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物件のコンセプト

立地、周辺環境

交通アクセス

外観・デザイン

モデルルーム

間取り

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    販売期名	第1・2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	1LDK＋WIC＋SC
    価格	-
    専有面積	37.84m2
    バルコニー 面積	6.52m2

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    販売期名	第3期
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	32.32m2
    バルコニー 面積	6.75m2

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    販売期名	第1・2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	32.32m2
    バルコニー 面積	6.75m2

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    販売期名	第1・2期
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	34.02m2
    バルコニー 面積	5.62m2

  • 

    販売期名	第3期
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	34.02m2
    バルコニー 面積	5.62m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石天板
  カウンタートップには高級感のある人造大理石を使用しました。耐水性、耐汚性に優れ、汚れも落ちやすく、衝撃性や耐熱性などにも優れています。＜モデルルーム写真＞
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  浄水器一体型混合水栓
  浄水・原水それぞれでシャワー・ストレートの2つの水形が切り替えられます。蛇口が引き出せるから、シンク洗いやお鍋に浄水を注ぐのに便利です。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  レシピをマグネットで貼って調理できる便利なキッチンパネルを採用。表面に汚れがついてもサッとひと拭き。お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真＞
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  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
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  オイルガード
  コンロの前に設置して油の飛び散りや水はねをガードします。キッチンのお手入れも簡単で、調理空間をいつも清潔に保ちます。＜モデルルーム写真＞
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  メラミン化粧板
  キッチン扉は、キズや熱、水に強く清掃性にも優れたメラミン化粧板。キッチンでは日常的な油汚れも簡単に落とすことができます。＜モデルルーム写真＞
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  キッチンスライド収納
  必要な物がサッと取り出せる、ストレスフリーで作業もはかどる心地良さです。また、巾木スライド収納がスペースを無駄にせず、収納量を十分に確保しています。※Aタイプのみ＜モデルルーム写真＞
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  モザイクパターンIIフロア
  床面上の効果で、水たまりを防ぎ排水します。また、届きにくい溝の奥までスポンジでこするだけでキレイに。＜参考写真＞
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  浴室暖房換気乾燥機（24時間換気システム付）
  入浴前の浴室を暖かくする暖房機能や雨の日や夜間も洗濯物を乾燥できる便利な浴室暖房換気乾燥機を備えています。＜モデルルーム写真＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  シャワーなどの排水時に渦を起こして髪の毛やゴミをヘアキャッチャーに集め、簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  プッシュワンウェイ排水栓
  腰をかがめることなく、ボタンひとつで貯排水できます。＜参考写真＞
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  ミナモ浴槽
  浴槽の上縁を極限まで広げて、湯面の広がりと入浴時の開放感が感じられる浴槽です。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。＜モデルルーム写真＞
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  キャビネット
  洗剤のストックやタオルなどの小物類まで大容量の収納スペースを確保しています。※A・Cタイプは3枚扉、Bタイプは2枚扉＜モデルルーム写真＞
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  シャワーヘッド付き水栓
  ポップアップ機能付きのシャンプードレッサータイプ。スリム形状のシャワーヘッドでスマートデザインです。＜参考写真＞
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  防災＆防犯サムターン
  サムターン上下にあるスイッチを押しながら回さないと解錠できず不正解錠防止や防犯に優れています。＜モデルルーム写真＞
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  防災＆鎌式デッドボルト
  デッドボルトが鎌形状になっていますので、バール攻撃のような破壊行為に対して高い防犯性を示します。＜モデルルーム写真＞
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  防災＆ドアガード
  ドアを開けられてもドアガードが引っ掛かりとなり、侵入を防止します。＜モデルルーム写真＞
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  F22シリンダー
  玄関ドアには約5兆5千億通りの理論違い数を有するセキュリティ性の高いF22シリンダーを採用。カード提示にてキーを複製するユーザーカード方式です。＜概念図＞
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  24時間換気システム
  室内の空気をいつも爽やかに保てる24時間換気システムを導入。換気口と給気レジスターを設置し、窓を開閉することなく24時間クリーンな室内環境を維持できます。＜概念図＞
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  自動火災報知システム
  火災発生時など、万が一の場合でも、警備会社との連携により、迅速な対応を実現。例えば、住戸内での火災時は出火階直上階の住宅情報盤から警報音と音声で火災をお知らせします。＜概念図＞
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  LED照明
  省エネ力＋長寿命が魅力。電気代を大幅に節約できるLED照明を共用部分や住戸内のダウンライト照明に使用。紫外線・赤外線をほとんど含まない人にやさしい照明です。（一部除く）＜モデルルーム写真＞
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  マルチメディアコンセント
  ケーブルを1ヶ所にまとめられるメディアコンセントを設置しているので、室内空間をすっきりと使えます。BS・CS110°放送にも対応しています。＜参考写真＞
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  全住戸にエアコンを標準装備
  全住戸にエアコンを標準装備。入居時の経費を軽減し、すぐに快適な暮らしをスタートできるように配慮しました。また、外出先からもスマートフォンを使って操作できる機能も装備しているので便利です。＜参考写真＞
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  共用部には5台の防犯カメラ
  5台の防犯カメラで屋内外からの侵入者や盗難、不審物などを24時間見守り続けます。＜参考写真＞
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  防災＆セキュリティに優れたエレベーターシステム
  地震時、初期微動を感知し、すばやく最寄階へ誘導、またエントランスの解錠に連動して1Fへエレベーターを呼び寄せるなど防災と快適性に優れたエレベーターを採用。2種類のドアセンサーで車いすの方もドアに挟まれる心配がなくスムーズに乗降できます。＜参考写真＞
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  J:COM NETの全戸一括契約
  高速光通信で、専用ジャックにつなげばすぐにインターネットが楽しめます。マンション内の全戸に一括でJ:COM回線を導入することで、使用料金がお得になります。※ベストエフォートサービスであり、ご利用環境や通信機器により回線速度が減衰する場合があります。＜イメージ写真＞
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  ペット共生可
  セラピー効果があると言われるペットと暮らせるペット共生マンションです。※管理規約により飼育可能なペットに制限があります。詳しくはお問い合わせください。＜イメージ写真＞
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  安心な暮らしを24時間・365日見守るセコムのセキュリティシステム
  異常信号を確認した場合、管理室の情報盤からセコムへ自動的に情報を送信。その後、異常発生箇所をカメラで確認し、セコムの緊急対処員が現場に急行します。現場の状況により、110番、119番、ご指定の緊急連絡先へ通報します。＜概念図＞
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  不審者の侵入対策を強化した、ダブルセキュリティライン
  防犯対策ではアプローチ、共用部、そして住戸までの動線を広く細やかにカバーします。入出に際して認証を必要とする各ゲートを設置。さまざまなアングルから安全をしっかりと守ります。＜概念図＞
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  宅配ボックス
  宅配物を預かるための宅配ボックスを設置。安心して外出できます。＜参考写真＞
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  24時間365日有人対応
  ［昼夜問わずの安全管理が、ご家族の安らぎをお約束します。］夜間や休日でも皆様の安全なマンションライフを維持するために24時間機械監視システムを導入しています。火災発生や貯水槽等の満減水、エレベーターの故障等の緊急報告、居住者の皆様からの漏水や鍵の紛失通報など、マンションに関するすべての緊急事態をいち早くキャッチし、警備会社や消防署、設備メンテナンススタッフ等が迅速な処理にあたります。快適なマンションライフをサポートするための安心のシステムがここにあります。＜イメージ写真＞
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  日常清掃
  ［清潔な環境を維持するための清掃管理。］エントランスホール、エレベーターホール、階段、廊下、駐輪場、駐車場、植栽など、マンションのいわゆる共用部分の美観と、快適にお住まいいただくための環境作りを目的とします。きめ細やかな日常清掃は、マンションの快適さと価値を保つ重要な役割です。＜イメージ写真＞
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  ランドプラン
  車の出し入れがスムーズな平置き駐車場を3台設置しました。賑わうストリートから静かな住空間へ。植栽の緑が都心生活にやすらぎをもたらすアプローチが、こころを和ませます。開放的なエントランスホールには、ラウンジを配しました。ゆったり落ち着ける、待ち合わせや歓談のスペースです。1階＜敷地配置図＞
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  安全な基礎構造
  当建設地の地盤調査を行い、地下約20～25.5mに堅固な支持地盤の存在を特定。約16～21mのコンクリート杭を打設することで強固な基礎を造り、建物を足下からしっかりと支えます。＜概念図＞
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  かぶり厚
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚みのこと。コンクリートの中性化による鉄筋の劣化防止、建物の耐久性アップを図るため、この「かぶり厚」を十分に確保しています。＜概念図＞
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  高いコンクリートの設計基準強度
  1m²でおよそ2,700～3,300トンの圧力に耐えられる強度、27～33ニュートン（N/mm²）以上のコンクリート強度を、設計基準強度としています。※附属建物及び土間コンクリート等は除く＜概念図＞
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  外壁二重壁構造
  居室内の断熱性・遮音性を高めるため「二重壁構造」を採用。外側に面したコンクリート壁の居室内側に断熱材、空気層を設けました。＜概念図＞
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  二重床・二重天井構造
  置床工法により、床材を直貼りせずフロアを上げるなど、上下階の生活音の低減を実現しました。また、二重床・二重天井の採用でメンテナンスや将来のリフォーム時の自由度が高まります。＜概念図＞
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  LL40・LH50等級のシステムフロア
  マンションでの生活は子供たちの走る足音や落下音などの音が気になります。そこで廊下・リビングダイニング・洋室の床には遮音性に優れたLL40・LH50等級のシステムフロアを採用し、生活音を軽減しています。＜概念図＞
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  屋上を断熱材で覆う外断熱工法
  太陽光や雨の影響が大きい屋上を断熱材ですっぽり覆うことで、昼夜の温度差が小さくなり住居部分の快適性が向上。省エネや結露対策にもなります。（一部を除く）＜概念図＞
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  戸先部のクリアランス
  側圧により枠が鼓状に変形した場合にも枠の変形量を戸先部クリアランスでしっかり吸収します。＜概念図＞
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  長寿命かつ省エネで環境に優しい一次エネルギー消費量等級4を取得しています。
  一次エネルギー消費量の大きな削減のための対策（エネルギー使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準に相当する程度）が講じられる等級4を取得。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1・2期

価格	3,150万円～3,570万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK	専有面積	32.32m2～37.84m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	8,600円～10,000円
修繕積立金（月額）	4,800円～5,700円	修繕積立基金（一括）	576,000円～684,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.62m2～6.75m2 ●インターネット使用料 : 1,000円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月28日

第3期

価格	3,270万円～3,770万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK	専有面積	32.32m2・34.02m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	8,600円・9,000円
修繕積立金（月額）	4,800円・5,100円	修繕積立基金（一括）	576,000円・612,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.62m2・6.75m2 ●インターネット使用料 : 1,000円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月28日

全体概要

所在地	福岡県福岡市中央区今川二丁目六区233番1（地番）、福岡県福岡市中央区今川二丁目6番34（住居表示）
交通	福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
総戸数	33戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	306.09m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年12月下旬予定	引渡し可能時期	2026年01月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。（管理員通勤方式）	管理会社	株式会社アールメンテナンス
施工会社	株式会社森美工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第JAIC2024V0017A1（2024年7月19日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 3台　15,000円・18,000円（月額） ●駐輪場 : 37台　200円（月額） ●ミニバイク置場 : 19台　1,000円（月額） ［お支払例のご紹介（202号室）］ 販売価格3,150万円（税込）/頭金0円/借入期間50年/毎月返済額40,840円（年12回）/ボーナス時加算151,027円（年2回）/借入総額/3,150万円/金融機関:福岡銀行/利率（期間）変動金利0.95％（50年）/事務手数料:借入金額に対して2.20％/年収等により借入・その他条件が異なる場合がございます。適用される金利が融資実行月のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合がございます。（金利は2025年9月現在）。その他融資条件など、詳しくは係員までお尋ねください。
会社情報	[売主] 株式会社コーセーアールイー 福岡県福岡市中央区赤坂1-15-30赤坂ランドマークタワー2F 国土交通大臣（4）第7271号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）九州住宅建設産業協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年9月25日	次回更新予定日	2025年12月17日