ザ・ライオンズ南浦和

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第2期

未定

2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
67.62m²～73.83m²

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所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目1663番1（地番）
交通	京浜東北線「南浦和」駅徒歩7分武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
引渡し可能時期	2026年09月予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

外観＜完成予想イラスト＞

※1.エントランスホール　※2.外観＜竣工写真（2026年4月撮影）・イメージ写真＞

［The Scenario］人生という物語を編んで。

穏やかな住環境と充実した教育環境、交通利便が、健やかで快適な毎日を広げる「南浦和」。浦和にあって、浦和に限らない日々が始まるこの場所に家族のために作られた41邸の邸宅を。永く揺るぎない暮らしの豊かさと美しく変化しながら深まる家族の幸せを見つめて。この場所で描かれる、かけがえのない瞬間の連続が人生という物語を紡ぎ、愛おしい未来を育んでいく。

＜以上3点、イメージ写真＞

家族の未来を紡ぐ舞台「南浦和」。

都心へ直通の軽快なアクセスを誇る京浜東北線「南浦和」駅まで徒歩7分。健やかな文教の知とさまざまな利便をまとう住居系エリアに「ザ・ライオンズ南浦和」は誕生します。

［EDUCATION］教育施設が集積する文教エリア

通学校の「市立文蔵小学校」「市立岸中学校」をはじめ、周辺に多くの教育施設が集積する「南浦和」。文教エリアの健やかで落ち着いた環境を享受することができます。

＜市立岸中学校（約1,090m・徒歩14分）＞

＜市立文蔵小学校（約1,290m・徒歩17分）＞

＜市立浦和南高等学校（約2,030m）＞

［CONVENIENCE］多彩な利便施設が身近に充実

毎日のお買い物に便利なスーパーをはじめ、駅前の大型商業施設など、商業施設が徒歩圏内に充実。人気レストランやスイーツの名店などグルメも楽しめます。

＜イメージ写真＞

［ACCESS］都心直結・JR2路線利用可能

都心へダイレクトアクセスのJR京浜東北線「南浦和」駅。JR武蔵野線も利用でき、多方面に軽快なアクセスを誇ります。

＜イメージ写真・「南浦和」駅（約560m・徒歩7分）＞

「東京」駅まで36分/直通41分＜イメージ写真＞

「新宿」駅まで32分＜イメージ写真＞

■「東京」駅:JR京浜東北線利用、「赤羽」駅でJR宇都宮線乗り換え。所要時間36分（乗車時間31分、乗り換え1回、乗り換え時間5分、待ち時間0分）/JR京浜東北線利用。所要時間直通41分
■「新宿」駅:JR京浜東北線利用、「赤羽」駅でJR埼京線乗り換え。所要時間32分（乗車時間28分、乗り換え1回、乗り換え時間4分、待ち時間0分）

［LIVING］住まい

外観＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

快適な暮らしへのさまざまな提案を込めたプランニング

ワイドリビングやセンターオープンサッシ、扁平梁を採用した、明るく開放的な住空間。ウォークインクロゼットなど機能的で使いやすい収納を設けています。また可動クロゼットにより、ライフスタイルの変化に合わせ間取りをフレキシブルに使うことができます。

［SUSTAINABILITY］家族の未来を見据えた暮らし

ライフステージの変化に対応する間取りプラン

家族一緒に過ごす洋室や、親と子の安心を育むキッズルーム、そして子どもの自立を促す個室など、ライフステージに合わせて間取りをフレキシブルに使える可動クロゼットを設置したプランニングを採用しています。F2タイプ趣味の空間＜イメージイラスト＞

エネルギー排出量を抑えるZEH-M Oriented水準の環境性能

断熱性能を大幅に高めるとともに、高効率設備の導入により快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。加えて、太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入することで共用部分を含む住棟全体の年間の一次エネルギー消費量の収支ゼロを目指します。＜イメージ写真＞

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外観、デザイン

外観＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

外観＜完成予想CG＞

FACADE

光、空、清流、豊かな自然を都市的に昇華

外観＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

マテリアル＜参考写真＞

ライトベージュの落ち着いた外壁、陽光にきらめくバルコニーのガラス手摺、大空に伸びるマリオンなどの設計を用いた凛としたたたずまい。建物の基壇部には清流の岩肌から着想を得た天然石を採用。大きなキャノピー（庇）を設け、重厚で印象的な表情を創出しています。＜参考写真＞

外観＜完成予想CG＞

［LAND PLAN］三方接道の地に描き出す、緑の潤いに満ちたランドプラン

東側の緑道を含む三方接道の整形地を生かした独立性の高いランドスケープ。北西側は前面道路から建物をセットバック（後退）し、豊かな植栽帯を設けています。四季の移ろいを感じながら、住まう「誇り」と「愛着」が深まっていくレジデンスです。

＜敷地配置図＞

植栽計画

＜イメージ写真＞

［ENTRANCE LOUNGE］陽光とアートがもてなす迎賓の空間

室内外一体の安らぎを演出するガラス張りの開放的なラウンジ。折り上げ天井の間接照明から柔らかな光が広がります。壁面や柱には、自然のイメージを取り入れたアートの演出を用いています。住まう方、訪れる方を、気品ある表情でもてなす迎賓の空間です。

エントランスホール＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

間取り

- 販売期名第2期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B1
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 67.62m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名第2期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 E2
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 70.17m²
  
  バルコニー
  面積 11.88m²
- 販売期名第2期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 G2
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 73.83m²
  
  バルコニー
  面積 11.34m²
1/3

販売期名	第2期予告広告
間取りタイプ名	B1
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	67.62m²
バルコニー面積	-

販売期名	第2期予告広告
間取りタイプ名	E2
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	70.17m²
バルコニー面積	11.88m²

販売期名	第2期予告広告
間取りタイプ名	G2
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	73.83m²
バルコニー面積	11.34m²

3LDK
3LDK
3LDK＋N＋2WIC

モデルルーム

リビング・ダイニング、キッチン（C2タイプ）

埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目13番21

案内図

設備・構造

天然御影石キッチン天板

＜モデルルーム写真＞
ホーロー整流板付きレンジフード

＜モデルルーム写真＞
蛇口一体型浄水器

＜モデルルーム写真＞
ガラストップコンロ

＜モデルルーム写真＞
静音シンク（水切りプレート付き）

＜モデルルーム写真＞
ガラスディバイダー

●D1、D2タイプ除く＜モデルルーム写真＞
食器洗い乾燥機

＜モデルルーム写真＞
オールスライド収納

●Dタイプ一部開きあり＜モデルルーム写真＞
扉裏収納付三面鏡

＜モデルルーム写真＞
人造大理石一体型カウンター

＜モデルルーム写真＞
シングルレバー混合水栓「ウルトラファインバブル生成構造」内蔵

＜モデルルーム写真＞
洗面台下部収納

＜モデルルーム写真＞
ヘルスメータースペース

＜モデルルーム写真＞
ウォシュレットリモコン

＜モデルルーム写真＞
トイレ吊戸棚

＜モデルルーム写真＞
フルオートバス

＜モデルルーム写真＞
節水エコシャワー

＜モデルルーム写真＞
バスルーム暖房乾燥機

＜モデルルーム写真＞
スマートカウンター

＜モデルルーム写真＞
保温浴槽

＜モデルルーム写真＞
カラリ床

＜モデルルーム写真＞
らくポイヘアキャッチャー

＜モデルルーム写真＞
スッキリドア

＜モデルルーム写真＞
カラーモニター付きインターホン

録画・録音機能や音声伝言メモ機能、宅配ボックスの着荷のお知らせ、防犯センサーの操作など、先進の機能が搭載。＜モデルルーム写真＞
オートロックシステム

安心のオートロックシステムを採用。ラクセスキー対応で、スムーズにマンション内に入ることができます。専有部への通路およびエレベーターにも同様のキーリーダーを設置し、セキュリティーを強化しています。＜竣工写真（2026年4月撮影）＞
ラクセスキー（ハンズフリーキーシステム）

ラクセスキーを鞄やポケットに入れたまま、ハンズフリーでリーダーの前を通行することで玄関扉の解錠が可能です。キーを取り出す必要がなく、ラクにアクセスすることができます。＜参考写真＞
共用部・エレベーター内に防犯カメラ設置

共用スペースに侵入抑制効果などを高めるための防犯カメラを設置しました。＜参考写真＞
24時間のセキュリティー体制

大京アステージによるL.O.G.（ライオンズ・オンライン・ガードシステム）とセコムが連携した、各種警報監視・24時間オンラインセキュリティーを導入。
ライオンズマイボックス

宅配ボックスとメールボックスを一体化することで利便性を向上させた宅配ボックスです。居住者ごとの専用宅配ボックスを用意することで、一つのボックスで異なる宅配事業者の荷物や複数の荷物の同時収納を可能としました。さらにメールボックスと一体化することにより、省スペースで効率的な荷物の受け取りを実現しました。＜竣工写真（2026年4月撮影）・イメージ写真＞
防災備蓄倉庫

大きな災害発生に備えて1階に防災備蓄倉庫を設置。万一の非常事態に備えて、防災用品などをストックしておくことができます。●防災備品の補充・維持管理は管理組合が行います。＜竣工写真（2026年4月撮影）＞
太陽光発電システム

屋上に設置した太陽光パネルを設置。発電した電力を共用部分で使用し、環境に配慮しています。＜竣工写真（2026年4月撮影）＞
エコガラス

優れた断熱効果で冬は温かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。また、結露しにくく、紫外線を軽減する効果もあります。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

南浦和（埼玉県／さいたま市南区）の住みやすさ

さいたま市南区の住みやすさを見る

3.92
［街レビュー37件］

南浦和の住みやすさの採点分布

文教都市として県内では有名な浦和の隣で、学習塾が乱立。そのためか治安もよく、落ち着いた子育てしやすい街です。それでいてターミ…
・通勤は都内まで複数路線で通えるため突発の電車運休があっても他の路線へ乗り換えできる為大変便利です。・スーパーや病院や子…
街のメインの道には街灯があって、夜でもかなり明るく女性でも家までの道に不安がないかと思います。駅前には飲み屋も多く、ファ…

南浦和のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

JR京浜東北線・根岸線、武蔵野線「南浦和」駅西口まで徒歩7分 現地販売センター 所在地:埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目13番21 電話番号:0120-117-406（総合ご案内センター） 営業時間:10:00～18:30（定休日:火曜日・水曜日・第2木曜日） アクセス:京浜東北・根岸線「南浦和」駅西口から徒歩7分 JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩7分 ●現地販売センターには駐車場はございません。なるべく公共の交通機関をご利用ください。＜現地・現地販売センター案内図＞

JR京浜東北線・根岸線、武蔵野線「南浦和」駅西口まで徒歩7分
現地販売センター
所在地:埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目13番21
電話番号:0120-117-406（総合ご案内センター）
営業時間:10:00～18:30（定休日:火曜日・水曜日・第2木曜日）
アクセス:京浜東北・根岸線「南浦和」駅西口から徒歩7分
JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩7分
●現地販売センターには駐車場はございません。なるべく公共の交通機関をご利用ください。＜現地・現地販売センター案内図＞

周辺環境

学校・教育

南浦和幼稚園（約190m・徒歩3分）
保育園ミルクハウス（約380m・徒歩5分）
彩の調こども園南浦和校（約420m・徒歩6分）
南浦和ファーストスター保育園（約430m・徒歩6分）
まなびの森保育園南浦和（約570m・徒歩8分）
市立南浦和保育園（約610m・徒歩8分）

金融機関

青木信用金庫南浦和支店（約50m・徒歩1分）
武蔵野銀行南浦和支店（約390m・徒歩5分）
浦和南本町郵便局（約450m・徒歩6分）

病院施設

とびた眼科（約100m・徒歩2分）
大石医院（約240m・徒歩3分）
池田医院（約260m・徒歩4分）
キャップスクリニックまるひろ南浦和店（約390m・徒歩5分）
やぎ総合診療クリニック（約430m・徒歩6分）
矢吹胃腸科内科クリニック（約520m・徒歩7分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

コモディイイダ南浦和店（約620m・徒歩8分）
マルエツ南浦和東口店（約720m・徒歩9分）
スーパーみらべる南浦和店（約1,070m・徒歩14分）
ビッグ・エー浦和辻店（約1,090m・徒歩14分）
ベルク浦和根岸店（約1,190m・徒歩15分）

公共施設・公園

文蔵4丁目第一公園（約400m・徒歩5分）
水深公園（約430m・徒歩6分）
辻児童公園（約880m・徒歩11分）
根岸西児童公園（約920m・徒歩12分）
上谷沼運動広場（約1,990m）
市立文蔵公民館（約590m・徒歩8分）
南浦和駅西口交番（約620m・徒歩8分）
さいたま市消防局南消防署（約890m・徒歩12分）

その他

朝日スポーツクラブ［BIG-S南浦和］（約550m・徒歩7分）
南浦和ローンテニスクラブ（約610m・徒歩8分）

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省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

販売スケジュール

第2期予告広告

販売開始予定 : 2026年9月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第2期予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	67.62m²～73.83m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	24,680円～26,680円
修繕積立金（月額）	11,830円～12,920円	修繕積立基金（一括）	1,183,000円～1,292,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.72m²～11.73m² ●ルーフバルコニー面積 : 9.72m²～11.28m² ●テラス面積 : 10.03m² ●管理準備金 : 22,700円～24,800円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（15戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目1663番1（地番）
交通	京浜東北線「南浦和」駅徒歩7分武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
総戸数	41戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	1,450.35m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年04月	引渡し可能時期	2026年09月予定
管理形態	管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託（通勤）	管理会社	株式会社大京アステージ
施工会社	斎藤工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:JCIA確認24第00298号（2024年8月29日）計画変更建築確認番号 : JCIA確認24第00298号（02）（2026年3月5日）　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 13台（屋外平地式3台（専用使用区画1台、身障者優先区画1台含む）、屋外機械式10台）　13,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 82台　250円～350円（月額） ●バイク置場 : 2台　3,000円（月額） ※本物件敷地には都市計画道路が計画されております。
会社情報	[売主] 株式会社大京東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル国土交通大臣（15）第792号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年2月7日	次回更新予定日	2026年8月28日