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「シティタワー古川橋」のおすすめポイント

物件のコンセプト

立地、周辺環境

交通アクセス

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	G-3
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.65m2
    バルコニー 面積	15.31m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	H-2
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.37m2
    バルコニー 面積	14.86m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	H-3
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.37m2
    バルコニー 面積	14.86m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	I-2
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.65m2
    バルコニー 面積	15.56m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	I-3
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.65m2
    バルコニー 面積	15.56m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	J-2
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.12m2
    バルコニー 面積	34.52m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	J-3
    間取り	3LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.12m2
    バルコニー 面積	34.52m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	K-2
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.03m2
    バルコニー 面積	15.70m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	K-3
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.03m2
    バルコニー 面積	15.70m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	L-2
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.71m2
    バルコニー 面積	15.99m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	L-3
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.71m2
    バルコニー 面積	15.99m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	M-3
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.83m2
    バルコニー 面積	15.41m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	O-2
    間取り	2LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	54.41m2
    バルコニー 面積	11.32m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	P-2
    間取り	2LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	54.43m2
    バルコニー 面積	11.88m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  シングルレバーシャワー水栓
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。※4階住戸タイプは、素材が異なります。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  コンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  スライド式食器洗い乾燥機
  手間をかけず効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  ショット社製ガラストッププレート
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  スライド式収納
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  静音シンク
  シンク底面に制振素材を貼ることで、シャワー水や食器がシンクに当たるときの耳障りな音を低減し、ご家族の団らんでの会話などに配慮しました。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  足元スライド式収納
  システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  三面鏡洗面化粧台
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  全自動タイプ（リモコン通話機能付）
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温、足し湯までスイッチひとつで自動操作できるフルオートバスシステムを採用しました。また、ダイニングとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。＜概念図＞
• 
  プッシュ式排水栓
  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  リネン庫
  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。※41階住戸タイプを除く＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  シングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  大阪ガス浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができます。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  節水型ロータンクトイレ
  洗浄使用水量が少ない節水型のロータンクトイレを採用。経済面・環境面に優しい仕様です。※41階住戸は除く。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  トール型下足入
  玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。※3～40階:A-3、A-2、F-3、F-2、J-3、J-2、N-3、N-2、O-2、O’-2、P-2、P’-2タイプは除く。※41階:DA-3、DB-3、DC-3、DF-2、DJ-3タイプのみ。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
• 
  システム収納
  クロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  ウォークインクロゼット
  ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  納戸
  ゴルフバッグやスーツケースなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、収納できる納戸をご用意しました。※上部には分電盤などを設置しています。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  フラットフロア
  つまずいて転倒するなど住戸内での思わぬ事故を防ぐために、住戸内の床段差を極力なくしたフラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  低床型ユニットバス
  浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置した、人にやさしい仕様です。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  手すり/手すり取付下地補強
  バスルームには手すり、玄関や廊下、トイレには手すり取付下地補強を施しています。※手すり取付下地補強は一部分のみ。＜モデルルーム写真（I-2タイプ）＞
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  太陽光発電システム
  自然エネルギーを有効に活用した太陽光発電システムを屋上に設置。マンションの共用部で使用する電力の一部を賄う事ができます。＜参考写真＞
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  各階ゴミ置場
  各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。＜概念図＞
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  J:COM（CATV）施設利用サービス
  各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ:COM（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線（J:COM PHONE プラス）もオプションでご利用いただけます。※固定電話回線（J:COM PHONE プラス）は、別途お客様のご負担となります。※J:COM（CATV）のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。※J:COM（CATV）のオプションプログラムで、4K8K衛星放送を視聴する場合、4K8Kテレビおよび専用チューナーを設置する必要があります。視聴可能なチャンネルについては、J:COMまでお問い合わせ下さい。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
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  住友不動産のアフターサービス
  住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり、お客様センターにて24時間365日体制（水曜・日曜・祝日・年末年始・お盆休暇および17時40分以降は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づき、お客様へのアフターサービスに対応しています。お部屋のお引渡し後、3ヵ月・1年・2年を目途に定期点検を実施し、ご指摘事項および不具合箇所の補修をします。また、漏水などの緊急事態にも、お客様センターにて受付対応をします。［お客様センター:0120-093-155］
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  宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  お引越し無料パック
  梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
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  電気自動車充電設備
  駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリッド車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。※本設備のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージイラスト＞
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  布団丸洗い保管サービス
  かさばる冬物の布団など、必要な時期に清潔な状態で使用でき、収納スペースの有効活用も可能となる便利なサービス。保管料無料で利用できます。※クリーニング代・送料は有料となります（保管料無料）。※サービスのご利用には制限がございます。※詳細は係員にお尋ねください。
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  せんたく便
  いつでも手軽に利用できる全国宅配クリーニングサービスで、配送料は一部地域を除き無料です。クリーニング後、冬期最大11ヶ月、夏期最大9ヶ月保管できる便利な衣料保管パックもございます。また、割引提携によりお得に利用することができます。※本サービスは有料となります。※表示内容には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
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  トリプルオートロックシステム
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上トリプルセキュリティを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。次に1階エレベーターホール前でも同様に確認し解錠するという2段階を経て、エレベーター内の行き先階操作ボタンロックを解錠するセキュリティシステムです。住戸前のセキュリティを加え4段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。※3階・30階・41階は除く。＜概念図＞
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  S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコム・コントロールセンターにつながっています。各住戸、共用部で警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  グランドエントランスやエレベーター内、その他共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  24時間有人管理
  資格を有するスタッフが24時間マンション内の防災センターを拠点とし、日々の暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。※管理内容は変更となる場合があります。また、勤務時間は休憩時間等を含みます。＜参考写真＞
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  エレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により最寄階に自動停止し、さらに天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動をしない場合や扉が開かない場合がございます。※非常用エレベーターは停電時、一旦停止後、最寄階に自動停止。非常用発電機が作動し通常の運転に戻ります。＜概念図＞
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  防災備品
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、非常用ロウソク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。＜参考写真＞
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  Low-Eガラス
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  最大約2,600mmの天井高（リビング・ダイニング、洋室/3階～40階）（41階は最大約2,850mmの天井高）
  天井高最大約2,600mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。※一部住戸除く 詳細は図面集をご確認ください。＜概念図＞
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  アウトフレーム設計
  躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。※主開口部側のみ。＜概念図＞
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  住宅性能評価
  「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。＜概念図＞
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  構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約80N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用し、シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。＜概念図＞
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  間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、一部には、プラスターボードを二重貼ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,800万円～8,100万円	最多価格帯	6,100万円台（5戸）
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	54.41m2～71.12m2
販売戸数	25戸	管理費（月額）	19,920円～25,740円
修繕積立金（月額）	12,330円～16,110円	修繕積立基金（一括）	821,700円～1,074,100円
その他	●バルコニー面積 : 11.32m2～33.22m2 ●取引条件有効期限 : 2026年1月2日

全体概要

所在地	大阪府門真市幸福町2024番3（地番）、門真市幸福東土地区画整理事業仮換地2街区1画地（仮換地）
交通	京阪本線 「古川橋」駅 徒歩4分
総戸数	648戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下1階建
敷地面積	8,527.0m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年10月中旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（常駐）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	株式会社大林組大阪本店
その他の物件概要	建築確認番号:第R05確認建築GBRC00048号（2023年8月30日付）、第R06確更建築GBRC00031号（2024年9月25日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 9,000円～16,000円 ●駐輪場 : 300円～3,500円 ※掲載の徒歩分数・距離表示は2023年10月現在のものです。「門真市幸福東土地区画整理事業」（事業主:門真市幸福東土地区画整理組合）に伴う地区外道路4号線および交流広場・交通広場の整備（2026年度完了予定）により、徒歩分数・ルートが変更になる予定です。また、地区外道路4号線および交流広場・交通広場は門真市の所有であり「シティタワー古川橋」の竣工時に完成していない可能性があります。あらかじめご了承ください。 ※本物件はバリアフリー法、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。 ※本物件敷地周囲4m以内の部分は多目的通路の予定の他、東側約2,000m2は多目的広場となっており、堅固な建物は建築できません。 ※本物件の南東側約9m先に、事業主:門真市による「（仮称）門真市立生涯学習複合施設」建設計画があります（2023年9月時点において、設計中の為建物規模等の詳細は未定です。）また、この建物が竣工しますと今回分譲する南東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件南側隣接地（2街区2画地～11画地）には民間施設が建設される予定です。2024年12月に売主が隣接地所有者である光亜興産株式会社の共同事業者である三井不動産レジデンシャル株式会社に対し、当該土地の今後の建設計画等について問い合わせたところ、「2025年夏頃着工、2028年春頃竣工予定で17階建の共同住宅、店舗及び事務所を建設する予定だが、計画概要等の詳細については未定である。」との回答を受けております。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 京阪電鉄不動産株式会社 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階 国土交通大臣（6）第6056号 （一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [売主] ミサワホーム株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1 国土交通大臣（4）第7576号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年12月2日	次回更新予定日	2026年1月9日