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| 所在地 | 東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）、徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩9分（敷地（2）サウスヒルエントランスから） 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）、徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩9分（敷地（2）サウスヒルエントランスから） |
| 引渡し可能時期 | 2026年09月中旬予定 |
| モデルルーム |
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悠久の歴史を抱く丘の上に、港区最大の邸宅地※2が出現する。未来へと受け継ぐために創造される、1,002戸の新たなヴィンテージ。多彩な価値観がここで交わり、ひとつの文化を織りなしながら、ここにしかない豊かさを育んでいく。
＜現地写真（2025年2月撮影）＞
日向坂の頂。綱町三井倶楽部※6やオーストラリア大使館※7、イタリア大使館※8が佇む丘。そこに描かれる、旧逓信省の歴史的建造物を継承する建築美。そして、帝国ホテルとの提携による卓越したホスピタリティ。すべてに求めた格の違いは、名邸の概念を塗り替えるだろう。
＜竣工写真（2025年3月撮影）＞
歴史を受け継ぐ重厚な扉を開けると、緑あふれる広大な敷地がひろがる。そこは、揺るぎないセキュリティとプライバシー性によって恒久の安心と快適を叶えた街。多彩なサービスと共用施設が、暮らす人の毎日をあざやかに彩っていく。
＜以上2点、竣工写真（2025年3月撮影）＞
敷地の中心にひろがる豊かな森。東京のまっただ中であることを忘れさせるほど閑静なこの庭は、四季折々の植物にあふれ、安らぎと解放感を与えてくれる。
＜竣工写真（2025年3月撮影）＞
＜以上2点、竣工写真（2025年3月撮影）＞
＜以上2点、竣工写真（2025年3月撮影）＞
起伏を生かした中庭、自然と心地よくなじむことを目指した建築。中庭断面＜イメージイラスト＞
歴史的建造物を保存・再生し、未来へ残していくという挑戦。CO2排出量実質ゼロの実現を目指した電気・ガスのエネルギーネットワークを導入。※3そして、全戸ZEH orientedを取得。非常時にも共用部・専有部に継続的かつ安定的※4に電力を供給する太陽光＋燃料電池。永く住まうことを目的としたホスピタリティとソフトサービス。サステナブルという価値観を超え、新しい世界基準の邸宅としてのクオリティを未来へとつないでいく。
旧逓信省簡易保険局庁舎 2018年9月撮影＜イメージ写真＞
西は日向坂、東は綱の手引き坂。指折りの由緒を持つ坂を上がった丘の頂上には歴史と文化が息づき、深い緑と青い空がひろがる。綱町三井倶楽部※6、オーストラリア大使館※7、イタリア大使館※8が軒を連ねる悠久の歴史を抱くこの地に、港区最大敷地面積※2となるMITA GARDEN HILLSは誕生する。低層住宅でありながら、日当たりと眺望を手に入れた稀有な立地。さらに、丘の上に位置しながら麻布十番駅から徒歩6分～9分※5でフラットにアプローチすることができる。
※1.特別な丘とは、本計画の立地する丘が江戸時代から現代において、武家屋敷や大使館、民間企業初の迎賓館である綱町三井倶楽部（現地より徒歩1分～4分）などが建ち並ぶ歴史ある街並みであることを表現したものです。
※2.本計画地の敷地面積25,247m2は1969年6月～2026年1月の期間に港区で供給された新築分譲マンションにおいて最大となります。資料:（有）MRCがデータ作成開始した1969年6月以降の捕捉データ、敷地面積は販売時のパンフレット概要に記載された数値となります。
※3.初期提供期間等には定めがあり、今後サービス内容が変更となる場合があります。詳しくは販売員までお尋ねください。
※4.大規模災害に伴う施設の損壊などにより安定供給が困難となる可能性があります。
※5.敷地（1）ノースヒルエントランスから徒歩6分、パークマンションエントランスから徒歩7分、敷地（2）サウスヒルエントランスから徒歩9分/「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」に伴う小山橋架け替え工事により、当該工事箇所を迂回する経路の所要時間です。歩行者通行止め解除（2027年11月予定）後は、麻布十番駅徒歩5分～7分（敷地（1）ノースヒルエントランスから徒歩5分、パークマンションエントランスから徒歩7分、敷地（2）サウスヒルエントランスから徒歩7分）となる予定です。
※6.敷地（1）ノースヒルエントランスから徒歩4分、パークマンションエントランスから徒歩1分、敷地（2）サウスヒルエントランスから徒歩2分
※7.敷地（1）ノースヒルエントランスから徒歩4分、パークマンションエントランスから徒歩3分、敷地（2）サウスヒルエントランスから徒歩4分
※8.敷地（1）ノースヒルエントランスから徒歩7分、パークマンションエントランスから徒歩3分、敷地（2）サウスヒルエントランスから徒歩3分
＜現地写真（2025年1月撮影）＞
奇跡のように都心に残されていた壮大な敷地。その内側には、外からでは窺い知れない世界が広がっている。圧倒的なスケールの中庭。あざやかに四季を描くその風景を見晴らせるように配した住棟。そこには、住まう人だけが堪能できる日常がある。都心の喧騒とは一線を画す、どこまでも穏やかな時間が流れている。
＜概念図＞
＜以上2点、竣工写真（2025年3月撮影）＞
＜以上2点、竣工写真（2025年3月撮影）＞
幻想的な綱町三井倶楽部を窓の向こうに眺めながらバーでまどろむ。会員制レストランでディナーを愉しむ。カフェラウンジでお茶を嗜む。ワークスペースで働き、サウナや岩盤浴で心からリフレッシュする。それぞれのライフスタイルを謳歌する誰もが、ずっと豊かに住み続けられるように、敷地内に数々の共用空間を揃えた。この街のどこで過ごす時も、満たされたひと時となるように、一つひとつの施設や空間のあり方を考え抜いている。
＜竣工写真（2025年10月撮影）＞
＜竣工写真（2025年4月撮影）＞
＜以上2点、竣工写真（2025年3月撮影）＞
旧逓信省簡易保険局庁舎が完成したのは、1929年。以来、街の象徴として、人々に愛されてきた。90年以上の時を重ねてもなお、人々を魅了する建築美。その貴重な遺構を継承することは、新たに描く建築の使命であると考えた。旧逓信省の建物の一部を再利用し、再現したファサードは、この街の新たな象徴となり、これからも遙かな時を刻み続けていく。＜現地写真（2025年2月撮影）＞
＜以上2点、竣工写真（2025年3月撮影）＞
＜竣工写真（2025年3月撮影）＞
＜竣工写真（2025年3月撮影）＞
世界が目指す脱炭素社会の実現に向けて、住まいには何ができるのか。私たちは、建築、設備、サービスなど、あらゆる面から環境共生を考えて、3つのキーワードを掲げた。「Renewable Energy」。燃料電池や太陽光発電、カーボンニュートラル都市ガスなど、CO2排出量実質ゼロに向けたエネルギーの導入※1。「Reduction」。断熱性能を高め、高効率機器を選び、ZEH orientedを全戸取得※2。そして、「Relation」。カーボンニュートラルの実現に向けた仕組みやサービスを用意し、楽しみながら継続的に省エネに取り組めるレジデンスを目指している。
社会課題の解決を図りながら、災害時に機能し続けるライフライン構築を目指し、様々な技術を採り入れた。大震災クラスの大地震にも十分耐えられる導管から供給される中圧ガス、デュアルフューエル発電設備、燃料電池や太陽光発電といったオンサイト発電設備。それらによって電力もガスも継続的かつ安定的※3に供給され停電時においても共用部や専有部の一部を稼働させ続けることができる。また、世界を変えた感染症への対策も、いまだけでなく、未来を見据えながら取り組んでいる。非接触型のオートロックやエレベーターの採用。共用施設の予約状況の確認やCO2濃度情報を提供するIoTの活用。共用施設の換気や湿度調整を適切に行う設備の導入。そのすべての安心は、暮らしの快適性を高めることにもつながっている。
追求したのは、建物や居住空間といったハードばかりではない。質の高いサービスを持続的に提供するために、コンシェルジュ、バーサービスを帝国ホテルと提携。1890年より日本の迎賓館の役割を果たし、世界の要人をもてなしてきたコンシェルジュの知見が、この邸宅に注がれる。目指したのは、バレー、バトラー、ポーター、ドアマンに至るまで、高いホスピタリティの提供。※4それが、この街では日常になる。
帝国ホテルエントランス＜参考写真＞
※1.初期提供期間には定めがあり、今後サービス内容が変更となる場合があります。詳しくは販売員までお尋ねください。
※2.本物件は、経済産業省資源エネルギー庁が定めるZEHの定義、＜（1）ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の強化外皮基準Ua値0.60W/（m2・K）以下（物件の所在エリアの基準値）（2）再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減（3）再生可能エネルギーを導入（容量不問）（4）再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量削減＞
※エネルギーに係る設備については、所有者を問わず当該住宅の敷地内に設置されるものとする。のうち、（1）、（2）を満たしたZEH Orientedです。
※3.大規模災害に伴う施設の損壊などにより安定供給が困難となる可能性があります。
※4.株式会社帝国ホテルのスタッフがコンシェルジュ業務およびその他管理関係スタッフの随時指導を通してサービス向上と高水準のホスピタリティの提供を目指します。売主と株式会社帝国ホテルとの間でバーサービスに関する運営業務委託契約を締結しております。
＜現地案内図＞
綱町三井倶楽部
（徒歩1分～徒歩4分※6）
第3期1次
申し訳ございませんが、申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。
登録受付期間 : 2026年6月12日（金）～2026年6月13日（土）
受付時間 : 11:00～17:00 最終日は15:00まで
抽選日時 : 2026年6月13日（土） 16:00
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
第3期1次
| 価格 | 1億3,800万円～2億2,700万円 | 最多価格帯 | 1億3,000万円台・2億2,000万円台（各1戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1R・1LDK | 専有面積 | 29.34m2～44.13m2 |
| 販売戸数 | 2戸 | 管理費（月額） | 6,310円～9,490円、全体管理費 : 20,770円～31,240円 |
| 修繕積立金（月額） | 1,350円～2,030円、全体修繕積立金 : 5,960円～8,960円 | 修繕積立基金（一括） | 486,000円～730,800円、全体修繕積立基金 : 2,145,600円～3,225,600円 |
| その他 | ●専用庭面積 : 8.73m2・32.65m2 ●テラス使用料 : 440円～1,630円（プラン別） ●取引条件有効期限 : 2026年6月13日 ※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。今期販売対象の所要時間は以下のとおりです。 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩6分～9分 敷地（1）ノースエントランスから徒歩6分 都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩6分～9分 敷地（1）ノースエントランスから徒歩6分 都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分～12分 敷地（1）ノースエントランスから徒歩12分 |
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| 所在地 | 東京都港区三田1丁目102番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）、徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩9分（敷地（2）サウスヒルエントランスから） 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）、徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩9分（敷地（2）サウスヒルエントランスから） 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）、徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから） |
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| 総戸数 | 1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）、鉄筋コンクリート、地上14階 地下2階建（敷地（1）イーストヒル、ノースヒル）、鉄筋コンクリート、地上8階 地下2階建（敷地（1）ウエストヒル）、鉄筋コンクリート、地上1階 地下2階建（敷地（1）センターヒル）、鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建（敷地（2）サウスヒル）、鉄筋コンクリート、地上1階建（敷地（2）ヴィラ） |
| 敷地面積 | 25,246.57m2（敷地（1）20,835.97m2、敷地（2）4,410.60m2） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年12月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2026年09月中旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託（常駐） | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:BCJ24本建完128（令和7年1月31日）（敷地（1））、BCJ24本建完129（令和7年1月31日）（敷地（2）） ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 総戸数1,002戸に対して501台［機械式:459台（身体障がい者用駐車場2台含む）、平置き:42台 50,000円～80,000円（月額）］※他に来客用7台（機械式）、カーシェア用2台（機械式）、来客用兼EV充電用2台（平置き）、サービス用14台（平置き） ●駐輪場 : 総戸数1,002戸に対し1,002台 200円～1,000円（月額）、シェアサイクル20台 ●バイク置場 : 総戸数1,002戸に対し11台 10,000円（月額） ※本物件は敷地（1）・敷地（2）それぞれの敷地ごとに建築確認を取得しております。敷地（1）範囲:パークマンション、イーストヒル、ノースヒル、ウエストヒル、センターヒル・敷地（2）範囲:サウスヒル、ヴィラ ※本物件の西側約80mには、三田小山町西地区第一種市街地再開発事業が計画されております。それに伴い、本物件の西側眺望に影響が生じる場合があります。本土地における隣接土地との境界付近の一部は、隣接施設利用者が通行することになります。 ※記載の麻布十番までの駅距離分数は、「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」に伴う小山橋架け替え工事により、当該工事箇所を迂回する経路の所要時間です。歩行者通行止め解除（2027年11月予定）後は、麻布十番駅徒歩5分～7分（敷地（1）ノースヒルエントランスから徒歩5分、パークマンションエントランスから徒歩7分、敷地（2）サウスヒルエントランスから徒歩7分）となる予定です。 ※本物件は2024年12月に施工された物件です。 |
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| 会社情報 |
[売主・販売代理] 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（4）第7259号（更新中） （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 三菱地所レジデンス株式会社 東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2022年4月26日 | 次回更新予定日 | 2026年7月4日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
未定
1億4,990万円～1億9,990万円
1億1,900万円
1億1,000万円台予定～1億4,000万円台予定
1億円台予定～3億9,000万円台予定※1000万円単位
1億7,980万円
9,348万円～2億5,498万円
8,990万円・1億9,990万円
8,690万円予定～2億990万円予定
2億円～3億5,500万円
7,440万円～9,670万円
6,290万円～2億1,990万円
未定
2億5,900万円・4億6,900万円
3億2,400万円～15億円
2億7,000万円台予定～6億5,000万円台予定※1000万円単位
2億7,080万円～3億2,980万円
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
2億9,900万円
3億5,900万円・10億9,900万円
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