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| 所在地 | 京都府京都市上京区千本通上長者町下ル革堂前之町104・108他、上長者通千本東入二丁目山王町506-1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩16分 「千本出水」バス停 徒歩2分（京都市バス） |
| 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
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平安の時代より千年の歴史を刻み、京都の中心として文化を紡いできた上京区。その地に、新たなライフスタイルを叶えるレジデンスが誕生します。全114戸という上京区大規模スケールを活かした充実の共用施設に加え、都心生活では難しかった「車を持つ暮らし」も、駐車場附置率75％という水準を実現。情緒あふれる四季折々の風景や文化と、現代のライフスタイルに応える機能性・洗練されたデザインが調和し、京都を愛するご家族の暮らしに豊かさをもたらします。
マルチラウンジ＜完成予想CG＞
＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
794年、桓武天皇が拓いた平安京。その中心であった大内裏（御所）は、今の京都御苑よりおよそ2km西に位置。現地は、その大内裏の内側にあたり、かつて政務の中枢であった「中務省」の「内蔵寮」（くらりょう）の跡地にあたります。千年の時を経たいまも、往時の格式と雅やかな文化の香りを漂わせ、京都の“中心”であり続ける矜持を静かに伝えています。出典:「花洛往古図:京の水」、内容年代/平安時代末期～鎌倉時代成立年代/寛政3年 1791年、国際日本文化研究センター 所蔵＜概念図＞
かつて平安京の朱雀大路の故地を貫く千本通り。界隈には古い町家や神社仏閣が残る一方、リノベーションされたカフェや雑貨店なども点在し、懐かしさと新しさが心地よく交わる街並みが広がります。＜イメージ写真＞
五山送り火の夜、上長者町通沿いでは、東山如意ヶ嶽の大文字を正面に仰ぎ見ながら、家内安全や無病息災を願い、静かに祈りを捧げる人々の姿が浮かびます。五山の送り火＜イメージ写真＞
名高い名刹も、小さな社も、区別なくここに住む人々の日々を見守り、季節の行事や悠久の歴史の余韻が、暮らしの中にそっと織り込まれた界隈。遥かな時の流れが融通無碍に溶け合うその日常こそ、上京に暮らす人々の誇りなのです。＜イメージ写真＞
変わらぬものを守りながら、新しさを受け入れてきた京都。歴史と技術、美意識と感性、すべてを柔らかく包みこみながら前へ進むまち。その中心・上京区で描く、これからの暮らし。このプロジェクトは、伝統と革新が交わる場所から生まれる、新たな挑戦です。
※画像出典:NAKED, INC. 元離宮二条城＜イメージ写真＞
千年の都・京都。その中心とも言える上京区に、かつてないスケールと発想で挑む、114家族の新しい住まいづくり。都市の歴史を継承しながら、暮らしの価値を革新する一大プロジェクトです。
京都の中心でありながら、ゆとりある駐車場台数を確保。ハイルーフミニバンも駐車可能な設計で、アウトドアやドライブを楽しむアクティブなご家族にも対応。家族の送り迎えや週末のお出かけも、自由自在なカーライフを叶えます。＜イメージ写真＞
アウトドアブランド「キャプテンスタッグ」とのコラボによる、アウトドアグッズのレンタルサービスをご用意。気軽にレジャーを楽しめます。
子どもから大人まで楽しめる「マルチラウンジ」は、貸切時にはパーティールームとしても利用可能。普段はラウンジとして開放されており、大画面で映像を楽しめるモニターや、靴を脱いでくつろげる小上がりスペースなども完備。世代を問わず多彩な使い方ができる空間です。さらに、五山の送り火を堪能できる「屋上テラス」や、大切なご家族・ご友人をお迎えできる「ゲストルーム」もご用意。日常に寄り添いながら、特別なひとときを演出する共用施設が、暮らしの質を高めてくれます。マルチラウンジ＜完成予想CG＞
ZEH（ゼッチ）とは、住宅のエネルギー消費をゼロ以下に抑える「省エネ住宅」のことで、国は2030年までに新築住宅における標準化を目指しています。本物件はそれに先行して一次エネルギーを20％以上削減する「ZEH-M Oriented」と、CO2排出を抑制する対策を講じた「低炭素建築物」（取得予定）のダブル認定を取得した次世代型の環境配慮住宅です。＜イメージ写真＞
サイエンスウォーターシステムは、一般的な蛇口に接続する浄水器とは異なり、給水管に直接取り付ける革新的な浄水システム。高性能活性炭で浄水し、キッチンはもちろん、トイレやお風呂など家中すべての蛇口からきれいな水を使えます。＜イメージ写真＞
※掲載の現地周辺航空写真は2025年6月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光柱は、建物の規模や高さを示すものではありません。
※掲載の古地図を用い現在の位置を表したもので、実際の大きさや位置とは異なります。
京都・都心と響き合う躍動と静謐、この地に未来を描くレジデンスが優美に輝く。
外観＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
メインエントランス＜完成予想CG＞
メインエントランスは京都の伝統美をさりげなくちりばめ、訪れる人々を端正に迎え入れる場所に。基壇部は重厚感のある天然石や京町屋の出格子を連想させるデザインとしています。門柱のデザインや照明計画にも工夫が施され、昼夜を問わず、雅で落ち着いた迎賓の表情を演出。また、敷地東側のオーナーズエントランスからは、京都らしい風情ある路地を思わせる階段を通って館内へ。古都の趣が残る街並みに溶け込みながら、現代的なセンスを融合させた2つのエントランスが、住まう方に誇りと安心感を与え、日々の暮らしに快適性をもたらします。
オーナーズエントランス＜完成予想CG＞
東西に大きく広がる個性的な敷地形状を活かしながら、“WEST棟”“SOUTH棟”“EAST棟”の3棟が穏やかに連なるランドプランを構想。京都の伝統的な町屋のように奥ゆかしさを感じさせ、広々としたロビーや、多目的に使えるラウンジなどの共用施設も充実しています。明るい南向き住戸も数多くご用意し、京都の中で自然光に満たされる心地よい空間を提供します。
＜敷地配置図＞
【Common 大規模物件ならではの充実の共用施設。】
［01 アーティスティックロビー］
街の喧騒から一歩奥へ、迎賓の落ち着き。別世界を思わせるアーティスティックロビーが、静けさと開放感を演出し、居住者と訪問者をやさしく迎える。
［02 プレイフルラウンジ］
活気と遊び心に満ちた、新しいコミュニケーションの場。お誕生日パーティーや季節のイベントなどに使える他、貸切利用も可能。
［03 ゲストスイート 「1000」（サウザンド）］
ゲストがリラックスできる寛ぎの空間。グレーを基調としたシャープな印象の空間に、間接照明やフロアライトを効果的にレイアウト。
［04 オーナーズエントランス「路地」］
敷地東側から、風情ある階段を通って館内にアクセスできます。
［屋上テラス「GOZAN」（WEST棟）］
五山の送り火などの眺望が満喫できる、屋上の開放区。ここに住まう誇らしさや満足感を高めてくれます。（開放日限定）
【Parking ゆとりの駐車場で快適なカーライフを。】
［05 ハイルーフ対応機械式駐車場］
京都のカーライフにゆとりと機動性を。ハイルーフ車やEV車（電気自動車）の充電に対応できる区画もご用意。
※車高には制限があります。詳しくは係員までお問い合わせください。
［06 屋根付きのバイク・ミニバイク置場］
バイク置場、ミニバイク置場は屋根付きをご用意。バイクが雨風や太陽に晒されることも少なく安心。
［07 電動グリルシャッター］
スタイリッシュなパイプ仕様で、防犯性にもしっかり配慮を。スムーズな開閉で待ち時間も少なく愛車も安全。
［08 屋内車寄せ「レセプションポーチ」］
ファサードから入って奥まったところにある車寄せ。屋内なので、雨天の際の乗降にも便利。
［09 設置率200％の自転車置場］
総114邸に対して設置率200％の計228台分をご用意。スライドラック式に加え、平置区画と3人乗り機種区画もご用意。
【Quality あると嬉しいを叶える設備やサービス。】
［10 メール・宅配ボックスコーナー］
郵便物のプライバシーに配慮したメールボックスと、不在時に届いた宅配荷物などを24時間いつでも取り出せる宅配ボックスを設置しています。
［11 24時間対応ごみ置場］
24時間いつでもゴミ出しが可能。ゴミ出しの日を気にすることもなく、思い立ったらすぐ捨てられるので住まいはいつもクリーン。
［12 防災備蓄倉庫］
今という時代に即した防災対策はマンションにも必須。万一の際に必要となる各種防災グッズを厳選してストック。
［13 アウトドアグッズレンタルサービス］
アウトドア・レジャー用品の総合ブランド「CAPTAIN STAG/キャプテンスタッグ」と提携。アウトドアグッズレンタルサービスを実施。
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E-Fr |
| 間取り | 4LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 84.40m2 |
| バルコニー 面積 |
19.57m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S-A |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋MC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.72m2 |
| バルコニー 面積 |
12.54m2 |
＜現地案内図＞
予告広告
販売開始予定 : 2025年11月中旬
確定情報は物件オフィシャルサイトにて本広告（2025年11月中旬）において明示します。
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
予告広告
| 価格 | 3,700万円台予定～8,200万円台予定 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 53.88m2～85.57m2 |
| 販売戸数 | 9戸 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.50m2～14.44m2 ●管理準備金 : 未定 ●取引条件有効期限 : 2025年12月8日 ※専有面積にはトランクルーム面積（0.55m2）を含みます。（E-Aタイプ） |
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| 所在地 | 京都府京都市上京区千本通上長者町下ル革堂前之町104・108他、上長者通千本東入二丁目山王町506-1他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩16分 「千本出水」バス停 徒歩2分（京都市バス） |
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| 総戸数 | 114戸（広告募集対象外住戸1戸含む） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 3,851.14m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年03月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に全部委託（予定）（日勤（予定）） | 管理会社 | 京阪カインド株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社かねわ工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R07確認建築ECID00109号（2025年6月18日付） ●用途地域 : 商業地域、準工業地域 ●地域地区 : 防火地域、準防火地域 ●駐車場 : （総戸数に対して）88台（機械式86台 （月額使用料 : 未定）、別途来客用・サービス用各1台） ●バイク置場 : （総戸数に対して）8台 （月額使用料 : 未定） ●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）10台 （月額使用料 : 未定） |
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| 会社情報 |
[売主] 京阪電鉄不動産株式会社 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階 国土交通大臣（6）第6056号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [事業主] 九州旅客鉄道株式会社 福岡県福岡市博多区博多駅前3-25-21博多駅前ビジネスセンタービル 福岡県知事（3）第17216号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住友不動産ステップ株式会社 大阪府大阪市中央区北浜4-4-9淀屋橋ミッドキューブ3階 国土交通大臣（13）第2077号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 [販売代理] 株式会社アイ・フラッツ 大阪府大阪市中央区伏見町3-2-4淀屋橋戸田ビル 5階 国土交通大臣（3）第8114号 （社）大阪府宅地建物取引業協会会員、 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年8月13日 | 次回更新予定日 | 2025年12月13日 |
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4,448万円～6,298万円
4,690万円～2億2,990万円
5,470万円・5,720万円
5,490万円
5,840万円～8,990万円
5,598万円～6,648万円
5,980万円～2億800万円
未定
未定
未定
未定
未定
1億980万円
1億3,800万円～1億9,800万円
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