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• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	73.73m2
    バルコニー 面積	11.22m2

  • 

    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	54.94m2
    バルコニー 面積	10.23m2

  • 

    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	66.89m2
    バルコニー 面積	10.80m2

  • 

    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	69.23m2
    バルコニー 面積	10.44m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	Dg
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	69.23m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	74.98m2
    バルコニー 面積	12.51m2

  • 

    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	72.98m2
    バルコニー 面積	9.00m2

  • 

    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	Fg
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	72.98m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	Gg
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	56.80m2
    バルコニー 面積	-

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップガスコンロ
  スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右同時に使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石キッチン天板
  一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  高級感あふれる美観が特色のホーロー加工を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができます。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  シンク前包丁差し
  今まではデッドスペースだったシンク前のスペースを包丁差しとして活用しており、使いやすさもアップしています。また、お子様のいたずら防止に役立つロック機能付。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。※掲載写真は一部オプション表現を含む。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室暖房乾燥機（ガス温水式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  低床式ユニットバス
  浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を最小限（＋2℃以内）に抑えるスーパーサーモ機能付き。設定した温度を安定調節するので、安心・快適にお湯をお使いいただけます。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  コンパクトカウンター
  奥行き最小限設計＋壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  セミスクエア浴槽
  面の構成をいかしたシンプルなデザイン。浴槽の容量もしっかりと確保しております。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  フルエネルックリモコン
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  FRPフロア（さらりらフロア）
  水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。お掃除の手間も省けます。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  樹脂製ヘアキャッチャー
  凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ソフトスクエアライト
  シンプルなデザインの壁付LED照明を採用。お客様自身でLED電球の交換も可能です。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  玄関床
  タイル貼りで上質な雰囲気を演出する玄関床、お帰りの際は優雅にお出迎えいたします。※上框位置がタイプによって異なります。※タイプによって形状が異なります。＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  フラットフロア
  室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。※上框、二重サッシ、掃出サッシ（二重床の場合等）を除く＜コンセプトルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ALSOK住戸別オンラインシステム（安心の365日、24時間管理）
  24時間トータルに暮らしを見守るALSOKの住戸別オンラインシステムを採用。住戸内のセンサーが火災などの異常を感知すると、オンラインによってALSOKガードセンターへ通報。各種の状況に応じて迅速かつ的確に対処します。＜概念図＞
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  非接触ボタン「エアータップ」
  衛生面に配慮したタッチレスの手や指をかざすことでエレベーター操作を行える非接触エレベーターを採用しています。＜イメージ写真＞
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  テレビ視聴サービス（J:COM）
  （J:COM TV）人気の専門チャンネル、4K放送など97ch以上※が楽しめる※専門チャンネルの視聴や各種サービスのご利用には別途月額利用料金や工事費が必要です。
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  新聞配達サービス
  新聞を各住戸の新聞受けまで配達します。※新聞業者の指定があります。※朝刊のみ。＜イメージ写真＞
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  シェアサイクルシステム
  レンタル自転車の鍵を宅配ロッカーに収納。24時間いつでも認証キー操作で簡単に貸出返却が可能です。＜イメージ写真＞
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  レスキューバッグ
  折りたたみノコギリ・バール・ハンマー・ジャッキなど救出活動に使える工具を厳選したセット。＜参考写真＞
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  宅配ロッカー
  不在時でも宅配便や郵便物を受け取ることが可能です。＜参考写真＞
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  屋内駐輪場
  防犯面でも機能的で安心感のある屋内駐輪場をご用意。＜イメージ写真＞
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  ペット可マンション
  家族の一員とも言える、愛しいペットと暮らせます。※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。＜イメージ写真＞
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  防犯カメラ
  共用部の随所に防犯カメラを設置。不審者や万一の異常に対応し、画像は一定期間保存されます。＜参考写真＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D29～D35の物を使用しています。※D○○とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く＜概念図＞
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  コンクリートチェック
  工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に流し込まれます。※レベルコンクリート等を除く＜イメージ写真＞
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  工事段階での工程内検査の実施
  工事段階でも厳しいチェックを行っています。入居時に確認できない隠ペイ部等は、定期的に担当者が現場で工程内検査を行っています。＜イメージ写真＞
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  配筋検査
  コンクリートを打ち込む前に、設計図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって検査しています。また、審査機関（特定工程）の検査を受けます。これらの配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。＜イメージ写真＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。※構造スリットの位置は住戸により異なります。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約33N/mm²～48N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  アウトフレーム
  アウトフレームとは、柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。※一部除く＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  雨掛かり部の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。●外装塗材（吹付タイル等）/コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。●タイル/粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  直床・二重天井
  「二重天井」は、直仕上げの天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。床材は「ΔLL（I）-4」（メーカー表示）の遮音性能を備えた床材を採用しました。※遮音性能（Δ等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。 ※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  建物の防水・断熱性能
  外気に接する最上階の屋根部分にさまざまな工夫がなされています。一つ目はコンクリート躯体で勾配をとり、室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように考慮し、アスファルトによる防水処理を行っています。二つ目は外断熱（一部内断熱）処理。これはコンクリートの外で断熱し、外気の寒暖を遮断することで冷暖房効果を高め、結露やひび割れの発生を軽減する効果があります。最下階のスラブ下にも、断熱材を施しました。断熱効果が向上し、結露防止に有効な他、冷暖房効果も高めます。＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部の内側のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。※一部を除く＜概念図＞
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  給水管には防錆対策
  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリエチレン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れたステンレス管を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第4期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	54.94m2～74.98m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	10,880円～14,850円
修繕積立金（月額）	7,140円～9,750円	修繕積立基金（一括）	741,700円～1,012,200円
その他	●バルコニー面積 : 9.00m2～12.51m2 ●テラス面積 : 9.00m2～11.71m2 ●専用庭面積 : 5.80m2～16.68m2　500円・850円（月額） ●管理組合設立準備金 : 27,500円～37,500円（一括） ※専有面積には備蓄倉庫面積（0.99m2～1.68m2）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（34戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒3条3丁目1番1（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩6分 （2出入口） 函館本線 「琴似」駅 徒歩16分
総戸数	89戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	2,037.11m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月中旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	京阪カインド株式会社
施工会社	荒井・畠山特定建設工事共同企業体
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24041343号（2025年2月12日付） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-25013239号（2025年5月23日付） 　 ●用途地域 : 準住居地域 ●駐車場 : 90台（機械式78台、平置12台（車いす使用者優先1台、縦列1区画（2台）含む））　500円～13,000円（月額） ●駐輪場 : 89台（内、シェアサイクル2台含む）　300円・400円（月額）
会社情報	[売主] 京阪電鉄不動産株式会社 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階 国土交通大臣（6）第6056号 （一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年7月15日	次回更新予定日	2026年8月24日