プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD

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現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります
アルミラ 第1期
未定
  • 1LDK
  • 32.68m2・33.06m2
Bloomy 第1期
未定
  • 3LDK・4LDK
  • 62.46m2～81.44m2
Calm 第1期
未定
  • 3LDK・4LDK
  • 63.77m2～80.64m2
Dear 第1期
未定
  • 3LDK・4LDK
  • 68.44m2～78.23m2

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所在地 大阪府大阪市都島区都島南通一丁目463番7（アルミラ）、2丁目363-8（Bloomy）、363-9（Calm）、363-10（Dear）（地番）
交通 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩7分 （Dear）、8分（Calm）、9分（Bloomy）、徒歩9分（アルミラ）
OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩10分 （アルミラ）、11分（Bloomy）、12分（Calm）、13分（Dear）
引渡し可能時期 2026年05月下旬予定（アルミラ）、2027年07月下旬予定（Bloomy）、2027年09月中旬予定（Calm）、2027年09月下旬予定（Dear）
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

大阪緑の住都心まちづくり構想

＜以上2点、大阪城公園（約1,760m・徒歩22分（B棟）、約1,720m・徒歩22分（C棟）、約1,660m・徒歩21分（D棟））＞

＜イメージ写真＞

［MIRAI GREEN YARD］7つの街区※1×680家族のマチ

人、緑、そして、未来が連なり響き合う、新しい大阪都心居住のまち

淀川連絡線跡地売却に関する開発事業者募集プロポーザルにおいて、公募者プロポーザルを経て決定したのが本プロジェクト。区画の一部に保育園を誘致、防災機能も備えた区民広場を整備するとともに、全区画に「連続した歩行空間」を設けた「ミドリいっぱい、でっかいマチ」が誕生します。※8

＜イメージ写真＞

［CONNECTIVE CITY KYOBASHI］大阪“ヒガシ”の拠点、京橋。

［FUTURE］動き始めた、京橋の未来

京橋駅周辺は、内閣府により「都市再生緊急整備地域」に指定。※10大阪市では『Connective City 京橋』をまちづくりのコンセプトに掲げ、大阪と世界や関西広域拠点をつなぐ大阪東の玄関口として、京橋がICT技術、新・旧のまち、大阪城・大阪ビジネスパーク・大阪城東部地区をつなぎ国際競争力強化に資する大阪の“ヒガシ”の拠点となることを目指しています。※9

＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

［DIRECT ACCESS］“大阪駅”も“中之島駅”も“祇園四条駅”も一直線。※11

＜グラングリーン大阪（約4,350m・自転車15分（B棟）、約4,390m・自転車15分（C棟）、約4,460m・自転車15分（D棟））＞

※1.保育所、区民広場、分譲マンションからなる区画（1）、いずれも分譲マンションが整備される区画（2）-A,B,C,D、区画（3）、区画（4）の計7つの街区が計画されています。（参考:都島区HP「淀川連絡線跡地の利活用事業に関する開発事業予定者が決定しました」）
※2.総680戸＝（1）区画:191戸、（2）区画A棟:40戸、同B棟:39戸、同C棟:39戸、同D棟:84戸、（3）区画:143戸、（4）区画:144戸の計画戸数。一部区画は建築確認下付前につき、戸数は変更になる場合があります。
※3.JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅（北口、徒歩10分・現地より約760m［（2）区画B棟］/徒歩9分・現地より約720m［（2）区画C棟］/徒歩9分・現地より約660m［（2）区画D棟］）、京阪本線「京橋」駅（中央改札口、徒歩10分・現地より約760m［（2）区画B棟］/徒歩9分・現地より約720m［（2）区画C棟］/徒歩9分・現地より約660m［（2）区画D棟］）、Osaka metro 長堀鶴見緑地線「京橋」駅（3番出入口、徒歩9分・現地より約650m［（2）区画B棟］/徒歩8分・現地より約610m［（2）区画C棟］/徒歩7分・現地より約550m［（2）区画D棟］）が利用可能。
※4.JR大阪環状線「京橋」駅より「大阪」駅まで7分（日中平常時6分）
※5.JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅（北口、徒歩9分/現地より約660m［（2）区画D棟］～徒歩10分/現地より約760m［（2）区画B棟］）

※7.グラングリーン大阪（自転車15分・現地より約4,350m［（2）区画B棟］/自転車15分・現地より約4,390m［（2）区画C棟］/自転車15分・現地より約4,460m［（2）区画D棟］）
※8.出典:都島区HP「淀川連絡線跡地について」
※9.京橋駅周辺は、NTT西日本の本社移転、オープンイノベーション施設「QUINTBRIDGE」の開設などを機に、大阪ビジネスパーク等のビジネス機能、大阪城公園の国際観光拠点機能、大阪公立大学の開設による教育研究・イノベーション機能など、周辺地域と連携し多様な機能が融合したまちを形成。新たな交流やビジネス・イノベーション創出の可能性をもつエリアへと進化しています。（出典:大阪市HP「京橋駅周辺の動向とまちの将来像について」）
※10.出典:「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域を定める政令の一部を改正する政令について」（概要）
※11.”大阪駅”:JR大阪環状線「京橋」駅より「大阪」駅まで6分（日中平常時6分）、”中之島駅”:京阪本線「京橋」駅より京阪中之島線「中之島」駅まで10分（日中平常時10分）、”祇園四条駅”:京阪本線「京橋」駅より「祇園四条」駅まで特急利用で46分（日中平常時41分）。

周辺地図

住みやすさ

京橋（大阪府／大阪市都島区）の住みやすさ

大阪市都島区の住みやすさを見る

京橋の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい！
  • 飲食には困らないことです。駅周辺が繁華街になっていて、仕事帰りなど夜の遅い時間でも多くのお店が開いているのは大変助かります。
  • 京阪電鉄、JR環状線、地下鉄と、アクセスが抜群に良いです。 ターミナル駅になるので、人が往来が多く、人気のお店も多数ありま…
  • 生活に必要な店が全て駅徒歩圏内にある点。遅くまでやっているスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、飲食店などが密集してい…
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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

＜プレサンス京橋スタイルギャラリー案内図＞

＜プレサンス京橋スタイルギャラリー案内図＞

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販売スケジュール

アルミラ 第1期 予告広告

販売開始予定 : 2026年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

Bloomy 第1期 予告広告

販売開始予定 : 2026年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

Calm 第1期 予告広告

販売開始予定 : 2026年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

Dear 第1期 予告広告

販売開始予定 : 2025年12月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

アルミラ 第1期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 -
間取り 1LDK 専有面積 32.68m2・33.06m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 6.00m2・6.66m2
●管理準備金 : 未定
●自治会費 : 未定

Bloomy 第1期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 62.46m2～81.44m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 12.24m2～12.62m2
●アルコーブ面積 : 2.40m2～3.42m2
●サービスバルコニー面積 : 4.89m2・5.31m2
●管理準備金 : 未定
●自治会費 : 未定

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（39戸）を対象として表示しております。

Calm 第1期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 63.77m2～80.64m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 3.80m2
●アルコーブ面積 : 6.50m2～10.29m2
●サービスバルコニー面積 : 2.45m2～2.88m2
●管理準備金 : 未定
●自治会費 : 未定

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（39戸）を対象として表示しております。

Dear 第1期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 68.44m2～78.23m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 7.08m2～15.30m2
●アルコーブ面積 : 2.18m2～2.86m2
●サービスバルコニー面積 : 2.59m2
●管理準備金 : 未定
●自治会費 : 未定

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（84戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地 大阪府大阪市都島区都島南通一丁目463番7（アルミラ）、2丁目363-8（Bloomy）、363-9（Calm）、363-10（Dear）（地番）
交通 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩7分 （Dear）、8分（Calm）、9分（Bloomy）、徒歩9分（アルミラ）
OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩10分 （アルミラ）、11分（Bloomy）、12分（Calm）、13分（Dear）
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩10分 （アルミラ）
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分 （Calm）、9分（Dear）、徒歩10分（Bloomy）、徒歩11分（アルミラ）
東西線 「京橋」駅 徒歩9分 （Calm）、9分（Dear）、徒歩10分（Bloomy）、徒歩11分（アルミラ）
片町線 「京橋」駅 徒歩9分 （Calm）、9分（Dear）、徒歩10分（Bloomy）、徒歩11分（アルミラ）
京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分 （Calm）、9分（Dear）、徒歩10分（Bloomy）、徒歩11分（アルミラ）
総戸数 191戸（内、居住用の販売戸数は2戸）（アルミラ）、39戸（Bloomy）、39戸（Calm）、84戸（Dear） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上8階建（アルミラ）、鉄筋コンクリート、地上14階建（Bloomy、Calm）、鉄筋コンクリート、地上15階建（Dear）
敷地面積 2,426m2（登記簿面積）※雑種地の面積は小数点以下を切り捨てて表示されるため、地目変更の登記後に登記簿面積が変更になります。2,426.78m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）（アルミラ） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2026年03月下旬予定（アルミラ）、2027年05月下旬予定（Bloomy）、2027年08月中旬予定（Calm）、2027年08月中旬予定（Dear） 引渡し可能時期 2026年05月下旬予定（アルミラ）、2027年07月下旬予定（Bloomy）、2027年09月中旬予定（Calm）、2027年09月下旬予定（Dear）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。（巡回）（アルミラ） 管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社（アルミラ）
施工会社 住光建設株式会社（アルミラ）、株式会社金山工務店（Bloomy、Calm）、多田建設株式会社（Dear）
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-24032398号（アルミラ）、第ERI-25017156号（Bloomy）、第R07確認建築GBRC00038号（Calm）、R07確認建築GBRC00045号（Dear）
　
●用途地域 : 準工業地域（アルミラ）・第一種住居地域（アルミラ、Bloomy、Calm、Dear）
●地域地区 : 準防火地域（アルミラ、Bloomy、Calm、Dear）
●駐車場 : 23台（屋外平面式6台・屋外平面式2台・屋内機械式15台）　（月額使用料 : 未定）（アルミラ）、33台（屋内機械式7台・屋外機械式26台）　（月額使用料 : 未定）（Bloomy）、17台（屋外平面式1台・屋外機械式16台）　（月額使用料 : 未定）（Calm）、46台（屋内機械式21台・屋外機械式25台）　（月額使用料 : 未定）（Dear）
●駐輪場 : 128台（屋内スライドラック式）　（月額使用料 : 未定）（アルミラ）、78台（3人乗等対応スライドラック式7台・上段ラック式28台・下段スライドラック式43台）　（月額使用料 : 未定）（Bloomy）、78台（3人乗等対応スライドラック式12台・上段ラック式31台・下段スライドラック式35台）　（月額使用料 : 未定）（Calm）、168台（屋外3人乗等対応スライドラック式40台・上段ラック式56台・下段スライドラック式72台）　（月額使用料 : 未定）（Dear）
●バイク置場 : 6台（屋外平面式屋根付） 　（月額使用料 : 未定）（アルミラ）、2台（屋外平面式）　（月額使用料 : 未定）（Bloomy）、2台（屋外平面式）　（月額使用料 : 未定）（Calm）、2台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）（Dear）
●ミニバイク置場 : 7台（屋外平面式屋根付） （月額使用料 : 未定）（アルミラ）、4台（屋外平面式）　（月額使用料 : 未定）（Bloomy）、4台（屋外平面式）　（月額使用料 : 未定）（Calm）、11台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）（Dear）

※敷地面積 949.62m2（Bloomy）、951.61m2（Calm）（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・確認申請対象面積）、2,082m2（登記簿面積）※雑種地の面積は小数点以下を切り捨てて表示されているため、地目変更の登記後に登記簿面積が変更になります。2,082.85m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）（Dear）
※管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）（Bloomy、Calm、Dear）
※管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ（Bloomy、Calm、Dear）
会社情報 [事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン
大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社ホームズ
大阪府大阪市中央区内平野町2-3-14 大阪府知事（9）第30141号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会　（一社）大阪府宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年9月19日 次回更新予定日 2025年12月17日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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