• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

立地、周辺環境

Land plan

外観、デザイン

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.06m2
    バルコニー 面積	20.18m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	60.05m2
    バルコニー 面積	14.00m2

  1/2

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  大型シンク
  大きめの鍋もラクに洗える大型シンク。食器や水ハネの音を抑える制振シンクになっています。※Bタイプはサイズが異なります。＜モデルルーム写真＞
• 
  浄水器一体型ハンドシャワーエコ水栓
  蛇口の先端に浄水フィルターを内蔵しているので、余計な場所を取りません。また、シャワーホースが引き出せ、シンクの隅々まで洗い流せます。※浄水フィルターの交換は別途契約が必要です。＜モデルルーム写真＞
• 
  高級人造石キッチン天板
  高級人造石「フィオレストーン」を使用。汚れが染み込みにくいうえ、質感や光沢が重厚な美しさを演出します。＜モデルルーム写真＞
• 
  ビルトイン食器洗浄乾燥機
  ビルトインタイプ。簡単操作で洗浄から乾燥までスピーディーに行え、日々の食事のお片付けが楽になります。＜モデルルーム写真＞
• 
  スライドストッカー
  カウンター下は、閉めた時の衝撃をやわらげるソフトクロージングを標準装備した、スライド収納になっています。＜モデルルーム写真＞
• 
  キッチン天井木目調クロス
  キッチンの天井には、調理空間を華やかに演出する木目調のクロスを標準で採用しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  ホーローキッチンパネル
  ホーロー製なので、割れる、焦げる心配がなく、日々のお手入れも簡単。マグネットをつけることが出来ます。＜モデルルーム写真＞
• 
  レンジフード
  整流板捕集方式で効率捕集。フード周辺の吸い込み風速をアップさせて強力に吸い込みます。＜モデルルーム写真＞
• 
  スイッチ付きエコアクアシャワー
  手元止水スイッチが付いたメタル調シャワーヘッドと、温度調節がしやすく使いやすいサーモスタット付水栓です。＜モデルルーム写真＞
• 
  ユニットバスダウンライト
  照明には天井埋込型のダウンライトを採用。バスルーム全体をほのかに照らし、寛ぎの空間を演出します。＜モデルルーム写真＞
• 
  収納棚・カウンター
  シャンプーなどをすっきりと収納できる収納棚や、カウンターを設けました。＜モデルルーム写真＞
• 
  ボウル一体型人造大理石カウンター
  ボウルとカウンターに継ぎ目が無いのでお掃除も楽に行えます。＜モデルルーム写真＞
• 
  シングルレバーマルチ水栓
  水栓からホースが引き出せ、お掃除などに便利です。＜モデルルーム写真＞
• 
  三面鏡ツインラインLED照明
  お顔全体に光が当たりやすいライン状のLED照明をミラーの間に設置しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  カウンター下キャビネット
  洗剤や生活用品などの収納に便利なキャビネットと、二段引き出しを設けました。＜モデルルーム写真＞
• 
  三面鏡キャビネット
  贅沢な空間を演出する三面鏡。鏡の裏は収納スペースになっています。＜モデルルーム写真＞
• 
  ヘルスメーター置き場
  洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けています。＜モデルルーム写真＞
• 
  手洗いキャビネット
  トイレ内にも便利な手洗いを設けました。キャビネットには掃除用具などの小物を収納できます。＜モデルルーム写真＞
• 
  縦型の吊戸棚
  スマートな縦型の吊戸棚を標準装備。お子様やお年寄りの方にも手が届きやすい設計となっています。＜モデルルーム写真＞
• 
  玄関照明
  玄関内には人を感知して、自動的に点灯・消灯するオートライトを設置しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  ワイドスイッチ
  家族の誰もが使いやすいよう、ユニバーサルデザインのスイッチを採用しています。※スイッチにより形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
• 
  昇降式物干金物
  バルコニーの手摺壁に、昇降式物干金物を設置しました。未使用時は折りたたんで収納することも可能です。＜モデルルーム写真＞
• 
  バルコニー水栓・防水コンセント
  バルコニーには掃除などに便利な水栓と防水コンセントを設置しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  洗濯用水栓
  万一通水中にホースが外れても瞬時に止水する緊急止水機能付の洗濯用水栓です。＜モデルルーム写真＞
• 
  全住戸Wi-Fi環境完備
  各住戸にWi-Fi環境を完備し、無線でインターネットに接続できます。※使用料は管理費に含まれております。※壁・遮蔽物などの影響により、電波が届きにくい場所が発生することがあります。＜イメージ写真＞
• 
  スーパー可変速システム
  待ち時間や乗車時間を短縮することで、運転効率を向上させたエレベーターシステムを採用しました。かご乗車人数に応じて定格速度以上で走行させることができ、乗車時間・待ち時間が今までよりも短縮されます。
• 
  引き込まれ防止・挟まれ防止 マルチビームドアセンサ
  カゴ内の戸袋付近を赤外線で監視し、カゴ内の戸袋に近付く乗客の手や小荷物などを感知して、ドアの開く速度を減速します。また、ドアが閉まる際、高性能赤外線マルチビームドアセンサが危険を感知し、人や荷物の挟まりを防止します。＜参考写真＞
• 
  つまずき、はまり込み防止 敷居感覚10mm
  カゴと乗り場の敷居間隔を10mmに短縮し、乗降時の安全性を向上します。＜参考写真＞
• 
  AED（除細動器）
  エントランスホールにAEDを設置。突然の心停止が発生しても、すばやく効果的に処置を行うことができます。※管理組合にて別途リース契約となります。＜参考写真＞
• 
  各戸ごみ回収サービス
  家庭ごみは指定時間に各住戸の玄関前に置いていただくだけで、管理人が回収します。※回収できるごみの種類には制限がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
• 
  ペットと暮らせる
  オーヴィジョンマンションでは、小さな動物たちも家族の一員としてお迎えできます。※別途管理規約がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
• 
  警備会社と連携した24時間セキュリティ
  増え続ける犯罪や、予測できない災害。その危険を回避し、万一の場合にも迅速に対応するためのエレベーターシステムや、警備会社と連携したセキュリティシステムを配備しています。＜概念図＞
• 
  ハンズフリーでオートロックを解錠
  セキュリティ性と利便性の向上を両立したシステムです。＜概念図＞
• 
  エレベーター内防犯カメラ・1階乗り場モニター
  エレベーター内に防犯カメラを設置することで、犯罪やいたずらなどの抑止効果が高まります。また、1階の乗り場にはエレベーター内の防犯カメラ映像を表示するモニターを設置しています。＜参考写真＞
• 
  住戸内での防犯・防災対策
  ＜概念図＞
• 
  地震対策が施された玄関ドア
  地震時に避難口が閉ざされてしまうことがないよう、玄関ドアは対震仕様としています。ドア枠とドアとの間に適度なクリアランスを確保することで、地震により枠が変形しても、ドアが開かなくなることを防ぎます。＜概念図＞
• 
  防音サッシ（T-2）
  「オーヴィジョン大学病院前」では、毎日を快適にお過ごしいただけるよう、外部からの音を軽減する、防音サッシ（T-2）を採用しています。※数値はサッシの性能値であり、実際の騒音環境とは異なります。＜概念図＞
• 
  複層ガラス
  2枚のガラスの間にある空気層が、一枚ガラスの約1.8倍（メーカー性能値）の断熱性能を発揮し、窓から逃げる暖房熱の量を減らし、暖房負荷を軽減します。※数値はあくまで性能値であり、実際とは異なります。＜概念図＞
• 
  戸境壁構造
  隣り合う住戸間を区切る戸境壁は、強度とプライバシーが保たれるように200mm以上のコンクリート壁としています。＜概念図＞
• 
  外壁構造
  外壁のコンクリート厚を150mmとし、さらに住戸内側から断熱材を施し、断熱性に配慮しています。＜概念図＞
• 
  二重床・二重天井構造/ボイドスラブ工法
  床と天井は、将来のメンテナンスやリフォーム等にも対応できる様、二重構造としています。また、部屋の中の小梁をできるかぎりなくし、すっきりとした空間づくりを実現する為に、ボイドスラブ工法を採用しています。＜概念図＞
• 
  生活音への配慮
  洋室1・浴室・トイレの間仕切り壁にはグラスウールを充填しています。また、各住戸パイプスペース内部の配管等は、遮音材を施し、生活音への配慮をしています。＜概念図＞
• 
  住宅性能評価
  品確法に基づき、住宅の性能を共通のルールに基づいて第三者（＝国に登録された評価機関）が客観的に評価し、表示する制度です。設計図面を審査し、評価する設計住宅性能評価と、その設計通りに工事が行われているかの検査を行う建設住宅性能評価があります。［構造の安定］地震や風に対する建物の強さを評価 ［火災時の安全］火災報知器の設置状況や避難のしやすさ、耐火性等の評価 ［劣化の軽減］建物をできるだけ長く保つための耐久性への対策を評価 ［維持管理］配管類のメンテナンスのしやすさを評価 ［温熱環境］断熱材や窓等の断熱性能から省エネ対策を評価 ［空気環境］有害な化学物質の発散量の少なさや換気対策を評価 ［光・視環境に関する性能］窓面積と床面積から単純開口率を算出した数値 ［高齢者配慮］廊下幅、階段寸法、段差などを総合的に評価 ［防犯対策］開口部からの侵入をどの程度防ぐことができるかを評価

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,330万円～5,780万円	最多価格帯	5,200万円台、5,500万円台（各2戸）
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	60.05m2～72.06m2
販売戸数	14戸	管理費（月額）	9,900円～11,900円
修繕積立金（月額）	5,100円～6,100円	修繕積立基金（一括）	270,000円～324,000円
その他	●バルコニー面積 : 14.00m2～20.18m2 ●室外機置場面積 : 3.23m2 ●取引条件有効期限 : 2025年6月15日

全体概要

所在地	長崎県長崎市川口町30番2（地番）
交通	長崎電気軌道本線 「大学病院」駅 徒歩1分 （約50m） 長崎本線 「浦上」駅 徒歩5分 （約400m） 「浜口町」バス停 徒歩2分（約150m、長崎県営バス/長崎バス、南方面行）
総戸数	40戸（内店舗1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	586.70m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年04月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に全部委託（通勤）	管理会社	株式会社トラストコミュニティ
施工会社	株式会社森美工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23001282号（令和5年3月17日付）、第ERI-23012598号（令和5年5月15日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 24台（平置き:2区画2台、機械式:22台）　12,000円～17,000円（月額） ●駐輪場 : 34台（平置き:17台、ラック式:17台）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社エス トラスト 山口県下関市竹崎町4-1-22 国土交通大臣（4）第7207号 （公社）山口県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] オリエルホーム株式会社 福岡県福岡市中央区渡辺通1-1-3 国土交通大臣（2）第9495号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年5月11日	次回更新予定日	2025年6月26日