• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

立地、周辺環境

交通アクセス

外観、デザイン

暮らし心地を高める工夫を、すみずみに。理想のライフスタイルに応える間取りプラン。

間取り

• • 

    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	未定
    専有面積	70.65m2
    バルコニー 面積	12.32m2

  • 

    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	Cメニュープラン1
    間取り	2LDK
    価格	未定
    専有面積	70.65m2
    バルコニー 面積	12.32m2

  • 

    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	Cメニュープラン2
    間取り	2LDK＋DEN
    価格	未定
    専有面積	70.65m2
    バルコニー 面積	12.32m2

  1/3

設備・構造

• 
  オールスライド収納
  収納物が出し入れしやすいオールスライドキャビネット。やさしく閉まるソフトクロージング※1機能付です。※1:ガス横小引出しは除く。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  3口ガスコンロ
  温度調整機能とダブル高火力＆ダブルトロ火機能を搭載した3口ガスコンロを採用。3口なので効率的な調理が可能です。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  後片付けの手間を減らせ、食器の出し入れも楽な姿勢で行えるスライドオープンタイプの食器洗い乾燥機を採用しています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  浄水機能付ハンドシャワー水栓
  レバーひとつで浄水と水道水の切り替えが可能。シャワーヘッドを引き出して、シンクのすみずみまで洗えます。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  レンジフード
  パワフルに煙や熱を吸引・排出するシロッコファン型のレンジフード。整流板はお手入れがスムーズな高品位のホーロー製です。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  静音シンク
  大きな鍋もゆったり洗えるシンクは、シンク制振材の効果によりシンクの水ハネの音を軽減します。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  ホーローキッチンパネル
  コンロのまわりの壁には、汚れにくくお手入れも簡単なホーロー製のキッチンパネルを採用しています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  人造大理石一体型カウンター
  汚れにくくキズつきにくい人造大理石一体型カウンターを採用しました。上質な素材感で、お手入れも簡単です。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  三面鏡（鏡裏収納付）
  左右のミラーを内側に開くと、お化粧や身だしなみチェックに便利な三面鏡になります。ミラー裏面が収納棚になっており、豊富な収納力も魅力です。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  ボウル一体型カウンター
  スタイリッシュなフォルムのボウル一体型カウンター。表面は光沢仕上。清潔感・清掃性にすぐれています。小物が置けるスペースも設けています。※タイル部分はオプションです。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台の下部にヘルスメーターが収納できるスペースを確保しています。※ヘルスメーターのサイズには制限があります。＜参考写真＞
• 
  収納
  タオル類や小物などを整理できる収納を設置。すっきりと整理された美しい洗面室を演出します。※タイプにより仕様が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  吊戸棚
  トイレ内を有効に使える吊戸棚タイプの収納スペース。トイレットペーパーなどをすっきりと収納できます。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  壁付リモコン
  壁付タイプだから楽な姿勢で操作できる機能的なリモコンを採用しています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  差込式水栓
  様々なライフシーンに便利な差込式水栓をバルコニーに設置しています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  人感センサー付オートライト
  センサーが人の体温を感知すると、自動的に点灯。夜間の帰宅時などに役立ちます。点灯後、一定時間が経つと消灯します。※玄関に設置。＜参考写真＞
• 
  玄関床
  空間に気品を添える、タイル貼の玄関床です。住まいの顔にふさわしい上品な仕上げです。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  幅広高耐久フローリング
  傷がつきにくく、耐久性、耐摩擦性に優れた高級感のある遮音性の高いフローリングです。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム
  火災センサーなどが異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンを通じ、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて遠隔監視。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います。＜概念図＞
• 
  先進のハンズフリーシステム「Tebra」システムを導入
  カバンやポケットにTebraキーを入れておくだけで、共用エントランスのオートロックを解錠することができ、各邸の玄関ドアの開閉もTebraキーを携帯したまま専有部リーダの施錠・解錠ボタンを押すだけ。高いセキュリティ性と快適性を両立した先進のシステムです。※通信中の「Tebraキー」に密着して携帯電話や他の金属類があると、通信できない場合があります。※1は参考写真です。※距離はあくまでも目安の数値で使用環境により異なります。＜概念図＞
• 
  ゴミ出しが快適 ダストシューターサービス（無償）
  ゴミを各邸の玄関前に出しておけば管理スタッフが回収します。ゴミ置場まで持って行く必要がありません。※回収の日時及び種類の指定があります。※実施日時等は後日配布のごみカレンダーをご参照ください。
• 
  様々な生活サポートを受けられるルーム安心ダイヤル
  暮らしに困ったときに、24時間・365日フリーコールで受付対応します。※ルーム安心ダイヤルは原則有料（30分以内の駆付けサポートを除く）となります。
• 
  「フレッツ 光ネクスト」標準装備
  NTT西日本による光ファイバーFTTHアクセスサービス「フレッツ 光ネクスト」とプロバイダー（NTTメディアサプライ）を全戸に標準装備※1。すぐに、高速・大容量※2のインターネットサービスが使い放題利用できます。※1.全戸一括契約とプロバイダー契約は管理組合一括契約となり、月額使用料は管理費に含まれます。※2.通信速度については、最大概ね上り・下り1Gbps（技術企画上の最大値）となります。
• 
  杭基礎構造
  基礎形式は杭基礎で、杭種としては場所打ち鋼管コンクリート杭（アースドリル拡底工法）を採用。杭先端を固い地盤の支持層まで施工することにより、強固で信頼性の高い基礎構造としました。＜概念図＞
• 
  遮音対策
  主排水管には遮音対策を施し、周辺の壁にプラスターボードを二重貼として、遮音効果を高めています。※一部除く。＜概念図＞
• 
  戸境壁・外壁
  戸境壁は約180mm～約250mm、外壁は約150mm～約250mm（一部ALC約100mm）のコンクリート厚を確保。縦筋・横筋ともに鉄筋を2列に組み上げたダブル配筋とし、遮音性と堅牢性を高めました。＜概念図＞
• 
  耐震性に優れた溶接閉鎖型筋
  柱の帯筋は継ぎ目部分を溶接する溶接閉鎖型筋を採用し、揺れに対して粘り強い構造体を実現（仕口部は除く）。新耐震設計法の耐力基準をクリアしています。＜概念図＞
• 
  防音サッシ
  サッシは、音域500Hzの音を約30デシベル下げる性能を有する防音サッシT-2（30等級）相当を採用。外部からの音の侵入を軽減します。※サッシ性能試験においての数値。諸条件により誤差が生じます。＜概念図＞
• 
  Low-E複層ガラス
  窓には、断熱性能に加えて優れた遮熱性能を発揮するLow-E複層ガラスを採用。冷暖房効率を高めて省エネにも貢献。紫外線も大幅にカットする他、結露なども軽減し、快適な室内環境を創ります。＜概念図＞
• 
  床構造
  住戸内の各居室・廊下などには遮音性の高いフローリングを採用。階下への生活音はもちろん、上階からの足音など騒音を軽減します。＜概念図＞
• 
  対震枠付玄関ドア
  玄関には対震枠付の玄関ドアを採用。地震による大きな力で建物に歪みが生じても、扉を開くことができ、外部への脱出ルートを確保します。＜概念図＞
• 
  ボイドスラブ工法
  ボイドスラブ厚は約240mm～約250mm。ボイドスラブ工法を採用することにより、ワイドスパンのスラブを支えるための小梁が不要となり、すっきりした室内空間を実現します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	3LDK	専有面積	70.65m2・76.59m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 12.32m2・14.17m2 ●サービスバルコニー面積 : 0.95m2・2.46m2 ●アルコーブ面積 : 1.89m2・3.54m2 ●MB・PS面積 : 0.45m2・0.55m2 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（6戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1（地番）、東播都市計画事業大久保町駅土地区画整理事業（東工区）17街区4画地（仮換地）
交通	山陽本線（JR西日本） 「大久保」駅 徒歩6分
総戸数	42戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,067.89m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月下旬予定	引渡し可能時期	2026年06月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託（通勤）	管理会社	グローバルコミュニティ株式会社
施工会社	株式会社ノバック
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23046341号（2024年2月27日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 23台［賃貸:23台（屋外平面・17台、屋外機械式6台）］　11,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 69台（平置・3台、スライドラック式・66台）　200円・300円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台　1,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 和田興産株式会社 兵庫県神戸市中央区栄町通4-2-13 国土交通大臣（5）第7158号 （一社）不動産協会会員　（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社日本リベスト 兵庫県神戸市中央区東町123貿易ビル8階 兵庫県知事（5）第10844号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社エスト 兵庫県神戸市中央区海岸通5商船三井ビル3F 兵庫県知事（5）第10798号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年5月25日	次回更新予定日	2025年12月16日