札幌住む都心PROJECT

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現地周辺の写真（2025年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

ファインレーベングラン札幌 CORE 第3期

未定

2DK～4LDK
49.25m²～88.89m²

ファインレーベングラン札幌 EDGE 第3期

未定

2LDK・3LDK
52.57m²～80.34m²

価格・販売予定などお気軽にお問い合わせください

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所在地	北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番地1（ファインレーベングラン札幌 CORE）、四丁目5番1他（ファインレーベングラン札幌 EDGE）（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩8分（22出入口）（ファインレーベングラン札幌 CORE）、徒歩9分（22出入口）（ファインレーベングラン札幌 EDGE）札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅徒歩8分（22出入口）（ファインレーベングラン札幌 CORE）、徒歩9分（22出入口）（ファインレーベングラン札幌 EDGE）
引渡し可能時期	2028年03月下旬予定（ファインレーベングラン札幌 CORE）、2027年12月下旬予定（ファインレーベングラン札幌 EDGE）
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

3駅3路線駅利用

【地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅】
・ファインレーベングラン札幌 CORE徒歩8分
・ファインレーベングラン札幌 EDGE徒歩9分
（地下鉄「さっぽろ」駅22番出入口より）

【地下鉄南北線・東豊線・東西線　「大通」駅】
・ファインレーベングラン札幌 CORE徒歩11分
・ファインレーベングラン札幌 EDGE徒歩12分
（地下鉄「大通」駅31番出入口より）

【地下鉄東西線「バスセンター前」駅】
・ファインレーベングラン札幌 CORE徒歩7分
・ファインレーベングラン札幌 EDGE徒歩8分
（地下鉄「バスセンター前」駅8番出入口より）

【サッポロファクトリー※2】
レンガ館徒歩3分（約190m）/3条館徒歩2分（約110m）

【49m²超～114m²超】
全24の多彩なプランバリエーション
※備蓄倉庫を含む※総230邸に対する内容を記載しております。

【ファインレーベングラン札幌 EDGE　駐車場率100％】
※車種などには制限があります

【ファインレーベングラン札幌 CORE 　南東角地】

※2:ファインレーベングラン札幌 EDGEに該当するもので、ファインレーベングラン札幌 COREからの距離はレンガ館（約130m/徒歩2分）3条館（約220m/徒歩4分）となります。

都市は、問いかけている。

何を信じ、何を得て、何を手放すのか。自分はどこへ向かっているのか。静かに、でも確かに、人生は問いかけてくる。本当の答えは、この出逢いにあるのかもしれない。

あなたはこのままでいいのか。

＜イメージ写真＞

＜現地周辺の写真（2025年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

＜サッポロファクトリーレンガ館（約130m・徒歩2分（ファインレーベングラン札幌 CORE）、約190m・徒歩3分（ファインレーベングラン札幌 EDGE））、3条館（約220m・徒歩4分（ファインレーベングラン札幌 CORE）、約110m・徒歩2分（ファインレーベングラン札幌 EDGE））＞

＜イメージ写真＞

＜現地周辺の写真（2025年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

誰も想像しなかった、人生の確信。

【確信がふたつのかたちになるとき。】
人生にとって大切なものは、日々を自由に愉しむ歓びと、選び抜いた自分を肯定できる誇り。THE GRAND ANSWERは、そのふたつの価値を、札幌という都市の中に静かに宿している。歓びを生きる人に。誇りとともに在る人に。どちらの人生にも応える、たったひとつの都心が、ここにある。

＜現地周辺の写真（2025年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

※2:ファインレーベングラン札幌 EDGEに該当するもので、ファインレーベングラン札幌 COREからの距離はレンガ館（約130m/徒歩2分）3条館（約220m/徒歩4分）となります。
※4:北8西1地区第一種市街地再開発事業（2023年12月竣工/出典元:北8西1地区第一種市街地再開発事業公式サイト）
※北海道新幹線札幌駅のホーム改札口設置位置等については諸事情により変更になる場合があります。（出典/北海道新幹線札幌駅ホームに係る懇談資料 2018年3月17日）

札幌都心、その中心軸に立つ。

＜現地周辺の写真（2025年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

京阪電鉄不動産×タカラレーベンが贈るふたつの価値。総230邸※7のマルチスタイルレジデンスが誕生。

ファインレーベングラン札幌 CORE

・地上14階建、総142邸
・商業複合
・ZEH-M Oriented取得予定
・EV充電対応駐車場※車種等には制限があります。※タワーパーキングのみ。
・パーティールーム
・ロードヒーティング設置※一部除く
地上14階建・総142邸。建物のデザインコンセプトは「古今融合」。1階には店舗が入り、駐車場は77台分を、自転車置場も77台分を確保しています。2LDK～4LDK・全11タイプをご用意しています。＜現地周辺の写真（2025年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

※7.「ファインレーベングラン札幌 CORE」（142戸）・「ファインレーベングラン札幌 EDGE」（88戸）を合算した戸数となります。

ファインレーベングラン札幌 EDGE

・地上15階建、総88邸
・駐車場設置率100％※車種等には制限があります。
・ZEH-M Oriented取得予定
・EV充電対応駐車場※車種等には制限があります。
・ゲストルーム
・ロードヒーティング設置※一部除く
・全11邸のプレミアム住戸
地上15階建・総88邸。エントランスには北3条通に面したホテルライクなラウンジを設けています。プレミアム住戸11邸もご用意。それぞれのライフスタイルに対応する多彩なラインナップが魅力です。家中の生活水すべてが浄活水になる「たからの水」※有料でカートリッジ交換が必要です。装置は水道法で定められた基準値内で浄活水化されます。バスタイムを快適にする「たからのミラブルzero」「浴室テレビ」※「たからのミラブルzero」シャワーヘッドは別途お渡しとなります。シャワーヘッドの交換はお客様ご自身でお取り付けをお願いいたします。きれいな空気を保てる「第1種換気システム」＜現地周辺の写真（2025年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

この軸から「札幌」が動き出す。

北海道新幹線の延伸工事が進行中。

2016年に「新函館北斗」駅まで開業した北海道新幹線は、「札幌」駅までの延伸工事が計画・進行中。首都圏がより身近な存在となるとともに、小樽・ニセコ・函館など観光地へのスピーディーなアクセスが可能になります。＜イメージ写真＞

複数の再開発が始動し、生まれ変わる駅南エリア。

北海道新幹線の「札幌」駅延伸と合わせて、駅周辺では複数の再開発が始動。生まれ変わる札幌の価値を享受できます。

※1.札幌駅リニューアル計画（2028年度完成予定/JR北海道）
※2.北海道新幹線（新函館北斗・札幌間）建設事業（2038年度末頃開業予定※開業予定は遅れる場合があります。/独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構HP「北海道新幹線（新函館北斗・札幌間）建設事業に関するご報告（令和7年12月19日）」より）
※3.北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業（北5西1地区2034年度竣工予定・北5西2地区2030年度竣工予定/札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発組合事務局）
※4.北4西3地区第一種市街地再開発事業（2028年度竣工予定/札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合事務局）
※5.北6条東3丁目周辺地区地区計画（2019年竣工/協同組合札幌総合卸センターHP、2025年竣工/カレス記念病院HP・札幌ホテルbyグランベルHP）
※6.一般国道5号創成川通（都心アクセス道路）事業（完成時期未定/北海道開発局）
※掲載の情報は2026年3月時点のもので、今後変更になる場合があります。＜概念図＞

必要なものは、すべて目の前に。「サッポロファクトリー」がすぐ近く。

サッポロビール工場跡地に開業した大型複合商業施設「サッポロファクトリー」。全7棟に約150のショップやレストランが集積。巨大なガラス屋根と緑の庭園が彩るシンボルゾーン「アトリウム」を中心に、日常利便やショッピングなど多彩な機能が揃っています。

＜サッポロファクトリー 3条館（約220m・徒歩3分（CORE）、約110m・徒歩2分（EDGE））＞

＜東光ストアサッポロファクトリー店（約310m・徒歩4分（CORE）、約370m・徒歩5分（EDGE））＞

※サッポロファクトリー 1条館（CORE:徒歩4分・約280m/EDGE:徒歩4分・約300m）/サッポロファクトリー 2条館（CORE:徒歩3分・約220m/EDGE:徒歩3分・約230m）/サッポロファクトリーアトリウム（CORE:徒歩3分・約230m/EDGE:徒歩3分・約190m）/サッポロファクトリーフロンティア館（CORE:徒歩4分・約300m/EDGE:徒歩5分・約370m）

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ファインレーベングラン札幌 CORE

まだ見ぬ日常が、穏やかに息づきはじめる。

外観＜完成予想CG＞

ラウンジ＜完成予想CG＞

Residenceエントランス＜完成予想CG＞

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ファインレーベングラン札幌 EDGE

外観＜完成予想CG＞

歓喜に満たされた、ひとつ上の暮らしへ。

＜モデルルーム写真（Lタイプモデルルームプラン）＞

駐車場設置率100％※車種等には制限があります。

キャリッジポーチ＜完成予想CG＞

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札幌駅の利便、大通公園の潤い、住む都心の心地よさ。

・地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅（地下鉄「さっぽろ」駅22番出入口）CORE 徒歩8分、EDGE 徒歩9分
・地下鉄南北線・東豊線・東西線「大通」駅（地下鉄「大通」駅31番出入口）CORE 徒歩11分、EDGE 徒歩13分
・地下鉄東西線「バスセンター前」駅（地下鉄「バスセンター前」駅8番出入口）CORE 徒歩7分、EDGE 徒歩8分
・JR「札幌」駅から「新千歳空港」駅まで40分 JR千歳線快速エアポート利用

【SAPPORO AREA　都市の起点に、すべてが揃う歓び。】
北海道最大のターミナルとして進化を続ける「札幌」駅周辺。日々の利便と新たな刺激が交差するこの場所は、先進性に満ちた都市生活の中枢として、暮らしの価値を高め続ける。＜JR「札幌」駅（約1,080m・徒歩14分（CORE）、約1,200m・徒歩15分（EDGE））＞

【ODORI PARK AREA　都市の中心に、季節が息づく場所。】
札幌都心を東西に貫く「大通公園」。四季折々の表情を見せる緑の潤いと、多彩なイベントが日常に鮮やかな彩りを添える。都市機能の中心にありながら、心をほどく時間が自然に流れ、季節が息づく。＜大通公園（約820m・徒歩11分（CORE）、約940m・徒歩12分（EDGE））＞

【SUMU TOSHIN AREA　都心のそばに、やすらぎが息づく場所。】
「サッポロファクトリー」前に広がる、穏やかで心地よい住環境。利便に恵まれながらも、街路樹の潤いと落ち着いた空気が日常をやさしく包み込む。都市の躍動を身近に、心にはゆとりある時間が静かに息づく。＜サッポロファクトリーアトリウム館（約230m・徒歩3分（CORE）、約190m・徒歩3分（EDGE））＞

間取り

販売期名	ファインレーベングラン札幌 EDGE 第3期予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	75.24m²
バルコニー面積	11.15m²

販売期名	ファインレーベングラン札幌 EDGE 第3期予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	2LDK＋WIC
価格	-
専有面積	52.57m²
バルコニー面積	13.50m²

販売期名ファインレーベングラン札幌 CORE 第3期予告広告

間取り
タイプ名 E

間取り 2LDK

価格 -

専有面積 49.25m²

バルコニー
面積 8.12m²

販売期名	ファインレーベングラン札幌 CORE 第3期予告広告
間取りタイプ名	F
間取り	4LDK＋2WIC＋SIC
価格	-
専有面積	88.89m²
バルコニー面積	20.26m²

販売期名	ファインレーベングラン札幌 EDGE 第3期予告広告
間取りタイプ名	G
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	63.87m²
バルコニー面積	15.03m²・15.66m²

販売期名	ファインレーベングラン札幌 CORE 第3期予告広告
間取りタイプ名	H
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	67.23m²
バルコニー面積	16.75m²

販売期名	ファインレーベングラン札幌 CORE 第3期予告広告
間取りタイプ名	J
間取り	2LDK＋SIC
価格	-
専有面積	58.63m²
バルコニー面積	14.22m²

販売期名	ファインレーベングラン札幌 CORE 第3期予告広告
間取りタイプ名	K
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	74.95m²
バルコニー面積	15.94m²

販売期名	ファインレーベングラン札幌 EDGE 第3期予告広告
間取りタイプ名	L
間取り	3LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	80.34m²
バルコニー面積	39.62m²

1/9

3LDK＋WIC
2LDK＋WIC
2LDK
4LDK＋2WIC＋SIC
3LDK
3LDK＋WIC
2LDK＋SIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC＋SIC

設備・構造

オールスライドキャビネット

システムキッチンのシンク下には収納力がアップするスライド収納を採用。出し入れがスムーズで奥の収納物までが見やすく、大型の鍋やフライパンからキッチン小物までが、それぞれの引き出しにすっきり収まります。※F～Kタイプのみ＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
ZQシンク〈静音仕様〉

シンク裏面の制振材やシンク形状の工夫で、シンクに水やお湯が当たる音を低減。スプーンなどをシンクに落としたときの、「ガチャン！」という音も抑えられます。お料理の準備をしながらリビングの家族と会話する際にも比較的スムーズで、夜間はお隣や周囲の住宅に水音が響きにくく安心感があります。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
ホーローキッチンパネル

下地が鋼板のためマグネットに対応しており、マーカーボードとしても使用可能。ホーローの持つ高級感あふれる美しい表面光沢と優れた耐火性能により、簡単なお手入れでいつまでも綺麗な状態が保てるなど、インテリア性にも満足いただける仕様です。※一部住戸除く＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
ソフトクローズ機能

引き出しを強く閉めても寸前でスピードが緩和され、音やレールの部分の破損等も防ぎます。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
シンク前フラップ包丁差し

取り出しやすく、チャイルドロックが付いているのでお子さまにとっても安全です。※F～Kタイプのみ＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
蛇口一体型浄水器

浄水器内蔵型の混合水栓。ワンタッチで浄水、水道水の切り替えが出来ます。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
食器洗い乾燥機

スペースが有効に使えるスライドタイプで、環境にも人にもやさしい省エネです。※F～Kタイプのみ＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
人造大理石カウンター

気品と清潔感にあふれ、お手入れも簡単なカウンターです。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
ホーロー製整流板付レンジフード

熱に強く、油汚れも簡単に拭き取りやすい整流板を採用しています。※タイプにより異なります。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
水無グリル付ビルトイン3口コンロ

効率よく調理できる3口で、水無両面焼きグリル付きです。※F～Kタイプのみ＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
2口IHクッキングヒーター

火を使わず安全、フラットでお掃除もしやすいのが魅力です。※A～Eタイプのみ＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
シングルワンホール洗面混合水栓

洗面台の天板に開けた1つの穴（ワンホール）に設置するタイプの水栓。1つのレバーハンドルで水の温度と量をワンタッチで操作出来ます。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
ボウル一体型人造大理石天板

美しく、耐久性が高い人造大理石天板と一体となったスクエアボウルを採用。継ぎ目がないので汚れが残りにくくお手入れもスムーズです。※F～Kタイプのみ＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
三面鏡裏コンセント

電動ハブラシやシェーバーを充電しながら収納出来るので、次回もスムーズに使えます。※F～Kタイプのみ＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
ヘルスメーター収納

洗面化粧台の下部にヘルスメーターをすっきりと収納できるスペースを設けています。※F～Kタイプのみ＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
セミスクエア浴槽

背もたれ面に丸みを持たせ、ゆったりとした肩まわりでリラックス入浴。※タイプによりサイズが異なります。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
節水仕様シャワー

節水仕様シャワーヘッドを採用。節水しながら、心地よく使用できます。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
浴室暖房乾燥機

洗濯物の乾燥や暖房も行える浴室暖房乾燥機を標準装備しています。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
プレミスト＆セフィオンテクト

自動で便器にミストをふきつけて汚れを防止＆ツルツル表面で汚れを防止します。＜参考写真＞
お掃除リフト

ワンプッシュで「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、すき間もラクにお掃除できます。＜参考写真＞
クロゼット

生活アイテムや洋服などを収納できるクロゼットを各居室に備えています。※一部タイプのみ※タイプ、居室によって形状が異なります。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
シューズインクロゼット

住まいの顔となる玄関回りがすっきり片付くシューズインクロゼット。ご家族のシューズコレクションをはじめ、ロングブーツや傘等も収まります。※一部タイプのみ※タイプ、居室によって形状が異なります。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
ウォークインクロゼット

容量だけでなく、機能性と収納性にこだわったウォークインクロゼットを配置。※一部タイプのみ※タイプ、居室によって形状が異なります。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
リネン庫

タオルなどを収納できるリネン庫をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。※一部タイプのみ※タイプ、居室によって形状が異なります。＜モデルルーム写真（ファインレーベングラン札幌 CORE・Fタイプモデルルームプラン）＞
メールボックス一体型宅配ボックス

非接触キーで解錠できるメールボックス一体型宅配ボックスです。24時間荷物が受取可能なほか、宅配ボックスに預けることで提携会社が集荷に来てくれる便利な発送サービスや、洗濯物を預けてクリーニング後届けてくれるサービスを利用することができます。［宅配受取］［クリーニング宅配サービス］［宅配便発送サービス］※有償となります。＜参考写真＞
ペット飼育可マンション

エレベーターにはペット同伴表示ボタンを設置し、ペットの同乗が一目でわかります。ペットを飼っている人にも飼っていない人にも配慮した設計です。※飼育できるペットの種類・大きさ・数は管理規約により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
備蓄倉庫（共用）

1階共用部の備蓄倉庫には非常時の備えとして、ポータブル発電機やレスキューバッグ等を備えます。※防災備品の補充・維持管理は管理組合が行います。＜参考写真＞
ALSOK住戸別オンラインシステム　安心の365日、24時間管理

24時間トータルに暮らしを見守るALSOKの住戸別オンラインシステムを採用。住戸内のセンサーが火災などの異常を感知すると、オンラインによってALSOKガードセンターへ通報。各種の状況に応じて迅速かつ的確に対処します。
新聞配達サービス

新聞を各住戸の新聞受けまで配達します。※新聞業者の指定があります。※朝刊のみ。＜イメージ写真＞
ロードヒーティングの燃料コストを大幅削減

ロードヒーティングの積雪・路面状況を監視カメラで確認し、遠隔地（札幌）にある監視センターで気象状況を加味した集中管理を行うことにより大幅なコスト削減を可能にする、低燃費時代の省エネ融雪サービスです。＜概念図＞
Azukal with my cloak

最大10ヵ月の保管付き宅配クリーニングサービスです。ダウンや羽毛布団、スノーボード等のかさばる季節ものを全てクリーニングやメンテナンスをして来シーズンまでお預かり。ご自宅の外に専用クロゼットを持つ感覚でご利用いただけます。※有償となります。＜イメージ写真＞
EV充電対応駐車場

タワーパーキングでは駐車中にEV充電が可能です。※車種・台数等には制限がございます。タワーパーキングのみ＜イメージ写真＞
屋内自転車置場

防犯面でも機能的で安心感のある屋内自転車置場をご用意、シェアサイクルにも対応。＜イメージ写真＞
無線LANサービス

共用部に無線LANサービスを導人。携帯電話での通話やメール、SNS等の視聴も快適・スムーズ。※共用部無線LANエリア内にて利用可能です。使用できるエリアには制限があります。＜イメージ写真＞
24時間ゴミ出し

24時間、所定位置へのゴミ出しが可能。期日や期限を気にすることなく、室内の清潔感をキープ。※制限があります。＜イメージ写真＞
先進のブロードバンド「CYBERHOME（サイバーホーム）」のインターネットサービス

ファミリーネット・ジャパンが提供する高速インターネットサービス「CYBERHOME（サイバーホーム）」は、マンション専用のインターネットサービスです。マンションライフを豊かにするための様々な高付加価値で安心・快適なインターネットをお楽しみください。［ファインレーベングラン札幌 CORE］＜概念図・参考写真＞
ハンズフリーシステム「Raccess（ラクセス）」

【利便性と高いセキュリティ性も備えた「Raccess（ラクセス）」】利便性の向上とマンションセキュリティの向上、その両方を実現したハンズフリーシステム「Raccess（ラクセス）」。鍵はカバンやポケットにしまったままで※、電気的に認証から解錠が可能です。「Raccess」は、先進のテクノロジーにより、マンションセキュリティと清潔性、ステータスの圧倒的な向上を実現します。※ハンズフリー機能は、その使用状況により反応しない場合がございます。※非接触キーの場合は、キーをリーダ部にかざす必要があります。Raccessキーには取り扱い上の注意がございます。詳しくは係員にお尋ねください。※F～Kタイプのみ［ファインレーベングラン札幌 CORE］＜概念図＞
京阪ロングレールサポート

キッチン、浴室、洗面・トイレなどの設備機器の延長保証と水漏れやガラス割れに対応する24時間駆けつけサービスを最長5年間※無償提供いたします。［ファインレーベングラン札幌 CORE］＜イメージ写真＞
管理サービス

京阪グループの管理会社「京阪カインド」は、マンション管理サービスを通じて快適なマンション生活をサポートします。［ファインレーベングラン札幌 CORE］
セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）

［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
オートロックシステム

不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認しオートロックを解錠する安心のセキュリティシステムです。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
先進のブロードバンド「CYBERHOME（サイバーホーム）」のインターネットサービス

［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜イメージイラスト＞
エレベーターシステム

各住戸へは、エレベーターかご内のカードリーダーに非接触キーをかざさなければ止まらないシステムを採用。来客時は住戸内から解除操作を行います。居住者以外が無断で住戸階に侵入できない、安心のシステムです。＜イメージ写真＞
複層ガラス

二重サッシを設けて断熱性、遮音性に配慮しています。二重サッシ内側にある樹脂サッシは複層ガラスを採用し、断熱性に優れ結露の発生も抑えます。※共用部除く＜概念図＞
コンクリート強度

主要構造部では、設計基準強度を約27N/mm²～約42N/mm²の荷重に耐えるコンクリートを採用しています。※外構・捨てコンクリート等一部を除く。＜概念図＞
ホルムアルデヒド対策

クロスなどの接着剤はノンホルムアルデヒドのものを採用。さらにフローリングや建具などは、JIS・JASの基準において最も放散量が少ないとされるF☆☆☆☆等級のものを使用しています。
床構造

上下階の音の伝わりをできるだけ抑えるために、住居間のコンクリート床スラブ厚は約180mm以上を確保し、さらに遮音性能ΔLL（I）-4（旧LL45等級）のフローリングによって構成した床構造を採用しています。＜概念図＞
排水管廻りの遮音対策

住戸内の居室に面する排水竪管は、排水立て管用遮音シートで巻き付け対策を施し、排水時の騒音を軽減します。＜概念図＞
対震ドア枠

地震などにより扉枠が多少変形しても、ドアを開けて住戸内から避難できるように、戸先部に隙間（クリアランス）を設けた対震ドア枠を採用しています。※地震の規模等により、ドアが開かない場合がございます。※玄関扉のみ＜概念図＞
直接基礎構造

地盤調査を行い、基礎全体で建物の荷重や地震等による負荷をバランスよく支える直接基礎構造を採用しています。＜概念図＞
フラットフロア設計

住戸内の段差を極力抑えたフラットフロア設計を採用。段差でのつまずきをできるだけなくすとともに、お掃除の際の掃除機の取り回しも楽になります。＜概念図＞
コンクリートかぶり厚

鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より原則10mm厚く設定。コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆を長時間にわたって抑制しやすくなります。＜概念図＞
水セメント比

主要な構造部のコンクリートは、水セメント比を50％以下に設定しています。水セメント比が小さいほど乾燥収縮が小さく、ひび割れなどが起こりにくい仕上がりとなり、耐震性・耐久性・安全性を高めます。※外構・捨てコンクリート等一部を除く。
住宅性能評価書

国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。［ファインレーベングラン札幌 CORE］
ラーメン構造

柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
鉄筋コンクリート構造（RC構造）

鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
外壁（室内側仕上）

外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
圧縮強度試験

硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
溶接閉鎖型フープ筋

柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
コンクリートスランプ試験

スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
構造スリット

構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。※構造スリットの位置は住戸により異なります。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
アウトフレーム

アウトフレームとは、柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。※一部を除く［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
直床・二重天井

「二重天井」は、直仕上げの天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。床スラブのコンクリート厚は約200mm以上を確保しています（一部を除く）。床材は「ΔLL（I）-4」（メーカー表示）の遮音性能を備えた床材を採用しました。※遮音性能（Δ等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
外壁（屋外側仕上）

雨掛かり部の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。
●外装塗材（吹付タイル等）/コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。
●タイル/粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
建物の防水・断熱性能

外気に接する最上階の屋根部分にさまざまな工夫がなされています。一つ目はコンクリート躯体で勾配をとり、室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように考慮し、アスファルト・シートによる防水処理を行っています。二つ目は外断熱（一部内断熱）処理。これはコンクリートの外で断熱し、外気の寒暖を遮断することで冷暖房効果を高め、結露やひび割れの発生を軽減する効果があります。最下階のスラブ下にも、断熱材を施しました。断熱効果が向上し、結露防止に有効な他、冷暖房効果も高めます。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
外壁タイルの引張り試験

貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞
鉄筋

鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D29～D32の物を使用しています。※D29～D32とは鉄筋の太さを表します。［ファインレーベングラン札幌 EDGE］＜概念図＞

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物件モデルルーム

住みやすさ

さっぽろ（北海道／札幌市中央区）の住みやすさ

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4.25
［街レビュー74件］

さっぽろの住みやすさの採点分布

衣料品や飲食店、雑貨店のほか、病院や美容院が多数あり、娯楽の他、必要な設備が身近にある。全て徒歩での移動が可能な距離、あるい…
地下鉄やバスなどが充実しているので交通の面での不満は少ないです。飲食店も多く、駅前まで行けばなんでも揃います。
周辺に家電量販店やショッピングモールが多く、近場でなんでも買い揃えることが出来る。繁華街も近いので遊びに行くのにも困らない。…

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

交通案内図

THE CITY PERFECTLY PLACED　札幌を網羅する3Way Access<BR />※JR北海道による北海道新幹線札幌駅新設計画（出典元:札幌市HPより）なお、北海道新幹線札幌駅開業時期は未定（出典元:独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構HP「北海道新幹線（新函館北斗・札幌間）建設事業に関するご報告（令和6年5月10日）」より）。<BR />※掲載の所要時間は通勤時のもので、乗車する時間帯により異なります。また乗換え・待ち時間を含みます。（駅すぱあと調べ）<BR />※算出方法:通勤時所要時間は7:00～9:30、目的駅に最短時間で到着するルートにおいて、2本以上運行しているものを表記しています。<BR />※2026年3月現在のダイヤによるもので、今後ダイヤ改正等により変更する可能性があります。＜交通案内図＞

THE CITY PERFECTLY PLACED　札幌を網羅する3Way Access
※JR北海道による北海道新幹線札幌駅新設計画（出典元:札幌市HPより）なお、北海道新幹線札幌駅開業時期は未定（出典元:独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構HP「北海道新幹線（新函館北斗・札幌間）建設事業に関するご報告（令和6年5月10日）」より）。
※掲載の所要時間は通勤時のもので、乗車する時間帯により異なります。また乗換え・待ち時間を含みます。（駅すぱあと調べ）
※算出方法:通勤時所要時間は7:00～9:30、目的駅に最短時間で到着するルートにおいて、2本以上運行しているものを表記しています。
※2026年3月現在のダイヤによるもので、今後ダイヤ改正等により変更する可能性があります。＜交通案内図＞

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販売スケジュール

ファインレーベングラン札幌 CORE 第3期予告広告

販売開始予定 : 2026年11月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

ファインレーベングラン札幌 EDGE 第3期予告広告

モデルルーム

現在公開中

2026年11月14日（土）・15日（日）モデルルームオープン！
来場予約受付中！
ご案内時間（1）10:00～（2）13:30～（3）16:30～（4）18:30～
定休日 : 火曜・水曜（祝祭日を除く）
※今週は11月10日（火）・11日（水）・12日（木）を休業とさせていただきます。
お問合せ・ご予約は「株式会社タカラレーベン総合予約受付窓口」
0120-050-572

札幌市中央区北2条東3丁目2-1

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

ファインレーベングラン札幌 CORE 第3期予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2DK～4LDK	専有面積	49.25m²～88.89m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 7.15m²～20.52m² ●管理準備金 : 未定（一括） ※専有面積には備蓄倉庫面積（1.00m²）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（73戸）を対象として表示しております。

ファインレーベングラン札幌 EDGE 第3期予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	52.57m²～80.34m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 10.26m²～39.62m² ●管理組合設立準備金 : 未定（一括） ※専有面積には備蓄倉庫面積（0.80m²）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（40戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番地1（ファインレーベングラン札幌 CORE）、四丁目5番1他（ファインレーベングラン札幌 EDGE）（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩8分（22出入口）（ファインレーベングラン札幌 CORE）、徒歩9分（22出入口）（ファインレーベングラン札幌 EDGE）札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅徒歩8分（22出入口）（ファインレーベングラン札幌 CORE）、徒歩9分（22出入口）（ファインレーベングラン札幌 EDGE）
総戸数	230戸（142戸（他、管理事務室・パーティールーム・店舗各1戸）（ファインレーベングラン札幌 CORE）、88戸（他、管理事務室・ゲストルーム各1戸）（ファインレーベングラン札幌 EDGE））	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建（ファインレーベングラン札幌 CORE）、鉄筋コンクリート、地上15階建（ファインレーベングラン札幌 EDGE）
敷地面積	2,080.66m²（ファインレーベングラン札幌 CORE）、2,228.59m²（ファインレーベングラン札幌 EDGE）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年03月上旬予定（ファインレーベングラン札幌 CORE）、2027年11月下旬予定（ファインレーベングラン札幌 EDGE）	引渡し可能時期	2028年03月下旬予定（ファインレーベングラン札幌 CORE）、2027年12月下旬予定（ファインレーベングラン札幌 EDGE）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	京阪カインド株式会社、株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	新太平洋建設株式会社（ファインレーベングラン札幌 CORE）、株式会社淺沼組（ファインレーベングラン札幌 EDGE）
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25032598号（2025年12月3日付）（ファインレーベングラン札幌 CORE）、第ERI-25017598号（2025年8月27日付）（ファインレーベングラン札幌 EDGE）計画変更建築確認番号 : 第ERI-26004030号（2026年3月24日付）、第ERI-26017234号（2026年7月17日付）（ファインレーベングラン札幌 CORE）　 ●用途地域 : 商業地域（ファインレーベングラン札幌 CORE）、近隣商業地域・準工業地域（ファインレーベングラン札幌 EDGE） ●駐車場 : 77台（機械式48台、タワーパーキング28台、車いす使用者優先1台）　5,000円～30,000円（月額）（ファインレーベングラン札幌 CORE）、88台（機械式42台、平置46台※内、車いす使用者優先1台）　5,000円～30,000円（月額）（ファインレーベングラン札幌 EDGE） ●駐輪場 : 77台（内、シェアサイクル2台含む）　400円（月額）（ファインレーベングラン札幌 CORE）、85台（スライドラック式67台、垂直昇降式18台）　200円・400円（月額）（ファインレーベングラン札幌 EDGE） ●バイク置場 : 2台　4,000円（月額）（ファインレーベングラン札幌 CORE）、3台　4,000円（月額）（ファインレーベングラン札幌 EDGE） ※管理会社 : 京阪カインド株式会社（ファインレーベングラン札幌 CORE）、株式会社レーベンコミュニティ（ファインレーベングラン札幌 EDGE）
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [事業主] 京阪電鉄不動産株式会社大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階国土交通大臣（6）第6056号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年3月13日	次回更新予定日	2026年11月24日