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| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀二丁目643番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 埼京線 「中浦和」駅 徒歩8分 （約600m） |
| 引渡し可能時期 | 2027年11月中旬予定 |
| モデルルーム |
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|
JR「中浦和」駅徒歩8分、NTT東日本社宅跡地に誕生する全95邸のプライベートレジデンス「ウエリスサーパス中浦和」 時代が求める住性能、洗練された住空間など邸宅の理想を追求し、価値ある住まいを創造します。
＜概念図＞
外観＜完成予想CG＞
白を基調とした外装材が端正なフォルムをより際立たせ、フォーマルでありながら軽やかさとゆとりを感じさせるデザインとしました。デザインコンセプトは“NEW FORMAL” 格式の中に個性と遊び心を宿すモダンスタイルです。
シャッターゲート＜完成予想CG＞
駐車場出入口には独立性と防犯性を高めるシャッターゲートを設置。リモコンによる遠隔操作でスムーズに開閉できます。また、ホテルライクな車寄せが、人々を穏やかに迎え入れます。
車寄せ＜完成予想CG＞
オーナーズラウンジ＜完成予想CG＞
壁一面に設けた大きな窓から、やわらかな自然光が差し込むラウンジ。外のテラスとゆるやかにつながる開放的な空間は、木の温もりを感じるインテリアと穏やかな照明が調和し、訪れる人に心地よい静けさをもたらします。TSUTAYAがセレクトしたブックセレクションが知的な彩りを添え、住まう人それぞれの“くつろぎと知の時間”を豊かに演出します。
本と出会う。思考がほどける。時間が満ちる。TSUTAYAがセレクトした書籍が並ぶラウンジ空間は、“知る喜び”と“くつろぎ”が共存する、安らぎの共有スペース。打ち合わせや語らいの場としても心地よく過ごせる、知性と温もりが響き合う空間です。＜イメージ写真＞
オーナーズライブラリー＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
空地率約60％のゆとりある敷地レイアウト。全戸分の防災備蓄倉庫、サイクルポートを確保しました。さらに、顔認証セキュリティーやシャッターゲートなどにより高い安全性とプライバシー性を確保しています。
＜敷地配置図＞
＜概念図＞
平置駐車場＜完成予想CG＞
＜イメージイラスト・参考写真＞
【駐車場シャッターゲート】
駐車場出入口には独立性と防犯性を高めるシャッターゲートを設置。開閉はリモコンで遠隔操作が可能。便利で快適なカーライフをサポートします。シャッターゲート＜完成予想CG＞
【駐車場の車寄せ】
荷物の積み下ろしや送迎ができる車寄せを設置。来客時もスムーズに乗降でき、雨の日でも濡れにくいホテルライクな仕様です。車寄せ＜完成予想CG＞
【電気自動車コンセント】
電気自動車などの充電設備を11区画分設置。近年、シェアを伸ばしている電気自動車に対応し、次世代のカーライフに備えました。●別途利用料がかかります。＜イメージ写真＞
【各戸専用の防災備蓄倉庫】
地震や台風など、万一の災害に備えられる各戸専用の防災備蓄倉庫を、1階共用部に設置。防災用品をまとめて保管でき、安心の備えを日常的に確保できます。＜イメージイラスト＞
【顔認証対応宅配ボックス】
外出中でも荷物を受け取れる宅配ボックスを設置。顔認証対応のため、キーを使わず荷物を安心して受け取れます。＜参考写真＞
【フリーWi-Fi（一部共用部）】
オーナーズラウンジ、オーナーズライブラリーには、スマートフォンやパソコンを快適に利用できるよう、無料のWi-Fi環境を整備しました。
【ペット対応マンション】
安らぎや癒しを与えてくれるペットも家族の一員として、共に心地よく暮らせる住まいづくりにも配慮しています。●飼育可能なペットには大きさなど制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
【エレベーター2基設置】
朝の通勤・通学ラッシュでも快適にご利用いただけるよう、エレベーターを2基設置。待ち時間を抑え、時間帯ごとの混雑を分散することで、スムーズな移動を実現します。＜概念図＞
【24時間ゴミ出し可能】
1階共用部にゴミ置場を設置し、24時間いつでもゴミ出し可能。屋外に出ずにアクセスでき、天候を気にせず快適に利用しやすい設計としています。●粗大ゴミを除く。●運用上の制限事項があります。＜概念図＞
空地率を生かしたゆとりある敷地に、樹形の美しいシンボルツリーや季節の草花を配し、住まう方の日常に四季の移ろいを届けます。周辺環境と呼応するように植栽をデザインし、緑の潤いが街並みに広がっていく風景を創出。暮らしの中に自然のやさしさと誇りを感じられる、豊かな緑景をデザインしました。
＜イメージ写真＞
※共用部分の使用方法などは管理規約によります。
※1.顔認証システムは、NEC製『NeoFace顔認証システム導入セット』を採用します。当システムは米国政府機関の顔認証技術コンテスト「FRVT2013」において首位の評価を獲得した顔認証エンジンを使用しており、さまざまな場面で高セキュリティーかつ利便性の高い顔認証システムを実現します。
＜イメージ写真＞
●建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成27年法律第53号）
●変更工事などにより、削減率は変更となる場合があります。
●BEI値は国が定める省エネ基準からどの程度消費エネルギーを削減できているかを見る指標のことです。
●UA値は建物からの熱の逃げにくさを表し、数値が小さいほど省エネ性能が高いことを示します。
●μAC値は建物への日射熱の入りやすさを表し、数値が小さいほど省エネ性能が高いことを示します。
●断熱性能はUA値とμAC値のうち、低い等級で評価します。
出典:集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」＜概念図＞
CO2排出量が世界5位の日本は、2030年までに、2013年度比で温室効果ガスの排出を26％削減し、2050年には80％削減する目標を掲げています。
＜概念図＞
経済産業省資源エネルギー庁は、2050年カーボンニュートラル実現や2030年度の温室効果ガス排出削減目標の実現に向けて建築物省エネ法改正による省エネ基準適合義務化と基準引き上げなどに取り組むとし2050年および2030年に目指すべき住宅・建築物の姿（あり方）について考えを示しました。
●「ストック平均でZEH基準の水準の省エネ性能の確保」とは、ストック平均については一次エネルギー消費量を省エネ基準から20％程度削減、建築物については用途に応じて30％又は40％程度削減されている状態
●出典:国土交通省「脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方・進め方」（2021年8月23日公表）経済産業省「第6次エネルギー基本計画」（2021年10月22日閣議決定）
＜概念図＞
＜概念図＞
＜参考写真＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.98m2 |
| バルコニー 面積 |
9.85m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A MENU PLAN |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋WTC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.98m2 |
| バルコニー 面積 |
9.85m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
K |
| 間取り | 2LDK＋S＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.70m2 |
| バルコニー 面積 |
10.35m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Tr |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.70m2 |
| バルコニー 面積 |
13.83m2 |
＜現地案内図＞
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
予告広告
2026年7月下旬予定
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
モデルルーム準備中
プロジェクト発表会開催（ご予約制）開催時間:（1）10:00～（2）13:30～（3）16:00～
予告広告
| 価格 | 5,600万円台予定～8,000万円台予定 | 最多価格帯 | 6,200万円台予定（12戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S（納戸）・3LDK | 専有面積 | 66.67m2～75.98m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 月額 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 月額 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.07m2～14.10m2 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（95戸）を対象として表示しております。 |
||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀二丁目643番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 埼京線 「中浦和」駅 徒歩8分 （約600m） | ||
| 総戸数 | 95戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 4,177.32m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年11月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年11月中旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託 通勤方式 | 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-25014467号（2025年7月30日） 用途地域:第一種住居地域 駐車場:総53区画（屋外平置53区画）使用料（月額）/未定 |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社穴吹工務店 東京支店 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣（14）第1545号 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員・首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] NTT都市開発株式会社 東京都千代田区外神田4-14-1 国土交通大臣（6）第5856号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年3月11日 | 次回更新予定日 | 2026年7月2日 |
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5,590万円～8,990万円
5,498万円～6,798万円
5,790万円～6,990万円
5,400万円台予定～7,600万円台予定
4,880万円～7,110万円
3,690万円～6,790万円
3,488万円
3,400万円台予定～6,400万円台予定
7,950万円
未定
未定
未定
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