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| 所在地 | 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩13分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年04月下旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。＜イメージ写真＞
京都御苑（徒歩11分/現地より約840m）は、南北約1,300m、東西約700mの広大な敷地で、江戸時代には約140もの宮家・公家の邸宅が並んでいました。明治の遷都により、これらの邸宅跡を整備して国民公園として開放され、梅・桃・桜・紅葉など約5万本の樹木が彩る四季折々の景色が目を愉しませてくれます。
＜京都御苑（約840m・徒歩11分）＞
賑やかな京の都心部から少し北上すれば、次第に穏やかになる街並みの先に、京都御所や京都迎賓館を擁する広大な「京都御苑（徒歩11分/現地より約840m）」。その西側を南北に貫く烏丸通から堀川通にかけてのエリアが、「京都府庁（徒歩6分/現地より約450m）」や「文化庁 京都庁舎（徒歩6分/現地より約470m）」が構える御所西。そして今、伝統の彩りもあざやかなこの地を得て、「プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸」誕生。爽快な視界の広がりの中に、京都五山送り火の「左大文字」、「船形万燈籠」を望む邸もしつらえた※2、総52邸のレジデンスです。
※2.「京都五山送り火」の眺望は住戸の向き・階数により眺めは異なります。本表示は全住戸から送り火が見えることを表したものではございません。今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また、「京都五山送り火」の開催が変更・中止となる場合がございます。（2025年3月現在）
※5.京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅:徒歩13分（現地より約1,000m/出入口2）
※6.京都御苑:徒歩11分（現地より約840m）
※7.元離宮二条城:徒歩13分（現地より約1,000m/東大手門）
※8.フレスコ堀川店:徒歩2分（現地より約160m）
※9.文化庁 京都庁舎:徒歩6分（現地より約470m）
※10.京都府庁:徒歩6分（現地より約450m）
※11.日本赤十字社 京都第二赤十字病院:徒歩8分（現地より約620m/B棟西側入口）＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
※1.「洛中」とは、1591年豊臣秀吉により東は鴨川、北は鷹ヶ峯、西は紙屋川、南は九条あたりに沿って築かれた御土居の内側を指しています。（参考:京都市HP）＜概念図＞
※出典:国土地理院 空中写真を加工して作成
※京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅:「丸太町」駅（徒歩13分 現地より約1,000m/出入口2）より直通1分（日中平常時1分）、京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅:「丸太町」駅（徒歩13分 現地より約1,000m/出入口2）より直通7分（日中平常時7分）、BiVi二条:自転車11分（現地より約2,150m）、大丸京都店:自転車9分（現地より約2,640m）、京都高島屋S.C.:自転車12分（現地より約3,410m）、元離宮二条城 徒歩13分（現地より約1,000m/東大手門）、京都御所:徒歩11分（現地より約840m）、平安神宮:自転車12分（現地より約3,430m）、清水寺:自転車18分（現地より約5,370m）、金閣寺:自転車12分（現地より約3,500m）、嵐山:自転車26分（現地より約7,520m）＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞
遠い昔日の面影と、現代的な景色が美しく共存するロケーション。京都に暮らす価値を日々実感する、充実の都市機能です。
烏丸通界隈＜イメージ写真＞
＜堀川新文化ビルヂング（約390m・徒歩5分）＞
＜大丸ヴィラ（約980m・徒歩13分）＞
＜堀川遊歩道（約70m・徒歩1分）＞
庭園や公家屋敷跡が継承され、梅・桃・桜・紅葉など約5万本の樹木が季節を彩る「京都御苑」が徒歩圏内。散策やウォーキングの目的地にも適した歴史的スポットです。そして、徳川家康が築城した「元離宮二条城」も徒歩圏で、絢爛たる桃山文化の美意識に触れられます。大政奉還の舞台となりましたが、プロジェクションマッピング※2など現代的なイベントも開催されています。また、国の重要文化財でルネサンス様式のフォルムが美しい「京都府庁旧本館」（徒歩6分/現地より約470m）も身近。現在も執務室として使用されており、現役の官公庁建物として日本最古のもの。さらに、江戸初期の漢学者「伊藤仁斎宅跡・書庫」（徒歩1分/現地より約20m）など、御所西は歴史伝統の彩り豊かなエリアです。
※2.プロジェクションマッピングイベント「NAKED meets二条城」は、毎年の開催を保証するものではありません。
＜京都府庁（約450m・徒歩6分）＞
＜元離宮二条城（約1,000m・徒歩13分）＞
2023年の「文化庁」の京都移転は、明治以来で初となる中央省庁の移転。東京一極集中の是正や地方創生、文化芸術の振興などをめざす国家プロジェクトです。京都が文化首都となり、国内外への発信力をさらに高め、都市格のさらなる向上や将来の発展のための大きな意義があるできごとと言えるでしょう。新しい庁舎は御所西に位置する「旧京都府警本部本館」（徒歩6分/現地より約470m）新行政棟。「京都府庁旧本館」（徒歩6分/現地より約470m）をはじめ行政機能が集まるエリアが拠点となります。
※3.文化庁の京都移転は、東京一極集中の是正、地方創生を目的として平成28年政府関係機関移転基本方針によって決定され、内閣府・文部科学省が中心となり実施された、国家プロジェクトです。
＜文化庁 京都庁舎（新行政棟）（約470m・徒歩6分）＞
＜文化庁 京都庁舎（旧京都府警本部本館）（約470m・徒歩6分）＞
＜鳴海餅本店（約170m・徒歩3分）＞
＜素食カフェRen 堀川商店街店（約250m・徒歩4分）＞
＜KYOGOKU DINING（京極ダイニング）（約310m・徒歩4分）＞
＜以上3点、堀川遊歩道（約70m・徒歩1分）＞
デザインされたフォルム構成を施し、感性を満たす多様な空間バリエーションを実現。機能を追求することで辿り着いたレジデンスのカタチです。
外観＜完成予想CG＞
東堀川通と堀川の清流、そして堀川通が目前に広がり、約50mもの開放感あふれる心地よい眺めを実現。また東面も周辺は低層の戸建住宅であるため視界がのびやか。爽快な暮らしを演出する立地です。
＜概念図＞
印象の異なるデザインを並置し、多面的な美意識を表現したフォルムです。堀川通に面した西面は中層までの水平ラインと上層壁面のコントラストが美しいデザイン。御所を向く東面は、階段状の造形とガラス手摺が印象を高める意匠。落ち着いたライトブラウン系のタイルで統一感を演出し、モダンな佇まいを描きました。
外観＜完成予想CG＞
モダンでありながらも和の趣を感じさせるエントランスアプローチ。古都の風情を添える縦格子をモチーフとした木製ルーバーや、質感の高い壁面タイルなど、さまざまなマテリアルや意匠を織り上げて誇らかな空間を描きました。道行く人々のアイレベルに、レジデンスとしての美意識を広げるデザインです。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
風合いのある石調タイルを床面・壁面に用い、重厚な印象でデザインしたエントランスホール。足元の開口部から植栽を眺める雪見窓のような演出や、ソファを設けたラウンジ空間、間接照明による陰影の趣など、和と洋の美を調和させた演出です。
エントランスホール＜完成予想CG＞
プライベートシーンへと続く美の連なりとしてデザインされた共用空間。帰り着くたびに誇らしく感じていただける格調と気品です。
【クリーニング依頼】
宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができます。
※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜イメージ写真＞
【宅配便荷物発送サービス】
宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れます。
※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜イメージ写真＞
【24時間利用可能ゴミ置き場】
時間を気にせずゴミ出しできて便利です。
※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。＜イメージ写真＞
西側1階にエントランスホール・集会室をはじめ共用施設を配置し、東側1階には専用庭付プランをご用意。共用廊下は吹抜のある内廊下とし、採光性と広がりを与えました。
＜敷地配置図＞
＜参考写真・イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
外観＜完成予想CG＞
※1.開放感は、住戸によって異なり将来にわたって保証されるものではございません。
※2.専用庭・ルーフバルコニーには、別途月額使用料が必要です。
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋S（納戸）＋SIC＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 81.19m2 |
| バルコニー 面積 |
10.62m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
G |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 64.86m2 |
| バルコニー 面積 |
11.34m2 |
＜現地案内図＞
＜マンションサロン案内図＞
フレスコ堀川店
（約160m・徒歩2分）
新鮮食品館アイハート 堀川店
（約170m・徒歩3分）
デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店
（約470m・徒歩6分）
ひまわり幼稚園
（約610m・徒歩8分）
京都市立新町小学校
（約830m・徒歩11分）
京都市立上京中学校
（約1,070m・徒歩14分）
中信美術館
（約230m・徒歩3分）
樂美術館
（約650m・徒歩9分）
大丸ヴィラ
（約980m・徒歩13分）
【先着順】
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
第2期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
第2期4次
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
【先着順】
| 価格 | 5,840万円～8,990万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 61.80m2～85.26m2 |
| 販売戸数 | 3戸 | 管理費（月額） | 8,160円～11,250円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 6,180円～8,530円 | 修繕積立基金（一括） | 401,700円～554,200円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.53m2～14.94m2 ●アルコーブ面積 : 2.22m2～10.22m2 ●ルーフバルコニー面積 : 20.81m2 620円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 450円（月額）※町内会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日 |
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第2期
| 価格 | 5,490万円～8,340万円 | 最多価格帯 | 7,500万円台（2戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 61.80m2～81.81m2 |
| 販売戸数 | 12戸 | 管理費（月額） | 8,160円～10,800円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 6,180円～8,180円 | 修繕積立基金（一括） | 401,700円～531,800円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.53m2～11.07m2 ●アルコーブ面積 : 0.67m2～3.31m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.39m2～1.62m2 ●テラス面積 : 10.80m2 ●専用庭面積 : 7.80m2 250円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 450円（月額）※町内会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日 |
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第2期4次
| 価格 | 5,590万円・6,890万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 64.86m2・71.40m2 |
| 販売戸数 | 2戸 | 管理費（月額） | 8,560円・9,420円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 6,490円・7,140円 | 修繕積立基金（一括） | 421,600円・464,100円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.20m2・11.34m2 ●アルコーブ面積 : 2.25m2・2.50m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 450円（月額）※町内会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日 |
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| 所在地 | 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩13分 「堀川下立売」バス停 徒歩2分（京都市営バス） |
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| 総戸数 | 52戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 1,166.79m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、1,164.01m2（建築確認対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年03月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年04月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤） | 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社メルディアDC | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-24031665号 ●用途地域 : 商業地域、第二種住居地域 ●地域地区 : 防火・準防火地域、20m第四種高度地区、15m第二種高度地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物 沿道型第3種地域・第3種地域、埋蔵文化財包蔵地（平安京・伊藤仁斎宅跡ならびに書庫）、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域 ●駐車場 : 12台［屋内平面式1台（来客用福祉対応）、屋内機械式10台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式（サービス用）1台 軒下］ 14,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 89台（屋内上段ラック式 19台・屋内下段スライドラック式 41台・屋内スライドラック式 19台・屋内3人乗り対応スライドラック式 10台） 100円～500円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋内平面式） 3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式） 2,000円（月額） |
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| 会社情報 |
[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] グランザ株式会社 京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階 京都府知事（2）第13686号 （公社）京都府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 [復代理] 株式会社T・Mコーポレーション 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階 国土交通大臣（1）第11030号 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年5月30日 | 次回更新予定日 | 2025年12月19日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
5,358万円～5,958万円
5,850万円～1億6,800万円
5,100万円台予定～1億900万円台予定
5,470万円・5,720万円
5,980万円～2億800万円
4,690万円～2億2,990万円
6,298万円～2億9,990万円
4,600万円台予定～7,900万円台予定
4,520万円～1億4,670万円
4,348万円～6,138万円
6,798万円
6,900万円～7,900万円
3,700万円台予定～8,200万円台予定
7,580万円・9,980万円
未定
未定
未定
2億2,978万円
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