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• 設備・構造
• 周辺情報

立地、周辺環境

交通アクセス

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	84.30m2
    バルコニー 面積	13.88m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	84.30m2
    バルコニー 面積	13.88m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	AG
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	84.56m2
    バルコニー 面積	5.33m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	AG
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	84.56m2
    バルコニー 面積	5.33m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.20m2
    バルコニー 面積	12.79m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.20m2
    バルコニー 面積	12.79m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.59m2
    バルコニー 面積	10.53m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.59m2
    バルコニー 面積	10.53m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋2WIC＋N
    価格	-
    専有面積	94.95m2
    バルコニー 面積	21.68m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋2WIC＋N
    価格	-
    専有面積	94.95m2
    バルコニー 面積	21.68m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  オープンカウンター
  キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2,300～2,550mmと、ゆとりを持たせています。＜モデルルーム写真＞
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  人造大理石天板
  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。＜モデルルーム写真＞
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  3口ガラストップコンロ
  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。＜モデルルーム写真＞
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  大型静音シンク
  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。＜モデルルーム写真＞
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  浄水機能付シャワー水栓
  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。＜モデルルーム写真＞
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  洗練されたデザインで温度調整も簡単なサーモスタット式シャワー水栓
  ＜モデルルーム写真＞
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  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
  ＜モデルルーム写真＞
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  ガラスビーズを混ぜた特殊なシートを合わせることで、傷つきにくく、お掃除しやすいフラッグストーンフロア
  ＜モデルルーム写真＞
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  髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）
  ＜モデルルーム写真＞
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  伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓
  ＜参考写真＞
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  ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。
  ＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  上質感と存在感をあわせ持つ手洗い器。お手入れのしやすさにも配慮しています。※Dタイプは仕様が異なります。＜モデルルーム写真＞
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  プレミスト
  便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※1で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※1撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。＜参考写真＞
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  トイレ収納
  トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。＜参考写真＞
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  照明付インターホン
  玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。＜参考写真＞
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  収納内コンセント
  スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニー・テラスに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。＜参考写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※1　※1ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  全戸一括加入型インターネット高品質な1Gbpsサービスを提供
  マンションまるごとBBIQの光ファイバーによる24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。全戸に直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。回線および設置機器を同一事業者で対応するため、保守・メンテナンスも安心です。［通信速度（各戸）最大1Gbps］※本サービスは、ベストエフォート方式のサービスです。＜概念図＞
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  1階共用部 無料Wi-Fiスポット
  1階エントランスホールではセキュリティ対策の施されたWi-Fiスポットをお使いいただけます。お手持ちのタブレット端末やスマートフォンを気軽に利用できる環境です。
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  安心のセキュリティシステム
  マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
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  顔認証による「テブラフェイス」、ハンズフリー対応の「テブラキー」を採用
  認証カメラでの顔認証、またはテブラキーをカバンやポケットに入れたままエントランスのドアが開きます。荷物が多く両手がふさがっている時などに便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。＜参考写真・概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  防犯センサー
  1階、8階の窓（面格子付を除く）には、インターホン親機で操作ができる防犯センサーを採用しました。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  宅配ロッカー
  1階メール室にメールボックス一体型の宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜参考写真・概念図＞
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  生活の楽しみが広がるバルコニー
  室内から続くような開放感を演出する奥行最大2.0mのバルコニー。ガーデニングなど楽しみが広がります。※掲載のバルコニー奥行はメインバルコニーのものです。※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。＜モデルルーム写真＞
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  室内の広がりと明るさを演出するバルコニー
  バルコニー手すりにガラス手すりと横ルーバー手すりを採用し※、外部からの視線をさえぎりながら充分な採光を確保。ガラス手すりには万一の破損でも飛散や脱落しにくい合わせガラスを使用しています。※詳しくはプラン集と外観完成予想図をご確認ください。＜概念図＞
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  空間がすっきり、中空スラブ構造
  住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250～300mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  細やかな配慮の断熱仕様
  外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。＜概念図＞
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  強固な支持層に埋め込む杭基礎
  綿密な地盤調査により検出した、地下約9.3m、N値50以上の硬い支持層に11本の場所打ちコンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。・［N値とは］標準貫入試験によって求められた、地盤の強度を表す単位のことです。標準貫入試験とは、63.5kgの重りを76cmの高さから自由落下させて鋼製棒を打ち込むという試験で、その鋼製棒を土中に30cm打ち込む（貫入させる）のに要する打撃回数を測定します。落下打撃回数の値がN値で、その数が多いほど地盤が硬いということになります。・［場所打ちコンクリート杭とは］建築物を支えるための、地中に構築するコンクリート製の杭のことです。機械で地面を掘削し、鉄筋を挿入してコンクリートを打設し構築します。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造
  耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250～300mmとしています※1。※1:ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。［かぶり厚とは］鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,000トン（最小2,400トン）の圧縮に耐える最大30N/mm²（最小24N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。＜概念図＞
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  壁の遮音
  隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。＜概念図＞
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  リビング・ダイニングと洋室各床の遮音
  防振ゴムを装備した支持脚を用い衝撃吸収性が向上したLL-40等級の二重床構造を採用。高音域の軽い音（軽量衝撃音）の階下への伝わりを抑えています。※LL-40等級（軽量衝撃音）の遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※形状は実際とは異なる場合がございます。＜概念図＞
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  窓の遮音
  T-1等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。＜モデルルーム写真＞
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  排水管の遮音
  排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	5,290万円～9,470万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	65.20m2～84.30m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	12,650円～16,360円
修繕積立金（月額）	8,150円～10,540円	修繕積立基金（一括）	652,000円～843,200円
その他	●バルコニー面積 : 10.53m2～13.88m2 ●管理準備金 : 25,300円～32,720円（一括） ●ケーブルテレビ料金 : 無料（有料チャンネルを除く） ●インターネット料金 : 1,210円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月10日

第2期

価格	5,490万円～1億1,990万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	65.20m2～94.95m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	12,650円～18,430円
修繕積立金（月額）	8,150円～11,870円	修繕積立基金（一括）	652,000円～949,600円
その他	●バルコニー面積 : 5.33m2～21.68m2 ●ルーフバルコニー料金 : 1,500円（月額）（Dタイプ） ●管理準備金 : 25,300円～36,860円（一括） ●ケーブルテレビ料金 : 無料（有料チャンネルを除く） ●インターネット料金 : 1,210円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月10日

全体概要

所在地	福岡県福岡市早良区祖原349、361（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩7分
総戸数	22戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	867.78m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年03月中旬予定	引渡し可能時期	2025年05月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ（全部委託予定）
施工会社	株式会社吉川工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第R05SHC-H61014号（令和5年8月25日付） 計画変更建築確認番号 : 第R05SHC-H61062号（令和5年12月20日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 18台　4,500円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 18台　100円・300円（月額） ●バイク置場 : 3台　3,000円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。予めご了承ください。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。 ※WIC＝ウォークインクロゼット
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（5）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住友不動産販売株式会社　九州販売センター 福岡県福岡市中央区天神2-14-13天神三井ビル3階 国土交通大臣（13）第2077号 （一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年9月8日	次回更新予定日	2024年5月11日