オーヴィジョン室見一丁目

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未定

2LDK・3LDK
60.87m²～83.80m²

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所在地	福岡県福岡市早良区室見一丁目13番15（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩4分（約280m）「室見1丁目」バス停徒歩3分（約170m・西鉄バス）
引渡し可能時期	2027年01月予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

＜完成予想CG＞

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デザイン

時の流れに風化しない、普遍的な建築美を求めて。

閑静な街並みに奥ゆかしく融け込む優雅な佇まいを追求。端正なフォルムと厳選したマテリアルが、本物の風格と存在感を醸成します。

外観＜完成予想CG＞

風除室＜完成予想CG＞

ラウンジ＜完成予想CG＞

外観＜完成予想CG＞

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

テラス（Dタイプ）＜完成予想CG＞

外観＜完成予想CG＞

バルコニー（Aタイプ）＜完成予想CG　※現地5階相当からの眺望（2025年9月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

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ZEH-M Oriented

ZERO VISION　ゼロ・ヴィジョン

【ずっと心地よく。もっと地球にやさしく。人に、環境に、暮らしに配慮した、住まいづくりの新しいカタチ。】
エストラストは、これまで良質な住まいづくりを通じて快適な暮らしを実現するという使命を果たしながら、高効率給湯器やLED照明、節水設備など、環境への負荷が少なく、持続可能な社会づくりの実現に取り組んできました。その基本となるコンセプトは、各プロジェクトにおいて常に0から住まいづくりを考える“ゼロからの発想、ゼロからの創造。0-VISION/ゼロ・ヴィジョン”です。地球温暖化への対応が世界的に求められる今、ゼロ・ヴィジョンは次のヴィジョンへ。

ZEH-M Oriented　ゼッチ・マンション・オリエンテッド

【「オーヴィジョン室見一丁目」は、ZEH-M Orientedの取得を予定しています。】
ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、外皮の断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、省エネ基準より20％以上の一次エネルギー消費量を削減するマンションです。日本の住宅部門では、2050年のカーボンニュートラル実現に向けた、ゼロエネルギー住宅（ZEH〈ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス〉）の普及ロードマップを掲げています。エストラストではその実現に向けて、環境に配慮した次世代型ZEHマンションの開発に取り組んでいます。

経済的で心地よい、環境にも配慮した次世代型マンションです。

＜概念図＞

住宅性能表示制度における「断熱等性能等級5」と「一次エネルギー消費量等級6」を取得

高断熱・高効率により一次エネルギー消費量20％以上の削減を実現します。

＜概念図＞

＜概念図・イメージ写真＞

＜参考写真・イメージ写真＞

※1＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温:約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ、風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。

経済的で心地よい、環境にも配慮した次世代型マンション「ZEH-M Oriented」

［快適］夏は涼しく、冬は暖かく、年間を通して家中が快適な空間に。

専有空間では、天井・床・壁・窓から熱の出入りが行われています。そのため断熱性が低い住宅だと、冬場の暖房時のリビング・ダイニングとそれ以外の部屋間の温度差が大きくなります。それに比べてZEHマンションでは、高断熱化により外気の影響を受けにくく、部屋間の温度差が小さくなり、年間を通して快適性向上に貢献します。

＜概念図＞

［健康的］ヒートショックのリスク軽減や、その他の健康改善効果も見込めます。

断熱性が低い住宅では、冬場の部屋間の移動時に急激な温度差により血圧が変動し、脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こすきっかけとなり、特に入浴時のヒートショック発生リスクが高まります。また、夏場にも熱中症につながる危険性が高くなります。ZEHマンションは高断熱化によるヒートショックのリスク軽減と、健康的な暮らしの実現を目指します。

＜概念図＞

※出典:近畿大学岩前篤教授「住宅の高断熱化による健康改善効果」のグラフは、近畿大学岩前篤教授による調査結果により作成されたもので、UA値により実際の症状が改善されることなど具体的な効果を保証するものではありません。

※出典:国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より

［経済的］高断熱化で空調のエネルギーを少なくし、光熱費削減に貢献。

ZEHマンションは、一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が元に戻りにくいため、電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間や設定温度をおさえることができます。低断熱仕様（1980年基準相当）から高断熱仕様（2016年基準相当）への改修を想定した試算では、冷暖房に要する光熱費を世帯あたり年間約1.5万円から約2.4万円程度節約できると推計されています。

※参考:住宅の健康に関する先進調査研究事例（国土交通省「スマートウェルネス住宅等推進事業」・世界保健機関「WHO Housing and health guidelines」）
※住戸モデルは「住宅の新省エネルギー基準と指針」（IBEC）の共同住宅モデル
※エネルギー単価/電気:26.72（円/103kcal）、都市ガス:15.85（円/103kcal）、灯油:12.02（円/103kcal）
※高断熱仕様における試算は1999年基準相当として行っているが、仕様は2016年基準も同等のため、「2016年基準相当」と記載（出所）「慶應義塾大学・伊香賀俊治研究室分析結果」（2012年7月）に基づき作成

高断熱化による健康増進が医療費軽減にもつながります。

住まいの高断熱化による住環境の改善は、脳疾患や心疾患をはじめとする疾病リスクの軽減につながるだけでなく、病院の通院・入院の回避による医療・介護費負担の軽減にもつながります。下記調査では、住まいの高断熱化で1世帯あたり年間約2.7万円の医療費軽減効果があることが推計されています。

※出典:（出所）伊香賀俊治研究室ほか「健康維持がもたらす間接的便益（NEB）を考慮した住宅断熱の投資評価」（日本建築学会環境系論文集2011年8月）

［CO2削減］「ZEH」の実現と普及により、CO2排出量を削減。

2030年までに2013年比でCO2を46％削減、2050年には温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラル。政府が目指すその目標に先駆け、環境負荷の低減を追求した住まいとしてエストラストは次代の暮らしを先導します。

ZEHの実現・普及を目指すロードマップを策定

国の「エネルギー基本計画」においては、「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」としています。住宅の生涯CO2排出量を削減するLCCM住宅を最終目標に、低炭素住宅化を進めています。

＜概念図＞

間取り

- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 83.80m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 60.87m²
  
  バルコニー
  面積 11.52m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B1
  
  間取り 2LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 60.87m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 75.22m²
  
  バルコニー
  面積 12.15m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C1
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 75.22m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 76.84m²
  
  バルコニー
  面積 12.24m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D1
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 76.84m²
  
  バルコニー
  面積 -
1/7

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	83.80m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK＋WIC
価格	-
専有面積	60.87m²
バルコニー面積	11.52m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	B1
間取り	2LDK＋WIC
価格	-
専有面積	60.87m²
バルコニー面積	-

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	75.22m²
バルコニー面積	12.15m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	C1
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	75.22m²
バルコニー面積	-

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	76.84m²
バルコニー面積	12.24m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	D1
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	76.84m²
バルコニー面積	-

3LDK
2LDK＋WIC
2LDK＋WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC

設備・構造

住戸前カメラ付インターホン

各住戸の玄関前には、カメラ付インターホンを設置し、住戸前でも住戸内のインターホンで来訪者の確認が可能。また、広角タイプのカメラを搭載し、死角を少なくすることで防犯性を高めています。＜概念図・イメージ写真＞
ダブルロック・鎌デッド

玄関ドアには、鍵穴をハンドルの上下2ヵ所に設け、防犯性を高めました。またデッドボルトと呼ばれる部分をバールなどを使った暴力破壊行為に対しても高い防犯性能を示す、鎌デッド方式としております。＜モデルルーム写真＞
防犯仕様のサムターン

玄関サムターンについているスイッチを指でつまみながら回す方式を採用。外部から針金等を使って不正解錠する犯罪に効果を発揮します。＜モデルルーム写真＞
リバーシブルディンプルキー

玄関扉の鍵には5兆5千億通りの鍵違い数を持ち、複製が困難とされるディンプルキーを採用しました。また、リバーシブルタイプのため操作性に優れています。＜概念図＞
住戸内での防犯・防災対策

＜参考写真・概念図＞
高効率給湯器エコジョーズ

今まで捨てていた排熱を再利用し、エネルギー消費を抑え、光熱費の圧縮や地球温暖化防止に。
保温浴槽（専用組みフタ・フック付）

専用浴槽保温材で浴槽を包み、温まった熱を逃がしません。5.5時間たっても下がる温度は約2.5℃以内です。※＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温:約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ、風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。＜概念図＞
ガス温水式浴室暖房乾燥機

温水を効率的に循環させて、浴室内を暖めることで、冬場でも快適に入浴することができます。＜概念図＞
節水設備

蛇口一体型浄水器や手元止水付シャワー水栓、節水型エコトイレなどを標準装備。＜イメージ写真＞
LED照明

家庭の消費電力量で、冷蔵庫の次に消費量が多い照明。大幅な省エネを実現してくれる「LED照明」をダウンライトに標準装備。＜参考写真＞
人感センサーライト

人を感知して自動的に点灯・消灯するオートライトを玄関に設置。消し忘れを防ぎ、無駄な電力の消費を抑えます。＜参考写真＞
ガス温水式床暖房

部屋全体の空気をやさしく暖める「ガス温水式床暖房」。給湯器で効率良くつくられたお湯が床下のパイプに送られて、部屋全体をやさしく暖めます。＜イメージ写真＞
警備会社と連携した24時間セキュリティ

増え続ける犯罪や、予測できない災害。その危険を回避し、万一の場合にも迅速に対応するためのエレベーターシステムや、警備会社と連携したセキュリティシステムを配備しています。＜概念図＞
ハンズフリーでオートロックと玄関ドアを解錠「Tebraシステム」

セキュリティ性と利便性の向上を両立したシステムです。＜概念図・イメージ写真＞
防犯対策

【エレベーター内防犯カメラ・1階乗り場モニター】エレベーター内に防犯カメラを設置することで、犯罪やいたずらなどの抑止効果が高まります。また、1階の乗り場にはエレベーター内の防犯カメラ映像を表示するモニターを設置しています。＜参考写真＞
防災対策

＜イメージ写真＞
地盤調査

オーヴィジョンマンションでは、標準貫入試験などの地盤調査を事前に行い、建物に対し最も適切な基礎方式を選定しています。「オーヴィジョン室見一丁目」は、地表から約9.4～10.4mの深さまで地盤改良杭を築造し、建物をしっかり支えています。※掲載の写真は、オーヴィジョンマンションシリーズの標準貫入試験の様子を撮影したものです。＜イメージ写真＞
基本構造

＜概念図＞
高断熱仕様

屋上は外側、外壁は内側から断熱材を施すことで、昼夜の温度差を小さくしてマンション全体の快適性を向上します。※断熱材の厚さ、仕様は部位により異なります。＜概念図＞
Low-E複層ガラス

室内側に特殊金膜のLow-E膜を施した高断熱タイプの「Low-E複層ガラス」を採用。結露の抑制や紫外線の軽減にも効果があります。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

室見（福岡県／福岡市早良区）の住みやすさ

福岡市早良区の住みやすさを見る

3.69
［街レビュー12件］

室見の住みやすさの採点分布

静かで治安が良い。室見川も近く、自然がある感じも良かった。地下鉄だけでなくバスも利用しやすく、高速にも乗りやすい。
駅、コンビニ、スーパー、郵便局、薬局、川などが近くにあり、天神、博多、糸島方面に行くにもちょうど中間地点らへんなので行きやす…
室見川がすぐ近くを流れ、ランニングやウォーキングを気軽に楽しんでます。通勤は川の横にあるウォーキングコースを通ると、車を気に…

室見のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

リトルワールド室見保育園（約200m・徒歩3分）
ふたば幼稚園（約770m・徒歩10分）
市立百道小学校（約690m・徒歩9分）
市立百道中学校（約880m・徒歩11分）
福岡県立修猷館高等学校（約1,490m・徒歩19分）
西南学院大学（約1,400m・徒歩18分）

金融機関

福岡室見郵便局（約270m・徒歩4分）
福岡銀行藤崎支店（約450m・徒歩6分）
西日本シティ銀行藤崎支店（約590m・徒歩8分）

病院施設

熊沢歯科医院（約290m・徒歩4分）
今村歯科医院（約300m・徒歩4分）
佐々木レディースクリニック（約350m・徒歩5分）
室見皮ふ科クリニック（約360m・徒歩5分）
福田眼科病院（約520m・徒歩7分）
坂本循環器内科クリニック（約630m・徒歩8分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

マックスバリュエクスプレス室見店（約200m・徒歩3分）
ローソン福岡室見二丁目店（約340m・徒歩5分）
ドラッグ新生堂室見駅店（約380m・徒歩5分）
ファミリーマート室見駅前店（約410m・徒歩6分）
DAISO 福岡室見店（約590m・徒歩8分）
藤崎通り商店街（サザエさん商店街）（約790m・徒歩10分）
業務スーパー室見店（約1,040m・徒歩13分）

公共施設・公園

室見公園（約60m・徒歩1分）
百道西公園（約440m・徒歩6分）
金門公園（約530m・徒歩7分）
室見中公園（約590m・徒歩8分）
早良区役所（約750m・徒歩10分）
早良警察署（約890m・徒歩12分）
西福岡税務署（約940m・徒歩12分）

その他

鷲尾愛宕神社（約1,080m・徒歩14分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

福岡インターナショナルスクール
（約880m・徒歩11分）

西南学院小学校
（約2,040m・徒歩26分）

西南学院中学校・高等学校
（約2,090m・徒歩27分）

福岡県立猷館高等学校
（約1,490m・徒歩19分）

室見クリニック
（約80m・徒歩1分）

武田内科
（約240m・徒歩3分）

たけいち内科胃腸クリニック
（約280m・徒歩4分）

室見川河畔公園
（約460m・徒歩6分）

福岡市総合図書館
（約1,870m・車3分）

福岡市博物館
（約2,550m・車4分）

藤崎商店街（サニー高取店）
（約1,040m・徒歩13分）

MARK IS 福岡ももち
（約3,190m・車5分）

※車での所要時間は実測をベースに計算しており、渋滞・信号待ちの時間により、所要時間が変わる場合があります。

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2026年3月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	60.87m²～83.80m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 10.80m²～12.24m² ●テラス面積 : 33.92m²～37.18m² ●室外機置場面積 : 1.70m²・3.25m² ●管理準備金 : 未定（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（18戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見一丁目13番15（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩4分（約280m）「室見1丁目」バス停徒歩3分（約170m・西鉄バス）
総戸数	19戸（※募集対象外住戸1戸を含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	965.84m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年12月予定	引渡し可能時期	2027年01月予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に全部委託（通勤）	管理会社	株式会社トラストコミュニティ
施工会社	株式会社森美工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25027310号（2025年（令和7年）10月15日）　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 平置き14区画14台（内EV充電設備付き4区画、軽1区画） ●駐輪場 : 平置き6台（内子ども用1台）、スライドラック式24台 ●バイク置場 : 無し ※竣工年月・引渡し予定年月は工程上、変更となる場合がございます。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社エストラスト山口県下関市竹崎町4-1-22 国土交通大臣（4）第7207号（公社）山口県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住友不動産ステップ株式会社　九州販売センター福岡県福岡市中央区天神2-14-13天神三井ビル3階国土交通大臣（13）第2077号（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月23日	次回更新予定日	2026年2月5日