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| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目875-1番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （東口より） 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （東口より） |
| 引渡し可能時期 | 2026年06月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜概念図＞
「南浦和」駅より徒歩10分のフラットアプローチ。利便と自然と静穏が美しく調和した地に、樹々の温もりを纏うわずか24邸のプライベートレジデンス。「プレディア南浦和」が誕生します。それは、周辺環境の穏やかさや豊かな自然に包まれた、情操を育む住まい。住む方が真に求めるものに寄り添いながら、その一歩先の価値を見据えて。丁寧に想いをめぐらせ、考え抜かれた時間と空間を備えています。
THE GIFTED 知をはぐくむ邸宅という、才能に満ちた贈りものを、ここに。
外観＜完成予想CG＞
＜「南浦和」駅 東口（約790m・徒歩10分）＞
浦和ブランドの魅力を誇る、さいたま市で最も都心に近い「南浦和」。英語力と幸福度でNo.1の環境とともに暮らす。
＜イメージ写真＞
さいたま市は、全国の政令指定都市の中で総合幸福度第1位に選出。また、中学生の英語力調査では、全国で6年連続第1位を獲得。学びを支える環境が整っています。バランスが取れた暮らしやすさはもちろん、子育て世代にも心強い実績があります。
全国の政令指定都市の中で、さいたま市は「幸福度第1位」を獲得。その背景には、暮らしやすい都市インフラ、豊かな自然環境、充実した子育て支援や医療体制など、市民一人ひとりの“日々の満足”を支える要素が揃っています。通勤・通学の利便性と落ち着いた住環境が共存し、安心して長く暮らせるまちとして、高い評価を得ています。
さいたま市は、全国学力・学習状況調査において中学生の英語力が6年連続で全国1位という快挙を達成しています。その背景には、先進的な英語教育プログラムやICTを活用した授業、地域一体となった学習支援体制が整っていることが挙げられます。
「英語教育実施状況調査において、CEFR A1レベル（英検3級）相当以上を達成している中学生の割合」
【子ども家庭総合センター】
家庭や地域の子育てを総合的に支援する目的で運営。さいたま市の子育ての中核を担う施設。「なんでも子ども相談窓口」では、子どもから大人まで、予約不要で悩みごとを相談することが可能。＜イメージ写真＞
【さいたま市子育て支援型幼稚園】
年間を通じて長時間の預かり保育を実施する幼稚園のこと。親の就業有無などライフスタイルに関係なく幼児教育を希望する世帯の選択肢を増やすことが目的。＜イメージ写真＞
【子育てパパを応援する活動】
パパが育児に参加できる環境づくりを推進。その1つが自分の子どもが通う保育園・幼稚園での1日体験。子育てについて父親同士で語り合い、学びあう講座「さいたまパパ・スクール」も定期開催。「父子手帖」というものがあり、出産育児に関する知識だけでなく、市内の先輩パパの体験談や、ママへのサポートの仕方などが載っている。出典:全てさいたま市HPより＜イメージ写真＞
【医療費助成制度】
子どもたちを安心して産み育てることのできる環境づくりを推進するため、少子化対策と子育て支援の観点から、0歳から18歳の年度末までのお子様の医療費の一部負担金を助成します。＜イメージ写真＞
【難関校をめざす子どもたちが集う「塾銀座」南浦和。集中できる学習環境が整っている。】
南浦和駅周辺に広がる「塾銀座」は、お子さまのいるご家庭にとって魅力的なエリアです。駅を中心に予備校や学習塾が軒を連ね、文教都市・浦和の象徴的存在として知られています
※森塾 南浦和校（約650m・徒歩9分）、早稲田アカデミー（約450m・徒歩6分）＜「南浦和」駅 東口（約790m・徒歩10分）＞
＜概念図＞
アースカラーを基調に、木調の基壇部や軒天井などのナチュラルな意匠のほか、美術館のような迎賓空間を配したデザイン。
エントランス＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
【陰影】
景観に揺らぎとリズムをもたらす陰影。そして木洩れ陽が生み出す柔らかな陰影は、心に安らぎと癒しをもたらす自然のアート。それらをデザインに取り入れ、穏やかな空間と人を包み込む優しさを表現します。＜イメージ写真＞
【緑】
緑豊かな自然の息吹をデザインに取り入れ、心身を癒す安らぎの空間を創出。四季折々に美しい植栽の彩りが暮らしに潤いを与え、人と自然が調和する居心地の良さを追求します。＜イメージ写真＞
【木の温もり】
木の温もりが醸し出すやわらかな質感と自然のぬくもりを、垂直ラインと水平ラインの両方にデザイン。触れるたび心が安らぎ、日常に癒しと安心感をもたらす空間を創造します。＜イメージ写真＞
外観＜完成予想CG＞
エントランスホールは、文化を育む〈うらわ美術館〉の空間から着想を得てデザイン。円形の上がり天井や流線形の波型タイルを採用し、美術館のような優美でアート感漂う空間を創出しました。さらに、南区の花「ひまわり」をモチーフにしたオブジェを設置。土壁を背景にひまわりを想起させる照明が、訪れる人をやさしく迎え入れます。
エントランス＜完成予想CG＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
外観はアースカラーを基調に、木調など自然の風合いを感じられる素材を厳選。落ち着いた色調と上質なマテリアルが調和し、都市に寄り添いながらもぬくもりある住まいの景観を創出します。＜参考写真＞
＜敷地配置図＞
モチノキやシマトネリコ、シラカシ、ロドレイア、フェイジョア、アベリアなど、木洩れ陽を生み出す中高木や、色鮮やかな低木を採用。建物を包み込むように配置し、住まう人に潤いと癒しをお届けします。
＜イメージ写真＞
いつでも好きな時間に「24時間ゴミ出し可」＜イメージ写真＞
不在時も荷物を受け取れる「宅配ボックス」＜イメージ写真＞
電動自転車対応の「スライド式自転車ラック」
※一部3人乗り非対応の垂直昇降ラックあり＜イメージ写真＞
大切なペットと安心して暮らせる「ペット飼育可」＜イメージ写真＞
もしもの災害時に役立つ「防災備品」＜参考写真＞
「プレディア南浦和」は、想いを込めた外観・デザイン・共用部・専有部のこだわりを実際にご体感いただくため、完成後のご案内開始となります。
外観＜完成予想CG＞
完成販売スタイルでは、実際の建物の佇まいや植栽、エントランスホールなど共用部もご覧いただけます。さらには周辺の建物との調和、夜間の照明の雰囲気までこまやかに確認でき、そこに暮らす豊かさを体感しながらご検討いただくことが可能です。エントランス＜完成予想CG＞
完成前の販売でも住戸内はモデルルームで確認できる場合がありますが、モデルルームに選ばれたタイプの部屋しか見ることはできません。完成販売スタイルなら、検討する住戸の実際の設備・仕様や収納の広さ、例えばコンセントの位置などの細かな部分も確認することができます。＜イメージ写真＞
部屋ごとに異なるため、図面などでは想像が難しく住んでからのギャップが多いと言われる住戸の日照や眺望。「プレディア南浦和」であれば、実際の住戸で日照や眺望、他にも風通しや周囲の音なども確認することができます。＜イメージ写真＞
住宅ローンは融資実行月の金利が適用されるため、購入から引渡まで期間が空くと、金利変動により返済計画が想定と異なる場合があります。一方、竣工済み物件は引渡しまでが短期間で済むため、金利変動リスクを抑えやすく、安心して資金計画を立てられる点が大きな魅力です。＜イメージ写真＞
完成済み物件は引越までの家賃の支払期間が短いため、入居を待つ間の家賃が節約できます。また、同じ借り入れ年数でもローン返済が早く終わることも魅力です。＜イメージ写真＞
＜概念図＞
「南浦和」駅徒歩10分に位置するほか、東口エリアでの新築分譲マンションは約8年ぶりの供給。出現率においても希少といえます。さまざまな価値がクロスし、資産性の面でも高い魅力を備えています。
＜イメージ写真＞
マンションの新築分譲時からの価格維持率を示すリセールバリュー。本物件はJR「南浦和」駅徒歩10分。首都圏では駅近物件に限らず、徒歩6～10分圏の物件でも高い数値を維持するとともに、資産性の面でも高水準であることがわかります。
※2014年7月～2015年6月に新規分譲され、2024年7月～2025年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。
※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。
※首都圏は1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が対象。※東京カンテイ調べ（2025年7月）
2010年以降、京浜東北線「南浦和」駅最寄りかつ徒歩10分以内の新規物件で、東口利用、3LDK中心の新築分譲マンションはわずか5物件のみ。出現率にして約19％しかない価値あるプロジェクトといえます。
対象期間:発売が2010年1月～2025年6月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内。データ資料:MRC・2025年7月号作成2025.7.29（有）エム・アール・シー
＜イメージ写真＞
子どもを保育園へ送迎。しばしのお別れ。すぐ迎えにくるからね。その笑顔が活力になる。＜イメージ写真＞
＜彩の調保育園南浦和 宙（約250m・徒歩4分）＞
＜浦和のぞみ幼稚園（約510m・徒歩7分）＞
通勤は京浜東北線の始発列車。毎日のことだから少しでも座れたら嬉しいよね。＜イメージ写真＞
仕事帰りには、東口に広がるスーパーマーケットでママに頼まれたお買い物。＜イメージ写真＞
＜ダイエー 南浦和東口店（約630m・徒歩8分）＞
＜コモディイイダ南浦和東口店（約330m・徒歩5分）＞
ウォークインクローゼットの長押にコートをかけて、洗面室へ。マグシエルパネルにマグネットで付けたハンドソープで手洗い。いつも清潔で素敵。＜イメージ写真＞
ウォークインクローゼット＜室内写真（2025年12月撮影）＞
マグシエルパネル＜室内写真（2025年12月撮影）＞
緑豊かな舟山公園や川口市 上谷沼運動広場をウォーキングして朝活。気持ちのいい一日の始まりです。＜イメージ写真＞
＜舟山公園（約180m・徒歩3分）＞
＜川口市上谷沼運動広場（約820m・徒歩11分）＞
子どもの塾へお見送り。将来の夢に向かってしっかり勉強。＜イメージ写真＞
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
午後はお出かけ。頑張った子どもの行きたかった東武動物公園へ。ホワイトタイガーかっこいいね！＜イメージ写真＞
＜交通案内図＞
＜以上2点、イメージ写真＞
帰ってきたら近くのイタリアンでごちそうタイム。美味しいものに囲まれて笑顔満開！＜イメージ写真＞
＜Trattoria AQUA（約440m・徒歩6分）＞
＜Italian Kitchen VANSAN 南浦和店（約570m・徒歩8分）＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.79m2 |
| バルコニー 面積 |
10.06m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C（2～4階） |
| 間取り | 2LDK＋S＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.56m2 |
| バルコニー 面積 |
11.63m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 69.90m2 |
| バルコニー 面積 |
9.15m2 |
Living Dining（Dタイプ）
モデルルーム公開中（予約制）
＜現地案内図＞
南浦和団地内郵便局
（約310m・徒歩4分）
川口市役所 芝西公民館
（約1,050m・徒歩14分）
さいたま市立南浦和図書館
（約1,330m・徒歩17分）
さいたま市文化センター
（約1,600m・徒歩20分）
埼玉縣信用金庫 南浦和支店
（約540m・徒歩7分）
白いくま歯科
（約670m・徒歩9分）
わかくさ病院
（約1,120m・徒歩14分）
彩の調保育園南浦和 宙
（約250m・徒歩4分）
大谷場保育園
（約380m・徒歩5分）
ゆめの星保育園
（約420m・徒歩6分）
早稲田アカデミー 南浦和校
（約450m・徒歩6分）
大谷場公園
（約560m・徒歩7分）
小谷場公園
（約670m・徒歩9分）
水深公園
（約800m・徒歩10分）
薬 マツモトキヨシ 南浦和店
（約600m・徒歩8分）
ココカラファイン南浦和西口店
（約890m・徒歩12分）
スーパーみらべる南浦和店
（約950m・徒歩12分）
Boulangerie K YOKOYAMA
（約760m・徒歩10分）
予告広告
販売開始予定 : 2026年6月上旬
※本広告は物件オフィシャルサイトにて行います（掲載予定時期/2026年6月上旬予定）。
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
モデルルーム公開中（予約制）
予告広告
| 価格 | 5,900万円台予定～7,800万円台予定 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 62.56m2～69.90m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.15m2～12.00m2 ●給湯器リース料 : 2,640円（月額） ●インターネット使用料 : 1,320円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（5戸）を対象として表示しております。 |
||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和三丁目875-1番（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （東口より） 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （東口より） |
||
| 総戸数 | 24戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上6階建 |
| 敷地面積 | 812.76m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年09月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2026年06月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合設立後、JR西日本住宅サービス株式会社に管理委託（通勤管理（予定）） | 管理会社 | JR西日本住宅サービス株式会社 |
| 施工会社 | 新日本建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:BCJ23本建確170号（令和6年3月1日） ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 4台［機械式4台］ 19,000円～22,000円（月額） ●駐輪場 : 48台［スライド式ラック48台］ 400円～600円（月額） ●バイク置場 : 3台 3,000円（月額） ［ローン概要］ ・提携金融機関/auじぶん銀行 ・申込資格・条件/借入時満18歳以上満65歳以下で、最終完済時満80歳未満の方/日本国籍、または日本に永住権のある方で、永住者または特別永住者の記載のある住民票（在留資格記載）を提出できる方/国内にお住まいの方/指定の団体信用生命保険にご加入いただける方/安定した収入があると認められる方/給与収入のみの場合、同一勤務先に原則として3ヶ月以上勤務している方。自営業・法人代表（その家族を含む）の場合、3年以上継続して営業している方 ・融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・返済期間/1年以上50年以内（1年単位） ・利率（変動金利の場合）年利1.03％（一般団信限定金利）（店頭表示金利3.141％から2.111％引き下げ）※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1％の金利上乗せが発生します。 ・返済方法/変動金利（融資手数料型） ・生命保険/銀行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。 ・事務取扱手数料/借入金額の2.2％ ・ボーナス払い155,125円 ※販売予定価格5,968万円の返済例（概算）《返済方法/元利均等返済》［借入額:5,860万円、頭金:1,080,000円、借入年数50年、月々返済額:99,194円、ボーナス時返済額:155,125円］ ※掲載融資条件は2026年5月11日現在のものです。金融情勢の変化、金融機関、保証会社により、融資条件・金利等は変更される場合があります。またローンは一定要件該当者が対象となりますので、予めご了承ください。 ※別途、諸費用・管理費等が必要となります。詳しくは係員までお問い合わせください。 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。 |
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| 会社情報 |
[売主] JR西日本プロパティーズ株式会社 東京都港区芝5-34-6 国土交通大臣（2）第9056号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレシャスホームズ 東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル5階 東京都知事（3）第95749号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年3月1日 | 次回更新予定日 | 2026年6月18日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
5,900万円台予定～9,600万円台予定
5,590万円～8,990万円
5,400万円台予定～7,600万円台予定
5,998万円～7,698万円
4,900万円台予定～7,400万円台予定
4,900万円台予定～8,500万円台予定
4,490万円～5,630万円
4,198万円～5,538万円
3,700万円台予定～7,600万円台予定
3,568万円
未定
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