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「シティテラス宮ケ丘」のおすすめポイント

円山・宮ケ丘エリアの真価

円山エリアの魅力

宮ケ丘アドレスの格式

デザイン

室内空間

間取り

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	A_LD拡大-1＋独立洋室-1
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.47m2
    バルコニー 面積	38.73m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	B1
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.47m2
    バルコニー 面積	16.60m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	B1_独立洋室
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.47m2
    バルコニー 面積	16.60m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	C1_LD拡大
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.47m2
    バルコニー 面積	16.60m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	C’_LD拡大
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.47m2
    バルコニー 面積	16.95m2～17.15m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	E1_独立洋室
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.47m2
    バルコニー 面積	16.03m2・16.60m2

  • 

    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	F_LD拡大
    間取り	1LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	56.47m2
    バルコニー 面積	15.18m2～15.96m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	G_LD拡大
    間取り	1LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	56.14m2
    バルコニー 面積	14.99m2～16.73m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	J
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.47m2
    バルコニー 面積	16.60m2～17.42m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜コンセプトルーム写真＞
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  調味料の収納に便利なスパイスケース
  調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。＜コンセプトルーム写真＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  物が取り出しやすいスライド式収納
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  デッドスペースを有効利用した足元スライド式収納
  システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。※H、H’、Iタイプを除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。＜コンセプトルーム写真＞
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  インテリア性と機能性に富む洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。※H、H’、Iタイプを除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  掃除の手間が省けるステップつき一体型ボウル
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。＜コンセプトルーム写真＞
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  短時間乾燥の床 モザイクパターンフロア
  バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。＜コンセプトルーム写真＞
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  排水が簡単なプッシュ式排水栓
  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜コンセプトルーム写真＞
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  すっきりとしたデザイン 手洗いカウンター付トイレ
  トイレには、コンパクトな手洗いカウンターを設けています。すっきりとしたデザインで見た目にも広さとゆとりを感じることができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  省エネ型給湯暖房機 ガス温水式床暖房
  リビング・ダイニングには、ガス温水式床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。＜参考写真＞
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  省エネ・節約できるエコ機能付き給湯リモコン
  シャワーやキッチンでの最適なお湯の使用量をシグナルでお知らせし、ムダのないお湯の使い方をおすすめします。また、給湯暖房用熱源機で使用したガス・お湯の使用量、料金、CO2排出量の目安を、過去の実績を含め、日・月・年単位でそれぞれグラフ表示します。※ガスコンロで使用するガス、ボイラーを通らない水（トイレ等）の使用量は測定ができません。＜参考写真＞
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  天井近くまで豊富に収納できるトール型下足入
  玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。※F、H、H’、Iタイプを除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  衣類などをすっきり収納できるシステム収納
  各居室のクロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  高い収納力と機能性を誇るウォークインクロゼット
  ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なトリプルオートドア
  風除室・エントランスホール・1階共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前、サブエントランス前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前、北側1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。＜概念図＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  遠隔操作が便利 どこでもリンナイアプリ
  専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※3 帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。※1.スマートフォンはiPhone、Androidに対応。タブレット端末はiOSのみスマートフォン用アプリで使用可能。iPhoneはApple inc.の登録商標です。Androidは、Google Inc.の登録商標または商標です。※2.家庭用の無線LANルーターをご使用ください。モバイルルーター（ポケットWi-Fi）、デザリングでの使用はできません。また無線LANに接続可能な環境下に限ります。詳しくはメーカー窓口へお問い合わせください。※3.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。＜概念図＞
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  お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができる各階ゴミ置場
  各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。＜概念図＞
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  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。＜概念図＞
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  安全性と防犯性を高める電動シャッターゲート（専用リモコン付）
  駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高める電動シャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。＜参考写真＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。＜概念図＞
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約250mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。＜概念図＞
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  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減 Low-Eガラス
  一部住戸の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。※一部の窓はLow-E膜の位置が逆の箇所がございます。※A、C、C1、C2、D、Hタイプのみ。＜概念図＞
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  耐久性に優れた構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約42N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  高い防犯性能を発揮する防犯合わせガラス
  一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	56.14m2～140.94m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	14,975円～36,115円
修繕積立金（月額）	7,780円～19,540円	修繕積立基金（一括）	778,200円～1,953,800円
その他	●バルコニー面積 : 15.77m2～55.33m2 ●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（32戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩8分 （（3番出入口徒歩9分）※サブエントランスより。1番出入口利用（始発～22:45）、「円山公園」駅3番出入口まで徒歩9分（始発～終電）） 札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩6分
総戸数	97戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積	3,685.53m2（求積誤差0.02m2を含む）、3,686.36m2（被越境部分0.85m2含む）（販売対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年06月竣工済み	引渡し可能時期	2024年10月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	西松建設株式会社北日本支社札幌支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21026443号（2021年9月3日付）、第ERI-22009235号（2022年4月19日付）、第ERI-22034677号（2022年11月2日付）、第ERI-23014873号（2023年5月26日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 17,000円～30,000円（月額） ●駐輪場 : 300円～3,500円（月額） ※本物件敷地北東側約70m先に、事業主・株式会社NIPPOによる地上8階建のマンション建設計画があります（2022年4月時点において、2024年4月中旬着工予定となっております）。こちらの建物が竣工しますと今回分譲する北東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2021年9月22日	次回更新予定日	2024年5月10日