ジェイグラン京都桂川駅前

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完成予想CG
第4期
未定
  • 1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 62.70m2～83.64m2

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所在地 京都府京都市南区久世上久世町320番（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩1分 （東出入口）
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩11分
引渡し可能時期 2026年12月中旬予定
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のおすすめポイント

＜イメージ写真＞

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FIRST　京都市 史上初

京都市 史上初※1 JR駅徒歩1分 最大級プロジェクト

本プロジェクトは、JR京都線（東海道本線）「桂川」駅（東出入口）徒歩1分。さらに、ショッピングに、グルメに加え、充実したメディカルモールによる安心感など、高品位な暮らしが楽しめる「イオンモール京都桂川」へ徒歩3分という恵まれたロケーション。さらに、京都市内のJR駅徒歩1分物件としては過去最大の総230邸で誕生します。

新しい未来を結ぶ街へ。駅前を舞台に230家族の暮らし始まる。

＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

それは、新たな京都桂川駅周辺のはじまり

JR「桂川」駅の公示地価ランキング第1位「京都市南区久世上久世町」の価値。

＜概念図＞

京都府内1位の供給戸数で注目が高まる新市街地、京都・桂川のポテンシャル。

新駅の駅前に新しい大規模商業施設が誕生し、エリア一帯の暮らし易さが飛躍的に高まった影響は凄まじく、住宅を求める多くの人がJR「桂川」駅に注目。過去10年間の京都府の駅別分譲戸数ランキングを見ても、JR「桂川」駅は1位に輝いています。

だからこそ、未来を語れる。

駅徒歩1分の価値

最寄り駅へ徒歩1分、駅前の商業施設も気軽に利用できる暮らし。1995年以降京都市内でも駅1分の物件は約4％未満の物件しか得られないという価値。＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

※1. 1995年以降京都市で分譲された新築分譲マンションの内、JR沿線各駅より徒歩1分圏内かつ総戸数200戸以上の物件は建築されていないため、本件は京都市内JR駅前最大級（最大戸数）・史上初となります。（2024年9月MRC調べ）

STATION FRONT　駅徒歩1分で叶うスマートな暮らし。

駅まで徒歩1分の暮らし。通勤時間が短くなって時間にゆとりができる。朝は少しのゆとりがうまれ、帰り道も安心。家族との時間や趣味に使える時間も増える。お出かけしやすく、よりアクティブな生活に。駅徒歩1分のスマートな暮らしが、これからのライフスタイルを彩ります。

［01］朝のゆとり。

通勤時間が短くなった分、朝にゆとりが生まれた。コーヒーをゆっくり味わいながら家族との何気ない会話を楽しめる時間が嬉しい。＜イメージ写真＞

［02］横断歩道を渡らない安心。

横断歩道を渡らずに歩道で駅までフラットアプローチ。小さなお子様と歩いても、ベビーカーでも安全。近くて安心の徒歩駅1分が嬉しい。＜イメージ写真＞

［03］雨の日や暑い日も快適。

電車を降りると急な雨。少しくらいの雨なら傘が無くてもさっと帰宅。暑い夏の日も家まで徒歩1分の快適さが嬉しい。＜イメージ写真＞

［04］遅い時間の帰宅も安心。

仕事やお子様の習い事などで帰りが遅くなった時も、暗い夜道を歩く不安が少なく、駅徒歩1分という距離感が嬉しい。

【終電】「京都」駅/23時58分発→「桂川」駅/0時4分着　「大阪」駅/0時0分発→「桂川」駅/0時36分着※「高槻」駅乗り換え含む
（2024年10月JRおでかけネット調べ）＜イメージ写真＞

［05］友人や親族との楽しい時間。

休日には友人や親族を招いてホームパーティ。駅からの道のりの説明も不要でみんなを気軽に呼べる駅徒歩1分の近さが嬉しい。＜イメージ写真＞

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大規模の魅力

＜完成予想CG＞

豊かさや安心を分かち合えるコミュニティへ。

大規模マンションのスケールメリットを活かして、暮らしの快適さや安心を支える共用部の充実した基本機能に加え、寛ぎや楽しさを演出する共用空間を多彩にご用意しました。それは、230家族が集い住むビッグコミュニティだからこそのこだわり。これらの施設や機能を活かして共に過ごす時間や空間を増やし、人と人がつながっている、そして、助け合える関係づくり「Make PLACE」を目指しています。

安心も、快適も。暮らし心地を高める工夫を込めたランドプラン。

＜敷地配置図＞

家族の団らんからコミュニティのふれあいまで、多彩に演出。

＜イメージイラスト＞

毎日の暮らしを鮮やかに彩る、四季折々の植栽計画。

敷地内の各所で、常緑樹や紅葉が美しい落葉樹、花や実をつける木々をはじめ、季節ごとに美しく咲き競う花々をお楽しみいただけます。

＜イメージ写真＞

※共用施設及びサービスについては計画段階のものであり、一部変更になる可能性がございます。
※共用施設の使用に関して、管理規約がございます。

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立地、周辺環境

イオンモール京都桂川へ徒歩3分。快適な暮らし。

＜以上4点、イメージ写真＞

間取り

    • BC1
      販売期名 第4期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 BC1
      間取り 1LDK＋S＋2WIC・2LDK＋2WIC
      価格 -
      専有面積 62.70m2
      バルコニー
      面積      		 10.83m2
    • CE1
      販売期名 第4期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 CE1
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 68.75m2
      バルコニー
      面積      		 11.78m2
    • DB1
      販売期名 第4期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 DB1
      間取り 2LDK＋S＋2WIC・3LDK＋2WIC
      価格 -
      専有面積 76.20m2
      バルコニー
      面積      		 11.59m2
    1/3
  • 1LDK＋S＋2WIC・2LDK＋2WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 2LDK＋S＋2WIC・3LDK＋2WIC

設備・構造

  • 省エネルギー対策等級
    省エネルギー対策等級
    住宅性能表示制度の「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」において、外壁や窓など建物外皮からの熱損失対策を評価する断熱等性能等級が「5」、また設備の省エネ性能から算出される一次エネルギー（石油・石炭・天然ガス等）消費量等級が「6」の評価を取得（予定）。

周辺地図

住みやすさ

桂川（京都府／京都市南区）の住みやすさ

京都市南区の住みやすさを見る

桂川の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 京都駅から２つ目の駅で現在は普通電車しか止まりませんが、駅直結のイオンモールも有り、隣接する駐輪場も早朝から深夜まで対応して…
  • 古い住宅街で緑が多く、区画整備も都市計画で作られているからか歩車分離されており、子供と出かけやすい。古いので木々も大きなもの…
  • 安いスーパーが多く、外食するお店も割とあるので、助かってます。 JRと阪急両方使えるのも魅力。 駅前にイオンモールも出来…
桂川のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

AEON MALL 3 min<BR />STATION 1 min＜現地案内図＞

AEON MALL 3 min
STATION 1 min＜現地案内図＞

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販売スケジュール

第4期 予告広告

販売開始予定 : 2026年6月下旬
確定情報は物件オフィシャルサイトにて本広告（2026年6月下旬）において明示します。
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第4期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 62.70m2～83.64m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 10.35m2～15.96m2
●テラス面積 : 19.95m2～27.28m2　（月額使用料 : 未定）
●管理準備金 : 未定（一括）
●インターネット使用料 : 1,848円（月額）

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（90戸）を対象として表示しております。

＜登録抽選時の倍率優遇につきまして＞
本マンションでは、第1期に登録申し込みされた方は、3倍の倍率優遇を実施いたします。ただし、登録申し込み後に、登録申し込みを取り消していた場合、もしくは当選後、契約に至っていない場合（契約後のキャンセル含む）は、倍率優遇の対象外とします。

全体概要

所在地 京都府京都市南区久世上久世町320番（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩1分 （東出入口）
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩11分
総戸数 230戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 8,142.23m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2026年10月中旬予定 引渡し可能時期 2026年12月中旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託（予定）（日勤） 管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第R06確認建築GBRC00057号（令和6年9月18日付）
　
●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域
●駐車場 : 126台（平面式6台・機械式120台　14,000円～24,000円（月額）。別途来客用・サービス用各1台）
●駐輪場 : 341台（2段式227台・3人乗り対応スライド式114台）　200円～500円（月額）
●バイク置場 : 9台（大型）　3,000円（月額）
会社情報 [売主・事業主・販売代理] JR西日本不動産開発株式会社
大阪府大阪市北区中之島2-2-7 国土交通大臣（3）第8441号 （一社）不動産協会会員　 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 　（一社）不動産流通経営協会会員 [売主・事業主] 関電不動産開発株式会社
大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル 国土交通大臣（5）第6379号 （一社）大阪土地協会会員　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社日経不動産販売
京都府京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10 京都府知事（6）第10862号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会会員 [販売代理] 株式会社ビーロット　大阪支社
大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70パークスタワー3F 国土交通大臣（3）第8157号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2024年12月11日 次回更新予定日 2026年4月6日

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※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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