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| 所在地 | 東京都西東京市下保谷五丁目839番3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 「保谷」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年03月中旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜イメージ写真＞
都心からのほど良い距離と「住む」ための穏やかな住環境を備えた住宅地が並ぶ「東京」駅約20km圏。「ルピアコート保谷」は池袋直通19分、西東京アドレスの緑薫る住宅街に誕生します。
「東京」駅約20km圏＜概念図＞
＜概念図＞
緑潤う住宅街を形作るのは街路樹だけではありません。古から未来へと受け継がれるシンボリックな緑景「下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）」。約1.1haもの武蔵野の屋敷林に息づく四季折々の美しい自然は、良好な住環境の形成に寄与するとともに、憩い時を過ごせる貴重な場となっています。街の未来を想い尽力する地域の人々の高い意識もまた、この街の品格を高めています。
＜以上2点、下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）（徒歩2分）＞
「ルピアコート保谷」から下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）へは徒歩2分。気軽に豊かな自然に触れられる近さです。公開日には森林浴をしたり、親子でイベントに参加したりと、緑をとおして地域のコミュニティも育めそうです。＜下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）（徒歩2分）＞
「下保谷四丁目特別緑地保全地区」は江戸の中期から約300年、地域を代表する農家（組頭）のひとつである高橋家の屋敷林でした。この武蔵野の貴重な風景を後世に伝えるため、2012年に西東京市が「特別緑地保全地区」に指定、ボランティアと協働でみどりの保全に努めています。地区内には樹高20m超のケヤキやシラカシなどの高木が残され、武蔵野の面影を今に伝えています。青々とした竹林、桜やモミジが美しい前庭や草地、野草園と季節ごとの美しい自然が楽しめます。市は2012年（平成24年）に屋敷林を「特別緑地保全地区」に指定しボランティアと協働でみどりの保全に努めています。
低層住居地域が多くを占める保谷エリア。その中で本計画地は、第一種低層住居専用地域と5階建までの建物の開発が許される第一種中高層住居専用地域にまたがって位置。敷地南側は低層の戸建住宅街が広がるため、明るい南の開放感が保たれ、上階は空の広がりを感じることができます。さらに東西に長い敷地形状が全邸南向きを実現。邸宅に相応しい地を求め巡り会えたのが、良好な住環境と光と空を豊かに感じられるこの地でした。
＜概念図＞
敷地南側は戸建を中心とした第一種低層住居専用地域が広がっています。これにより南の開放感を手にできるだけでなく、都市計画法によって嫌悪施設などが立たられない地域であることから良好な住環境が守られます。
＜立地概念図＞
第一種低層住居専用地域と第一種中高住居専用地域にまたがる本計画地だからこそ、建物一部が5階の高さを実現。南側の第一種種低層住居専用地域は主に低層戸建。上階からは爽快な空の広がりを感じることができます。
＜立地概念図＞
東西に長い敷地形状だから実現できた全邸南向きの配棟計画。住居系地域ならではの50％超の高い空地率を活かし、ゆとりある窓先空地を確保することで南面の開放感を高めています。
＜敷地配置図＞
「ルピアコート保谷」が誕生する西東京市は、安定した地盤で知られる武蔵野台地のほぼ中央に位置、関東ローム層からなる高台の平坦な地域です。武蔵野台地は多摩川によって運搬された礫が堆積してできた広大な扇状地。自然堆積した関東ローム層は比較的大きな強度が期待でき、住宅地盤に適していると言われています。また関東ローム層は植物の育成に適し、西東京市は層の厚さが10m以上の所が多いことも特徴。安心安全を備えた緑豊かな住宅街が形成されやすい、まさに「住む」ためのステージです。
＜概念図＞
安定した地盤で知られる武蔵野台地のほぼ中央に位置する西東京市。その中でも、「ルピアコート保谷」が位置する下保谷5丁目は標高約52mを誇っており、都心部に比べても高いエリアとなっています。
＜概念図＞
子ども達の遊び場などが住宅街の一画に集まっているため、街が子どもを守っているような安心感が感じられます。気軽な距離で幅広い体験やふれあいを通して「好き」に出会える子育てができそう。幼児期から中学、高校と安心して成長を見守れる子育てに優しい環境です。
＜概念図＞
［通常開館］月曜日～土曜日 9:15～18:00
［夜間開館］月曜日～土曜日 18:00～21:00
対象:中学高校生年代（小学生以下は不可）
［日曜開館］第1・第3・第5日曜日 9:30～17:00
［市内では2箇所のみ！］＜下保谷児童センター・下保谷学童クラブ（徒歩3分）＞
キッズルームからライブスタジオまで多様な設備が揃い、幅広い年齢の子どもが利用可能。地下には無料のダンススタジオや音楽スタジオ、2階にはプレイルームや図書室、調理創作ルームなどが。乳幼児の遊びの会や小学生のイベント、中高生は午後9時まで利用できるなど、年齢に合わせて便利に利用できます。
ボール遊びもできるプレイルーム＜イメージ写真＞
たくさんの本やおもちゃ床暖付きのキッズルーム＜イメージ写真＞
本格的な機材が揃うライブスタジオ＆スタジオ＜イメージ写真＞
大きな鏡と音響設備があるダンススタジオ＜イメージ写真＞
クッキングやクラフト調理創作ルーム＜イメージ写真＞
武蔵野の豊かな自然が息づく保全緑地は、わくわくと学びの宝庫。毎月、第一金曜日・第三土曜日の午後に一般公開され、ボランティアの参加も可能。季節ごとに、子どもが楽しめるイベントなども開催されます。
＜以上2点、イメージ写真＞
＜あらやしき公園（徒歩5分）＞
病児保育室「えくぼ」を併設した小児科専門医によるクリニック。診療開始は保育園、学校登校前にも受診できるよう、診療受付は月～金曜日8:00（土曜日7:30）から行っています。
＜さいとう小児科内科クリニック（徒歩3分）＞
保谷駅前図書館:保谷駅ビル「ステア」の4階にあり、通勤、通学、買い物途中の利用に便利。親子でゆっくり絵本を読めるコーナーや学習室などがあります。保谷駅前公民館:保谷駅ビル「ステア」の4階、5階にあり、調理ができる部屋や、ドラムセットが設置された防音の音楽専用室などがあります。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜概念図＞
駅直結のエミオに24時間営業のSEIYU。2025年には北口駅前に「いなげや」もオープンで、ますます便利に。
＜SEIYU（徒歩9分）・エミオ保谷店（徒歩8分）＞
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
東京メトロ有楽町線と副都心線が乗り入れ、池袋、新宿三丁目、渋谷の3大副都心に直通する西武池袋線は、大江戸線や丸の内線への乗り換えもスムーズ。多方面への軽快なフットワークでオンオフの軽やかな東京ライフを叶えます。
＜以上4点、イメージ写真＞
■ジョルダン 乗換案内より
※所要時間は乗換時間を含んで算出しています。（乗換時間の設定は標準です）
※上記乗車時間は平日の通勤ラッシュ時に乗車した場合の最短乗車時間です。（2025年1月現在）
※掲載の情報は、2025年1月現在のものであり、変更される場合があります。＜交通案内図＞
＜交通案内図・イメージ写真＞
＜交通案内図・イメージ写真＞
準急行、通勤準急行のスピードに加え、保谷駅始発の電車も運行しているので座っての通勤も可能です。
平日は上下列車とも有料座席指定列車S-TRAINが停車。全席指定でゆったり快適に座れるシートと乗り換えのないシームレスな直通運転の便利さで、平日の通勤シーンがもっと快適になります。
（所沢行きは降車専用、豊洲行きは乗車専用扱いとなり、当駅を含む西武線内のみの乗車は不可能。）（※当駅- 飯田橋駅までの乗車は可）。＜イメージ写真・交通案内図＞
「後楽園」駅26分＜イメージ写真＞
「みなとみらい」駅66分＜イメージ写真＞
「西武秩父」駅76分＜イメージ写真＞
沿線上には特色ある私立の教育機関が点在。乗り換えいらずの登下校は子どもの通学負担を軽減します。＜イメージ写真＞
「池袋」駅から徒歩7分＜イメージ写真＞
「ひばりが丘」駅から徒歩8分＜イメージ写真＞
「大泉学園」駅から徒歩8分＜イメージ写真＞
「大泉学園」駅から徒歩10分＜イメージ写真＞
「江古田」駅から徒歩6分＜イメージ写真＞
＜イメージ写真・参考写真＞
家族みんなの笑顔のために、住まいができることを、もっと--------。ルピアシリーズは常に暮らしを見据え、独自の創意工夫を凝らした企画を随所にご用意することで、ここにしかない、ルピアシリーズだけの優しい住み心地をお届けします。
＜参考写真＞
＜概念図＞
＜概念図＞
＜参考写真・概念図＞
＜概念図・施工例＞
＜参考写真＞
＜イメージ写真＞
＜参考写真・概念図＞
＜イメージ写真＞
地味に大変な「見えない家事」も快適にする、オリジナルのアイディアをどんどんプラス。“ちょっと”の工夫が、面倒な手間を減らし、くつろぎの時間を増やします。
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
室内での思わぬケガや事故を未然に防ぐための細やかな配慮も、ルピアシリーズのこだわりです。心配事をあらかじめ減らした住まいなら、のびのび暮らすことができます。
＜概念図＞
＜概念図＞
＜概念図＞
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
帰宅時に「鍵を探す・出す・回す」といった毎日の手間から開放。荷物があったり、子どもを連れていたり、手が塞がっているときは、スムーズさが便利です。
＜概念図＞
＜イメージ写真・参考写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋FC＋HC＋SC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.15m2 |
| バルコニー 面積 |
10.44m2 |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK＋TC＋HC＋SC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.15m2 |
| バルコニー 面積 |
10.98m2 |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Ir |
| 間取り | 3LDK＋WIFC＋SC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.39m2 |
| バルコニー 面積 |
16.98m2 |
＜現地案内図＞
＜ルピアコートマンションギャラリー案内図＞
【都心へダイレクト。軽やかな都心ライフを手にするマルチアクセス。】
東京メトロ有楽町線と副都心線が乗り入れ、池袋、新宿三丁目、渋谷の3大副都心に直通する西武池袋線は、大江戸線や丸の内線への乗り換えもスムーズ。多方面への軽快なフットワークでオンオフの軽やかな東京ライフを叶えます。
■ジョルダン 乗換案内より
※所要時間は乗換時間を含んで算出しています。（乗換時間の設定は標準です）
※上記乗車時間は平日の通勤ラッシュ時に乗車した場合の最短乗車時間です。（2025年1月現在）
※掲載の情報は、2025年1月現在のものであり、変更される場合があります。＜交通案内図＞
下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）
（徒歩2分）
下保谷児童センター・下保谷学童クラブ
（徒歩3分）
あらやしき公園
（徒歩5分）
さいとう小児科内科クリニック
（徒歩3分）
第2期 予告広告
販売開始予定 : 2026年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
いよいよ完成間近！モデルルーム公開中！
〒188-0001 東京都西東京市谷戸町3-25-2 岩崎ビル1階
FP（ファイナンシャルプランナー）無料相談会開催中［ご予約制］夢のマイホーム実現のために！
・家計の見直し
・ライフプランニング
・ベストな購入時期
第2期 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 70.15m2・71.39m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 18,810円・19,140円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,530円・10,710円 | 修繕積立基金（一括） | 758,160円・771,120円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.44m2～16.98m2 ●テラス（2）使用料 : 710円～770円（月額） ●ルーフバルコニー使用料 : 2,170円・2,660円（月額） ●管理準備金 : 18,810円・19,140円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月27日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（13戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 東京都西東京市下保谷五丁目839番3（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 「保谷」駅 徒歩7分 | ||
| 総戸数 | 25戸（他に管理事務室1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上5階建 |
| 敷地面積 | 1,616.03m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年02月上旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年03月中旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（通勤管理） | 管理会社 | 株式会社中央ビル管理 |
| 施工会社 | 多田建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R060594号（令和6年11月22日付） ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 10台（機械式駐車場9台・平置駐車場1台） 12,000円～16,000円（月額） ●駐輪場 : 42台（上部2段ラック、下部スライドラック式・一部3人乗り自転車対応、スライドラック式、スライドラック式・3人乗り自転車対応） 250円～450円（月額）、他に専用平置きサイクルポート、キッズサイクルスペース （使用料 : 無償） ●バイク置場 : 平置2台 3,000円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン 埼玉県越谷市南越谷1-21-2 国土交通大臣（13）第2401号 （社）日本住宅建設産業協会、（社）埼玉県宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会 [販売代理] 株式会社東京中央建物 東京都中央区銀座2-13-19銀座アルカビル4F 東京都知事（6）第75921号 （社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年2月1日 | 次回更新予定日 | 2026年1月9日 |
未定
2,990万円～3,660万円
3,400万円台予定～6,900万円台予定
4,558万円～5,998万円
5,398万円～7,648万円
5,698万円～8,998万円
6,200万円台予定～8,900万円台予定
6,390万円～9,590万円
6,790万円・8,590万円
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位
9,900万円～1億1,800万円
1億5,500万円～2億9,800万円
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