• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

交通アクセス

周辺環境

外観、デザイン

共用の施設、サービス

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	EA
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	60.90m2
    バルコニー 面積	10.44m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	EC
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	66.22m2
    バルコニー 面積	11.07m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	EFg
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	59.85m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	EH
    間取り	3LDK＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	66.85m2
    バルコニー 面積	11.16m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	EI
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.34m2
    バルコニー 面積	15.84m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	SA
    間取り	2LDK＋サービスルーム（納戸）・3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	80.11m2
    バルコニー 面積	17.14m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	SHt
    間取り	1LDK＋サービスルーム（納戸）＋WIC＋SIC・2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	62.16m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	SI
    間取り	2LDK＋サービスルーム（納戸）＋WIC・3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	76.72m2
    バルコニー 面積	15.94m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	WA
    間取り	3LDK＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	83.02m2
    バルコニー 面積	17.91m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	WE MENU PLAN2
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	66.75m2
    バルコニー 面積	10.62m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	WJ
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	62.13m2
    バルコニー 面積	10.26m2

  1/11

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  フィオレストーン天板
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。※タイプにより食器洗い乾燥機の設置高さが異なります。＜参考写真＞
• 
  浄水器一体型混合水栓
  キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。ワンタッチで浄水と原水の切り替えが可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜参考写真＞
• 
  魔法びん浴槽
  断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。＜概念図＞
• 
  らくポイヘアキャッチャー
  髪の毛が絡みにくい独自の構造です。＜参考写真＞
• 
  ガス温水浴室暖房乾燥機
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。＜参考写真＞
• 
  スッキリドア/タオル掛け
  カビが付きやすくお手入れも大変なドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の凹凸を少なくしました。また、タオル掛けを装備しています。＜参考写真＞
• 
  三面鏡裏収納
  “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜参考写真＞
• 
  体重計収納スペース
  洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜参考写真＞
• 
  ガス衣類乾燥機 乾太くん
  雨や花粉はもちろん、黄砂・PM2.5などの大気汚染物質を気にせずにいつでも洗濯物が乾かせる「ガス衣類乾燥機乾太くん」。パワフルな温風でスピーディーに衣類などの洗濯物を乾かすことができます。天日干しや全自動洗濯乾燥機よりもふっくらやわらかに仕上がり、シワにもなりにくいので、アイロンかけの手間も省けます。※ECg、EC、SE、WA、WD、WEタイプのみ。※1:〈リンナイ調べ〉■タオルサイズ:約60cm×130cm■横に広げたバスタオルを縦に四つ折りし、さらに横に三つ折りにしたものを使用。■合計3kg相当の洗濯物で乾燥した場合※ご使用の環境や機器により、結果に誤差が生じる場合がございます。あらかじめご了承ください。〈当社実測値〉※乾燥時間はドラム内冷却送風運転を含む時間です。※乾太くんは160-R505型で、電気式全自動洗濯機乾燥機はドラム式電気洗濯乾燥機で5kgの衣類を乾燥した場合です。※全自動洗濯機で15分間水に浸し、約5分間（脱水率70％）脱水した衣類を乾燥した場合の乾燥時間です。＜参考写真・概念図＞
• 
  ロータンクトイレ
  手洗いカウンターを標準採用。トイレ内にゆとりのある空間を生みます。※WA・SA・SI・SIt・EI・EIg タイプ＜参考写真＞
• 
  手洗いカウンター
  機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターをご用意しています。※WA・SA・SI・SIt・EI・EIg タイプ＜参考写真＞
• 
  フチなし形状
  奥までぐるっとフチがないから、サッとひと拭きお掃除ラクラクです。＜参考写真＞
• 
  トルネード洗浄
  渦を巻くような水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。＜参考写真＞
• 
  吊戸棚
  トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮したオープン棚付です。＜参考写真＞
• 
  シューズインクロゼット
  シューズインクロゼット内には、除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。※一部住戸のみ。＜参考写真＞
• 
  ウォークインクロゼット
  ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼット。その日のコーディネートを考えながらの洋服選びに便利。季節の衣類や小物も機能的に収納できます。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  引戸
  突然の開閉による事故を防げるように、安全性の高い「引戸」を採用しています。お子さまが扉の前に立っていても安心です。また、ドアノブ操作がいらず、軽い力での開閉が可能。車椅子でも比較的楽に出入りすることができます。また、住戸内の引戸は床部分にレールを設置しない、吊り方式のハンガーレールを採用し、ドアの開閉時に起こる下階への振動音を抑えています。※一部住戸除く。＜参考写真＞
• 
  連結引戸
  リビング・ダイニングから出入りする洋室の間仕切りには、連結引戸を採用。床にレールがない仕様なのでお掃除しやすく、開放感のある空間を実現できます。引戸を開けると大勢が集うホームパーティなどに、引戸を閉めて洋室を書斎やワークルームにするなど多彩な使い方ができます。※一部住戸のみ。※連結引戸垂れ壁があります。（天井までの引戸ではありません。）＜概念図・参考写真＞
• 
  フルフラット設計
  住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニー・テラス等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。※一部住戸除く。＜概念図＞
• 
  ガス温水床暖房
  空気を汚さず、足元からぽかぽか快適で心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。＜参考写真＞
• 
  玄関前カメラ付ドアホン子機
  住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子機を設置しています。エントランスのみではなく、住戸玄関前でも来訪者を確認できます。＜参考写真＞
• 
  防犯センサー
  住戸の玄関ドアと1階住戸の窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓・面格子のある窓・侵入防止柵付き窓を除く）しています。防犯監視状態でドアや窓が可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。＜参考写真＞
• 
  玄関電池錠
  ラクセスポップアップキーを携帯した状態でボタンを操作することにより、玄関の施錠と解錠が可能です。※詳しくは係員にご確認ください。＜参考写真＞
• 
  多目的水栓
  お散歩帰りに重宝するペットの足洗いも可能な多目的水栓を敷地内にご用意しています。※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。＜参考写真・イメージ写真＞
• 
  メールボックス一体型宅配ボックス
  24時間荷物が取り出せ、壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型の宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。＜参考写真＞
• 
  NTT「フレッツ 光ネクスト（光配信方式）」
  光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。ご利用にはお申し込みが必要です。利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり月額料金は管理費に含まれます。
• 
  「ひかり電話」に加入可能
  「フレッツ光ネクスト」の契約が必要です。「ひかり電話」のご利用にあたっては、別途契約・料金が必要です。一部かけられない電話番号があります。停電時は利用できません。通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。
• 
  全戸Wi-Fi標準装備
  無線LANルーターを標準装備し、全住戸Wi-Fi環境を標準化。パソコンをケーブルでつながず、インターネットを使用しています。面倒な配線作業は不要で、お部屋がスッキリ。＜イメージ写真＞
• 
  共用部Wi-Fiサービス
  建物内の共用施設（ラウンジ、集会室（ワーク＆キッズラウンジ）、ウェルネススペース）には、無線LAN対応のWi-Fiを整備。高品質なインターネット環境をご提供します。
• 
  「スカパー！光」（多チャンネル放送サービス）
  光ファイバーを使用した「スカパー！光」を導入しています。地上デジタル放送に対応。BSデジタル放送、110度CSデジタル放送、スカパー！（約280チャンネル）もご覧いただけます。※月額料金・初期費用・サービス内容などの詳細は係員にお尋ねください。※テレビでの視聴には、地上デジタルチューナー内蔵テレビまたは地上デジタル対応チューナーが必要となります。※NHK（総合・教育・BS）の受信料は別途必要です。※BSデジタル放送の一部、110度CSデジタル放送、スカパー！は別途有料契約が必要です。
• 
  電気自動車用充電設備（200V）
  平面駐車場には、環境に優しい「電気自動車」用の200V充電設備を6台分設置しています。（有料）※電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。＜参考写真＞
• 
  非接触キーシステム
  エントランスのドアは、来訪者をハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンで確認し、住戸内から解錠するオートロックシステムを採用しています。非接触キーシステムにより、居住者は玄関キー（ノンタッチキー）をリーダにかざすだけで解錠できます。＜参考写真＞
• 
  ハンズフリーセキュリティシステム
  エントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスポップアップキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。＜概念図・参考写真＞
• 
  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,638万円～7,978万円	最多価格帯	5,900万円台（4戸）
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	58.80m2～83.02m2
販売戸数	27戸	管理費（月額）	9,240円～13,040円
修繕積立金（月額）	7,060円～9,970円	修繕積立基金（一括）	471,000円～665,000円
その他	●バルコニー面積 : 4.60m2～17.91m2 ●アルコーブ面積 : 4.17m2～7.77m2 ●テラス面積 : 10.08m2～22.53m2 ●専用庭面積 : 19.60m2・19.95m2　1,590円・1,600円 ●管理一時金 : 27,800円～39,200円（一括） ●インターネット使用料 : 1,540円 ●取引条件有効期限 : 2025年12月8日（月）

全体概要

所在地	京都府京都市右京区西院久保田町6番4（地番）
交通	阪急京都本線 「西院」駅 徒歩14分 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩10分
総戸数	279戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	5,993.64m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年04月下旬予定	引渡し可能時期	2026年05月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託（日勤（予定））	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ23大建確107（2024年2月26日付）、BCJ23大建確107変1（2025年5月15日付） 　 ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : 179台（うち来客用5台・来客用兼福祉用1台・サービス用2台）　15,000円～19,000円（月額） ●駐輪場 : 424台（うち来客用8台）　100円～500円（月額） ●サイクルポート : 71区画（142台）　1,000円（月額） ●バイク置場 : 10台　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 10台　2,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] NTT都市開発株式会社 関西支店 大阪府大阪市西区土佐堀1-4-14アーバンエース肥後橋ビル4階 国土交通大臣（6）第5856号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] シアーズ株式会社 京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3階 国土交通大臣（4）第7589号 （公社）京都府宅地建物取引業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年11月1日	次回更新予定日	2025年12月19日