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物件のコンセプト

立地、周辺環境

共用部

間取り

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    販売期名	第1期1次～第4期2次
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	74.57m2
    バルコニー 面積	13.50m2

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    販売期名	第1期1次～第4期2次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	72.62m2
    バルコニー 面積	16.81m2

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    販売期名	第1期1次～第4期2次
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	74.20m2
    バルコニー 面積	15.89m2

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    販売期名	第1期1次～第4期2次
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	68.98m2
    バルコニー 面積	15.40m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  カウンター下に、大容量のスライド式オープンタイプを標準装備。食事の後片づけも手早く済み、経済的です。＜参考写真＞
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  ガスコンロ（標準仕様）
  炎あふれが少なく高い熱効率を実現する高効率バーナーのパールクリスタルガスコンロ。自動温度調節機能、自動炊飯機能を搭載。ゴトクも簡単にはずせ、お掃除も簡単です。＜参考写真＞
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  フロアコンテナ
  細かな調味料から大型の調理器具まで、すっきり収まるフロアコンテナを設置。スライド式の収納で、片づけ上手なキッチンが生まれます。＜参考写真＞
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  サイレントレール
  システムキッチンの引き出しに、閉まる時の衝撃を和らげる内蔵式クッション機能を標準装備しました。＜参考写真＞
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  浄水器機能付きハンドシャワーシングルレバー混合水栓
  シンプルなスタイリングに贅沢な機能満載のハンドシャワーシングルレバー混合水栓を採用。また、浄水機能付きなのでいつでもきれいな水を使えます。＜参考写真＞
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  静音シンク
  水がシンクにあたる音や、水はね音などの騒音を低減。会話、テレビ音を邪魔しない、静かなキッチンを実現しました。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ機能
  システムキッチンや洗面カウンター、トイレカウンター収納などの扉には、ソフトクローズ機能を搭載。バタンと強く押してもダンパーが衝撃を和らげるため、ゆっくりと静かに閉まります。＜参考写真＞
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  エコアクアシャワーSPA
  皮脂汚れを洗い流すウルトラファインバブルを含んだシルクミストをはじめ、パワーマッサージ、アクアスプレーなど3種類の水流を楽しめる多機能シャワー。手元で吐水・止水ができるので、優れた節水性能を発揮します。＜イメージ写真＞
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  とるピカスリムカウンター
  バス用品を置くのに便利なカウンターおよび収納棚は取り外しが可能。お掃除が面倒な溝や裏側もしっかり洗える、お手入れ簡単デザインです。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
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  浴室暖房乾燥機
  暖房機能で急速にあたためられるので、寒い季節の入浴やシャワータイムがより快適に。また、スイッチひとつでバスルームが衣類の乾燥室に早変わりします。乾燥運転時にはプラズマクラスターイオンが浮遊カビ菌に作用し、清潔に乾かします。＜参考写真＞
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  キレイサーモフロア
  特殊な表面処理加工と床面形状により、浴室の床掃除の手間を減らします。さらに、独自の断熱層の構造により、足裏から奪われる熱を最小限に抑えます。また、お湯をぬくたびにうずの力でまとめた髪やゴミを「ポイ」と簡単に捨てられる「くるりんポイ排水口」を採用しています。＜参考写真＞
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  ワイドミラー＆収納兼備ユーティリティ
  ユーティリティの洗面ボウルは、お手入れしやすい形状を採用。ワイドな3面ミラーを開くと、小物類がすっきりと片づく収納スペース。2口コンセントを標準装備し、電動ハブラシや電動シェーバー等も充電しながら収納できます。また、ヘルスメーター収納スペースもご用意しました。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
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  どこでもリンナイアプリ
  お風呂のお湯張りや床暖房のON/OFFを外出先からスマートフォンでコントロールできるのが「どこでもリンナイアプリ」（無料）。アプリで遠隔操作すると、リンナイクラウドサーバー、室内の無線LANルーターを経由してリモコンが作動。帰宅してすぐに入浴できたり、お部屋もポカポカ。ガス使用量などもアプリで確認できます。＜概念図＞
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  LEDダウンライト
  住戸内のダウンライトはすべてLED（発光ダイオード）を採用。省エネルギーで長寿命、CO2排出量が少なく、水銀も含まないため、環境にやさしい照明です。＜参考写真＞
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  お掃除がカンタンで超節水のシャワートイレ一体型便器
  汚れ、水アカがつきにくいアクアセラミック。便器のフチを無くし、便座がリフトアップするのですき間汚れもカンタンお掃除。しかもしっかり節水します。大洗浄5L、小洗浄3.8Lの「超節水ECO5トイレ」。停電の際も手動で水を流せます。コンパクト＆ローシルエットデザインが、ゆとりの空間を演出します。＜参考写真＞
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  サーモバスS
  浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、光熱費もお得な「省エネ」浴槽です。＜概念図＞
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  キッチン・浴室・洗面台に節水型水栓
  キッチンと洗面台には節湯C1対応の省エネ水栓、ユニットバスのシャワー手元には止水スイッチを設置。エネルギーと水の消費を小まめに抑制し、日常生活の中で、貴重な資源を節約できます。＜参考写真＞
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  便利なノンタッチキーを採用
  共用玄関の開閉は、キーをカバン等に入れたまま、リーダーの前を通るだけで解錠するハンズフリー機能付きのタイプと、キーを取り出してリーダーに近づけるノンタッチタイプの2種類をご用意しました。紛失などの場合も、登録抹消は各住戸単位で行なうので安心してご使用いただけます。※住戸玄関キー4本中、ノンタッチキーは3本、ハンズフリー1本です。＜参考写真＞
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  ヘルスエアー（R）搭載循環ファンを エレベーターに搭載※
  電界・放電空間を形成し、ウイルスや菌、花粉など空気中に浮遊する様々な物質を抑制する「ヘルスエアー（R）搭載循環ファン」をエレベーターに搭載しました。※「ヘルスエアー（R）」は三菱電機株式会社の登録商標です。＜概念図＞
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  インターネット接続サービス「UCOM光レジデンス」対応
  マンションの各戸に高品質の光ファイバーを配線し、最大1Gbpsの光インターネットが利用可能。高速Wi-Fiも完備した全戸マルチタイプ光配線方式を採用しています。
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  J:COM
  映画やスポーツなどの多彩な専門チャンネル（有料）をお楽しみいただけるケーブルテレビ設備を整えており、任意でお申し込みいただけます。※月額利用料金等が別途必要です。詳しくは係員までお問い合わせください。
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  ペットと暮らせるマンションです。
  ※ペットの種類、数、大きさ等には制限があります。※ペットの飼育は管理規約等を厳守していただきます。＜イメージ写真＞
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  セコム・マンションセキュリティシステム全住戸に導入！24時間・安心のマンションライフをサポートします。
  異常内容が詳細に把握できるので、対応がスピーディです。マンションの何号室でどのような異常が発生しているのか。そこに住んでいる人は誰か。異常の内容が詳細にわかるので、セコム・コントロールセンターでは適切な対応を即座に行うことができます。異常が発生すると、セコムの緊急発信基地に緊急対処指示を行うとともに、状況に応じて警備員を迅速に手配。確認後、必要に合わせて警備・消防に通報します。また、セキュリティのセットおよび解除は、入居者の意志で簡単に行えます。
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  カラーモニター付オートロックシステム
  エントランスホールと住戸玄関の2ヵ所で、音声と画像により来訪者を確認。不審者の侵入を防ぐと同時に、セールスなど無用の来訪者も未然にシャットアウトします。＜参考写真＞
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  マンションセキュリティシステム
  ■マンション共用部監視内容［一括火災監視］共用部の一括火災異常を監視します。［設備異常監視］給排水、電気設備異常等の応急処置対応。［管理人室防犯監視］管理事務室に防犯センサーを設置します。■専有部監視内容［防犯監視サービス］玄関扉や窓の開閉異常を感知するマグネットセンサーにより、侵入者による異常をキャッチしセコム・コントロールセンターに異常信号を送信します。センターでは、安全のプロに緊急対処を指示。さらに確認後、必要に応じて110番へも通報します。［火災監視異常サービス］火災による温度の急上昇をすばやく感知し、ブザーと音声でご家族に知らせるとともに、セコム・コントロールセンターへ異常信号を送信。センターでは、安全のプロに緊急対処を指示。さらに確認後、必要に応じて消防機関の出動も要請します。［非常通報サービス］危険を感じたとき、インターホン親機付属の非常ボタンを押せば、セコム・コントロールセンターが異常をキャッチ。センターでは、安全のプロに緊急対処を指示。確認後、必要に応じて110番へも通報します。気分が悪くなったなどの体調異変の際にもご使用頂けます。＜概念図＞
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  地震時には避難経路を確保
  地震時管制運転装置付きのエレベーター。地震を感知して最寄階に自動停止し扉を開き、避難経路を確保。＜概念図＞
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  防犯カメラ配置でセキュリティ強化
  駐車場まわりやエントランスホールなどに防犯用カメラを設置。管理事務室内のカラーモニターで監視します。＜参考写真＞
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  安心を見守る高機能エレベーター
  24時間・365日連続の「遠隔点検」で故障発生を未然に防止。万が一の閉じ込めも情報センターに自動通報。＜参考写真＞
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  高断熱仕様
  外壁をはじめ、熱が伝わりやすい屋上スラブ下や最下層スラブ下にも十分な厚さの断熱材を採用。外気温の影響を受けにくい快適な住空間で低炭素化に貢献します。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  全住戸の内窓に、Low-E複層ガラスを採用。2枚のガラスの間の空気層とLow-E膜が暖房効果を高め、室内温度を快適に保ちます。※室内環境の状況によっては、結露の発生する場合があります。＜概念図＞
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  強固な基礎構造
  万一の地震の際にも住まいの安全を守る強い建物をつくる基本は、建物を支える揺るぎない基礎構造を構築することです。当マンションは、強固な地盤・支持層の上にしっかりとした直接基礎を築いています。＜概念図＞
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  床厚は最大約255mmを確保
  断熱性能を高めるとともに上下階の生活音を極力排除して静かな住環境を創造するため、床スラブに遮音性の高いフローリング等を加え、床厚は最大約255mmを確保。構造体としての強さと同時に、優れた断熱性と遮音性を発揮します。特に、床スラブ厚によって左右される重量衝撃音（お子様が飛び跳ねたときなどの衝撃音）を階下住戸に伝えにくい構造としました。＜概念図＞
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  快適空間を実現する壁構造
  外壁は、コンクリート壁に断熱材とプラスターボードを施した多重構造の外壁とし、北海道の厳しく長い冬にも耐えうる断熱性能を発揮し、遮音性にもすぐれています。＜概念図＞
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  壁には、さらに耐久性を高めるダブル配筋
  鉄筋を格子状または箱状に組む際、主となる部分にさらに鉄筋を二重に組む「ダブル配筋構造」を適所に駆使。耐久性が高く、地震や強い衝撃、揺れに対してもすぐれた強度と剛性を発揮します。＜概念図＞
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  高度な耐震性を発揮するために
  柱フープ（帯筋）には溶接閉鎖筋を採用。フープのつなぎ目をあらかじめ溶接することで、主筋を束ねる力とコンクリートを結束する能力が向上。地震に強い構造体を実現しました。＜概念図＞
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  高い遮音性と断熱性の戸境壁
  隣戸からの生活音を軽減するなど、高い遮音性と断熱性でプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
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  ステンレス鋼管（共用部）ヘッダー方式（専有部）
  共用部分の給水管はステンレス鋼管、専有の給水管は安定した水圧で清潔な水を供給できるヘッダー方式を採用しました。■ヘッダー方式（当マンション）※図は給水配管のめ＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期1次～第4期2次

価格	4,528万円～5,158万円	最多価格帯	4,500万円台（4戸）
間取り	3LDK	専有面積	68.98m2～74.57m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	8,500円～9,290円
修繕積立金（月額）	9,310円～10,070円	修繕積立基金（一括）	462,200円～499,600円
その他	●バルコニー面積 : 13.50m2～16.81m2 ●管理準備金 : 13,030円～35,720円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日 ※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 ※一般分譲に先駆けてフィネスクラブ会員限定販売を行いました。（ウエスト:11戸、イースト:12戸）

全体概要

所在地	北海道札幌市豊平区旭町1丁目1番18・19（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線 「学園前」駅 徒歩5分
総戸数	112戸（ウエスト : 56戸、イースト : 56戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建 （塔屋1階建）
敷地面積	2,533.40m2（ウエスト : 1,254.86m2、イースト : 1,278.54m2）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年10月21日（ウエスト）、2025年02月26日（イースト）	引渡し可能時期	2024年12月10日（ウエスト）、2025年04月15日（イースト）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務は株式会社クリーンリバーに委託（管理人1名　10:00～15:00　通勤）	管理会社	株式会社クリーンリバー
施工会社	株式会社中山組
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22032610号［2022年（令和4年）10月7日］（ウエスト）、第ERI-22031386号［2022年（令和4年）10月7日］（イースト） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-240333076号［2024年（令和6年）10月21日］（ウエスト） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域、準住居地域 ●駐車場 : （屋内駐車場8台、屋外駐車場24台、機械式駐車場63台、車椅子2台、来客用1台、タイムズカーシェア2台）100台　4,000円～18,000円 ●駐輪場 : 89台（屋内）　400円
会社情報	[売主・事業主] 株式会社クリーンリバー 北海道札幌市西区西野1条1-10-2 北海道知事（10）第2831号 社団法人北海道宅地建物取引業協会、社団法人北海道不動産公正取引協議会、社団法人北海道住宅都市開発協会、国土交通大臣指定　社団法人全国宅地建物取引業保証協会、社団法人高層住宅管理業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年10月1日	次回更新予定日	2025年12月17日