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進化　Re-development

低層　Residence

間取り

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.06m2
    バルコニー 面積	4.80m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.23m2
    バルコニー 面積	4.80m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋S＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	85.54m2
    バルコニー 面積	4.80m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	I
    間取り	1LDK＋S＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	58.30m2
    バルコニー 面積	6.36m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	K
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.68m2
    バルコニー 面積	7.30m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	L
    間取り	2LDK＋S＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	72.09m2
    バルコニー 面積	11.15m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	O
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	102.72m2
    バルコニー 面積	-

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設備・構造

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  ドアキャッチャー
  ドアを押すだけでロックができ、もういちど押すと解除ができ便利です。※リビング・ダイニング建具のみに標準装備。＜コンセプトルーム写真＞
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  天井カセット型エアコン
  リビング・ダイニングには、天井埋め込み型のカセットエアコンを標準装備。居住空間としてのリビング・ダイニングの快適さを確保することはもちろん、空間の美観を損なうこともありません。※90m²以上住戸のみ＜参考写真＞
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  人感センサー付き玄関照明
  玄関には人に反応し、自動で点灯・消灯する照明を採用。消し忘れを防ぎ、夜間の出入りも安全です。＜コンセプトルーム写真＞
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  廊下足元保安灯
  廊下には、夜間に足元を照すフットライト（足元灯）を設置。停電時には取り外し、懐中電灯としても利用できます。＜コンセプトルーム写真＞
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  シンク前包丁差し
  デッドスペースを有効に活用した包丁差し。かがまずに包丁を取り出せる高さにあるので作業がスムーズです。＜コンセプトルーム写真＞
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  ソフトクローズ
  引き出しを軽く押すだけで穏やかでスムーズに閉まるので、衝撃・音を軽減すると共に指挟みが防止できます。＜コンセプトルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  しっかりキレイに洗え、ランニングコストも手洗いより断然お得。優雅な食事のひと時を楽しめます。＜コンセプトルーム写真＞
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  シンクキャビネット
  水まわりのアイテムや、大型ツールも余裕をもって収納できます。＜コンセプトルーム写真＞
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  スパウトインタイプ浄水器一体型水栓
  キッチン水栓は、ホースを引き出せるのでシンク内の洗浄も簡単です。浄水・原水のワンプッシュ切り替えや浄水シャワーなど、使い勝手に優れた水栓です。＜コンセプトルーム写真＞
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  W800ユーティリティシンク（L1900以上）
  使いやすさを重視した3層構造の機能シンク。オプションアイテムを組み合わせ、カスタマイズできます。（水切りプレート2枚標準実装）※タイプによってサイズ・仕様が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
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  W600 静音シンク（L1900未満）
  静音仕様は約35dbというトップレベルの静かさです。※タイプによってサイズ・仕様が異なります。＜参考写真＞
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  天板クォーツストーン（シーザーストーン）
  キッチンのカウンタートップは高級感あふれるクォーツストーンを採用。傷やひび割れに強く、美しさと耐久性を兼ね備えています。＜コンセプトルーム写真＞
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  3口ガラストップコンロ（L1700以上）
  美しいデザインの中に先進の機能と安全性を実現しました。油汚れが簡単に拭き取れるので、キッチンが常に美しく清潔に保てます。ステンレス五徳を採用。＜コンセプトルーム写真＞
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  整流板付レンジフード（ブーツ型）
  吸い込み力がある整流板付レンジフード。汚れやすい吸気口も簡単にお手入れできます。※タイプによってレンジフードの大きさが変わります。＜参考写真＞
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  ディスポーザー
  生ゴミを排出口で細かく粉砕・分解して水と一緒に流すので、いつでも簡単に処理が可能で衛生的です。＜コンセプトルーム写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  ドイツ・グローエ社製混合水栓。コールドスタートタイプで、環境に配慮した水栓です。＜コンセプトルーム写真＞
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  陶器製ハーフベッセルボウル
  ドイツ・グローエ社製ボウル。デザイン性の高さとお手入れのしやすさを兼ね備えたハーフベッセルボウルを採用。シーザーストーンのカウンタートップと共に高級感を醸し出します。＜コンセプトルーム写真＞
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  洗面化粧台収納
  排水口を奥に設けることで下部収納スペースを広く確保。ヘアケア機器や、細かいメイク用品などが整理できるスリム収納をはじめ機能的な収納を叶えます。＜コンセプトルーム写真＞
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  レストルーム手洗いカウンター
  水栓と鏡をセット。ゲストが人目を気にすることなくお化粧直しができます。水栓はデザイン性が高いドイツ・グローエ社製自閉式単水栓です。※タイプによって天板の形状が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
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  節水型水栓
  ドイツ製水栓金具の最高級ブランド「グローエ」社製のサーモ水栓を採用。＜参考写真＞
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  スイッチ付シャワーヘッド
  シャワー内の圧力を上げることで、心地よい浴び心地と節水を両立させたシャワーです。手元のスイッチで吐水・止水の切り替えが可能なため、高い節水・省エネを実現します。＜参考写真＞
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  フルオートバス
  お湯張りから湯量・湯温調整・追い焚き・たし湯・保温まで簡単なボタン操作で行えます。＜参考写真＞
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  TES温水式浴室暖房乾燥機
  入浴前に暖房運転をしておくと、寒い時期でも快適なバスタイムがお愉しみいただけます。また雨の日などは洗濯物の乾燥にも役立ちます。＜参考写真＞
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  排水栓
  浴槽に残ったお湯がワンプッシュで簡単に排水できます。チェーンが無いので、見た目にもすっきりしています。＜参考写真＞
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  ペット飼育可
  大切な家族の一員として、ペットライフをお楽しみください。※ペットの種類等には制限がございます。＜イメージ写真＞
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  スカパー！光導入
  地上デジタルやBSデジタルをはじめ、多彩な放送プログラムがお愉しみいただけます。※一般放送以外の有料放送に関しては、別途契約・料金が発生いたします。
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  24時間使い放題のインターネットサービス
  専用回線を引き込みインターネット常時接続に対応する環境を整備。ご入居日から24時間使い放題で楽しめます。＜イメージ写真＞
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  多機能宅配ロッカー
  不在時でも荷物を受け取れる宅配ロッカーを設置。住戸内のインターホンやオートロック操作盤での着荷表示機能、非接触キーとの連動など、様々な機能を装備。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  見通しが遮られたり、人通りの少ない場所に防犯カメラを設け、常にモニタリングするのが効果的です。※設置場所については公開しておりません。＜参考写真＞
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  TVモニター付オートロックシステム採用
  風除室とエントランスホールで、セキュリティをかけるオートロックシステムを採用しました。インターホン親機にて風除室のテレビカメラ付集合玄関機で来訪者を確認後、オートロック解錠ボタンでオートロックドアを解錠できます。＜概念図＞
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  24時間セキュリティシステム
  都市生活の安心と安全を確保するために、24時間セキュリティシステムを導入しました。各住戸から異常信号が発信された場合には、24時間体制でスタンバイする警備員が現場へ出動。建物内の各種設備（各ポンプやエレベーターなど）の異常発生の場合も緊急要員が現場へと出動し、復旧作業を行います。※住戸内の非常警報は警備会社へ通報されます。＜概念図＞
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  ハンズフリーシステム「Raccess」
  ハンズフリーにてオートロックの解錠が可能。ラクセスキーを取り出すことなく、リーダの前を通過することにより認証されます。（風除室・エントランスホール・自転車置場入口に設置）※最大2mでラクセスキーを認証し解錠が可能です。（連動箇所により近接タイプリーダもあります）※ラクセスキーは各住戸に標準で2本ご用意しております。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  ガラスの間に空気層を設けることで断熱効果があり、省エネに貢献します。＜概念図＞
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  3世代100年の暮らしを守る高い強度のコンクリート
  建物を支える柱、梁、床、壁などには、鉄筋コンクリート造を採用しました。一般に使用するコンクリートの設計基準強度の18～24N/mm²（1m²あたり約1,800～2,400トンの圧縮に耐える性能）を上回る約30N/mm²以上としています。最大で1m²あたり約3,000トンもの圧縮に耐える強度があります。※100年の暮らしを守るとは、日本建築学会「建築工事標準仕様書」において「設計基準強度がFc30N/mm²であれば構造体の大規模な修繕をしなくても100年はもつ」といわれているものです。ただし100年という数値は理論値でマンションのメンテナンスが100年不要だということではありません。＜概念図＞
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  住戸間の床コンクリート厚みは約200mm以上
  住戸間の躯体スラブの厚みを約200mm以上、二重床工法とすることで、遮音性に配慮しています。＜概念図＞
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  コンクリートの耐久性
  水セメント比を50％以下（杭及び非構造体コンクリートを除く）に設定。かぶり厚さもJASS5（建築工事標準仕様書）に準拠した高い耐久性をクリアしています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ
  工場で特殊溶接により継ぎ目を閉じた形へ加工した帯筋です。コンクリートを拘束する能力が高く、一般的な帯筋よりも大地震時の粘り強さに優れています。（柱と梁の接合部分除く）＜概念図＞
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  ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁はダブル配筋とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現します。※主要構造部にあたらない外構塀等はシングル配筋となります。＜概念図＞
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  安全な基礎構造
  「ディアナコート大井町翠景」では、合計112本の場所に既成コンクリート杭を地中深く（16.5m）にある支持層に貫入して支持しています。これにより通常時には、建物をしっかり支え、地震時には地震に抵抗しうる強度と剛性を確保しています。＜概念図＞
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  気密性に優れたサッシ
  アルミサッシについては、気密性に優れた気密等級A-4（JISA4706）を使用しております。【選定の目安】サッシ・ドアセットの気密性は、求める居住環境により選定します。気密性とは、サッシ・ドアセットの枠と戸のすきまから、どのくらいの空気（すきま風）がもれるかを、表す性能です。冷暖房時の熱損失を少なくする、騒音の侵入を防ぐ、また、砂やほこりの侵入を抑えるために、気密性の高いサッシ・ドアセットが求められています。気密性は面積1m²当たり1時間当たりどれくらいの空気がもれるかを基準とした等級で表し、空気のもれは立方メートル/（h・m²）で表されます。
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  住宅性能評価書
  国土交通大臣が指定する第三者機関が品質・性能を評価する住宅性能表示制度により「ディアナコート大井町翠景」は「設計住宅性能評価書」を取得。また、「建設住宅性能評価書」の取得を予定しています。
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  劣化対策等級
  住宅性能表示制度における劣化対策等級で最高の「3」を取得。概ね75～90年の耐久性を実現しています。
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  断熱等性能等級
  複層ガラスや断熱材の採用により等級「5」を取得。断熱性に配慮することで省エネになり環境にも貢献します。
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  一次エネルギー消費量等級
  設備の性能や省エネを総合的に評価する一次エネルギー消費量等級で「6」を取得。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第一期二次 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	55.16m2～140.00m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	16,900円～43,000円
修繕積立金（月額）	9,100円～23,100円	修繕積立基金（一括）	1,001,000円～2,541,000円
その他	●バルコニー面積 : 4.80m2～11.15m2 ●ルーフバルコニーA面積 : 5.77m2～31.08m2　120円～620円（月額） ●管理準備基金 : 28,000円～71,100円（一括） ●インターネット使用料 : 2,618円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（17戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都品川区大井6丁目3169番4（地番）
交通	京浜東北線 「大井町」駅 徒歩13分 京急本線 「立会川」駅 徒歩9分
総戸数	43戸（他に管理員室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	1,567.16m2（実測面積）、1,558.78m2（建築基準法有効面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年02月上旬予定	引渡し可能時期	2028年03月上旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託（通勤管理）	管理会社	株式会社モリモトクオリティ
施工会社	不二建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:JCIA確認25第00488号（令和7年10月31日付） 　 ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 8台（機械式駐車場7台、身障者用平置駐車場1台）　31,000円～36,000円（月額） ●駐輪場 : 79台（2段式51台、スライドラック式28台）　400円～800円（月額） ●バイク置場 : 7台　4,000円（月額） ※総戸数は、友の会会員住戸11戸、募集対象外住戸3戸を含みます。一般分譲29戸となります。
会社情報	[売主] 株式会社モリモト 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 国土交通大臣（6）第5998号 （一社）日本住宅建設産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年12月16日	次回更新予定日	2026年10月14日