ジェイグラン羽衣

IN HAMADERA PARK 480,000m² ACTIVITY FIELD　公園と暮らす。

＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

関西初※ スノーピーク監修 共用部・専用庭付き住戸

JR西日本不動産開発が考えるマンションライフの新しい考え方　URBAN OUTDOOR LIFESTYLE　自分の時間、家族の時間を大切にしたい人の新しい選択肢
※新築分譲マンションにおいて株式会社スノーピークが監修する試みは関西初となります。（2024年12月同社調べ）

自然は特別な場所に行かなければ感じれないなんて自分たちが思い込んでしまっていること。マンションという一番自然から遠い場所だと思っていた場所が実は一番近くで自然を感じれる場所だった。そんな想いから「J.GRAN HAGOROMO」には自然と人、人と人をつなぐアウトドアブランド スノーピークが監修した専用庭スペースを配した1階住戸。自然を感じる心地よい時間は週末の出掛けた先や家族イベントのキャンプだけじゃない。平日の暮らしにももっともっとあっていいはず。庭やバルコニーでも。公園や河原でも。急ぎがちな暮らしの中で、自然のリズムを感じて生きる。そんな私たちの考えるURBAN OUTDOOR LIFESTYLEでこれからの暮らしを豊かに。1F住戸＜完成予想CG＞

1F住戸＜完成予想CG＞

1F住戸＜完成予想CG＞

共用部のシェア備品倉庫に、スノーピークのタープやテーブル、チェア等を設置 自主管理公園のコミュニティパークで利用することが可能

自主管理公園＜完成予想CG＞

自主管理公園＜完成予想CG＞

SHOPPING　日常の利便が揃う、買い物施設。

生鮮食料品や日用品が充実するスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが身近に。自転車を使えばショッピングモール等も気軽に利用できる立地です。

SCHOOL　子育てが心地いい、優しさが息づく環境で。

眼前の浜寺公園のみならず公園が点在し、幼稚園、保育園、小学校から中・高まで。世代を超えて子どもが行き交う街です。

PUBLIC　多様な文化・公共施設から病院で、暮らしの支えがしっかり。

多様な文化・公共施設に加え、様々な診療科目のクリニックも揃う、暮らしやすい環境が形成されています。

FINANCIAL INSTITUTION　郵便局や銀行など、日常を支える機能も身近に。

浜寺郵便局が徒歩3分。駅前には金融機関も充実。暮らしに必要な機能がしっかりと揃っています。

※掲載の自転車の所要時間は、日中平常時に一般的な速度で3回走行した平均値を算出したものです。時間帯及び道路状況により所要時間は異なります。

TRAIN ACCESS　「なんば」駅など主要駅へ、スムーズなアクセス。

「梅田」駅まで33分※南海本線「羽衣」駅から「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換えて33分～36分（急行利用時）
「本町」駅まで27分※南海本線「羽衣」駅から「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換えて27分～31分（急行利用時）
「北浜」駅まで30分※南海本線「羽衣」駅から「天下茶屋」駅でOsaka Metro堺筋線に乗換えて30分～36分（急行利用時）
「天王寺」駅まで20分※南海本線「羽衣」駅から「新今宮」駅でJR大阪環状線に乗換えて20分～26分（急行利用時）
※掲載の電車所要時間は、乗換え時間・待ち時間を含んだ通勤時（7:00発～9:00着の電車）のもので時間帯により異なります。（「NAVITIME」調べ※2025年7月時点）
※ダイヤ改正により変更となる場合がございます。
※【南海本線「羽衣」駅より「堺」駅まで最短4分】南海本線「羽衣」駅から「堺」駅へ直通4分～8分（急行利用時）
※南海本線「羽衣」駅から「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換えて「淀屋橋」駅まで29分～33分（急行利用時）
※南海本線「羽衣」駅から「なんば」駅でOsaka Metro堺筋線に乗換えて「堺筋本町」駅まで28分～34分（急行利用時）＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

CAR ACCESS

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

※掲載の電車所要時間は、乗換え時間・待ち時間を含んだ通勤時（7:00発～9:00着の電車）のもので時間帯により異なります。（「NAVITIME」調べ※2025年7月時点）
※ダイヤ改正により変更となる場合がございます。
※掲載の車の所要時間は日中平常時に一般的な速度で3回走行した平均値を算出したものです。時間帯及び道路状況により所要時間は異なります。

LANDPLAN　浜寺公園とのつながりを意識した敷地計画。

目の前の浜寺公園と一体となるような緑と開放感に包まれる暮らしをお愉しみいただけます。

＜敷地配置図＞

DESIGN　空と緑を取り込む、ガラス手摺を基調としたデザイン。

基壇部は陰影により重厚感を演出、バルコニー面はガラスを多用しリズミカルな表情としました。

外観＜完成予想CG＞

RESIDENCE　リゾートのように暮らす173邸大規模レジデンス。

大規模ならではの堂々たる佇まい。敷地内には居心地の良い数々の共用施設をご用意しました。

＜完成予想CG＞

ENTRANCE　緑に誘われるエントランスアプローチ。

緑が誘う、高級感漂うシックで落ち着いた設え。帰る度に心がほっと癒される迎賓空間です。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

ENTRANCE LOUNGE　多彩に使えるオーナーズラウンジ。

読書や歓談を愉しめる落ち着いた雰囲気。便利なコワーキングスペースもご用意しました。
※無料Wi-Fi完備。

エントランスラウンジ＜完成予想CG＞

PARK　地域ともつながるコミュニティパーク。

約600m²の自主管理公園では、キッチンカーの誘致や、遊具の設置。敷地内には家庭菜園コーナーも。スノーピークとの特別企画で、共用アイテムとしてスノーピークのテーブルやチェアを配置。

自主管理公園＜完成予想CG＞

GATHERING＆KIDS ROOM　テラスで結ばれたキッズルーム＆パーティールーム。

雨の日も親子で遊べるキッズルーム（ランドリールーム併設）。キッチン付で貸し切り利用もできるパーティールーム。いずれもテラスでコミュニティパークと結ばれ一体利用が可能です。

集会室・キッズルーム＜完成予想CG＞

SKY TERRACE　思い出が増える屋上テラス。

開放感ある眺望に加え、夏の風物詩「高石シーサイドフェスティバル」の迫力ある花火を楽しめます。
※使用に関して、管理規約がございます。

スカイテラス＜完成予想CG＞

※共用施設及びサービスについては計画段階のものであり、一部変更になる可能性がございます。

持続可能な地域・社会への貢献を目指し、環境にも家計にもやさしい住まいづくりを推進。

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション」の略。建物の「断熱性」を向上させ、さらに「高効率な設備」の導入により省エネ性能を高めた次世代基準の住まいです。

ZEH-M Oriented 3つのメリット

［住むだけで快適］

＜概念図＞

＜概念図＞

＜概念図＞

※1.カーテンや家具の色あせには紫外線のほかにも様々な原因があるので、カット率は色あせに対する保証値とは異なります。
※2.環境省「紫外線環境保健マニュアル2020年度版※エコガラスは、板硝子協会の会員である旭硝子（株）、日本板硝子（株）、セントラル硝子（株）の3社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。ロゴマークは3社のエコガラス商品に運用されます。【計算根拠】1.計算ツール 建築研究所:住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム（通称 WEBプログラム）ver.3.4.0 2.計算条件 2.1 気象条件省エネ基準の地域区分 2～7地域 2.2 住宅モデルJIS A 2104「住宅用窓のエネルギー性能−計算手順」に記載の戸建住宅モデルを使用した（寒冷地モデル及び温暖値モデル）。窓以外の外壁等断熱性能は、平成28年省エネ基準の断熱性能を満足するよう、国土交通省告示等を参照して設定した。 2.3 暖冷房設備等の設定条件全ての地域区分において暖冷房設備はルームエアコンディショナー（エネルギー消費効率の区分「い」）とし、暖冷房方式は居室間歇運転とした。換気回数は0.5回/hとした。熱交換型換気設備は考慮していない。 2.4 消費電力量の算出方法暖冷房設備の消費電力量（kWh（戸・年））はWEBブログラムで算出される設計一次エネルギー消費量を基に求めた。暖房消費電力量は、処理負荷分と未処理負荷分の消費電力量を合計した。処理負荷分は設計一次エネルギー消費量を「電気の量1キロワット時を熱量に換算する係数」で除して消費電力量を求めた。未処理負荷分は設計一次エネルギー消費量を暖房負荷に換算した後、機器効率COP1.0（電気ストーブ等を想定）として消費電力量を求めた。冷房消費電力量は、冷房設備の設計一次エネルギー消費量を「電気の量1キロワット時を熱量に換算する係数」で除して求めた。 3. 暖冷房費用の算出方法暖冷房費用（円/（戸・年））は、消費電力量に電力量単価「31円/kWh」（公益社団法人 全国家庭電気製品公正取引協議会が令和4年7月22日に改定した「新電力料金目安単価」による）を乗じて求めた。＜概念図＞

［住むだけで健康］

＜概念図＞

出典:近畿大学 岩前 篤教授「住宅の高断熱化による健康改善効果」のグラフは、近畿大学 岩前篤教授による調査結果により作成されたもので、UA値により実際の症状が改善されることなど具体的な効果を保証するものではありません。

出典:国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より

＜概念図＞

［住むだけでお得］

＜概念図＞

＜参考写真＞

＜モデルルーム写真（Sタイプ）・概念図＞

＜参考写真＞

＜概念図＞

※1.335-N341型/24号能力時の数値を示します。
※2.335-N341型/低温最大燃焼時の数値を指名ます。
※3.当社従来同等製品と335-N341型との比較（給湯、床暖房、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機を利用）。従来の給湯暖房機745m²/年、プリオール・エコジョーズ663m²/年をお使いのモデルで試算。CO2排出係数:都市ガス2.29kg-CO2/m²（当社データ）。ユーカリの木1本あたりのCO2吸収量:年間9.25kg-CO2/本（環境家計簿/電気事業連合会資料より）
※上記は居住面積80m²、3人家族を想定した試算例。ガス料金は、大阪ガスの2024年5月時点の単価。消費税等相当額を含み、原料費調整額を含まない金額の比較です。（料金は1,000円未満を四捨五入しています。おトク額は、料金が改定された場合等には変動することがあります。）別途ガス機器などの購入費用、施工費用が必要となります。使用量に応じて一般料金に比べたおトク額は変動します。

＜概念図＞

※1.日本電機工業会自主基準での測定値（食器容量最大の洗浄運転時、ドア面材またはドアパネル取付時）
※2.除菌の試験内容（EW45R2リーズ）●試験機関名:一般財団法人日本食品分析センター●試験方法:寒天平板培養法●試験成績書発行年月日:2016年12月12日●試験成績書発行番号:第16118347001 0101号●除菌の方法:加熱高温水洗浄方式・温風乾燥方式●除菌の対象:庫内食器類●試験結果:99％以上の除菌効果
※3.【手洗い】＜食器40点、小物（はし5膳、スプーン・フォーク各 5点）はしは1膳＝2点とする水温約20℃20℃＞合計60点を約10Lのお湯（約40℃40℃）でつけ置き。食器・小物に使う洗い＆すすぎ水量は約40℃のお湯にして食器:1.35L/点、小物0.55L/点使用する。洗剤は1回あたり 315ml入り164円（税込）（日本電機工業会調べ）を9.6ml使用
※4.浅型タイプ【45人コース運転時】食器40点、小物（はし5膳、スプーン・フォーク各5点）はしは1膳＝2点とする水温約60℃、標準コース（洗い～乾燥で仕上げた場合。洗剤は1箱詰替え用600g入り422円（税込）（当社調べ）を5g使用。●ランニングコスト目安単価（税込）●電力料金目安単価31円/kWh（税込【2022年7月改定】（家電公取協調べ●ガス料金（都市ガス）167円/立方メートル（税込）（当社調べ）●水道料金137円/立方メートル（税込、下水道使用料125円/立方メートル（税込）（日本電機工業会調べ）。［2023年1月現在］
※5.標準運転時、送風口から約10cm離れて計測。＜モデルルーム写真（Sタイプ）＞

＜参考写真＞