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立地、周辺環境

構造、設備

間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	70.19m2
    バルコニー 面積	9.06m2・10.38m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	53.59m2
    バルコニー 面積	8.16m2

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設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜参考写真＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。※B～Dタイプは1サイズ小さいシンクとなります。＜参考写真＞
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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜参考写真＞
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  人造大理石キッチン天板
  袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜参考写真＞
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  ガラストッブガスコンロ
  スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載し、火加減を自動調節。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝。※B、Cは2ロタイブとなり、温度設定機能はつきません。温度センサーはついています。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができ、マグネット付きのフックや小物棚などを利用すれば、使い勝手や収納の幅がぐんと広がります。＜参考写真＞
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  シンク前包丁差し
  今まではデッドスペースだったシンク前のスペースを包丁差しとして活用しており、使いやすさもアップしています。また、お子様のいたずら防止に役立つロック機能付。＜参考写真＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。また、一部に開き扉収納を採用しています。スライドレールにはブルム社製メーターボックスレール＋ブルモーションを使用しているため、重量物を入れた時でもスムーズな引き心地を実感できます。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。お掃除の手間も省けます。＜参考写真＞
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  ストレート浴槽
  面の構成をいかしたシンプルなデザイン。ゆるやかに角度をつけた斜めエプロンなので、洗い場を広く使えます。※サイズはタイブによって異なります。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機（ガス温水式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜参考写真＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を最小限（＋2℃以内）に抑えるスーパーサーモ機能付き。設定した温度を安定調節するので、安心・快適にお湯をお使いいただけます。＜参考写真＞
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  フラットラインLED照明
  直線を基調としたライン状の照明を天井面にフラットにおさめることで、すっきりとした印象、心地よい明かりをお届けします。※照明交換の際は専門業者が必要となります。＜参考写真＞
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  フルエネルックリモコン
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。＜参考写真＞
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  シフトカウンター
  奥行き最小限設計＋壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。※カウンターの脱着が可能です。＜参考写真＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜参考写真＞
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  浴槽手摺
  浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手摺を設置しています。※樹脂性（ホワイト）になります。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜参考写真＞
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  ささっと排水口
  凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納（上下木枠あり）
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。三面鏡の上下には木枠の装飾を施し、スタイリッシュに仕上げております。見た目だけではなく、三面鏡の端を触ると付いてしまう指紋の汚れもガードしてくれます。※掲載写真は一部オプション表現を含む＜参考写真＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜参考写真＞
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  リネン庫
  タオルなどを収納できるリネン庫をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。※タイプによって形状が異なります。※一部住戸除く＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜参考写真＞
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  お申込み不要で、すぐに使えるインターネットサービス
  24時間常時接続・最大1Gbps※のインターネット接続サービスが、お申込み等お手続き不要で、入居したその日からご利用いただけます！有害サイトブロックサービスを含む4種類のセキュリティサービスも追加料金不要でご利用いただけます。さらに、マンション入居者専用ホームページも無償でご提供！宿泊施設やレジャー施設等の優待サービスもご提供します。※ベストエフォート方式となりますので、通信速度を保証するものではありません。※別途使用料がかかります。
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  セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室やコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください）※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。＜概念図＞
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  自動着床式エレベーター
  走行中に地震を感知すると、最寄り階に停止して自動でドアを開く地震管制装置付き。P波.S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ停止。扉が開き外に出られるシステムになっています。※震源が近い場合はその限りでない場合がございます。＜概念図＞
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  来訪者を慎重に確認
  風除室にはオートロックシステムを設置。操作盤には小型カメラが付いていて、各住戸のモニター画面で訪問者の姿を確認できます。また、録音機能も搭載。＜概念図＞
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  ラウンジなどで「タブホスポット」を導入
  人気雑誌の読み放題サービス「タブホスポット」を共用部でご利用いただけます。250誌850冊以上のラインナップ。共用部に設置した無線LANの利用可能エリア内で、入居者様がお持ちのスマホ・タブレットに「タブホ」アプリをインストールしご利用いただけます。※共用部無線LANエリア内にて利用可能です。使用できるエリアには制限があります。※共用部無線LANが複数設置されている場合、タブホスポットが利用できる共用部無線LANが制限されている場合があります。※同時利用できるスマホ等の端末に関して台数制限があります。※掲載雑誌やサービスの内容（コンテンツを含む）は予告なく変更/終了となる場合があります。
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  不在時に宅配便などを一時保管。24時間取り出し可能で、外出時にも便利な宅配ロッカー。
  24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができる日本宅配システムを採用。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。■FTSコントロールセンター　株式会社フルタイムシステムは24時間365日対応の「FTSコントロールセンター」を運営しております。入居者からのお問い合わせに対し、経験豊富な専門のスタッフが24時間リアルタイムにお応えします。■非接触キー連動　フルタイムロッカーの操作は住戸キーの非接触キーをかざすだけの簡単操作かつ便利です。■インターホン連動（集合玄関機・住戸内）　フルタイムロッカーにお荷物が届くと集合玄関機、住戸内のインターホンにてお知らせします。お取り出し忘れがありません。■宅配クリーニング　ネットか電話でご注文後、ロッカーへ預け入れておくだけで契約運送会社が引き取り、クリーニング仕上がり後指定の場所にお届けします。■発送サービス　発送したい荷物をロッカーに入れておくだけで、契約宅配会社が引き取り、全国に発送します。※一部サービスには別途使用料がかかります。＜参考写真＞
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  消火器
  初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。＜参考写真＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や梁の主筋には、D19からD35の物を使用しています。※D●●とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  耐力壁付きラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砕石、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に建築物の荷重を支える構造材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。※付属建物・外構部・杭・捨てコンクリート・土間コンクリートを除く
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約30N/mm²～約36N/mm²としました。これは1m²当たり約3000トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く＜概念図＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※捨てコンクリート等を除く＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保しています。＜概念図＞
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  直床・二重天井
  「二重天井」は、直仕上げの天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。床スラブのコンクリート厚は約200mm以上を確保しています。（一部を除く）床材は「ΔLL（I）-4」（メーカー表示）の遮音性能を備えた床材を採用しました※遮音性能（Δ等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※捨てコンクリート等を除く＜概念図＞
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  アウトフレーム
  アウトフレームとは、柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。※一部除く＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリート（一部ALC）に対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。※一部を除く＜概念図＞
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  タイルの引っ張り試験
  貼り終わったタイルは接着力試験機を用いて引っ張り試験を実施しています。＜概念図＞
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  工事段階での工程内検査の実施
  タカラレーベンでは工事段階でも厳しいチェックを行っています。まずは定期的に担当者にて現場で工程内チェックを行い、品質管理を随時行っています。＜イメージ写真＞
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  給水管には防錆対策
  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリエチレン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れたステンレス管を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。＜概念図＞
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  玄関ドアには対震枠を採用
  玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。●対震枠　上下の枠は傾斜形状になっており、ドアと枠のクリアランスが大きいため、固く閉ざされることはありません。●対震ストライク　地震時、ラッチおよびデッドボルトはあらゆる方向に動き、側圧がかかった状態で止まります。対震ストライクは、外圧がかかるとステンレスカバーがつぶれて、ラッチおよびデッドボルトへの側圧をやわらげますので、通常の力で解錠できます。＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。※構造スリットの位置は住戸により異なります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	53.59m2～70.19m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	19,350円～25,340円
修繕積立金（月額）	5,680円～7,440円	修繕積立基金（一括）	616,300円～807,200円
その他	●バルコニー面積 : 7.34m2～10.08m2 ●管理組合設立準備金 : 24,100円～31,600円（一括） ※専有面積には戸別宅配ボックス面積（0.71m2）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（30戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	北海道札幌市東区北9条東1丁目40-32（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩6分 （15出入口） 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分 （15出入口） 札幌市営地下鉄東豊線 「北１３条東」駅 徒歩6分 （1出入口） 函館本線 「札幌」駅 徒歩9分 （旧パセオ東口） 札沼線 「札幌」駅 徒歩9分 （旧パセオ東口） 千歳線 「札幌」駅 徒歩9分 （旧パセオ東口） 札幌市営地下鉄南北線 「北１２条」駅 徒歩11分 （1出入口）
総戸数	48戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,000.80m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年07月下旬予定	引渡し可能時期	2026年08月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	新太平洋建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-SPR24-10-0600号（2025年1月8日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 49台（機械式48台、車椅子使用者優先1台）　800円～10,000円（月額） ●駐輪場 : 38台（スライドラック式）　500円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台　5,000円（月額） ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月28日	次回更新予定日	2026年1月6日