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ルームプラン

間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋FC＋HC＋SC
    価格	-
    専有面積	70.15m2
    バルコニー 面積	10.44m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋TC＋HC＋SC
    価格	-
    専有面積	70.15m2
    バルコニー 面積	10.98m2

  • 

    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	Ir
    間取り	3LDK＋WIFC＋SC
    価格	-
    専有面積	71.39m2
    バルコニー 面積	16.98m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  防犯サムターン
  通常モードと空転モードの2種類があり、防犯性が高い仕様となっています。＜概念図＞
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  食器洗い乾燥機
  洗浄から乾燥まで全自動なので、洗い物の時間が短縮でき、家族と過ごす時間が増やせます。手洗いに比べ、節水効果も期待できます。＜モデルルーム写真＞
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  整流板付レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
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  ガラストップ多機能コンロ
  火が消えたときに自動的にガスも止まる安全機能やタイマー機能、温度調節機能、グリル消し忘れ消火機能などを搭載。天板は強化ガラスでキズがつきにくく、吹きこぼれなども拭き取りやすく、日々のお手入れにも手間がかかりません。＜モデルルーム写真＞
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  静音ワイドシンク
  シンク裏に制振材を貼った静音シンクを採用。シンク内で発生する水はね音、食器の落下音等を抑えます。洗い物をしながら家族との会話も楽しめます。食器を乾かしやすい水切りプレート付きです。＜モデルルーム写真＞
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  パーテーション付コンロ下収納
  フタや長いフライ返しなど、様々なサイズに対応したパーテーション付の収納空間をコンロ下に設けています。＜モデルルーム写真＞
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  巾木収納
  巾木収納は約17cmの高さがあり大きなボウルなども収納できます。＜モデルルーム写真＞
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  スパイスラック
  調味料などをストックしておくのに便利なスパイスラックを標準装備しています。＜モデルルーム写真＞
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  カトラリーケース
  お箸やスプーン、フォークをはじめ、菜箸やフライ返しなど形状の異なるキッチンツールも綺麗に整理。定位置を決めることで、調理も後片付けもスムーズに。＜モデルルーム写真＞
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  ガス温水式浴室暖房乾燥機
  雨の日や花粉の季節も、浴室内で洗濯物を乾燥できるので便利です。＜施工例＞
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  保温浴槽（専用組みフタ・フック付）
  発泡ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても温度低下は2,5°C以内、沸かし直しが減らせる浴槽です。＜概念図＞
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  物干しバー
  浴室内には使い勝手の良い物干しバーをご用意。雨天時や花粉の多い季節の室内干しに効果を発揮します。＜モデルルーム写真＞
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  とるピカスリムカウンター
  取り回しのしやすい大きさで、小物等を置くのに便利。カウンターを取り外して洗えるので、いつもキレイにキープできます。＜モデルルーム写真＞
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  キレイドア
  フレームと浴室側ドア面材の段差を小さくし、ドアパッキンもなくすことで、簡単お手入れを実現します。＜モデルルーム写真＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  「うず」のチカラで、排水口にたまった毛髪やゴミをまとめて捨てやすく、お掃除が簡単です。＜概念図＞
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  水はけのよい床
  水はけの良い素材とカタチで水たまりを防ぎ、乾きやすい床面状を実現します。＜モデルルーム写真＞
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  オートバスシステム
  あらかじめ好みの湯温や湯量などを設定しておけば、スイッチひとつの簡単操作で、お湯張り、追い焚き、温度調整が可能。キッチンからの操作も可能で、わざわざ浴室に行く必要がありません。＜モデルルーム写真＞
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  チャイルドミラー
  小さな子どもの視線の高さにも鏡を設置。洗顔や歯磨き後の身だしなみも自分で確認できます。＜モデルルーム写真＞
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  ティッシュボックスホルダー
  鏡裏の水跳ねしにくい場所に設置。ティッシュは、扉を開けずに取り出すことができます。＜モデルルーム写真＞
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  汚れがたまりにくいフランジレス
  排水口もつぎ目なしでお手入れ楽々。＜モデルルーム写真＞
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  ちょいおきスペース付タオル掛け
  洗面時のメガネや腕時計などの小物置場付き。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメータースペース
  奥までしまえるので、空間を広く使えます。＜モデルルーム写真＞
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  トイレ吊戸棚
  トイレ内に吊戸棚をご用意。12ロール分を丸ごと収納でき、万一の災害時も安心です。＜モデルルーム写真＞
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  壁付リモコン
  使用頻度の高いスイッチを大きくした、使いやすい壁付リモコンです。＜モデルルーム写真＞
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  映像と音声で二重チェックする安心のオートロックシステム
  （1）来訪者は訪問先の部屋番号を呼び出します。（2）居住者は来訪者をTVモニターにて確認後、オートロックドアを解錠します。（3）来訪者は住戸玄関のインターホンで訪問先を再度呼び出します。＜概念図＞
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  綜合警備保障〈ALSOK〉による24時間マンションセキュリティシステム
  綜合警備保障〈ALSOK〉による365日24時間体制のセキュリティシステムを導入。専有部・共用部の異常事態に迅速に対応します。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  ※リース対応＜参考写真＞
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  防災倉庫
  万一の災害に備えて防災倉庫をご用意。発電機・ラジオ・ライトや乾電池、救急箱などの防災グッズを保管しています。＜イメージ写真＞
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  エレベーターが地震、停電の際に自動的に最寄りの階に停止する機能
  地震を感知すると、運転中でも素早く最寄りの階に停止し、ドアが自動的に開く、地震管制装置付きのエレベーターを採用しています。停電した場合も専用バッテリー電源で救出運転を行いますので安心です。また、停電時でもインターホンで外部と連絡を取ることができます。
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  構造強度が増すダブル配筋造
  外壁・戸境壁は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としました。シングル配筋よりも強度が高く、万一の地震にも強い建物を目指しています。＜概念図＞
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  柱のせん断補強に溶接閉鎖型帯筋を採用
  柱の主筋を囲むように巻き付ける帯筋は、柱のせん断強度を高める役割を果たしています。この帯筋に、溶接閉鎖型筋という鉄筋を使うことで、柱自体のねばり強さを更に高める効果があります。（一部除く）＜概念図＞
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  劣化対策等級3を取得済〈構造躯体等〉
  ［劣化対策等級とは？］構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度を示しています。※表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。
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  断熱等性能等級5を取得
  ［断熱等性能等級とは？］断熱性はエアコンの使用を前提とする現在の住宅には不可欠なものとなっています。この断熱性の性能を表すのが断熱等性能等級です。
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  鉄筋の最低かぶり厚さ
  鉄筋を覆うコンクリートの厚さを「かぶり厚さ」といいます。コンクリートには鉄筋を錆びや火災から守る役目もあり、一定以上の「かぶり厚さ」をとる必要があります。※一部土に接しない擁壁、耐圧スラブ除く。＜概念図＞
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  二重床・二重天井構造
  二重床・二重天井構造とすることで、上下階の生活音を軽減します。更に、優れた断熱効果を発揮します。また設備配管等をコンクリートに埋め込んでいないのでメンテナンス・リフォームが容易にできます。※全ての音を防止できない場合がございます。＜概念図＞
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  遮音性に優れた外壁・戸境壁構造
  隣接住戸との戸境壁は遮音性を考慮し、厚さ約200～230mmを確保しました。また、外壁には断熱性に富んだ断熱材を施しています。＜概念図＞
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  排水管の遮音対策
  トイレ・洗面化粧室・浴室・キッチンなどの排水堅管には、遮音性能を備えた管を使用することで防音効果を高めています。＜概念図＞
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  複層ガラス
  一般のサッシよりも、複層ガラスを採用することで、断熱性、遮音性が優れています。更に、共用廊下側の窓等の室内側ガラスを室内の冷暖房効果を高めるLow-E金属膜でコーティングしています。＜概念図＞
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  地下ピット
  給水管、排水管、ガス管などの配管を修理・交換するための作業スペースとして設けられた地下ピットは、居住スペースに湿気が上がるのを防いだり、建物の断熱性を高めるなどの効果も発揮します。＜概念図＞
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  置床の遮音構造
  床面とスラブ面の間に生じる空間によって、優れた防音性と保湿性を実現する置床工法を採用。支持脚の防振ゴムが効果的に機能して階下への音の伝達を軽減します。＜概念図＞
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  結露を防ぐための高断熱仕様
  結露対策として、外部の熱や冷気が伝わりにくいように断熱性を高めるため、屋上・外壁・最下階住戸床下など、建物の随所に断熱材を施し、より効果的な断熱対策を採用しています。特に外壁は、硬質発泡ウレタンフォームを吹付け断熱することで、住まいの大敵である結露の防止に配慮しています。※1Fが専用住戸の場合ピット天井に約40～50mmの断熱材を打込みます＜概念図＞
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  屋上は外断熱工法を採用
  当物件では、屋上の施工に外断熱工法を採用、建物の外側に断熱材を施すので、屋上のコンクリート躯体が直接外気や日射にさらされることがなく、コンクリートの劣化が軽減されます。屋上に内断熱工法を採用した場合、建物の内側に断熱材を施すので、コンクリート躯体が直接外気にさらされ、昼間は日射で熱せられ、その熱が室内に輻射されるために暑く、また夜間はそれが冷やされるために、コンクリートが膨張・収縮を繰り返し、建物の劣化の原因となります。
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  居室の内装材にホルムアルデヒド対策を施した素材を使用
  建材や接着剤に含まれる有害化学物質の人体への影響を可能な限り排除するため、健康に配慮したノンホルムアルデヒドのクロス接着剤や低ホルムアルデヒド（F☆☆☆☆レベル）の床・壁材などを採用しました。F☆☆☆☆とは日本産業規格（JIS）および日本農林規格（JAS）において定められたホルムアルデヒドの拡散量の区分を示すものです。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	3LDK	専有面積	70.15m2・71.39m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	18,810円・19,140円
修繕積立金（月額）	10,530円・10,710円	修繕積立基金（一括）	758,160円・771,120円
その他	●バルコニー面積 : 10.44m2～16.98m2 ●テラス（2）使用料 : 710円～770円（月額） ●ルーフバルコニー使用料 : 2,170円・2,660円（月額） ●管理準備金 : 18,810円・19,140円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年2月14日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（11戸）を対象として表示しております。

第1期8次

価格	7,848万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.15m2
販売戸数	1戸（1階）	管理費（月額）	18,810円
修繕積立金（月額）	10,530円	修繕積立基金（一括）	758,160円
その他	●テラス（1）面積 : 10.98m2 ●テラス（2）面積 : 25.71m2　770円（月額） ●管理準備金 : 18,810円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年2月14日

第1期9次

価格	8,098万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.15m2
販売戸数	1戸（3階）	管理費（月額）	18,810円
修繕積立金（月額）	10,530円	修繕積立基金（一括）	758,160円
その他	●バルコニー面積 : 10.98m2 ●管理準備金 : 18,810円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年2月14日

全体概要

所在地	東京都西東京市下保谷五丁目839番3（地番）
交通	西武池袋線 「保谷」駅 徒歩7分
総戸数	25戸（他に管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	1,616.03m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月上旬予定	引渡し可能時期	2026年03月中旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（通勤管理）	管理会社	株式会社中央ビル管理
施工会社	多田建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R060594号（令和6年11月22日付） 　 ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 10台（機械式駐車場9台・平置駐車場1台）　12,000円～16,000円（月額） ●駐輪場 : 42台（上部2段ラック、下部スライドラック式・一部3人乗り自転車対応、スライドラック式、スライドラック式・3人乗り自転車対応）　250円～450円（月額）、他に専用平置きサイクルポート、キッズサイクルスペース　（使用料 : 無償） ●バイク置場 : 平置2台　3,000円（月額） ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] 株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン 埼玉県越谷市南越谷1-21-2 国土交通大臣（13）第2401号 （社）日本住宅建設産業協会、（社）埼玉県宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会 [販売代理] 株式会社東京中央建物 東京都中央区銀座2-13-19銀座アルカビル4F 東京都知事（6）第75921号 （社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月1日	次回更新予定日	2026年2月27日