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マンションギャラリーのご案内［ヤフー不動産限定コンテンツ］

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	5,910万円
    専有面積	75.18m2
    バルコニー 面積	31.45m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	5,680万円
    専有面積	64.32m2
    バルコニー 面積	16.00m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  レンジフード
  ホーロー製の整流板を採用することで、お手入れのしやすさと排気効率の向上を実現したレンジフードです。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  水栓の中に浄水器を内蔵したタイプのシングルレバー水栓。吐水口が引き出せるのでシンクのお掃除も簡単です。＜参考写真＞
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  ガラストップコンロ「デリシア」
  全バーナーにSiセンサーを搭載。見た目にも美しい洗練されたシャープなデザインに加え、お手入れが簡単なガラストップ、表面温度の上昇を抑える多彩な機能を備え安全性にも優れています。＜参考写真＞
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  ソフトモーションレール
  勢いよく閉めても、減速してスーッと静かに閉まるレールです。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  ビルトインタイプなのでキッチンまわりがスッキリ。低騒音設計で夜中の運転でも騒音が気になりません。除菌洗浄、除菌乾燥の安心設計です。＜参考写真＞
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  足元スライドタイプ収納
  奥にしまった物もひと目で見ることができる取り出しやすいスライド収納。足元までしっかり使える、たっぷりの収納です。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  コンロ周りの壁面には、汚れが付きにくくお手入れが簡単なキッチンパネルを採用しています。マグネットが付くので、キッチンパネル一面にマグネット収納ができます。＜参考写真＞
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  アクシーマ（アクリル人造大理石）
  厚みがあり、独特の質感と深みを演出。耐熱性・清掃性にも優れ長くお使い頂けます。※A～Fタイプのみ。＜参考写真＞
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  キレイサーモフロア
  特殊な表面処理により、汚れやすい床もスポンジでおそうじラクラク。独自の断熱層により、寒い季節のヒヤッとする不快感も低減できます。＜参考写真＞
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  サーモバス
  浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。光熱費を節約できます。＜参考写真＞
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  収納
  増えてしまいがちなお風呂の小物も、スッキリ収納。金属の輝きと重厚な質感がバスルームを洗練された雰囲気に演出。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  入浴前に暖房しておけば、寒い冬も安心。浴室内で衣類を乾燥させることができ、雨の日のお洗濯も快適です。＜参考写真＞
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  洗い場水栓
  設定温度からの前後の温度変化が少なく、安定した温度にて吐水してくれるソフトサーモスタット式の水栓を採用。＜参考写真＞
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  エコアクアシャワー
  水滴にたっぷりの空気を含ませた、ボリュームのある浴び心地。節水効果も実現。※A～Fタイプのみ。＜参考写真＞
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  人造大理石スクエアボウル
  カウンターとボウルの継ぎ目がなく、排水口の口金もないので汚れにくくお手入れが簡単。※A～Fタイプのみ。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  キャビネットの下部にヘルスメーターが収納できるスペースを設置しています。＜参考写真＞
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  2段引出し＆開扉
  ストック品や小物を分類して収納できる2段式の引出しと、背の高い物や大きな物もラクラク収納できる開扉。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーには便利なスロップシンクを標準装備。掃除や水やりなど、便利に使えます。＜参考写真＞
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  毎日ゴミ出しOK
  公共（広島市）のゴミ収集と民間の提携業者との併用となりますので、毎日ゴミ出し可能で収集日までゴミを溜める必要はありません。＜イメージ写真＞
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  13人乗りエレベーター
  ベビーカーやカートなど、大きな物を持ち込んでも大丈夫なゆったりサイズのエレベーター。＜イメージ写真＞
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  ペットと暮らせる
  ペットも大切な家族の一員。規約によるルールとマナーを守ったペット飼育が可能なペット対応マンションです。＜イメージ写真＞
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  万全の24時間セキュリティシステム。
  安心と安全をお届けするマンションセキュリティ。共用部には自動火災報知設備などと連携し、24時間監視するシステムを備えています。火災や異常を迅速に検知し、適切な対応を行います。専有部分にはインターホン設備と連動し、異常を遠隔監視するシステムも完備し、大切な家族の安全を第一に考えたセキュリティシステムで、安心して暮らせるマンションを実現します。＜概念図＞
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  風除室から住戸まで、厳重なセキュリティシステム。
  ＜概念図＞
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  防犯カメラ
  人の目が行き届きにくい死角や敷地内出入口に防犯カメラを設置。防犯効果を高めるとともに、映像は一定期間保存され万一の場合に対応します。＜参考写真＞
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  エレベーター内監視モニター
  エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。＜参考写真＞
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  宅配ボックス＋郵便ポストPOSTAKU
  宅配ボックス・郵便ポスト（メールボックス）は認証キー（Tebraキー、非接触キー）を認証させることにより操作ができます。前入れ後出し構造のため、オートロック内から荷物を取り出すことができます。［着荷お知らせ］大切なお荷物を入居者に代わって預かってくれる宅配ボックス。着荷があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。＜参考写真＞
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  Tebraキー
  Tebraキー（テブラキー）を鞄やポケットに入れたままリーダに近づいたり、手をかざすことでオートドアの解錠や宅配ボックスの操作を可能にする、利便性とセキュリティ性の向上を両立したハンズフリーシステムです。小さなお子様連れや荷物が多く両手がふさがっている時などもたいへん便利です。また、万が一Tebraキーの電池が切れてしまってもTebraキーをリーダにかざすことで解錠可能のため、安心です。＜参考写真・概念図＞
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  劣化しにくいコンクリートを採用
  圧縮強度（設計基準強度）30～42N/mm²のコンクリートを使用。地震の際に柱や壁にかかる押しつぶす力に強く、頑強な建物です。コンクリートの劣化を低減するために、セメントの重量に対して水の重量の割合を50％以下に設定。水セメント比は小さいほど強度が上がり耐久性もアップします。※一部を除く＜概念図＞
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  拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋
  コンクリート柱内に配される鉄筋は、縦方向に伸びる主筋とそれを拘束する帯筋とがあります。帯筋がしっかりと主筋を拘束することで、地震などの影響によるコンクリートの損傷が防止されています。揺れに対してもよりいっそうの粘り強さを発揮します。＜概念図＞
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  強固な支持層まで打ち込む場所打ちコンクリート杭
  建物を支える杭は、その先端を支持地盤となる強固な支持層まで打ち込みます。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルは美観を高め、風雨による劣化やその修繕費を抑え資産価値を保ちます。しかしまれにタイル面に浮きが生じることがあり、剥落を起こしやすくなります。「ソシオ三篠北町」では弾性を有する接着剤で付着強度を高めた弾性接着剤貼り工法を採用。コンクリートの乾燥収縮等による変形に追従しタイルの剥落の危険性を軽減します。＜概念図＞
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  ひび割れ防止補強筋
  コンクリートの収縮が集中しやすい窓などの開口部の周囲、特に角の部分などには補強筋を適切に配して、ひび割れの発生を抑制しています。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  主要な壁や床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋としています。より高い強度と耐久性を実現します。＜概念図＞
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  住宅瑕疵担保責任保険
  「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく、住宅の主要構造部分の10年間の瑕疵担保責任の範囲が対象となり、建物の補修や損害賠償金支払いが施行されるよう、住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。＜概念図＞
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  上下階の生活音に配慮した床・二重天井
  上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250～325mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用。※最上階は二重床となります。＜概念図＞
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  遮音壁による水廻りの遮音対策
  水廻りに接する居室の壁にグラスウールを充填しています。またプラスターボードを片面二重貼りとし、遮音性を高めています。＜概念図＞
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  遮音性に優れた戸境壁
  住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート造とし、高い遮音性能を実現、隣戸への音の伝わりを抑えています。＜概念図＞
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  高圧一括受電
  マンション1棟分の電気を一括契約（高圧契約）し、各戸へ低圧に変圧して供給するものです。電気料金を5～7％削減することができます。＜概念図＞
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  断熱性に十分に考慮した構造・躯体
  外壁にRC壁（鉄筋コンクリート）約160mmまたはALC壁（気泡コンクリート）約100mmを採用し、内側には断熱材を吹き付け、空気層を挟んでプラスターボード約12.5mmを貼り付けることで、建物全体に高い断熱性をもたせています。※形状・部位によっては異なります。＜概念図＞
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  内装壁のボードジョイント
  住戸内の内装壁のプラスターボードには、長尺の高さ2,700mmの材料を使っているため、壁クロスの凹凸が目立たなくなっています。※一部箇所を除く＜概念図＞
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  断熱性を高める中空層12mmのLow-E複層ガラス
  建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能の優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備等を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	5,680万円・5,910万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	64.32m2・75.18m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	7,210円・8,430円
修繕積立金（月額）	6,440円・7,520円	修繕積立基金（一括）	772,800円・902,400円
その他	●バルコニー面積 : 16.00m2・31.45m2 ●プライベートポーチ面積 : 14.07m2 ●備蓄倉庫面積 : 0.69m2 ●メーターボックス面積 : 0.60m2・0.73m2 ●管理準備金 : 21,630円・25,290円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月末日

全体概要

所在地	広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
交通	「三篠北町」バス停 徒歩3分（広島バス） 可部線 「横川」駅 徒歩14分 山陽本線（JR西日本） 「横川」駅 徒歩14分
総戸数	74戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	2,531.91m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年01月下旬予定	引渡し可能時期	2026年02月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	株式会社イチケン
その他の物件概要	建築確認番号:第JE23BA1-34-0604号（令和5年8月28日） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 75台（平面）　2,000円～12,000円 ●駐輪場 : 149台（平面式12台・スライドラック式137台）　200円～400円（月額） ●バイク置場 : 13台（中型用3台　2,000円（月額）、小型用10台　1,000円（月額））
会社情報	[売主・事業主] 株式会社GAパートナーズ 広島県広島市中区八丁堀15-10セントラルビル7F 広島県知事（4）第9838号 （一社）広島県住宅産業協会　中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年2月14日	次回更新予定日	2025年12月16日