線は、JR中央線、総武線、東葉高速鉄道に乗り入れているため、吉祥寺方面や津田沼方面へもダイレクトにつながります。
「日本橋」駅 直通17分（直通15分）　「大手町」駅 直通19分（直通16分）　「飯田橋」駅 直通26分（直通22分）
※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※掲載の電車での所要時間は通勤時の目安であり、乗り換え・待ち時間を含んでおります。また時間帯、交通事情等によって異なります。（　）内は日中平常時の所要時間です。
※掲載の情報は2023年9月時点のものです。＜交通案内図＞

【買い物にもレジャーにもドライブにも、便利なカーアクセスが家族の休日をより楽しく演出。】<BR />首都高速湾岸線「葛西」入口（銀座方面）まで約3.0km。お台場・羽田空港・横浜へのアクセスもスムーズでレジャーや買い物などに便利。首都高速中央環状線は、東北道や関越道などの放射状に広がる各高速道路につながり、多方面へのアクセスが可能です。<BR />首都高速湾岸線　「葛西」入口（銀座方面）約3.0km　「葛西」入口（千葉方面）約2.8km<BR />首都高速中央環状線　「清新町」入口約1.5km<BR />首都高速湾岸線「葛西」入口（銀座方面）から　「銀座IC」へ約13.4km　「空港中央IC」へ約18.6km　「新宿IC」へ21.1km　「みなとみらいIC」へ36.4km<BR />※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。<BR />※掲載の情報は2023年9月時点のものです。＜交通案内図＞

【買い物にもレジャーにもドライブにも、便利なカーアクセスが家族の休日をより楽しく演出。】
首都高速湾岸線「葛西」入口（銀座方面）まで約3.0km。お台場・羽田空港・横浜へのアクセスもスムーズでレジャーや買い物などに便利。首都高速中央環状線は、東北道や関越道などの放射状に広がる各高速道路につながり、多方面へのアクセスが可能です。
首都高速湾岸線　「葛西」入口（銀座方面）約3.0km　「葛西」入口（千葉方面）約2.8km
首都高速中央環状線　「清新町」入口約1.5km
首都高速湾岸線「葛西」入口（銀座方面）から　「銀座IC」へ約13.4km　「空港中央IC」へ約18.6km　「新宿IC」へ21.1km　「みなとみらいIC」へ36.4km
※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※掲載の情報は2023年9月時点のものです。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 中葛西おひさま保育園（約330m・徒歩5分）
  • ふきのとう保育園（約370m・徒歩5分）

金融機関

  • 江戸川中葛西五郵便局（約490m・徒歩7分）
  • 葛西駅前郵便局（約1,160m・徒歩15分）

病院施設

  • 小林歯科（約390m・徒歩5分）
  • いさやま医院（約550m・徒歩7分）
  • しんでん耳鼻咽喉科医院（約610m・徒歩8分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • ウエルシア江戸川中葛西店（約170m・徒歩3分）
  • まいばすけっと葛西中央通り店（約280m・徒歩4分）
  • セブン-イレブン中葛西5丁目（約350m・徒歩5分）

公共施設・公園

  • 中葛西おひさま公園（約410m・徒歩6分）
  • 総合レクリエーション公園（約660m・徒歩9分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

メトロセンター葛西
（約900m・徒歩12分）

東武ストア葛西駅前店
（約960m・徒歩12分）

ヤマダデンキ テックランドNew葛西店
（約1,280m・徒歩16分）

アリオ葛西
（約1,650m・徒歩21分）

新田公園
（約160m・徒歩2分）

新左近川親水公園
（約530m・徒歩7分）

区立葛西第三中学校
（約260m・徒歩4分）

区立新田小学校
（約800m・徒歩10分）

※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
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販売スケジュール

第1期1次

先着順申込受付中
持ち物 : ・認印（本人ならびに共有者）・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）・過去2年分の所得を証明する書類（本人ならびに共有者）
※詳しくは係員にお問い合わせください。

第1期2次

登録受付期間 : 2024年3月4日（月）～2024年8月24日（土）
受付時間 : 10:00～19:00　（最終日は17:00まで）
受付・抽選場所 : 「ポレスター葛西」販売事務所
抽選日時 : 2024年8月24日（土）　18:00

第1期4次

先着順申込受付中
持ち物 : ・認印（本人ならびに共有者）・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）・過去2年分の所得を証明する書類（本人ならびに共有者）
※詳しくは係員にお問い合わせください。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム好評公開中＜予約制＞
モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。
ご見学は予約制とさせていただきます。フリーダイヤル［0120-150-158］または物件オフィシャルサイトの［来場予約フォーム］よりご予約ください。

東京都江戸川区東葛西6丁目7-7GRAND JOY R・F 1階

イベント

マリモ×マリモファーム　ご来場キャンペーンマリモ×マリモファーム　ご来場キャンペーン

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期1次

価格 5,540万円～7,240万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK、3LDK 専有面積 55.03m2～75.15m2
販売戸数 8戸 管理費（月額） 12,060円～16,460円
修繕積立金（月額） 6,610円～9,020円 修繕積立基金（一括） 396,600円～541,200円
その他 ●バルコニー面積 : 9.27m2～22.62m2
●管理準備金 : 24,120円～32,920円（一括）
●ケーブルテレビ料金 : 無料（有料チャンネルを除く）
●インターネット料金 : 1,012円（月額）
●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額）

●取引条件有効期限 : 2024年5月10日

第1期2次

価格 5,490万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 55.03m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 12,060円
修繕積立金（月額） 6,610円 修繕積立基金（一括） 396,600円
その他 ●バルコニー面積 : 9.27m2
●管理準備金 : 24,120円（一括）
●ケーブルテレビ料金 : 無料（有料チャンネルを除く）
●インターネット料金 : 1,012円（月額）
●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額）

●取引条件有効期限 : 2024年5月10日

第1期4次

価格 7,190万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 72.33m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 15,850円
修繕積立金（月額） 8,680円 修繕積立基金（一括） 520,800円
その他 ●バルコニー面積 : 14.11m2
●管理準備金 : 31,700円（一括）
●ケーブルテレビ料金 : 無料（有料チャンネルを除く）
●インターネット料金 : 1,012円（月額）
●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額）

●取引条件有効期限 : 2024年5月10日

全体概要

所在地 東京都江戸川区中葛西7丁目8-12（地番）
交通 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩16分
総戸数 34戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積 784.26m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2025年05月中旬予定 引渡し可能時期 2025年08月上旬予定
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤） 管理会社 株式会社GMアソシエ
施工会社 株式会社オープンハウス・アーキテクト
その他の物件概要 建築確認番号:第R05普及協会00141号（令和5年9月27日付）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 9台（カーシェアリング用1台を含む）　22,000円～25,000円（月額）
●駐輪場 : 66台　100円～500円（月額）
●バイク置場 : 2台　3,000円（月額）

※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の図面は計画段階のもので、変更が生じる場合があります。また、家具等は配置の例を示すためのもので販売価格には含まれておりません。

［メニュープラン検討上のご注意］
・メニュープランには受付期限があります。
・メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
・各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。
会社情報 [売主・事業主] 株式会社マリモ
広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（5）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレシャスホームズ
東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル5階 東京都知事（3）第95749号 （公社）全日本不動産協会会員　（公社）不動産保証協会会員　（一社）東京都不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2023年10月24日 次回更新予定日 2024年5月11日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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元金
万円/月
金利
万円/月
管理費/
修繕積立費
万円/月
お支払い目安
万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

お問い合わせ

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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