デュ・レジア薬院ザ シティ

＜完成予想CG・イメージ写真＞

都市に自然と暮らすコト。

華やかで多様性に富んだ都市での生活。便利で刺激的な環境での暮らしは、快適という言葉では言い表せないほどに魅力的です。とはいえ、より便利で暮らしやすい場所へと進化を重ねる傍らで、都市の中の自然の存在は、徐々に薄れつつあります。どれだけ技術が進歩し、街が新しく描き変えられても、自然の潤いがなければ、その風景は味気ないものになってしまうでしょう。太陽の光。雲の影。空の色。風の香り。緑の煌めき。都市の利便を手にしながらも、わたしたちの心や身体は、自然がもたらしてくれる、ここちよさを忘れることはありません。都市と自然、そして人の暮らしが近づき、バランスよく重なりあう暮らし方こそが、これからのここちよい都市居住を叶える近道になると思うのです。都市の魅力と自然の豊かさを享受するこれからの新しい暮らしを始めてみませんか。

＜イメージ写真＞

スタイルのある街。スタイルのある暮らし。

福岡市の中核である天神を徒歩圏にする、薬院～平尾エリア。その人気の理由は、単にアクセス利便にとどまりません。県内外を問わず、多くの人が押し寄せる大型店舗が連なる天神エリアとは違い、自身の感度にこだわる都市居住者の審美眼に適う、個性的で独自の世界観を持つスポットが点在することで、他の街にはない味わいと、ここにしかない空気感を形成しているのです。通勤の途中、芳ばしい香りを漂わせるベーカリーで焼きたてのパンとコーヒーを買ったり、路地の奥に佇む独創的なショップを訪ね歩いたり、永く愛され続ける老舗の味に舌鼓を打ったり。そんな魅力的な街にアドレスを置き、その住人となることで、今までとは一味も二味も違う、伸びやかでスタイルのある暮らしが叶いそうです。

＜以上4点、イメージ写真＞

都心の洗練に応える、研ぎ澄まされた美意識を語る邸宅

都市には、わたしたちを惹きつける引力があります。トレンドを牽引するスピード感。力強いエネルギーに満ちた空気感。心をときめかせてくれる新しい出逢い。その多彩で多様な選択肢が暮らしの可能性を広げ、自由で自在な日常を叶えてくれるのです。一方で、何もかもが忙しく、目まぐるしく移り変わっていく場所だからこそ、住まいには、豊かで穏やかな暮らしを描き出す普遍的なここちよさが求められるのではないでしょうか。都市居住というスタイルを、今までとは違う領域へ。福岡都心を住みこなしつつ、心も身体も満たされて暮らす私的空間をご提案します。

通りの光景を一新する意匠

悠然とした景観の中に、エッジの効いた都会的な雰囲気を漂わせ、ひときわの存在感を描き出す「DEUX・RESIA 薬院 THE CITY」。豊かな質感を持つ天然石を配した壁が格調と威厳を醸し出すとともに、外界からこの先に広がるエリアを明確に分かつことで、都市の喧騒から一線を画す私邸静域を構築しています。アプローチを覆うL型のゲートは、自然のマテリアルと質感のコントラストを創出し、研ぎ澄まされた印象を演出。自然素材が醸し出す造形と先進的な意匠との調和が、緊張と緩和の絶妙なバランスを生み出すことで、訪れる方の期待感を刺激し、さらに奥へと誘うのです。

＜完成予想CG＞

※1枚目:外観完成予想図
※2枚目:エントランスアプローチ完成予想図
※3枚目:ロビーラウンジ完成予想図
※4枚目:屋内共用廊下完成予想図（13・14F）/2～12Fの屋内共用廊下は仕上げ・形状が異なります。
※5枚目:Atype完成予想図/設計図を基に描き起こしたもので、オプション仕様も含まれております。なお、家具・備品などは価格には含まれません。
※6枚目:Bg1type完成予想図/設計図を基に描き起こしたもので、オプション仕様も含まれております。なお、家具・備品などは価格には含まれません。
※7枚目:Cg1type完成予想図/設計図を基に描き起こしたもので、オプション仕様も含まれております。なお、家具・備品などは価格には含まれません。

「DEUX・RESIA YAKUIN THE CITY」SPECIFICATION

外観＜完成予想CG＞

［PREMIUM FLOOR］高さによる空間の広がりを叶えるプレミアムフロア

13・14Fのプレミアムフロアでは、居住空間の天井高を3,050～3,430mm確保し、高さによる空間の広がりをもたせることで、ガレーロシリーズなどさまざまな空間利用の展開を可能にしています。また、ここに住まう方だけしかアクセスできないフロアセキュリティを採用し、更なる優れた防犯性を実現しています。※一部、天井高が下がっている部分がございます。

SPEC

［GARALO SERIES］
「高さ」という視点をプラスすることで、居住空間に新しいライフスタイルを提案するガレーロシリーズ。
［FLOOR SECURITY］
非接触IDキーによるプレミアムフロア認識システムを採用。エレベーターのリーダーにご自分のICキーをかざすと、エレベーターに情報が転送され、この階の鍵を持つ方しかアクセスできません。プレミアムフロアに足を踏み入れる人を制限する特別なセキュリティです。

GARALO SERIES　限られた面積でも、ここちよく暮らすことができる。

＜施工例＞

空間の高さを活かして有効面積をUPさせるガレーロ・シリーズ。

Garaloは家族が居住空間で共に過ごす大切な時間を、より豊かに、より深いものにしたい、という想いから生まれたデザインのカタチ。居住空間を壁で間仕切ることによってゾーニングする平面的な「ヨコ」の視点から、高さによってゾーニングする「タテ」の発想に着目し上部と下部、2層のスペースを創出することで、2倍の有効面積を確保することを可能にしました。またその使い方に合わせ、上下2層の高さを変えたり、デザインを変えることも可能。賢く、お洒落に生活空間を確保し、限られた空間面積を最大限に活かす。それがGaraloの魅力なのです。

GARALO PIT　「床下」という＋αの高さを活かして、居住空間を立体的に活用する

LANDICでは、床に段差を付け、高低差をつくることで居住空間をゾーニングするGaraloを展開しています。そのひとつ、床高を下げることで居住空間に＋αの高さを確保するGaralo Pitは高さがプラスされることで2層空間それぞれの天井高が高くなり、その結果、その使い方もより大きく、多彩に広がります。収納スペースとしてだけでなく、プライベートルームとして、ワークルームとして、または2nd LIVINGとしてなど、あなたならではの楽しみ方をはじめてみませんか？

UPPER LOFTを趣味スペースに、UNDER GARAGEをキッズスペースとして活用したGARALO PREMIUM。段差部分には引き出し式の収納スペースを設け、その上部をソファとして活用。ソファを置くスペースが必要なくなるため、居住空間をより広く、有効的に使うことができます。＜概念図＞

GARALO PIT

床の高さを下げ、Pit（くぼみ）部分をつくったGaralo Pit（ガレーロ・ピット）。フロアの高さ違いがアクセントとなり、空間にお洒落な雰囲気を創出できるほか、段差部分に収納スペースを設けたり、ソファとして活用したりと様々な使い方が可能です。

＜以上2点、概念図＞

GARALO PREMIUM

＜以上2点、概念図＞

あなたならどのGaraloをどう使う？？？

一人で楽しむ。家族で楽しむ。収納する。家事を助ける。Garalo Seriesは「楽しみ」も「便利」も、＋αのここちよさを叶えます。

GARALO NEO

居住空間内に小上がりのような段差をつくるGaralo Neoは、キッズスペースや畳スペースにして使えるほか、その段差をソファやベンチなどのインテリア代わりに使うことで、空間をより広く活用することが可能です。下部は引き出し式の収納スペースとして使えば、スタイリッシュさと機能性を兼ねた2nd LIVINGが叶います。

＜概念図＞

GARALO

※カスタマイズには別途費用が発生する場合があります。
※高さや使用用途については行政上の制限があります。また、審査機関との協議よって計画の合否が決定します。
※インテリア、植栽などは販売価格に含まれません。
※設計・仕様の変更により、性能が標準を下回る可能性があります。また、「ZEH-M Oriented」の認定取得の為に、制限を設ける場合がございます。詳細は担当係員にご確認ください。
※工事進捗状況に伴い、期限がございます。

SPACE DESIGNING　趣味や個性にあわせて創り上げる居住空間。

住まいには、そこで暮らす住人の個性や人となりが如実に表れるもの。それは自身が最も寛げる居場所として、好みのテイストやアイテムで構成されるからでしょう。映画で見た憧れの住まい。好きなモノで埋め尽くした部屋。こんな家に住みたい、こんな住まいで暮らしたい、そんな思いを叶えてみませんか？

［CASE STUDY ＃01］いつも身近に植物の癒しと潤いを感じながら暮らす、土間スペースを取り入れた1LDKの住まい。

＜参考写真＞

A type　2～12階

■専有面積:54.42m²（16.46坪）※備蓄倉庫面積1.15m²を含む。
■バルコニー面積:10.05m²（3.04坪）
■室外機置場面積:4.20m²（1.27坪）
［persona data］
海や山の自然に触れることが大好きなDINKs。日常生活の中でも自然の潤いを感じることができ、またワンちゃんがストレスを感じないように、極力オープンなプランニングを希望。

＜概念図＞

家時間を満喫できるユーティリティなLDKで、植物の息吹を感じながら暮らす、グリーンを楽しむ住まい。

＜参考写真＞

［CASE STUDY ＃02］仕事に、趣味に。自身の世界観に浸る時間を満喫する機能性と個性を追求した住まい。

＜参考写真＞

Bg1 type　13階

■専有面積:43.90m²（13.27坪）※備蓄倉庫面積2.17m²を含む。
■バルコニー面積:11.30m²（3.41坪）
［persona data］
職住近接で、かつスタイリッシュな都市居住を極めるために、自身が納得する間取りとデザインに妥協したくない男性。薬院エリアなら天神から程近く、利便性はもちろん、将来的な資産性にも注目。

＜概念図＞

自身の個性を活かしつつ、有効空間面積を最大限に追求。無骨な印象の中にスタイリッシュな雰囲気が漂う、インダストリアルテイストの住まい。

＜参考写真＞

※カスタマイズには別途費用が発生する場合があります。
※高さや使用用途については行政上の制限があります。また、審査機関との協議よって計画の合否が決定します。
※インテリア、植栽などは販売価格に含まれません。
※設計・仕様の変更により、性能が標準を下回る可能性があります。また、「ZEH-M Oriented」の認定取得の為に、制限を設ける場合がございます。詳細は担当係員にご確認ください。
※工事進捗状況に伴い、期限がございます。

HOUSING METHOD CONTENTS　ひとりひとりにフィットする「ここちよい」を叶えるためのコンテンツをご用意しました。

LANDICでは、居住空間のチカラを最大限に活かすアイデアや、さまざまな視点から住宅購入のハードルを低くするソリューションなど、あなた自身の思いをカタチにし、ここちよい暮らしを叶える HOW TO をご用意しています。現在の事情や状況、将来の予測などを踏まえた上で、シチュエーションに合わせて使い分けたり、ミックスしたり、柔軟に活用することで、妥協や後悔のない、世界にたったひとつだけの「暮らし図」を描くことができます。

＜モデルルーム写真＞

賃貸に暮らすのか、持ち家購入か、どっちが正解？

例えば月々10万円の家賃を5年間支払うとすると、合計額は600万円。その600万円は「借りて住む」ためのお金で、「自分のもの」への支払いではありません。一方で600万円を住宅ローン返済に充てれば、「自分のもの」購入の支払いになり、その分の返済は済ませたことになります。毎月の支払金額差は大きくなくても、「何に支払っているのか」が重要ではないでしょうか。
※LANDICグループ顧客情報調べ

いつ、どのタイミングで決断すべき？

低金利の状態が続いてきた日本の住宅ローン金利ですが、日銀は2024年3月の金融政策決定会合でマイナス金利を解除、同年7月に利上げを決定しました。とはいえ、他の先進国の政策金利水準と比較すると日本の政策金利はまだまだ低い水準にあります。住宅ローンの金利は、日銀の金融政策である政策金利に大きな影響を受けます。金利の推移を予想するのは難しいところですが、今後は上昇傾向となる可能性も考えられます。とすればまだ低水準にあるうちの決断が重要になってくるのではないでしょうか。
※出典:住宅金融支援機構ホームページ
※主要都市銀行のHP等により集計した金利（中央値）を掲載。なお、変動金利は昭和59年以降、固定金利期間選択型（3年）の金利は平成7年以降、固定金利期間選択型（10年）の金利は平成9年以降のデータを掲載。
※このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません。

住宅ローン金利の差は、どれくらい影響する？

わずかな金利差であっても、住宅ローンの支払総額には大きな差が出てしまいます。総額を比べればその違いは歴然。とすれば、金利の低いタイミングに決断することが、より賢い住宅購入の秘訣だと言えるのではないでしょうか。

＜概念図＞

ちょっと待った！その理想、実は単なる「思い込み」だったりしませんか？

誰もが朧げながらも「新居を購入したなら…」という夢を描いたことはあるはず。しかしそのイメージをいざカタチにしようとする際に陥りやすいのが、理想を「思い込み」として頭の中に固まらせてしまうこと。よくよく考えてみたら、「こうでなくてはダメ」「こうしなければ意味がない」なんてことは単なる固定観念だったりすることもあるのです。

「広さ」にはこだわらない。住戸面積は縮小傾向に。

ここ数年、新築分譲マンションの住戸面積は、縮小傾向にあります。その背景には少子化・小世帯化があり、昔のように2つ以上子ども部屋を必要とする世帯が減少したり、DINKsや単身でマンションを購入する人が増えたことが挙げられます。この傾向は大都市圏で顕著に見られ、首都圏をはじめ、福岡市でも小さめの住戸を求める人が増えています。

出典:リクルート「2022年首都圏新築マンション契約者動向調査」

未完成から始めてもいいんじゃない？可能な予算から始めて、少しずつ、育てることを楽しむ

住まいは購入時に一気に造り上げてしまわなければ…というルールはありません。実際に暮らし始めてからこそ、本当に求める完成形が見えてくることも。例えば可能な予算から始めて3年後、5年後…と、暮らしながら住まいを育てていく。そんな住まいづくりの楽しみ方も素敵です。

＜モデルルーム写真・イメージイラスト＞

＜概念図＞

＜モデルルーム写真＞

＜概念図＞

「どう暮らしたいか」を出発点に間取りをデザインする。

「間取ら図」は壁の有無や位置にとらわれず、あなた自身の暮らしに必要な間取りをつくるメソッド。例えば「なるべく壁のない、ワンルームのような住まいにしたい」「子ども部屋を確保したい」「この部屋をもう少しだけ広くしたい」など、「壁をつくる」「壁をなくす」「壁を動かす」といった方法で、自由に間取りプランをデザインすることができます。

＜概念図＞

「こんな家で暮らしたい」「こうだったら便利なのに」 そんなヒラメキやアイデアをくデザインというカタチに変えて、あなたらしさやこだわりを表現する。それが「新築リノベ」。＜モデルルーム写真＞

あなたの思う「常識」が、あなたを縛る「足かせ」になっているかも。

壁の有無や位置が見えてきたら、次に考えたいのは、デザインや、おうち時間をもっと「楽しく」するためのアイデア。我が家をつくるのに他人に遠慮したり、一般的な「常識」に縛られる必要はありません。憧れのスタイルや楽しい場所、そんな夢や思いを現実のものにしていく作業。想像するだけでイマジネーションが広がり、ワクワクしてくるのでは？

DESIGNING IDEAS

お選びいただいた間取りプランをもとに、「間取ら図」や「新築リノベ。」を組み合わせることで、自由な住まいづくりが可能に。またマテリアルのセレクトに加え、LANDICでは数多くのデザインアイデアをご用意しております。

［KITCHEN］

［KIDS SPACE］

［WORK SPACE］

［MATERIALS］

※高さや使用用途については行政上の制限があります。また、審査機関との協議よって計画の合否が決定します。
※インテリア、植栽などは販売価格に含まれません。
※設計・仕様の変更により、性能が標準を下回る可能性があります。また、「ZEH-M Oriented」の認定取得の為に、制限を設ける場合がございます。詳細は担当係員にご確認ください。
※カスタマイズの内容によっては、別途オプション費用がかかります。なお、家具、備品などは価格に含まれません。
※建築基準法、その他関係法令に適合することが条件となります。
※工事進捗状況に伴い期限がございます。また有償となる場合もございます。

＜モデルルーム写真＞

ペットマナー　施設内へご同伴の際は、他のお客様へのご配慮をお願いいたします。

・小型・中型犬（20kgまで）とさせていただきます。
・大型犬や危険な動物の同伴はご遠慮ください。
・安全のため必ずリードを着用し、短くお持ちください。
・椅子やテーブル等の家具にペットを上げることはご遠慮ください。
・排泄物はゴミ箱などに捨てずに、必ずお持ち帰りください。
・また、施設内でのマーキングはご遠慮ください。
・トイレや、手洗い等をペットが利用することはご遠慮ください。
・マナーをお守りいただけない場合は入場をお断りすることがございます。
・施設内入口や樹木、フェンス等へのつなぎとめや放置はご遠慮ください。
・駐車場、道路への飛び出しは大変危険ですのでご注意ください。
・当施設では、ペット預かり所やペット用のゲージ貸し出しはございません。
・器具破損、損害、クレーム等は、飼い主様が責任を持ってご対応ください。
・施設内でのペットに関するトラブルや事故について、当施設は責任を負いかねます。あらかじめご了承ください。

GO ON A TOUR OF 3 GALLERIES　体験することからはじめよう

＜概念図＞

3ヶ所のギャラリー。3スタイルのモデルルーム。3つの体験。

住まいづくりは居住空間を立体として組み立てていく作業であり、写真や図面だけを見て広さや高さを想像し、暮らしのシーンを思い描くのは、なかなか難しいもの。そのため、できるだけ多くの実例を見て、体感していただくことから始めることを、わたしたちはおススメしています。コンセプトも間取りも、想定する住人の人数も違う3つのマンションギャラリー。それぞれの居住空間を見て、触れて、暮らすように過ごしてみる。素敵な場所を旅するように、住まいづくりの第一歩を踏み出してみませんか？

＜モデルルーム写真＞

＜モデルルーム写真＞

L＋ HIRAO LANDIC HOUSE＆CAFE

［L＋ HIRAO LANDIC HOUSE＆CAFE］暮らしを愉しむ回遊空間。

【1F GARALO LOUNGE GARAGE＆LOFT】
L＋ HIRAO（LANDIC HOUSE＆CAFE）は暮らしを愉しむ回遊空間です。館内をゆったりと回遊しながら、植物を見たり、読書をしたり、お茶や食事を楽しんだり、家族や友達と思い思いの時間を、暮らすように過ごす。ゆったりしたその時間の中から、あなたのこれからのここちよい暮らしが見えてくるのではないでしょうか。

＜モデルルーム写真＞

【2F ＝RESIDENCE DESIGE HOUSE】
2LDK＋WORK SPACE

＜モデルルーム写真＞

＜以上2点、モデルルーム写真＞

LANDIC CENTRAL GALLERY　空間の高さを使いこなす。

【2F 2LDK＋GARALO】
上部をユーティリティスペース、下部を収納スペースとし、キッズルームとコネクトしたガレーロやキッチン＆ダイニングスペースに段差を設けたコア・ガレーロなど、家族3人の暮らしを想定し、「高さ」を活用した居住空間の愉しみ方や、回遊性のある動線を体験することができます。またキッチンワークを楽しくしてくれそうなL型のキッチンや、様々なニュアンスで個性を演出する壁や床のマテリアルなど、デザインがもたらす豊かな暮らしをご体感ください。

＜モデルルーム写真＞

＜以上2点、モデルルーム写真＞

【1F PRESENTATION ROOM】
1FのPRESENTATION ROOMでは床材や壁紙などマテリアルサンプルのほか、アイランドキッチンやガレーロ・ネオを実際に体験し、お確かめいただけます。

＜モデルルーム写真＞

L＋ LANDIC DESIGN STUDIO　ここちよい暮らしに不可欠なのは広さではないという実証。

2LDKや3LDKといった間取りのカテゴライズを取り払い、壁のない空間を自由に、暮らし方に合わせてデザインする、LANDICの「新築リノベ。」その思想を基に、SUPPOSE DESIGN OFFICE監修で描き出された＝room。小さな面積でも充分にここちよさを感じながら暮らすことができる、都市居住の可能性に新たな視点を投げかける、そんなアイデアが凝縮されています。

＜モデルルーム写真＞

【3F ＝room 1ROOM】

＜以上2点、モデルルーム写真＞

＜モデルルーム写真＞

リニューアルオープン準備中
L＋はリニューアルオープンに向け休館中です。
※ ＝room・（theater）は通常通り、ご覧いただけます。
※掲載の情報は2025年2月時点の情報となり、予告なく変更となる場合がございます。

MANSION GALLERY TOUR　マンションギャラリーへ行こう

多くの人にとって、住まいの購入は、今までにない未知の領域。どこからはじめて何をどうすればいいのか、分からないことだらけかも。 だからこそ、わたしたちは充分に納得しながら、そして楽しみながら進められる住まいづくりSTEPをご用意しています。それぞれスタイルやサイズの違う参考例を見て、触れて、確かめながら、ひとつひとつのSTEPを進めることができます。

掲載のSTEPは一例であり、お客様それぞれに合わせたプロセスでご案内いたします。そのためお客様によりSTEPの順序が異なりますので、ご希望をお聞かせください。また、モデルルーム間の移動には送迎車を用意しております。お気軽にお申し出ください。

専属チームがお手伝いします

設計のプロ、インテリアやコーディネートのプロ、そして手続きや支払い方法などのプロが専属チームとして、あなただけの住まいづくりを徹底的にサポートします。

＜以上2点、イメージ写真＞