アルビオ・ステーション札幌桑園

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完成予想CG
EAST 第二期
3,860万円～6,410万円
  • 2LDK・3LDK
  • 54.76m2～81.98m2
WEST 第二期
4,260万円～6,760万円
  • 2LDK・4LDK
  • 56.12m2～88.98m2
EAST 第三期（最終期）
4,110万円～5,940万円
  • 2LDK・3LDK
  • 54.76m2～72.71m2
WEST 第三期（最終期）
4,750万円～6,260万円
  • 2LDK・3LDK
  • 54.55m2～74.29m2

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所在地 北海道札幌市中央区北11条西18丁目36-138（EAST）、36-139（地番）（WEST）
交通 函館本線 「桑園」駅 徒歩6分
札沼線 「桑園」駅 徒歩6分
引渡し可能時期 2027年03月下旬予定（EAST、WEST）
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

KUWANOWA SQUARE

2024年、JR桑園駅は開業100周年を迎えました。そして2025年、次なる100年に向けて駅を中心とした新たな街づくりプロジェクトが始動します。その舞台となるのは、駅から徒歩6分～8分に広がる総敷地面積約12,000m2に及ぶ3つの街区。ここに商業・医療・住宅の機能を有するライフゾーンを築きます。新たなコミュニティを育むことによって人と人との結びつきを深めることはもちろん、桑園を愛する住民の皆さまや店舗・施設・企業の皆さまと手を取り合い、さらに居心地のいい「都心の住宅街」となるために。いつの日か桑園に関わる全ての人々とともに、新街区を中心とした大きな輪が形作られることを願って〈桑園クワノワ・スクエア〉を贈ります。＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

商業×医療×住宅　札幌都心の未来を拓く生活街区

〈桑園クワノワ・スクエア〉3つの街区で構成されています。A街区には〈アルビオ・ステーション札幌桑園〉が誕生し、B街区には商業・医療の複合施設のほか賃貸マンションを予定。周辺の商業施設などと結びつきながら居心地の良い日常を開きます。

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

「アルビオ・ステーション札幌桑園」外観＜完成予想CG＞

＜概念図＞

※新街区の各施設については諸事情により開業時期や施設内容等が変更になる場合があります。
※各施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。

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物件のコンセプト

＜イメージ写真＞

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ACCESS・LOCATION

ACCESS　想いのままに札幌を謳歌するJR＆地下鉄のダブルアクセス。

徒歩6分のJR桑園駅から札幌駅へ1日169本、札幌駅から桑園駅へ1日174本が運行。さらに地下鉄二十四軒駅も徒歩圏にあるので通勤やお買い物へ軽快にお出掛けいただけます。

＜交通案内図＞

空港へ。ボールパークへ。桑園駅から快速エアポートも利用可能。

桑園駅には新千歳空港やボールパークで話題の北広島駅へのアクセスに便利な快速エアポートも停車。札幌駅へ行けば、道内各都市へ向かう特急電車も利用でき、出張や旅行に重宝することでしょう。

LOCATION　華やぎと潤いに満たされる“都心の住宅街”へ、ようこそ。

＜現地案内図（広域）＞

＜現地案内図（狭域）＞

LIFE INFORMATION

＜JR桑園駅（約480m・徒歩6分）＞

＜市立札幌病院（約780m・徒歩10分）＞

＜イオン札幌桑園店（約550m・徒歩7分）＞

＜セブンイレブン北10西20店（約300m・徒歩4分）＞

＜札幌市立桑園小学校（約370m・徒歩5分）＞

＜吉田学園くりの木保育園（約160m・徒歩2分）＞

＜桑の実公園（約60m・徒歩1分）＞

＜cake＆cafe collet本店（約690m・徒歩9分）＞

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PLAN

L1 TYPE｜3LDK［EAST］

専有面積　81.98m2（約24.79坪）
※防災倉庫面積/0.96m2含む
バルコニー面積/17.33m2（約5.24坪）
テラス面積/11.88m2（約3.59坪）
約12m以上のワイドスパン。陽光と緑風が織りなす心地良さが堪能できるテラス付き角住戸。
■ 2面採光のリビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて約19.3帖の広々空間に。
■ 会話を楽しみながら調理や洗いものができ、バルコニーにも出入りができる勝手口のある対面キッチン。
■ 桑の実公園の潤いと連なるように、すべての居室からバルコニーやテラスに出入りができる設計に。
■ 家事のしやすさに配慮し、廊下とキッチンから出入りができる2WAY動線を採用した洗面室。

＜間取り図（L1タイプ）＞

A TYPE｜4LDK［WEST］

専有面積　88.98m2（約26.91坪）
※防災倉庫面積/1.00m2含む
バルコニー面積/20.30m2（約6.14坪）
陽光に満たされ、緑風に潤う。すべての居室をバルコニー面に配した4LDK角住戸。
■ 2面採光のリビング・ダイニングと洋室（4）を合わせて約17.8帖の広々空間に。
■ キッチンはリビング・ダイニングを見渡し、会話を楽しみながら家事が進められる対面タイプ。
■ ウォークインクローゼットや大型納戸、2つの下足収納など、適所適量の収納スペースをご用意。
■ ゆっくりと心をほどくように悠々と足を伸ばして寛げる1620サイズの浴室。

＜間取り図（Aタイプ）＞

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DESIGN

豊潤なる恵みに抱かれ、都市の洗練を装う。新街区を象徴するランドマークとして。

＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

［潤い］＆LIFE　表情豊かな春夏秋冬を、日常の一部に。

南向き住戸のバルコニーから札幌の瑞々しい自然風景が一望できることを日々の愉しみに。足元に広がる桑の実公園をはじめとした公園や緑地が日常を潤いで満たし、円山や藻岩山などの山々がこれからの人生を四季折々の美しさで彩ってゆくことでしょう。

＜完成予想CG　※現地からの眺望（2025年7月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

［洗練］＆LIFE　凛然と、優美に。時を超えて深まるモダニズムを。

躍動する都心や雄大な自然を翔ける「翼」をモチーフに2棟の外観をデザイン。桑園の街並と調和するアースカラーを基調に、いつまでも愛着を持って暮らしていただけるよう時とともに風合いが深まってゆくマテリアルをセレクトしています。

＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります・参考写真＞

［風格］＆LIFE　磨き抜かれた美意識を、都心の一角に築く。

オーナーやゲストを迎えるエントランスは、2層吹抜けの迎賓空間としてプランニング。シンメトリーに配した2棟のエントランスが、ひとつのゲートのような風格を街並に刻みます。穏やかな光と温もりを湛えたマテリアルが織りなす安らぎが、上質な日々へと誘います。

＜完成予想CG＞

［迎賓］＆LIFE　喧騒を忘れ、心解き放つ。奥深きくつろぎに還る。

エントランスをくぐり抜けた先に広がる2層吹抜けのエントランスホール。木調や石調のマテリアルと間接照明が交わり、オーガニックな温もりが感じられる空間に。オーナーはもちろん、訪れるゲストをもてなすように優美な居心地を演出します。＜完成予想CG＞

多様なライフスタイルに応える共用設備。

【宅配ボックス】
メールコーナーに、不在時でも宅配便などが受け取れる宅配ボックスをご用意しました。オートロックと連動しており、インターホンで着荷をお知らせ。荷物の受取りにはノンタッチキーや交通系ICカードなどをお使いいただけます。＜参考写真＞

【24時間ゴミ置き場】
EAST・WESTそれぞれの1階にゴミ置き場を設けました。24時間いつでも利用でき、ゴミを溜める必要がないため、住戸内を清潔に保つことができます。

【防災倉庫】
万一の災害に備えて居住者共用の防災倉庫を完備。避難時に必要となる防災備品を取り揃えています。＜イメージ写真＞

＜概念図＞

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LANDPLAN

＜イメージ写真＞

POINT 1　100％平置き駐車場

「アルビオ・ステーション札幌桑園」は平置き駐車場を採用しております。

＜概念図＞

POINT 2　平置き駐車場のメリット

自走式駐車場と機械式駐車場は、せまい敷地でも多数の車を止めることができるメリットがある一方・・・

＜イメージ写真＞

POINT 3　駐車場2台分でさらに快適に

通勤・送迎・お買い物。毎日の移動がもっとスムーズに。

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

RESIDENCE　躍動する都心を、雄大な自然を翔ける札幌を愉しみ尽くすレジデンスヘ。

燦々とふり注ぐ陽光を浴びて、堂々と佇む2棟のレジデンス。地上11階建て、全114邸のスケールで誕生するそのフォルムは街並と調和しながら洗練されたライフシーンを紡いでゆくことでしょう。次代に向かって羽ばたく翼をモチーフに新街区にふさわしいランドマークとなるようデザインしました。

＜完成予想イラスト＞

LAND PLAN　ゆとりに満たされ、伸びやかに日々を描くために。

住街区としての独立性を高める三方接道の立地を活かし、ゆったりと2棟を並べてレイアウト。正面に広がる「桑の実公園」の開放感が堪能できるよう南向きを中心に住戸を配しています。

＜敷地配置図＞

＜イメージ写真＞

PARK FRONT　山々が紡ぐ四季の移ろいまで見晴らす開放感に満ちたパークフロント。

「桑の実公園」と隣接することにより、マンション南面に建物がない恵まれたロケーション。さらに、その利点を活かして周辺建物との離隔を約50m～約110m確保しました。採光性・通風性を高めるとともに、都心にありながら円山や藻岩山をはじめとする群峰が日常の風景となります。

＜立地概念図＞

UNIT LAYOUT　すべてのオーナーを心地の良い寛ぎへ誘う空間設計を。

都心の喧騒を離れ、静穏なプライベートが謳歌できるよう細部に至るまで丁寧にプランニング。エントランスから各住戸までスムーズな動線設計を施し、共用空間に設えた落ち着きを漂わせるインテリアが歩みを進めるほどオーナー様の心を解すことでしょう。

【3邸に1基のエレベーター動線】
1フロア3邸につき1台のエレベーターを確保。限られたオーナー様しか玄関前を通行しないため、プライバシー性を高めます。＜イメージ写真＞

【防災倉庫】
地震をはじめとする災害時にオーナー様同士が助け合えるよう共用空間にも防災倉庫を設置。救護用品や工具、飲用水などを幅広く取り揃えています。＜イメージ写真＞

＜概念図＞

REDEVELOPMENT　商業×医療×住宅札幌都心の未来を拓く新街区創造プロジェクト。

JR桑園駅から徒歩6分に広がる住宅街の一角。総敷地面積約11,684m2に及ぶ3つの街区をつなぎ、新たなライフゾーンを開こうとプロジェクトは始まりました。桑園エリアにある多彩な生活利便施設とのバランスを図りながら暮らしに必要なライフマテリアルをピックアップ。商業・医療の機能を有する複合施設を中心に〈アルビオ・ステーション札幌桑園〉と賃貸マンションを配した新街区として計画しています。日々のお買い物や通院などは街区内のスーパーやクリニックへ。必要に応じて桑園エリアの大型商業施設や総合病院などへ。桑園エリアの利便性を享受し、さらに心地良く暮らせる一歩先へ進んだ桑園ライフが始まります。

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

間取り

    • A
      販売期名 WEST 第二期
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 88.98m2
      バルコニー
      面積      		 20.30m2
    • B1
      販売期名 WEST 第二期
      間取り
      タイプ名      		 B1
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 55.24m2
      バルコニー
      面積      		 13.07m2
    • E
      販売期名 WEST 第二期
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 54.55m2
      バルコニー
      面積      		 13.07m2
    • H
      販売期名 EAST 第二期
      間取り
      タイプ名      		 H
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 70.56m2
      バルコニー
      面積      		 14.22m2
    • K
      販売期名 EAST 第二期
      間取り
      タイプ名      		 K
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 72.71m2
      バルコニー
      面積      		 18.62m2
    • L1
      販売期名 EAST 第二期
      間取り
      タイプ名      		 L1
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 81.98m2
      バルコニー
      面積      		 17.33m2
    • M2
      販売期名 EAST 第二期
      間取り
      タイプ名      		 M2
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 54.76m2
      バルコニー
      面積      		 18.70m2
    1/7
  • 4LDK
  • 2LDK
  • 2LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK

モデルルーム

Cタイプ

Cタイプ

札幌市中央区北5条西15丁目2-2

案内図

設備・構造

  • キッチンの熱源はお好みでセレクト ガスコンロ
    キッチンの熱源はお好みでセレクト ガスコンロ
    汚れが落ちやすく、お手入れ簡単。温度センサー搭載で安心です。※セレクトには期限があります。＜モデルルーム写真＞
  • キッチンの熱源はお好みでセレクト IHクッキングヒーター
    キッチンの熱源はお好みでセレクト IHクッキングヒーター
    使いやすいオール上面操作。高火力＆高性能で快適に使えます。※セレクトには期限があります。＜モデルルーム写真＞
  • 手洗いに比べて経済的 食器洗い乾燥機
    手洗いに比べて経済的 食器洗い乾燥機
    水を大切に使ってエコに貢献。水道代・電気代・洗剤代も節約できます。＜モデルルーム写真＞
  • スペースを立体的に使える クッキングシンク
    スペースを立体的に使える クッキングシンク
    パスタの湯切りや野菜洗いなど、多目的に使えるミドルスペース有り。カスタマイズ可能な大型多機能シンク。＜モデルルーム写真＞
  • 誰もが使いやすいデザイン 蛇口一体型浄水機
    誰もが使いやすいデザイン 蛇口一体型浄水機
    丸みを持たせた流線型で構成された長い操作レバーは、軽い力で水量・水温調整ができます。＜モデルルーム写真＞
  • スタイリッシュなフォルムのレンジフード
    スタイリッシュなフォルムのレンジフード
    薄さ35mmのスリム型レンジフード。LEDランプ付きです。＜モデルルーム写真＞
  • ツールポケット付きのスライド収納
    ツールポケット付きのスライド収納
    ワイド幅引出、シンク下深型スライド収納には包丁差しが付いています。＜モデルルーム写真＞
  • 持ち運びがラクラク スパイスボックス
    持ち運びがラクラク スパイスボックス
    料理に使う調味料や小物などを収納できます。底面は樹脂製でお手入れ簡単。＜モデルルーム写真＞
  • 美しくお掃除がらくらく ボウル一体型カウンター
    美しくお掃除がらくらく ボウル一体型カウンター
    繋ぎ目がない滑らかなラインは、デザイン性と清掃性に優れています。＜モデルルーム写真＞
  • ミストの力でよりパワフル洗浄 洗面水栓「キレイスト」
    ミストの力でよりパワフル洗浄 洗面水栓「キレイスト」
    サイクロンバブルミストシャワーにより洗浄力アップ。節水効果も実現しています。＜モデルルーム写真＞
  • 鏡の裏全面を活用した三面鏡収納
    鏡の裏全面を活用した三面鏡収納
    三面鏡の裏には収納棚を設置。洗面用具や化粧品などをすっきり収めます。＜モデルルーム写真＞
  • 下部にも豊富な収納スペース 洗面化粧台収納
    下部にも豊富な収納スペース 洗面化粧台収納
    手元引き出し収納。ランドリーバスケット、ヘルスメータースペースなどを設置。＜モデルルーム写真＞
  • 毎日使うトイレをエコに シャワートイレ
    毎日使うトイレをエコに シャワートイレ
    環境に配慮した超節水トイレ。お掃除リフト付きでお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真＞
  • スタイリッシュなトイレ空間 陶器オーバーボウル
    スタイリッシュなトイレ空間 陶器オーバーボウル
    手洗いボウルはモダンなスクエア型。お手入れしやすい陶器製です。＜モデルルーム写真＞
  • お風呂の準備が簡単 フルオートバス
    お風呂の準備が簡単 フルオートバス
    お湯はりから足し湯までスイッチひとつで簡単。追い焚きもできます。＜参考写真＞
  • スイッチ付エコアクアシャワー 節水型シャワーヘッド
    スイッチ付エコアクアシャワー 節水型シャワーヘッド
    少ない水量で勢いあるシャワー。手元でこまめに止水できる節水タイプです。＜モデルルーム写真＞
  • 天気に左右されずにお洗濯 浴室暖房乾燥機
    天気に左右されずにお洗濯 浴室暖房乾燥機
    雨や雪の日でも洗濯物を乾かせます。暖房機能は寒い日の入浴を快適に。＜モデルルーム写真＞
  • お湯を抜くたび勝手にキレイ くるりんポイ排水口
    お湯を抜くたび勝手にキレイ くるりんポイ排水口
    排水時に毛髪やヌメリを湯の力でキレイに洗浄。お掃除が簡単です。＜モデルルーム写真＞
  • 冷めにくい浴槽 サーモバスS
    冷めにくい浴槽 サーモバスS
    浴槽保温材と保温組フタを併せた保温構造を採用。お湯が冷めにくいので追い焚きの回数が減らせるなど、光熱費の節約に役立ちます。＜概念図＞
  • ピッキング対策になる リバーシブルディンプルキー
    ピッキング対策になる リバーシブルディンプルキー
    住戸玄関ドアなどの不正開錠を制御するため、約1,000億通りという膨大なキーパターンで対ピッキング性が高く、複製も困難とされる鍵を採用しました。＜概念図＞
  • 住まう人の安心を高めるカラーTVモニター付インターホン
    住まう人の安心を高めるカラーTVモニター付インターホン
    ハンズフリー通話、見やすいカラー映像、きめ細かな映像チェック、録画機能など、安心感と使い勝手を高いレベルで実現しています。＜モデルルーム写真＞
  • 地震時に扉の開放を容易にする耐震ドア
    地震時に扉の開放を容易にする耐震ドア
    地震時に玄関扉の枠が歪んでも、扉の開放が容易にできる耐震ドアを採用。耐震性能はD-3となっており、非常時の状況にもしっかり対応します。＜モデルルーム写真＞
  • クリーンな室内環境のために 24時間換気システム（熱交換換気ユニット）
    クリーンな室内環境のために 24時間換気システム（熱交換換気ユニット）
    熱交換換気ユニットにて24時間換気をしています。熱交換換気ユニットにより給気を行い、排気はUB・UT・WCの排気口より排気しています。＜モデルルーム写真＞
  • 段差を解消して人に優しくバリアフリー
    段差を解消して人に優しくバリアフリー
    つまづきや転倒を防止するため、住戸内の段差を極力無くしました。小さなお子様やお年寄りの方にも安心の住まい設計です。＜モデルルーム写真＞
  • オートロックシステム
    オートロックシステム
    建物内への不審者の侵入を防ぐために、メインエントランスにオートロックを採用、来訪者に対しては住戸内のTVモニター付きインターホンで画像・音声をしっかりチェックしてから開錠できます。＜概念図＞
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    万一の場合に備えてエントランスホールやエレベーター、駐車場など、敷地内の各所に防犯カメラを設置しています。＜参考写真＞
  • 大型メールボックス＆宅配ボックス
    大型メールボックス＆宅配ボックス
    不在時でも荷物を受け取ることができる宅配ボックスと一体化したメールボックスは、大きな封筒にも対応したワイドサイズです。＜参考写真＞
  • 鍵を手に取らなくても開閉可能 ハンズフリー
    鍵を手に取らなくても開閉可能 ハンズフリー
    エントランスドアの解錠は、ポケットに鍵を入れたままでOK。マンションへスムーズに入館できます。＜参考写真＞
  • エントランスホール
    エントランスホール
    オーナーの帰りを「おかえりなさい」とあたたかく迎える共用スペース。ゆったりとした雰囲気が心地いい憩いの空間です。＜完成予想CG＞
  • 24時間ゴミ置き場
    24時間ゴミ置き場
    EAST・WESTそれぞれの1階にゴミ置き場を設けました。24時間いつでも利用でき、ゴミを溜める必要がないため、住戸内を清潔に保つことができます。＜概念図＞
  • 防災倉庫
    防災倉庫
    万一の災害に備えて居住者共用の防災倉庫を完備。避難時に必要となる防災備品を取り揃えています。＜参考写真＞
  • 3邸に1基のエレベーター動線
    3邸に1基のエレベーター動線
    1フロア3邸につき1台のエレベーターを確保。限られたオーナー様しか玄関前を通行しないため、プライバシー性を高めます。＜イメージ写真＞
  • 良好で安定した地盤 杭基礎
    良好で安定した地盤 杭基礎
    将来に渡る安心のための綿密な地盤調査。しっかりとした支持層、ICT技術を取入れた精度の高い施工によって、より正確で安定した基礎構造を実現します。＜概念図＞
  • 建物の強度を高めるダブル配筋
    建物の強度を高めるダブル配筋
    鉄筋の組み方は強度を高める重要なポイント。シングル配筋に鉄筋を二重に組むことでひび割れが起きにくくなり、耐久性が高まります。※一部除く＜概念図＞
  • 生活音の伝わりを抑制する二重天井
    生活音の伝わりを抑制する二重天井
    上下階の住戸の間を二重天井にすることにより、生活音や振動の伝わりを抑えます。＜概念図＞
  • 住宅性能表示制度
    住宅性能表示制度
    住宅の性能を、構造の安定、火災時の安全、劣化の軽減、維持管理への配慮、温熱環境、空気環境、高齢者への配慮などの項目に分類。それらを表示するための共通ルールに基づいた、第三者機関の「指定住宅性能評価機関」による検査・評価の結果を参考に、客観的な比較検討が可能になりました。
  • 断熱性・気密性を高め、快適な居住空間を叶えるシャノンウインド［アール・ワン］Hシリーズ
    断熱性・気密性を高め、快適な居住空間を叶えるシャノンウインド［アール・ワン］Hシリーズ
    2枚のガラスの間にアルゴンガス入りの中間層を設け、ガラス片側に金属膜をコーティング。さらにガラス端部にも熱が伝わりにくい樹脂製のウォームエッジスペーサーなどを採用することで断熱等級H-6を実現しました。省エネ性を高めることはもちろん、結露を抑制することで窓周辺のカビや汚れなどを防ぎます。また同時に気密性も高めることでT-3（35等級）の遮音性能も持ち合わせています。※遮音性Tー3は、FIX窓、ガラス仕様6mm-A12mm-4mmの場合です。遮音等級はガラス種類等によって異なります。※断熱性能はH6～H5防災・非防災によって異なります。詳しくは係員までお問い合わせください。＜概念図＞
  • 暖房床暖房・ファンコンベクター
    暖房床暖房・ファンコンベクター
    リビング・ダイニングは床暖房と移動式ファンコンベクターの組み合わせ。足元からのふく射熱が室内をムラなく暖め、快適に過ごせます。また、各部屋にはファンコンベクターを設置しています。＜概念図＞
  • 清潔なお湯はり追い焚き配管セルフクリーニング
    清潔なお湯はり追い焚き配管セルフクリーニング
    浴槽の排水の際、自動的に追い焚き配管を洗浄。配管内の湯のこりや湯アカの付着を抑えるので、清潔なお湯はりができます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

桑園（北海道／札幌市中央区）の住みやすさ

札幌市中央区の住みやすさを見る

桑園の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 札幌駅から歩いて30分程で行けますので、 遊びやご飯などで行く時にはとても便利でした。 駅の近くにお店や、居酒屋などもあ…
  • 市の中心地（札幌駅、大通り)に近く、買い物に大変便利。 毎日の買い物にも便利な、大型スーパーも近くにあります。 中心部で…
  • 同世代ファミリーが多く、近くに大きな公園もたくさんあります。 町内会の行事も盛んで、年配の方との関わりがたくさんあるので、…
桑園のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

＜現地・アルビオ・マンションギャラリー案内図＞

＜現地・アルビオ・マンションギャラリー案内図＞

交通案内図

【JR＆地下鉄のWアクセスが叶える、軽快＆スムーズな日常へ。】<BR />JR「桑園」駅から「札幌」駅へ1日169本、JR「札幌」駅から「桑園」駅へ1日174本が運行しているので通勤やお買い物に便利。さらに快速エアポートも「桑園」駅に停車し、お出掛けが一層スムーズになっています。<BR />JR「桑園」駅 徒歩6分（約480m）xJR「札幌」駅まで1駅3分<BR />地下鉄東西線「二十四軒」駅 徒歩13分（約1,000m）<BR />※上り下り共に乗車3分<BR />※JR北海道ホームページ調べ<BR />※掲載の電車所要時間は曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。ダイヤ改正等により今後変更になる場合があります。（2025年6月調べ）<BR />※掲載の情報は2025年6月現在のものです。＜交通案内図＞

【JR＆地下鉄のWアクセスが叶える、軽快＆スムーズな日常へ。】
JR「桑園」駅から「札幌」駅へ1日169本、JR「札幌」駅から「桑園」駅へ1日174本が運行しているので通勤やお買い物に便利。さらに快速エアポートも「桑園」駅に停車し、お出掛けが一層スムーズになっています。
JR「桑園」駅 徒歩6分（約480m）xJR「札幌」駅まで1駅3分
地下鉄東西線「二十四軒」駅 徒歩13分（約1,000m）
※上り下り共に乗車3分
※JR北海道ホームページ調べ
※掲載の電車所要時間は曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。ダイヤ改正等により今後変更になる場合があります。（2025年6月調べ）
※掲載の情報は2025年6月現在のものです。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 陵北中学校（約1,210m・徒歩16分）
  • 桑園保育園（約380m・徒歩5分）

病院施設

  • 札幌渓仁会リハビリテーション病院（約150m・徒歩2分）
  • 札幌循環器病院（約890m・徒歩12分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • ホーマック（約280m・徒歩4分）
  • 札幌市場外市場商店街（約490m・徒歩7分）
  • 札幌市中央卸市場（約550m・徒歩7分）

公共施設・公園

  • 桑園公園（約460m・徒歩6分）

周辺の地図を見る

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販売スケジュール

EAST 第二期

先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際には身分証明書（運転免許証・パスポート等）。ご印鑑（お認印可）と2025年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）をご持参ください。

WEST 第二期

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EAST 第三期（最終期）

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WEST 第三期（最終期）

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

EAST 第二期

価格 3,860万円～6,410万円 最多価格帯 3,800万円台、6,400万円台（各1戸）
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.76m2～81.98m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 8,800円～13,300円（インターネット利用料を含む）
修繕積立金（月額） 6,500円～9,700円 修繕積立基金（一括） 387,000円～583,000円
その他 ●バルコニー面積 : 30.59m2～33.73m2
●管理準備金 : 8,800円～13,300円（一括）

●取引条件有効期限 : 2026年6月30日

※専有面積には防災倉庫面積（0.95m2～0.96m2）を含みます。

WEST 第二期

価格 4,260万円～6,760万円 最多価格帯 4,200万円台、6,700万円台（各1戸）
間取り 2LDK・4LDK 専有面積 56.12m2～88.98m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 9,000円～14,400円（インターネット利用料を含む）
修繕積立金（月額） 6,600円～10,600円 修繕積立基金（一括） 395,000円～633,000円
その他 ●バルコニー面積 : 13.25m2～20.30m2
●管理準備金 : 9,000円～14,400円（一括）

●取引条件有効期限 : 2026年6月30日

※専有面積には防災倉庫面積（1.00m2～1.20m2）を含みます。

EAST 第三期（最終期）

価格 4,110万円～5,940万円 最多価格帯 4,100万円台、4,300万円台、5,700万円台、5,900万円台（各1戸）
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.76m2～72.71m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 8,800円～11,800円（インターネット利用料を含む）
修繕積立金（月額） 6,500円～8,600円 修繕積立基金（一括） 387,000円～517,000円
その他 ●バルコニー面積 : 18.62m2～18.7m2
●管理準備金 : 8,800円～11,800円（一括）

●取引条件有効期限 : 2026年6月30日

※専有面積には防災倉庫面積（0.95m2～1.56m2）を含みます。

WEST 第三期（最終期）

価格 4,750万円～6,260万円 最多価格帯 6,200万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.55m2～74.29m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 8,800円～12,000円（インターネット利用料を含む）
修繕積立金（月額） 6,400円～8,800円 修繕積立基金（一括） 385,000円～525,000円
その他 ●バルコニー面積 : 13.07m2～15.30m2
●管理準備金 : 8,800円～12,000円（一括）

●取引条件有効期限 : 2026年6月30日

※専有面積には防災倉庫面積（1.05m2～1.37m2）を含みます。

全体概要

所在地 北海道札幌市中央区北11条西18丁目36-138（EAST）、36-139（地番）（WEST）
交通 函館本線 「桑園」駅 徒歩6分
札沼線 「桑園」駅 徒歩6分
総戸数 114戸（57戸（EAST）、57戸（WEST）） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上11階建（EAST、WEST）
敷地面積 4,056.14m2（2,028.07m2（EAST）、2,028.07m2（WEST）） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2027年03月下旬予定（EAST、WEST） 引渡し可能時期 2027年03月下旬予定（EAST、WEST）
管理形態 管理組合を結成後管理会社へ委託 管理会社 ミサワホーム北海道株式会社
施工会社 株式会社砂子組
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-25003622号（2025年4月24日付）（EAST）、第ERI-25003638号（2025年4月24日付）（WEST）
　
●用途地域 : 準工業地域
●駐車場 : 平置平面駐車場:113台（内、車椅子利用者優先2区画）　10,000円（月額）
●駐輪場 : 57台（予定）・平置き　400円（月額）（EAST）、56台（予定）・ラック式、平置き　200円～400円（月額）（WEST）
会社情報 [売主] ミサワホーム北海道株式会社
北海道札幌市白石区東札幌2条6-8-1 北海道知事石狩（14）第1481号 （公社）北海道宅地建物取引業協会会員　（一社）北海道不動産公正取引協議会加盟 [事業主] 北海道旅客鉄道株式会社
北海道札幌市中央区北11条西15-1-1 北海道（石狩）知事免許（8）第5807号 公益社団法人北海道宅地建物取引業協会会員　一般社団法人北海道不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年7月1日 次回更新予定日 2026年7月8日

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