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| 所在地 | 埼玉県朝霞市東弁財2丁目8-4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年12月下旬予定 |
| モデルルーム |
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|
駅近であることは、どこに行くにも便利で、暮らしの質を高めてくれるのはもちろん、そればかりではなく、買い換えや売却時にも価値が下がりにくいと期待できることがデータからも読み解けます。また、朝霞台駅は便利な東武東上線の中でも乗降人数の多い駅で、ポテンシャルの高さがわかります。
※2013年4月～2014年3月に新規分譲され、2023年4月～2024年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外
※首都圏は1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が対象
※東京カンテイ調べ（2024年4月）
※リセールバリューデータはあくまで資産価値がどう変化したのかを示した数値であり、現在販売されている新築物件の将来価値を保証するものではありません。
※東武鉄道ホームページより ※乗降人数は、2023年度1日平均
「ジェイグラン朝霞台」は、ハザードマップが示すように、浸水は想定されていない安心感のある場所であることがわかります。
※出典:朝霞市公式ホームページ「朝霞市水害ハザードマップ」より抜粋＜概念図＞
利便施設が集中する駅前に近い便利な立地にありながら、第一種中高層住居専用地域に位置し、周囲はオフィスビルやホテルなどが建てられない落ち着いた住環境が保たれます。
※出典:朝霞市公式ホームページ用途地域」→用途地域パンフレット＜概念図＞
＜朝霞市役所（約2,150m・徒歩27分）＞
まちづくりのビジョンとして、「私が暮らしつづけたいまち 朝霞」を掲げる朝霞市。市民アンケート結果では約81％の人に「住み続けたい」と評価されています。その理由として多くの人が答えているのは、「買い物など日常生活が便利」「通勤・通学に便利」なこと。さらに、子育て環境も評価されています。
※出典:朝霞市公式ホームページ「朝霞市意識調査結果報告書/令和6年5月」より抜粋
朝霞市は国土交通省が進める「ウォーカブル推進都市」に賛同し、「居心地が良く歩きたくなるまちなか」づくりに令和元年から取り組み、すでにたくさんの場所で「歩きたくなる」街並みが生まれています。
※出典:朝霞市公式ホームページ「朝霞市は『ウォーカブル推進都市』になりました」
＜イメージ写真＞
人中心の公共空間をつくるモデル事業として、北朝霞駅西口ロータリーを広場へリニューアルする取り組みが進んでいます。これまでには期間限定のイベントを通して実証実験を開催。デザインラボなどを通して検討が進められています。
＜北朝霞駅東口ロータリー（約460m・徒歩6分）＞
「朝霞台」駅では現在、エレベーター新設工事が順次進行中。計4箇所のエレベーターが新しく設置される予定です。あわせてバリアフリートイレも新設。誰にとってもより優しく使いやすい駅に変わる予定です。
※2025年度完成予定
※出典:東武鉄道ニュースリリース（2024年2月16日）
＜イメージ写真＞
断熱性能を向上させ、高効率な設備・システムを導入した省エネによって、快適な室内環境をつくり、一次エネルギー※1消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減※2することを目指す、ZEH-M Oriented。さらに、「ジェイグラン朝霞台」は低炭素建築物認定を取得予定。税制上のメリットがあります。
※1.一次エネルギーとは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。
※2.平成25年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費との比較。＜イメージイラスト＞
外壁や天井などの断熱性能を高めることによって、部屋ごとの温度差を少なくしたZEHマンションは、ヒートショックのリスクを減らし、健康に優しい住まいです。
［居室間の温度差が少ない高断熱の設え ヒートショックのリスクを減らす］ ［温度差による結露を抑制 カビ・ダニなどの発生を抑える］ ［冷暖房の効果が長続き 夏も冬も年間を通して快適］
＜概念図＞
出典:近畿大学岩前篤教授/「住宅の高断熱化による健康改善効果」のグラフは、近畿大学岩前篤教授による調査結果により作成されたもので、UA値により実際の症状が改善されることなど具体的な効果を保証するものではありません。
断熱性能の高い仕様で冷暖房効率を高め、さらに省エネ効果の高い高効率設備を使用することで、電気代を節約。家計に優しい住まいです。
［外気温の影響を抑える「高断熱仕様」 エアコンの効き目をアップ］ ［消費エネルギーを抑える「高効率設備」 省エネ設備によって電気代を節約］
＜参考写真・概念図＞
国では2030年までに2013年度比で温室効果ガスの排出を約66％削減する目標を掲げ、「ZEHマンション」の普及に向けた取り組みを本格化。2030年にはCO2の排出を抑えるZEH水準が新築住宅のスタンダードになります。
［急がれる地球温暖化対策 CO2排出量の削減のためにZEHの実現と普及が必要］［未来のスタンダード 2030年には「ZEH水準」が新築の標準に］
※出典:地球温暖化対策計画（2021年10月22日閣議決定）＜概念図＞
環境に優しいZEHマンションは、次世代の暮らしを見据えた住まいの新基準です。
※出典:経済産業省資源エネルギー庁「第5次エネルギー基本計画」（2018年）
外観＜完成予想CG＞
穏やかな水平ラインが続き、泰然とした邸宅の構えを見せる外観デザイン。重厚かつ、モダンなフォルムが、緑豊かな風景の中に美しい存在感を際立たせます。
外観＜完成予想CG＞
住まいの顔となるエントランスは、端正で静穏な趣を湛え、私邸の風格を表現。ゆったりとした構えで、シンプルモダンなデザインの中に気品の香る迎賓空間をつくっています。
エントランス＜完成予想CG＞
単にソファのあるラウンジではなく、お住まいの方同士やご家族で語らいや読書などが楽しめるコミュニティラウンジを設けました。ここで過ごすことが目的になるような、遊び心のある共用スペースです。
人気漫画が読み放題。話題の作品もリクエストOK！ワンピースもダンダダンも名作が住まいで読み放題!! コミュニティラウンジ＜完成予想CG＞
【コミックコーナー】
みんなが楽しめるコミックや絵本の本棚を設置します。＜イメージ写真＞
【モニター】
家族や友達で多目的に活用できる、大画面モニターをご用意。＜イメージ写真＞
【J:COMブックス】
コミュニティラウンジでは約500誌の雑誌が読み放題のJ:COMブックスが利用できます。＜イメージ写真＞
【くつろぎコーナー】
ラウンジチェアのほか、ビーズクッションを備え、くつろげる空間を設えます。＜イメージ写真＞
南東向きを主体に、幅約75mにわたって広がるワイドな敷地。この整った敷地形状を活かして、間口7m以上のワイドスパンを中心にした住戸がゆったりと並ぶ、明るく心地よい配棟計画が実現しました。
＜敷地配置図＞
【AED宅配ボックス】
留守中に届いた荷物を受け取れる宅配ボックスを設置。救命処置を行うためのAED（リース）を備えています。＜イメージ写真＞
【備蓄倉庫】
万一の災害や非常時に備えて、避難・救助に役立つ工具や、水、簡易トイレなどの防災用品を備蓄します。＜イメージ写真＞
【24時間ゴミ出し可能】
曜日や時間を気にすることなく、24時間いつでもゴミ出しが可能な、専用のゴミ置き場を設けました。＜概念図＞
【自転車置場】
全57戸に対して2倍の114台分の自転車置場を備えています。＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
| 販売期名 | 第1期9次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 74.96m2 |
| バルコニー 面積 |
5.80m2 |
| 販売期名 | 第1期9次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 2LDK＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.06m2 |
| バルコニー 面積 |
5.90m2 |
| 販売期名 | 第1期9次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 3LDK＋3WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.75m2 |
| バルコニー 面積 |
6.00m2 |
| 販売期名 | 第1期9次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.27m2 |
| バルコニー 面積 |
6.00m2 |
LIVING DINING
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※先着10組様限定となります。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
＜現地・マンションギャラリー案内図＞
第1期9次 予告広告
販売開始予定 : 2026年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
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※先着10組様限定となります。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
第1期9次 予告広告
| 価格 | 5,300万円台予定～7,400万円台予定 | 最多価格帯 | 7,200万円台（4戸） 予定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 52.10m2～73.59m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 3.22m2～10.80m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.31m2～5.19m2 ●テラス面積 : 16.20m2～16.65m2 ●管理準備金 : 未定（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年1月30日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（21戸）を対象として表示しております。 |
||
| 所在地 | 埼玉県朝霞市東弁財2丁目8-4（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩7分 |
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| 総戸数 | 57戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建 |
| 敷地面積 | 1,921.81m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年10月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年12月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は管理会社に全部委託（予定）（日勤（予定）） | 管理会社 | JR西日本住宅サービス株式会社 |
| 施工会社 | 新日本建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-24005207号（2024年4月17日） ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 敷地内13台（機械式駐車場）敷地外15台 ●駐輪場 : 114台（スライドラック式15台、2段上段ラック式39台、下段スライド式60台） ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。 |
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| 会社情報 |
[売主] JR西日本不動産開発株式会社 大阪府大阪市北区中之島2-2-7 国土交通大臣（3）第8441号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年7月11日 | 次回更新予定日 | 2026年2月3日 |
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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
5,590万円～8,990万円
4,900万円台予定～8,500万円台予定
4,500万円台予定～6,500万円台予定
4,498万円～5,428万円
4,490万円～5,630万円
4,048万円～7,478万円
2,998万円・4,998万円
未定
未定
未定
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