• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

外観、デザイン

ZEH-M Oriented ＆ LOW CARBON　ZEHマンション＆低炭素建築物- これからの「スタンダード」-

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	Ag
    間取り	2LDK＋S（納戸）＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	74.54m2
    バルコニー 面積	-

  1/1

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  ガラストップコンロ
  お手入れしやすく、お料理効率を高める便利なガラストップコンロを採用しました。＜参考写真＞
• 
  蛇口一体型浄水器付シャワー水栓
  おいしい水が手軽に使える浄水器付水栓。ヘッドが引き出せるのでお手入れも快適です。＜参考写真＞
• 
  レンジフード
  ステンレス仕上げのスタイリッシュなデザイン。料理中の煙やニオイを強力に排出するホーロー製の整流板付です。＜参考写真＞
• 
  フィオレストーンカウンター
  高級感あふれる人造大理石フィオレストーンを使用したカウンター。耐久性・耐水性にも優れています。＜参考写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  引き出し式で、洗浄と乾燥時のW除菌効果付き。ワンタッチ操作で使いやすく節水効果と静かな運転音も魅力です。＜参考写真＞
• 
  ホーローパネル
  汚れが染み込まず色あせにくいホーローキッチンパネルを採用。汚れを容易にキレイにすることができ、美しいキッチンを保ちます。＜参考写真＞
• 
  スライドキャビネット
  奥の調理器具まで出し入れしやすいスライド収納。安定性のある走行で横ブレ、ガタつきもありません。＜参考写真＞
• 
  カップボード
  食器や調理器具の収納に便利なバックカウンターを設置。システムキッチンに合わせたコーディネートで、美しく統一感のあるキッチン空間を演出します。＜参考写真＞
• 
  アーキテックレール
  キャビネットは、強く押しても途中でスピードが落ち、吸い込まれるように静かに閉まるレールシステムを採用しています。（スパイスラック除く）＜参考写真＞
• 
  フィオレストーンカウンター
  カウンタートップには美観と耐久性を兼ね備えたフィオレストーンを採用。洗練された雰囲気を演出します。＜参考写真＞
• 
  フロントポケット
  コスメなど洗面室に散らかりがちな小物がスッキリ収納できます。＜参考写真＞
• 
  リネン庫
  水廻りの備品やタオル・バスローブ、着替えなどの収納に便利なリネン庫を設置しました。＜参考写真＞
• 
  スイッチ付エコアクアシャワーSPA
  やわらかな浴び心地のシルクミスト、パワーマッサージ、アクアスプレーの3種類の吐水が楽しめます。＜参考写真＞
• 
  キレイサーモフロア
  汚れが付きにくく、汚れが落ちやすい床。独自の断熱層によって冷たい床の不安を解消した水はけがよく、滑りにくいフロアです。＜参考写真＞
• 
  パッとくるりんポイ排水口
  頭や身体を洗うときなどの排水で、排水口内に渦を発生させて、ゴミをまとめます。＜参考写真＞
• 
  ワイドミラー
  高級感のあるワイドミラーを採用。浴室に奥行が生まれ広々とした印象を演出します。＜参考写真＞
• 
  LED照明
  LEDダウンライトを標準採用。柔らかい光が寛ぎのバスタイムを演出します。＜参考写真＞
• 
  ランドリーパイプ
  洗濯物や濡れた衣類を乾かすのに便利なランドリーパイプを採用しました。＜参考写真＞
• 
  エントランスユニット
  玄関ドアにはスマートにデザインされた表札やインターホン、照明をすっきりまとめたエントランスユニットを設置しています。＜参考写真＞
• 
  玄関床・上框
  玄関の上框と床には高級感溢れる天然石を採用し、上品で温もりのある空気感を演出しています。＜参考写真＞
• 
  プッシュプル玄関ドアハンドル
  お子様でも軽い力でドアの開閉ができるプッシュプル玄関ドアハンドルを採用。荷物が多い時などにも便利です。＜参考写真＞
• 
  人感センサー付スイッチ
  玄関に人が入るとセンサーが感知して自動的に点灯。一定時間を過ぎると自動消灯し、消し忘れによる電気のムダがなくなります。＜参考写真＞
• 
  ドアストッパー
  ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。（一部除く）＜参考写真＞
• 
  天井埋込形ナノイー発生機
  水に包まれた微粒子イオンを発生させ、生活臭等ニオイの元を分解し、脱臭するナノイー発生機。天井埋込形で場所をとりません。＜参考写真＞
• 
  環境に配慮した太陽光パネル発電を導入
  発電時にCO2を出さない環境にやさしい太陽光発電。太陽光でエネルギーを蓄電利用し、共用部の照明等に使用しています。ランニングコストの負担を軽減するメリットもあります。＜イメージ写真＞
• 
  台所リモコンをインターネットに接続可能ツナガルde給湯器
  給湯器の運転状況をインターネット回線を経由して、大阪ガスサーバに送信。機器の運転状況を遠隔で見守り、安心のサポートを提供します。また、スマートフォンアプリからお湯はりや床暖房、浴室暖房乾燥機の操作も可能となります。※大阪ガスをご利用の場合となります。他のガス会社をご利用の場合は、このサービスはございません。＜概念図＞
• 
  メールボックス一体型宅配ボックス
  ＜施工例・イメージ写真＞
• 
  1Gbpsの高速インターネット環境やWi-Fiも、快適なネットワーク環境を全戸標準加入
  ＜イメージ写真＞
• 
  24時間ゴミ出しOK
  時間や曜日を気にせず24時間いつでも利用できるゴミ置場を設置しています。※利用は管理規約に基づきます。使用状況により曜日指定をする場合があります。＜イメージ写真＞
• 
  ペット飼育可能
  大切な家族の一員とも言えるペットと一緒に暮らせます。エレベーターにはペットボタンも採用しています。※飼育できるペットの種類・大きさ・数は管理規約により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
• 
  多重のセキュリティが暮らしの安全を見守る「ラクセス（ハンズフリー）システム」
  ＜概念図＞
• 
  次世代のキーレスエントリーテクノロジーハンズフリーキー 「Raccess」採用
  「ラクセスキー」をカバンやポケットに入れたまま住戸玄関ドアのリーダーボタンを押すだけで施錠・解錠が可能な「IELシステム」を採用。また1階のエントランスやエレベータードア、さらに駐輪場もキーを取り出すことなくハンズフリーで、セキュリティを解錠する事ができます。＜概念図・参考写真＞
• 
  24時間オンラインセキュリティシステム
  共用部や各住戸の火災（共用部は設備異常を含む）を、24時間365日体制で監視する「24時間オンラインセキュリティシステム」を採用。非常時には異常信号が警備会社へ通報され、状況に応じて警備スタッフが対応します。＜概念図＞
• 
  Low-E複層ガラス
  複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティングして性能を向上。高い断熱性能と日射遮蔽性能を両立し、夏は涼しく、冬は暖房熱を外へ逃がしません。紫外線による色あせ防止にも効果的です。＜概念図＞
• 
  拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋
  柱の主筋を拘束する帯筋には、横揺れによるせん断破壊を防ぐ溶接閉鎖型帯筋を採用しました。安定した強度とともに、万一の地震にもねばり強さを発揮します。（一部除く）＜概念図＞
• 
  住戸内壁断熱・結露対策
  外気に接する住戸内の壁には約40mm厚の断熱材を施しています。冷暖房の効率を高めるとともに、室内の結露対策に高い効果を発揮します。＜概念図＞
• 
  建物をしっかり支える工法
  セメント系固化剤を混ぜ固めた強固な地盤に、円柱状に固めた改良杭を地中の支持地盤まで掘り進めて建物を支える柱状改良。＜概念図＞
• 
  戸境壁はコンクリート厚約180mm以上を確保
  隣住戸からの生活音を軽減するために、戸境壁のコンクリート厚は約180～200mmに設定。また、外壁も厚さ約150～200mmのコンクリート壁を採用しています。（乾式間仕切除く）＜概念図＞
• 
  排水管周りの遮音設計
  居室に面するパイプスペースの排水管にはグラスウール＋遮音シートを巻き、木軸壁にもグラスウールを充填とすることで、遮音性に配慮しています。＜概念図＞
• 
  対震枠付玄関ドア枠
  万一大きな地震が起きた際、玄関ドアの枠が変形してもドアを開放できるように、枠と玄関ドアの間にクリアランス（隙間）を設けた、対震枠付玄関ドア枠を採用しました。＜概念図＞
• 
  遮音性にすぐれた床構造
  床構造は厚さ約260・290mm（一部約210・240mm）のボイドスラブ、約170mm・200mmの在来スラブを採用。（水廻り除く）さらにフローリングは軽量床衝撃音低減性能ΔLL（I）-4等級を採用し、下階に生活音が伝わりにくいよう配慮しました。※1階住戸は約180mmの在来スラブとなります。＜概念図＞
• 
  T-2等級レベルの防音サッシ
  住戸のバルコニーサッシには、外部音を約30デシベル軽減するT-2等級レベルの防音サッシを採用。静かで落ち着いた暮らしを守ります。※サッシュ性能値はJISで定められた測定環境で測定した値であり、実際に取り付けられた住戸では、その性能値と異なる場合があります。＜概念図＞
• 
  配慮されたワイドスイッチ・コンセント位置
  スイッチの高さは小さなお子様でも手が届きやすいように床から約120cm、コンセントの高さは抜き差しがしやすいよう床から約25cmにそれぞれ設定。（一部除く）＜概念図＞
• 
  客観的な基準でも認められた信頼性の高いクオリティ
  本物件は、国が指定した第三者評価機関が共通のルールに基づいて評価した「設計住宅性能評価書」を取得。住宅の性能が客観的に評価されることにより、建物の信頼性が高まります。さらに、何度も検査を受けて認められる「建設住宅性能評価書」も取得しております。＜概念図＞
• 
  最高ランクの劣化対策「等級3」を取得
  建物駆体のコンクリートは設計基準強度30N/mm²（外構除く）としています。水セメント比を50％以下にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。また、鉄筋コンクリートの劣化対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）は適切な厚さを確保しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	7,580万円・9,980万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	63.14m2・74.54m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	22,700円・26,800円
修繕積立金（月額）	7,600円・8,900円	修繕積立基金（一括）	631,000円・745,000円
その他	●バルコニー面積 : 6.08m2（Dタイプ） ●サービスバルコニー面積 : 2.40m2（Agタイプ） ●テラス面積 : 12.76m2（Agタイプ） ●アルコーブ面積 : 2.61m2・2.79m2 ●管理準備金 : 18,900円・22,400円（一括） ●インターネット使用料 : 1,265円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月15日

全体概要

所在地	京都府京都市下京区高辻通新町西入堀之内町277番（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩6分 （5番出入口） 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩8分 （26番出入口）（利用可能時間5:30～24:00）
総戸数	27戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	627.20m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年11月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（（諸手続き完了次第）※204号室は2026年2月下旬引渡予定）
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約（全部委託）を締結（日勤管理（管理会社の定める休務日あり））	管理会社	株式会社東急コミュニティー
施工会社	株式会社かねわ工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第R05確認建築IPEC00273号（令和5年7月28日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : サービス用兼来客用平面駐車場1台 ●駐輪場 : 46台　200円～600円（月額） ※本物件は2024年11月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] 清水総合開発株式会社 東京都中央区京橋2-13-11宝町三清ビル 国土交通大臣（5）第6166号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住友不動産ステップ株式会社 大阪府大阪市中央区北浜4-4-9淀屋橋ミッドキューブ3階 国土交通大臣（13）第2077号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年3月14日	次回更新予定日	2025年12月16日