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PRESIS（プレシス）「マンション探しは、コスバからはじめよう。家族」篇

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

• • 

    販売期名	第1期（15次）・第2期（1次・3次・5次）
    間取り タイプ名	At
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	73.55m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	第1期（15次）・第2期（1次・3次・5次）
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	52.29m2
    バルコニー 面積	7.31m2

  • 

    販売期名	第1期（15次）・第2期（1次・3次・5次）
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋2S＋3WIC・3LDK＋3WIC
    価格	-
    専有面積	67.84m2
    バルコニー 面積	9.20m2

  • 

    販売期名	第1期（15次）・第2期（1次・3次・5次）
    間取り タイプ名	D1（2～6階）
    間取り	2LDK＋S＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.03m2
    バルコニー 面積	9.61m2

  • 

    販売期名	第1期（15次）・第2期（1次・3次・5次）
    間取り タイプ名	D1（7階）
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.03m2
    バルコニー 面積	9.29m2

  • 

    販売期名	第1期（15次）・第2期（1次・3次・5次）
    間取り タイプ名	E2
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	59.10m2
    バルコニー 面積	8.28m2

  • 

    販売期名	第1期（15次）・第2期（1次・3次・5次）
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	68.26m2
    バルコニー 面積	9.35m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石天板
  柔らかな素材感をもち、熱や衝撃に強いアクリル樹脂を主成分としたハイグレードな天板です。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  ハイパーガラスコートトップ3口コンロ（Siセンサー付）
  お手入れしやすい硬質ホーロートップを採用。全口に高感度セーフティーセンサー＆立ち消え安全機能搭載。グリルは無水両面焼きで調理も簡単です。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  食器洗浄乾燥機
  便利で機能的な食器洗浄乾燥機を採用。洗浄力が高く、節約効果にも優れています。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  静音シンク
  水はねの音や食器が当たる音を大幅に軽減する静音仕様です。※タイプによってシンクサイズが異なります。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  浄水器内蔵ハンドシャワー
  蛇口の先に浄水器を内蔵、ワンタッチで切り替えができます。また、浄水器ごとホースが引き出せます。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  キッチンパネル
  表面がガラス質のホーローキッチンパネルは、鏡面仕上げが美しいキッチンパネル。お手入れが簡単で清潔に保てます。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  整流板付きレンジフード
  スタイリッシュな外観のスリム型レンジフードを採用。整流板の強力なパワーで煙を吸い出します。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  ブルモーション機能付収納
  勢いよく閉めても、直前にスピードをゆるめ、ゆっくりと静かに閉まります。スライド式で、奥のものも取り出しやすく、大鍋などの収納に重宝します。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  セミオートバス
  ボタンひとつでお湯張り、追い焚き等ができる便利なセミオートバスを採用しました。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  浴室暖房換気乾燥機
  入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。寒い時期には入浴前の暖房、雨の日は洗濯物の乾燥にも使用できます。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  シャワースライドバー
  使う人や姿勢に合わせて、シャワーの高さと角度が調節できるシャワースライドバーを採用。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  eパネル
  清掃性が高く、汚れのつきにくい材質なので、表面の汚れはシャワーでさっと流すだけ。お掃除がラクに済ませられます。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。従来よりもさらに滑りにくく、また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を濡らさずにお湯を抜くことができます。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  パナソニック社製「i-X弓形浴槽」
  手前側のフランジ（上縁面）を広くフラットにとることで、腰掛けながら安定した姿勢で出入りが可能。斜めに傾斜したエプロンは浴槽をゆったり広く、同時に洗い場も広くなり理想的です。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  ヘアキャッチャー
  水の流れだけで、髪の毛やゴミが集まりやすく、捨てやすい形状のヘアキャッチャーを採用しました。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  人造大理石天板カウンター
  ゆるやかにラウンドしたボウルと光沢仕上げの天板が、高級感を演出。耐久性や耐候性に優れており美しさを保つことができます。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  シングルレバー混合水栓
  片手で簡単に温度と水量を調節できるシングルレバーの混合水栓を採用しました。お子様用チャイルドミラーも設置しました。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  洗面化粧台の下部スペースを有効利用してヘルスメーター置場に。すっきり収納できます。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  洗濯機上部吊戸棚
  洗剤や柔軟剤、小物などの収納に便利な吊戸棚を設けました。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  手洗いカウンター
  使い勝手の良い独立タイプの手洗いカウンター。カウンター部分は植栽なども飾れ、鏡付きなので身だしなみの確認もできます。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  ウォシュレット用リモコン
  フタや便座がスイッチで開閉できるスタイリッシュなリモコンです。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  マルチメディアコンセント
  電源コンセント、TVアウトレット・LANをひとまとめにしたマルチメディアコンセントを、各居室に設置。＜モデルルーム写真（D1タイプ）＞
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  TES温水床暖房
  リビング・ダイニングには足元から室内全体を穏やかに暖める床暖房を採用。ファンを使わないのでホコリを巻き上げることなく、空気を汚さないので、清潔で健康的です。＜参考写真＞
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  宅配ボックス（リース）
  外出中に届けられた荷物を一時的に保管。荷物は24時間いつでも取り出せます。＜参考写真＞
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  ペット共生マンション
  家族の一員として心を癒してくれるペットと、一緒に暮らせます。※ペットの種類や大きさ、数など制限があります。詳しくは、係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  24時間いつでもゴミ出しができるゴミ置場を設置。時間を気にせずいつでもゴミ出しが可能です。 ※管理規約による制限がございます。＜イメージ写真＞
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  多彩なチャンネルが楽しめるケーブルテレビ「JCOM TV」
  J:COMのCATV回線導入済み。地上デジタル放送はもちろん別途お申込みでCS・BS110°などの衛星多チャンネルサービスやBS4Kがお楽しみ頂けます。※有料チャンネルは別途契約が必要となります。パソコン・スマートフォン・タブレットでのご利用にかかる通信環境・通信費などはお客様のご負担にてご用意いただきます。
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  便利な暮らしを支える、快適な光ファイバーインターネット「auひかり マンション」（一括加入型）を導入
  光インターネットサービス「auひかりマンション」を全戸に標準装備。お住まいになったその日からインターネットサービスをご利用いただけます。また、マンションまで最大速度1Gbps（※1）の光回線を引込み、安定・高速なインターネット環境をご提供いたします。※1:本サービスはベストエフォート型サービスです。記載の速度は技術規格上の最大値であり、実施用速度を示すものではありません。インターネット利用時の速度は、ご利用環境、回線のトラフィック状況などにより大幅に低下する場合があります。＜イメージ写真＞
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  24時間セキュリティシステム
  住戸内で火災などの異常が発生した場合、住戸内のセキュリティインターホンが警報音を鳴らし、警報表示が点滅、さらに管理室にも警報が届きます。同時に綜合警備保障へ自動通報され、迅速かつ的確に対処。状況に応じて関係各所に通報します。＜概念図＞
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  防犯カメラ設置（リース）
  共用部分各所に防犯カメラを設置。監視機能としてはもちろん、犯罪等の抑止効果も高まります。＜参考写真＞
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  高いセキュリティと優れた操作性を持つハンズフリーのTebraキーシステム。
  ＜概念図＞
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  複層ガラス
  2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。高い断熱性を発揮し省エネにも貢献します。＜概念図＞
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  耐震性に配慮した杭基礎構造
  当建物は支持層に到達するように、約24mのコンクリート既製杭を打設。耐力・耐震性の高い堅牢な基礎を構築しています。＜概念図＞
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  耐震ドア枠
  ドア枠の歪みにより、扉が開かなくなり、居住者を室内に閉じ込めてしまうような事態を軽減します。＜概念図＞
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  外壁（一部除く）
  外壁のコンクリート厚を約150mm～約200mm確保し、耐久性や断熱性の向上に努めました。＜概念図＞
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  耐震強度を高める「ダブル配筋」
  ＜概念図＞
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  二重床＋二重天井（一部除く）
  ＜概念図＞
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  住宅性能評価付きマンション
  国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が評価する「設計住宅性能評価書（全戸）」を取得。工事施工中の数回の検査と竣工時の検査で評価する「建設住宅性能評価書」も取得予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期（15次）・第2期（1次・3次・5次）

価格	5,990万円～8,580万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	52.29m2～73.55m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	12,500円～17,280円
修繕積立金（月額）	5,230円～7,360円	修繕積立基金（一括）	313,800円～441,600円
その他	●バルコニー面積 : 7.31m2～9.61m2 ●テラス面積 : 12.24m2 ●室外機置場面積 : 0.75m2・2.07m2 ●管理準備金 : 12,500円～17,280円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月26日 ※サービスルーム（S）の表記がある場合、納戸を示します。

全体概要

所在地	東京都江戸川区東小岩五丁目2680番1他（地番）
交通	総武線 「小岩」駅 徒歩6分 京成本線 「京成小岩」駅 徒歩15分
総戸数	38戸（他管理員室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	922.39m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月上旬予定	引渡し可能時期	2026年04月上旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託（通勤）	管理会社	伏見管理サービス株式会社
施工会社	株式会社小川建設
その他の物件概要	建築確認番号:JCIA確認23第00757号（令和6年1月26日付） 計画変更建築確認番号 : JCIA確認23第00757号（02）（令和6年10月30日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域 ●地域地区 : 防火地域、第三種高度地区、景観計画区域、準防火地域、日影規制（5h-3h/4m）、下水道処理区域、最低敷地面積70m2 ●駐車場 : 敷地内に8台（機械式駐車場6台、平置1台、福祉対応駐車場1台）　19,000円・21,000円（月額） ●駐輪場 : 敷地内に71台（2段ラック式44台、スライド式24台、平置3台）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 敷地内に平置3台　3,000円（月額） ［提携ローンのご案内］ ・提携金融機関/住信SBIネット銀行 ・販売価格に対する融資限度額の割合/100％以内 ・融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・返済期間/1年～50年 ・利率/年利0.889％（変動金利）（基準金利3.275％より全期間2.386％マイナス） ・借入申込資格/お借入時の年齢が満18歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方 ※別途借入金額に対する、事務手数料や諸経費が必要になります。予めご了承ください。 ※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。金利は2025年12月時点の情報です。 ・ローン金利・種別/年利0.889％（変動金利） ・返済期間/50年 ※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の1.25倍が限度） ［お支払い例］ ・Bタイプ/2LDK（52.29m2）/5,990万円/当初5年間・毎月の支払い額/119,772円（年12回）・ボーナス時加算額/0円・頭金/190万円・借入金の月々の元本/5,800万円・借入金のボーナス払いの元本/0円 ・E2タイプ/3LDK（59.10m2）/6,990万円/当初5年間・毎月の支払い額/139,803円（年12回）・ボーナス時加算額/0円・頭金/220万円・借入金の月々の元本/6,770万円・借入金のボーナス払いの元本/0円
会社情報	[売主] 一建設株式会社 東京都練馬区石神井町2-26-11 国土交通大臣（10）第3284号 （公社）東京都宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）全国住宅産業協会会員 [販売代理] ホームトレードセンター株式会社 東京都武蔵野市西久保1-6-22IGHD別館2F 国土交通大臣（3）第8044号（更新手続中） （公社）全日本不動産協会東京都本部会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年7月24日	次回更新予定日	2026年1月1日