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物件のコンセプト

PRIVATE GARDEN　専用庭のある暮らし

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D2
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.44m2
    バルコニー 面積	11.34m2

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設備・構造

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  ワイド型静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に防振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  水切りプレートZT・まな板Z
  水に濡れた物を仮置きでき、便利です。また、カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ホーローパネル
  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズではありません。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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  浴室手摺
  入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。※掲載の写真の横付浴槽手摺は、先行オプション対応（有償）となります。＜参考写真＞
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  ドア外2段タオル掛け
  浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。※写真の扉は標準仕様となります。＜参考写真＞
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  ガス温水床暖房
  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。＜参考写真＞
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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。＜概念図＞
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  IoT（Internet of Things）で住まいを快適・安全に
  ＜概念図＞
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  カラーモニター付インターホン
  各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。＜参考写真＞
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  可動式ルーバー面格子
  共用廊下・一部の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性にも優れています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  防犯センサー
  全住戸の玄関ドア、窓（面格子部分を除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間365日、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  風除室、玄関前の2重セキュリティで安全・安心な暮らしを実現。
  1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。＜概念図＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理
  「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日オペレーターが遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。※申込者のみの利用可能なサービとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜参考写真＞
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  スマートフォンでエレベーターが呼べるLINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」
  ［どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる。］日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。※エレベーターホールから利用できるサービスです。画面はイメージです。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。＜参考写真＞
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  多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー！
  スカパーJSAT（株）が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
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  杭基礎
  本物件の基礎は、既製杭、プレボーリング拡大根固め工法（大臣認定工法）を採用しており、合計28本の杭を地中約38.90m～39.42mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では30N/mm²の強度を有するコンクリートを使用しています。※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。※エントランス棟は27N/mm²を使用しています。※上記の期間は、構造体に関する目安となっております。※24N/mm²とは、1m²あたり約2,400tの圧縮に耐える強度を意味しています。※2018年版JASS5を参考に表記しております。
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  帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  メインバルコニー・テラス（1階のみ）に面するリビング・ダイニングや居室の柱を、メインバルコニー・テラス（1階のみ）に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。※配管や配線の引込みのため、一部壁をふかしている箇所があります。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部分、水廻り、トイレを除きます。＜概念図＞
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  ΔLL（II）-3・LH（II）-2 二重床構造
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（II）-3・LH（II）-2等級の二重床構造を採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部は除きます。※一部型板ガラスになります。※共用廊下に面する網入ガラスは、網入型板ガラスになります。※1階テラス側のみ、外部は防犯合わせガラスになります。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブルチドリ配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。※断熱材の厚みはタイプにより異なります。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm・35mm以上）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。※一部タイプにより異なります。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  対震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	5,590万円～8,990万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK・4LDK	専有面積	51.34m2～80.52m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	8,680円～13,610円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	5,130円～8,050円	修繕積立基金（一括）	462,100円～724,700円
その他	●バルコニー面積 : 9.81m2～13.95m2 ●アルコーブ面積 : 1.65m2～2.80m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.44m2～1.89m2 ●テラス面積 : 10.26m2・11.34m2 ●専用庭面積 : 15.80m2～22.43m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日

第1期2次

価格	8,890万円	最多価格帯	-
間取り	4LDK	専有面積	80.52m2
販売戸数	1戸（1階）	管理費（月額）	13,610円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	8,050円	修繕積立基金（一括）	724,700円
その他	●アルコーブ面積 : 2.22m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.89m2 ●テラス面積 : 13.95m2 ●専用庭面積 : 22.43m2　670円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日

全体概要

所在地	埼玉県さいたま市南区白幡四丁目1242番（地番）
交通	埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩10分 （東口） 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩10分 （東口）
総戸数	50戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	1,645m2（登記簿面積）、1,645.50m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月下旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	新日本建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-TOK25-10-0168号 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●地域地区 : 特定行政庁の指定地域（法22条区域）・景観誘導区域（市街化区域） ●駐車場 : 15台（屋外機械式15台）（一部電気自動車専用充電コンセント付）　8,500円～17,500円（月額） ●駐輪場 : 100台（屋外上段ラック式屋根付37台 下段スライドラック式38台・3人乗り等対応スライドラック式25台）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋外平面式:屋根付）　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（屋外平面式:屋根付）　1,500円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月5日	次回更新予定日	2025年12月17日