ジオタワー大阪十三

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完成予想CG
5,080万円～1億4,980万円
  • 1LDK～3LDK
  • 47.11m2～107.50m2

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所在地 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
阪急宝塚本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
引渡し可能時期 2026年04月予定
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

Development　複合開発

十三の進化を担う、フラッグシッププロジェクト。

阪急阪神不動産が次代の「十三」をリードする。洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。「ジオタワー大阪十三」ここに誕生。

外観＜完成予想CG＞

Wellness

水の都大阪。広大な淀川沿いの十三の地に、緑、水、光と風をテーマとした新たな十三のランドスケープを創造します。

【1F】街ににぎわいを、暮らしに彩りを。

ゲートガーデン＜完成予想CG＞

スーパーマーケット（予定）

生鮮食品やデリカテッセン、リカーなど豊富な品揃えのスーパーマーケットが出店予定。仕事やお出かけ帰りに気軽にショッピングできます。＜イメージ写真＞

ゲートガーデン

ウォーターガーデン

約2,400m2の公開空地と大階段を配した地域のコミュニティを育むゲートガーデン。各種イベントを定期的に開催するなど新たな交流を育みます。※イベント内容は行政協議等の都合で変更となる可能性があります。＜完成予想CG＞

静寂な水盤に豊かな緑を写す、ウォーターガーデン。淀川水系に自生する植物を採用し、生態系や環境に配慮しています。＜完成予想CG＞

【2F】多世代の交流がはじまる。出会いをつなぐライブラリー。

2Fフロア＜概念図＞

大阪市立図書館

まちライブラリー（学校図書館一般開放エリア）

利用者の視線が行き交い、顔が見えるオープンな大阪市立図書館。読書・学習スペースや児童読み聞かせスペースなどがあり、多世代の交流が広がります。＜完成予想CG＞

読書、学び、ミーティングなどさまざまな目的で利用できる空間。本を持ち寄り、人と人との出会いをつなぐ地域コミュニティの場となります。＜完成予想CG＞

保育・学童施設（予定）

子育てと仕事や家事を両立できる快適な環境づくりをめざし、建物内に保育・学童施設を設置。通勤前や仕事帰りのお迎えにも便利です。＜イメージ写真＞

【3F】タワーライフに贅を添える。多彩なコモンスペース。

グランドロビー＜完成予想CG＞

ワーキングテラス

コミュニティルーム（集会室）

用途や気分に応じて、ビッグテーブルや個別ブースを選べるワークスペース。家具・音響・光にこだわり、高速wi-fiも完備しているのでテレワークも快適です。＜完成予想CG＞

コミュニティ形成の場として自由な使い方ができる多目的空間。ボルダリングスペースもあり、雨の日の遊び場としても活躍します。＜完成予想CG＞

オーナーズガーデン

水と緑が溢れ、都市の喧騒とは一線を画す屋上庭園。季節を彩る樹木や、淀川水系の水辺環境を再生した水景に癒されます。＜完成予想CG＞

オーナーズラウンジ

緑豊かなオーナーズガーデンを望むラウンジ。自然のマテリアルをふんだんに使った空間で、心安らぐひとときを。＜完成予想CG＞

※サービス期間は2026年4月～2032年3月までの6年間とさせていただきます。※期間内においてはサービスの回数制限はございません。※対象者は1次所有者様に限ります。※詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞

＜完成予想CG＞

＜完成予想CG＞

【30F】のタワーは、大阪の空を塗りかえる。

スカイラウンジ＜完成予想CG＞

スカイラウンジ

梅田の摩天楼を望むスカイラウンジ。まるで別世界のような美しい絶景を眺めながら、非日常なひとときをお過ごしいただけます。＜完成予想CG＞

※掲載のビジュアルは、外観完成予想図及び周辺建築物（2018年5月観測データ、2022年11月撮影河川敷周辺写真を基に作成）を合成・加工したものであり、実際とは異なります。また、外観完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器及び現地周辺の建物等は一部省略している個所がございます。船着場は国土交通省近畿地方整備局淀川河川事務所主体で供用の場となり、2025年3月16日より利用開始しています。
※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、現地周辺の建物等は一部省略している箇所がございます。
※広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
※掲載の完成予想図・フロアイメージ図は、計画段階の図面を基に描いたもので、建物の形状・色調・植栽・家具・調度品・照明等は、設計・施工上の都合、行政官庁の指導により変更になる場合がございます。なお、各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時は予想図程度には成長しておりません。
※共用施設の家具・調度品・照明・アート作品・植栽・サービス内容等は変更となる場合がございます。共用施設のご利用は管理規約集に従っていただきます。

※市立図書館、まちライブラリー（交流型図書館）等（2026年4月開業予定）。開業時期は今後変更になる場合がございます。また、施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。
※花火合成ビジュアルは、眺望写真（現地39階相当より2022年9月に撮影）に外観完成予想CGを合成したもので、実際とは異なります。将来にわたって保証されるものではありません。また、なにわ淀川花火大会の花火CGを合成しており、花火の打ち上げ位置、大きさ、高さについては実際とは異なります。
※眺望合成ビジュアルは、眺望写真（現地39階相当より2022年9月に撮影）に外観・スカイラウンジ完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。また、眺望は将来にわたって保証されるものではありません。
※1階～3階フロアイメージイラストは、計画段階の図面を基に描いたもので、設計・施工上の都合、行政官庁の指導等により変更が生じる場合があります。また、施設店舗の種類等は変更になる場合がございます。
※掲載の商業施設（市立図書館、まちライブラリー（交流型図書館）等）は、今後の行政協議、設計・施工上等の都合によって変更となる場合がございます。開業時期は今後変更になる場合がございます。また、施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。

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Future　将来

そのタワーは、大阪の未来を俯瞰する。

日本を代表する都市・大阪。多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

＜現地周辺の写真＞

＜現地周辺の写真（2023年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

Osaka-Umeda Area 　大阪梅田エリア

【うめきた2期地区開発プロジェクト】
2024年夏、うめきた2期地区に「グラングリーン大阪」が先行まちびらき。緑潤う広大な都市公園を中心にホテル、商業施設、オフィスなどが集います。※掲載のうめきた2期地区開発プロジェクト「グラングリーン大阪」のCGは、2022年5月時点のイメージパースであり、今後変更となる可能性があります。（提供:グラングリーン大阪）＜完成予想CG＞

Shin-Osaka Area　新大阪エリア

【新大阪駅周辺地域 都市再生緊急整備地域】
十三エリアを含めた新大阪駅周辺が都市再生緊急整備地域に指定され、数々の再生プロジェクトが加速。＜イメージ写真＞

【スーパー・メガリージョン構想】
リニア中央新幹線開通により、首都圏・中部圏・関西圏の3大都市が一つに繋がり、巨大な経済圏の形成が期待されています。＜イメージ写真＞

Infrastructure　インフラ整備

【淀川左岸線（2期）計画】
「大阪圏の新たな環状道路」の一部を構成する淀川左岸線2期。大阪都心部の慢性的な渋滞の緩和や沿道環境の改善を目指します。※2032年度事業完成予定 ※トンネル工事等が順調に進捗した場合（出典:大阪市HP）出典:阪神高速株式会社HP
＜概念図＞

【十三船着場】
淀川十三河川敷エリアにおいて、船着場が整備。本船着場の整備により、淀川と大阪市内・京都市内がつながる広域的な観光舟運としての活用が見込まれており、淀川舟運と地域の活性化が期待されています。また、災害時の緊急輸送ネットワークとしても活用が期待されており、復旧に必要な資機材や人員の輸送に利用される予定です。＜概念図＞

※掲載の衛星写真（2017年撮影）＜提供:国土地理院＞は、一部CG処理を施しており実際とは異なります。

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定期借地権

Topic.01　「定期借地権付分譲マンション」解説動画

定期借地権付分譲マンションの基本について、4分ほどの動画でご理解いただけます。

Topic.02　マンション未来予想図

高騰を続けるマンション価格。下がる見込みが見えない状況。

将来の売却を考えても、好立地が有利。

ご存じの通り、地価や建築費上昇のあおりを受け、現在、マンション価格の高騰がつづいています。価格高騰は、都心部はもちろん、都心近接エリア、都心沿線駅近エリアへも波及。それに伴い販売価格を抑えるため、住戸面積の狭い狭小マンションが増加傾向に。今や好立地において、手が届く価格で、ゆとりあるマンションを手に入れにくい状況となっています。

現在、中古マンション市場はストック戸数が増加する一方で、少子化による人口減少に伴い、供給過多の傾向にあります。そんな状況の中でも根強い人気を見せるのが駅近などの利便地。いまなお安定的な売買価格を保っており、今後もこの流れは続くと考えられます。将来的な資産価値を見据えれば予め好立地を選ぶことが得策と言えそうです。

Topic.03　定期借地権とは？

契約で定められた期間にわたって土地を利用し、その土地に建築した建物を所有する権利を「定期借地権」と言います。土地にかかる税金は土地所有者が負担し、借地権者は毎月の地代を支払います。定期借地権には3つのタイプ※がありますが、居住用に活用されているのが「一般定期借地権」です。これは、借地期間を50年以上とすることを条件に、3つの原則のもと成立しています。
※「一般定期借地権」「事業用定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」。本物件は「一般定期借地権」であり、特にことわりのない限り、本ガイドでは「一般定期借地権」のことを「定期借地権」と表記します。

定期借地権付分譲マンションと所有権マンションのちがい。

所有権マンションが土地と建物両方の所有権を取得するのに対し、定期借地権付分譲マンションは、一定期間土地を「利用」し、建物だけを「所有」します。所有にかかるコストを抑えることで好立地エリアでの住宅購入を叶える、合理的な選択肢として注目を集めています。

＜概念図＞

Topic.04　定期借地権の6つの魅力

※掲載のimage photoは、イメージであり実際の内容（もの）とは異なります。
※定期借地権の条件はマンションごとに異なります。本物件の定期借地権の詳細は、契約書面等で十分ご確認いただきますようお願いします。
※掲載の情報は、2023年5月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

間取り

    • EE
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 EE
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 76.48m2
      バルコニー
      面積      		 13.44m2
    • EP
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 EP
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 83.16m2
      バルコニー
      面積      		 12.60m2
    • EQ
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 EQ
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 76.09m2
      バルコニー
      面積      		 15.47m2
    • SD
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 SD
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 65.58m2
      バルコニー
      面積      		 9.32m2
    • SE
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 SE
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 68.76m2
      バルコニー
      面積      		 12.60m2
    • SK
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 SK
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 78.50m2
      バルコニー
      面積      		 13.85m2
    • SP
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 SP
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 69.01m2
      バルコニー
      面積      		 12.09m2
    • SQ
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 SQ
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 62.57m2
      バルコニー
      面積      		 9.99m2
    • SR
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 SR
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 91.21m2
      バルコニー
      面積      		 19.50m2
    • UA
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 UA
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 89.13m2
      バルコニー
      面積      		 19.95m2
    • UH
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 UH
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 60.94m2
      バルコニー
      面積      		 12.43m2
    • UV
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 UV
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 77.93m2
      バルコニー
      面積      		 15.40m2
    1/12
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK
  • 3LDK
  • 2LDK
  • 2LDK
  • 2LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK
  • 3LDK

モデルルーム

〒532-0024 大阪市淀川区十三本町3丁目4番3

案内図

設備・構造

  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。＜モデルルーム写真＞
  • タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
    タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
    ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜モデルルーム写真＞
  • 二方立上がり
    二方立上がり
    “掃除が大変”との声が多かった天板に二方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。※一部住戸は、三方立上がりとなります。＜モデルルーム写真＞
  • ホーロー製パネル
    ホーロー製パネル
    システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。＜モデルルーム写真＞
  • 人造大理石天板（4階～26階）
    人造大理石天板（4階～26階）
    天板には、見た目にも美しい人造大理石カウンターを採用。耐久性に優れ、お手入れが簡単です。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。＜参考写真＞
  • フィオレストーン天板（27階～38階/角住戸を除く）
    フィオレストーン天板（27階～38階/角住戸を除く）
    原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜モデルルーム写真＞
  • 魔法びん浴槽
    魔法びん浴槽
    断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。＜概念図＞
  • 「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
    「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
    寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能（スプラッシュミスト・水ミスト）も搭載しています。
    ［スプラッシュミスト］霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。＜モデルルーム写真＞
  • スッキリドア
    スッキリドア
    ドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の換気口をドア枠の上部に移動しました。＜モデルルーム写真＞
  • 天井ダウンライト照明（LEDランプ）
    天井ダウンライト照明（LEDランプ）
    LEDランプのダウンライトを採用しています。消費電力が少なく、長寿命。出っ張りがないので空間をスッキリ見せられます。＜モデルルーム写真＞
  • 天然御影石カウンター
    天然御影石カウンター
    耐久性に優れ、斑模様が美しい天然御影石カウンターを採用しています。上質で洗練された印象を感じさせる浴室空間に仕立てています。※天然素材のため、自然由来の色むら・割れが生じる場合がございます。＜モデルルーム写真＞
  • 手洗い付ロータンクトイレ（4階～26階）
    手洗い付ロータンクトイレ（4階～26階）
    便器とタンクに一体感のあるすっきりスマートなデザインです。温かい便座で寒い日も気持ち良く使えるウォシュレットがついています。※4階～26階（角住戸）はトイレ内に手洗いカウンターが設置されているため、タンク上に吐水口がなく、蓋がされています。＜参考写真＞
  • 三面鏡下オープン収納棚オーナーズセレクト（無償）
    三面鏡下オープン収納棚オーナーズセレクト（無償）
    三面鏡下に開閉する手間もなく便利なオープン棚を無償セレクトでお選びいただけます。底面の一部を通気性の良いパンチング仕様とし、濡れたものも気軽に置くことができます。※オーナーズセレクト（無償）には申込期限がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。＜参考写真＞
  • 陶器製アンダーボウル
    陶器製アンダーボウル
    カウンター面より下に洗面ボウルをセットするスタイルを採用しています。洗練されたデザインの造形美を際立たせて、空間に品格を添えます。また、2人が同時に身支度をすることができるダブルボウルを採用しています。＜モデルルーム写真＞
  • 下足箱（トールタイプ）/マルチ収納スペース
    下足箱（トールタイプ）/マルチ収納スペース
    底板を取り外し可能とし、ブーツやお子様の外遊び道具等を収納していただきやすい工夫をしています。底板・棚板を取り外すことで、室内に持ち込みたくない大きなものを収納する「マルチ収納スペース」としてもご使用いただけます。また、男性用の靴と女性・子供用の靴を効率よく収納できるよう、棚板の幅を工夫しています。※一部住戸を除く。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
  • 3次セキュリティ
    3次セキュリティ
    1階風除室と3階エレベーターホール外部側の2ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。※39階住戸はさらに39階エレベーターホールにセキュリティが設定されています。＜概念図＞
  • 24時間365日暮らしを見守る、ホームセキュリティ「アイルスU」。
    24時間365日暮らしを見守る、ホームセキュリティ「アイルスU」。
    ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを情報基盤とした、大阪ガスセキュリティサービス株式会社のインターネットセキュリティシステム「アイルスU」を採用しています。警備セット/リセットはFelica対応のスマートフォンやカードをアイルスリーダーへかざすだけの簡単操作です。ご家族の帰宅状況や防犯センサーが感知した異常を設定したスマートフォンにメールでお知らせすることができます。さらに、警備セットをせずに外出しても、スマートフォンから遠隔操作が可能なため、ご自宅に引き返すことなく警備セットを行うことができます。＜参考写真＞
  • 共用宅配ボックス（3階）
    共用宅配ボックス（3階）
    24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。※居住者様による初期設定が必要になります。※詳しくは係員にお尋ねください。＜参考写真＞
  • 電池式電気自動車用充電設備（200V）
    電池式電気自動車用充電設備（200V）
    敷地内駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を急速充電1台、EV充電タワーパーキング内24台設置しています。（有料）※電池式電気自動車にプラグインハイブリッド車も含みます。＜イメージ写真＞
  • 各階ごみ置き場
    各階ごみ置き場
    365日・24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限されます。＜参考写真＞

周辺地図

住みやすさ

十三（大阪府／大阪市淀川区）の住みやすさ

大阪市淀川区の住みやすさを見る

十三の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 駅周辺になんでも揃っています！十三駅から徒歩3分ほどの距離に住んでいますが、周りにはコンビニ・業務スーパー・100均・ドンキ…
  • 駅周辺に飲食店、スーパー、人気店、ディスカウントストアーなど、 すべて揃っていて、かっきのある、レトロな感じの街です。
  • 商店街にスーパーや肉屋、魚屋、八百屋、ドラッグストアなどが充実してしたため、毎日の買い物がとても便利だった。
十三のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

※掲載の現地周辺概念図は、各施設と本件の位置関係を表したもので、縮尺・距離・形状等実際とは異なります。<BR />※掲載の情報は2025年4月現在のものであり、今後変更になる場合があります。＜現地案内図＞

※掲載の現地周辺概念図は、各施設と本件の位置関係を表したもので、縮尺・距離・形状等実際とは異なります。
※掲載の情報は2025年4月現在のものであり、今後変更になる場合があります。＜現地案内図＞

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

交通案内図

京阪神のビッグターミナル。十三を起点に広がるマルチアクセス。<BR />※「十三」駅徒歩3分とは、阪急電鉄「十三」駅東改札口から計測した概算を示しています。<BR />※徒歩分数表示については地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。<BR />※電車所要時間は、朝の通勤ラッシュ時（7:00～9:00）に、発車駅から到着駅までに要する最短～最長の時間を記載しており、時間帯等により異なります。<BR />※2025年2月現在の運行ダイヤによるものです。「乗換案内時刻表対応版（ジョルダン株式会社）」調べ。目的駅へ到着する電車の所要時間を表示しております。時間帯等により所要時間は異なります。「ジョルダン」2025年2月調べ。<BR />※掲載の路線図は概略図であり、省略されている駅・路線等があります。<BR />※掲載のimage photoは、イメージであり実際とは異なります。<BR />※掲載の情報は2025年2月時点のものであり、今後変更になる場合があります。＜交通案内図＞

京阪神のビッグターミナル。十三を起点に広がるマルチアクセス。
※「十三」駅徒歩3分とは、阪急電鉄「十三」駅東改札口から計測した概算を示しています。
※徒歩分数表示については地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
※電車所要時間は、朝の通勤ラッシュ時（7:00～9:00）に、発車駅から到着駅までに要する最短～最長の時間を記載しており、時間帯等により異なります。
※2025年2月現在の運行ダイヤによるものです。「乗換案内時刻表対応版（ジョルダン株式会社）」調べ。目的駅へ到着する電車の所要時間を表示しております。時間帯等により所要時間は異なります。「ジョルダン」2025年2月調べ。
※掲載の路線図は概略図であり、省略されている駅・路線等があります。
※掲載のimage photoは、イメージであり実際とは異なります。
※掲載の情報は2025年2月時点のものであり、今後変更になる場合があります。＜交通案内図＞

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。・本人確認書類（運転免許証等）・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 5,080万円～1億4,980万円 最多価格帯 8,400万円台（10戸）
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 47.11m2～107.50m2
販売戸数 86戸 管理費（月額） 14,300円～32,500円
修繕積立金（月額） 4,720円～10,750円 修繕積立基金（一括） 425,000円～968,000円
その他 ●バルコニー面積 : 9.32m2～33.76m2
●サービススペース面積 : 2.38m2・2.4m2
●アルコーブ面積 : 1.09m2～5.96m2
●管理一時金 : 42,900円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 7,100円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,720円～10,750円（月額）
●保証金 : 170,400円～384,000円（一括）

●取引条件有効期限 : 2025年12月8日（月）

※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

全体概要

所在地 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
阪急宝塚本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
阪急京都本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
総戸数 712戸（うち非分譲住戸1戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上39階 地下1階建
敷地面積 7,274.86m2 敷地の権利形態 定期借地権
完成時期 2026年01月予定 引渡し可能時期 2026年04月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤） 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 鹿島・高松共同企業体
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-22020283号（令和4年8月4日付）、第ERI-23013358号（令和5年8月28日付）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 286台［機械式立体駐車場（エレベータパーキング）:282台、福祉用駐車場:1台、来客用駐車場:3台］　27,000円～37,000円（月額）
●駐輪場 : 1,028台［2段式:998台（上段364台・下段（スライド式）610台・下段（固定式）24台）、平面式:30台］　100円～800円（月額）
●バイク置場 : 16台［平面式］　3,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 130台［平面式:47台、ラック式:83台］　1,500円～2,000円（月額）
●サイクルポート : 201区画（402台）　1,600円（月額）
●建築面積 : 4,495.95m2
●建築延床面積 : 84,478.53m2
●都市計画 : 市街化区域
●地目 : 宅地
●建ぺい率 : 61.80％（基準建ぺい率100％）
●容積率 : 749.77％（建築基準法第86条第3項による許容容積率750.64％）
●設計・監理 : 意匠/［住宅部分・駐輪場棟］鹿島建設株式会社一級建築士事務所［低層施設部分］株式会社類設計室、鹿島建設株式会社一級建築士事務所
設備/鹿島建設株式会社一級建築士事務所
構造/鹿島建設株式会社一級建築士事務所

※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
※上記の駐車場・自転車置場台数には非分譲住戸用を含みます。
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例と大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱に適合しております。
※専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
※掲載の間取りは計画段階のもので今後変更される場合がございます。また設備機器等につきましては表現上省略しております。住居専有面積にはトランクルーム面積、専用宅配ボックス面積を含みます。
※掲載の写真は、モデルルームにて2023年8月・9月に撮影したもの及び当社分譲事例です。モデルルーム写真の設備仕様等については、設計変更および各種オプションが一部含まれております。家具調度品類等は販売価格に含まれておりません。掲載の情報は2023年10月時点のものであり、今後変更になる場合があります。
会社情報 [売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社
大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2023年6月6日 次回更新予定日 2025年12月19日

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