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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	4,250万円～4,520万円
    専有面積	75.34m2
    バルコニー 面積	14.98m2

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設備・構造

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  環境と家事にやさしいディスポーザー
  ディスポーザーで生ゴミを流すことで、悪臭の発生を抑え、ゴミ出しの手間を軽減できます。※生ゴミの種類によっては処理できないものがあります。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  50℃以上の高温・高圧水流で、洗い・すすぎ工程における除菌試験の結果は99％以上。いつでも安心感をお届けします。＜参考写真＞
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  ユーティリティシンク
  「水切りプレート」や「まな板プレート」などを使い分け、作業スペースを広げたり、作業効率をアップしたり。さらにシンク中段も有効利用できるように工夫。下ごしらえや調理、後片付けがスマートにこなせるシンクです。＜参考写真＞
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  安全機能付ガスコンロ
  調理の同時作業がラクな3口コンロ。立消え安全装置など安全機能を全口に搭載しています。＜参考写真＞
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  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、ホーロー整流板は取り外しができ、表も裏も丸洗いができ便利です。＜参考写真＞
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  ホーロークリーンキッチンパネル
  コンロに近く油ハネで汚れやすいキッチンパネルは、高品位ホーロー仕様。頑固な油汚れも拭き取るだけでキレイになります。また、ホーローなので、マグネット収納パーツが利用可能です。（収納パーツはオプションです）＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機「三乾王」
  温風乾燥の時間を少なくして、電気の使用量を抑える「eco乾燥モード」でお得に衣類乾燥ができます。夜間や外出時など浴室を長く空ける時間におすすめ！また、浴室暖房の切り替えが可能で、冬の入浴をより快適にします。お手入れや操作がしやすいシンプル設計も魅力です。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  高級感のある人造大理石カウンターは、継ぎ目のないボウル一体型カウンターでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ヘッド引き出し式混合水栓
  ホースを引き出せる伸縮式シングルレバー水栓です。洗面ボウルの掃除やバケツへの水汲みなどに便利です。＜参考写真＞
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  小物ポケット収納
  メイク道具などをラクな姿勢で素早く取り出せるアイデア収納。さまざまな道具をきれいに整理して収納できます。＜参考写真＞
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  フレンジレス排水栓
  排水口の金具をなくし、水じまいがよくスッキリした排水栓まわりを実現。お手入れがしやすく、汚れもラクに拭き取れます。＜参考写真＞
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  人感センサー機能付玄関ワイドスイッチ
  帰宅し玄関を開けると、人を察知してライトが自動点灯・消灯する人感センサースイッチを装備。スイッチはワイドタイプで操作しやすいデザインです。※タイプやオプション内容により異なります。＜参考写真＞
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  マルチメディアコンセント
  最大1Gbps対応の光ファイバー回線を利用した高速インターネット環境。またリビングのマルチメディアコンセントにWi-Fiコンセントを設置。入居後すぐに住戸内で快適なインターネットサービスがご利用いただけます。※ベストエフォートサービスのため、速度は時間帯・状況等により異なる場合があり、一定の速度を保証するものではありません。＜参考写真＞
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  バリアフリー設計
  段差を無くし、手すりを付けることが可能な廊下など、小さなお子様から高齢者まで「安心・安全・快適」に生活いただけるよう配慮しています。＜参考写真＞
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  引き戸ストッパー
  扉がゆっくりと安全に開閉し、衝撃音をなくすだけでなく、お子様が指を挟む事故防止にもなります。＜参考写真＞
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  LED照明
  LED照明は長寿命で交換の手間がかからず安全・安心、快適性の高い照明環境を実現できます。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーでのガーデニングや家庭菜園、掃除などに役立つスロップシンクを完備しました。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  バルコニーでの電気機器の使用に便利な、防水タイプのコンセントを設置。＜参考写真＞
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  ハンズフリーキー
  ハンズフリーキーをポケットに入れたまま、ハンズフリーで共用部の解錠等が可能です。＜参考写真＞
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  非接触キー
  非接触キーをリーダーにかざすことで、共用部の解錠等ができます。＜参考写真＞
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  カメラ付ロビーインターホン
  エントランスにはカメラ付きインターホンを設置。住戸内から訪問者の映像を確認できます。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  共用部に防犯カメラを設置し、24時間監視録画しています。＜参考写真＞
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  宅配ロッカー
  共用部に宅配ロッカーを設置。不在時の宅配物はインターホンの親機のランプでお知らせします＜参考写真＞
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  ペットと暮らせるマンション
  居室内でのペット飼育が可能です。（管理規約に定められた範囲内）※ご希望の場合は入居の際にご相談ください。＜イメージ写真＞
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  安全性を追求した基礎
  構造計算により、建物を支える良好な地層の深さまで杭を施工し、建物を支えます。＜概念図＞
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  断熱性に配慮した外壁
  断熱材を施すことで、外気温の影響を低減します。＜概念図＞
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  太陽熱の影響が少ない屋上外断熱工法
  最上階住戸への対応として、建物の屋上の断熱材は内部ではなく、直接影響を受ける外部に施した外断熱工法を採用。真夏の直射日光や真冬の氷点下の外気温の影響を抑え、快適な住空間を維持します。※外断熱の場合、太陽熱の直接の影響を抑え、昼夜の温度差が起こりにくいのが特徴です。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  メンテナンスやリフォーム等に配慮し、床と天井を二重構造に。床は遮音性にも優れた下地材を使用。＜概念図＞
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  水音に配慮した遮音管
  排水管には、遮音材を巻いており、遮音性に優れています。＜概念図＞
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  強固なコンクリートをつくる「水セメント比」
  建築用コンクリートでは、含まれる水の割合が多いと施工がしやすい反面、耐久性が低下し、ひび割れが起こりやすくなります。「ビバシティ南山手七番館 Plaisir」では、水の割合を全て50％以下として、耐久性を高めています。※コンクリート杭・土間コンクリート・捨てコンクリート・外構工作等は除く。＜概念図＞
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  耐震スリット
  柔軟に外力を吸収できる柱は、その柱に壁が接続されていると柔軟性が衰えます。そこで、柱と壁を切り離して、大きな地震が発生した時にも柱に大きな力が集中しないように構造スリットを設けています。＜概念図＞
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  充分なコンクリートかぶり厚
  鉄筋を覆うコンクリートに、建築基準法で定められた必要かぶり厚よりも10mm多い厚さを確保。鉄筋の劣化を防ぎます。＜概念図＞
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  耐震玄関ドア
  ドアと枠の間の隙間を確保したため、地震の際、ドアと枠に歪みが生じても開閉をスムーズにします。＜概念図＞
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  複層ガラス・T2サッシ※
  遮音性・断熱性に優れ結露を防ぐ複層ガラスを採用。※サッシの表示性能はJISの基準による該当製品の単体性能で、実際の住戸での性能を表したものではありません。＜概念図＞
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  遮音性・防振性の高いフローリング
  「ビバシティ南山手七番館プレジール」のフローリングは、支持脚がスラブへ固定され一体となっているため、突き上げ・横揺れに対しても強く、床で生じる様々な衝撃音を抑えます。更に、空気の逃げ道を作ることにより、音の伝わりを軽減する「防振システムネダ」を採用しています。＜概念図＞
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  住宅性能評価を取得（予定）
  大切なお住まいに安心して暮らしていただくために、国土交通大臣が指定した、第三者機関が発行する「住宅性能評価書」です。

周辺地図

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,250万円～4,520万円	最多価格帯	4,400万円台（2戸）
間取り	3LDK	専有面積	75.34m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	7,300円
修繕積立金（月額）	8,000円	修繕積立基金（一括）	637,000円
その他	●バルコニー面積 : 14.98m2 ●室外機置場面積 : 1.8m2 ●取引条件有効期限 : 2025年9月30日

全体概要

所在地	長崎県長崎市松が枝町38番（地番）
交通	長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂」駅 徒歩3分 「大浦天主堂下」バス停 徒歩3分（長崎バス）
総戸数	53戸（事務所含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	926.21m2（建築確認面積）、926.21m2（登記記録面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年09月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社ビバホーム
施工会社	株式会社上滝
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH23-03062-1号（令和6年1月24日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 総戸数53戸に対し31台（機械式駐車場31台）＋事務所用1台（平面駐車場） ●駐輪場 : 13台（平面） ●バイク置場 : 3台（平面）
会社情報	[売主] 東栄不動産株式会社 長崎県長崎市栄町4-17 長崎県知事（6）第3170号 （公社）長崎県宅地建物取引業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年3月5日	次回更新予定日	2025年12月9日