グラディス稲荷町リバークロス

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未定

1LDK、2LDK、3LDK
48.93m²～102.40m²

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所在地	広島県広島市南区稲荷町2-18（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「広島」駅徒歩8分可部線「広島」駅徒歩8分
引渡し可能時期	2026年11月中旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

立地、周辺環境

JR「広島」駅・八丁堀エリアの中央に位置する、稲荷町が暮らしの舞台。

駅ビルの建て替えを中心に新たな表情をみせるJR「広島」駅エリアと、広島の中枢として多くの人で賑わう八丁堀エリア。その中心・稲荷町、京橋川リバーフロントを舞台に躍動と安らぎに包まれる暮らしがはじまります。

八丁堀・紙屋町エリア＜八丁堀交差点（徒歩9分）＞

リバーフロント＜イメージ写真＞

【JR「広島」駅エリア】新駅ビルの建て替えに期待が高まる、広島の玄関口。

【JR「広島」駅へ徒歩8分（約640m）】
2025年春の開業が予定されている新駅ビル「minamoa（ミナモア）」。新駅ビルの2階に路面電車が乗り入れるほか、「駅前大橋ルート」も開通。さらに南口広場の整備やペデストリアンデッキの設置など、さまざまな開発が進んでいます。

＜福屋広島駅前店（約520m・徒歩7分）＞

＜ekie広島（約640m・徒歩8分）＞

＜ビックカメラ広島駅前店（約550m・徒歩7分）＞

＜エディオン蔦屋家電（約720m・徒歩9分）＞

【八丁堀・紙屋町エリア】進化する都心エリア、都市利便の粋を日常で使う。

【「八丁堀」交差点へ徒歩9分（約700m）】
商業・ビジネスを中心に多彩な施設が集まり、多くの人で賑わう八丁堀・紙屋町エリア。新たなスポットとして「広島ゲートパーク」や「エディオンピースウィング広島」がオープンするなど、今なお進化を続けています。

＜福屋八丁堀本店（約760m・徒歩10分）＞

＜広島PARCO（約910m・徒歩12分）＞

＜ヤマダデンキLABI広島（約690m・徒歩9分）＞

＜そごう広島店（約1,310m・徒歩17分）＞

＜ひろしまゲートパーク（約1,520m・徒歩19分）＞

＜エディオンピースウイング広島（約2,010m・徒歩26分）＞

＜イメージ写真＞

【リバーフロント】目の前に広がる京橋川。潤いと安らぎのリバーフロント。

潤いに満たされるリバービューが魅力の「グラディス稲荷町リバークロス」。全邸京橋川向きのバルコニーを備え、暮らしに安らぎと開放感をもたらします。また、京橋川の河岸緑地にはカフェや飲食店が立ち並ぶ「京橋川オープンカフェ」があり、水辺の空間でゆったりとした時間をお愉しみいただけます。＜イメージ写真＞

毎日の暮らしを支える、多彩な施設が集積する街。

SHOPPING

＜広島三越（約630m・徒歩8分）＞

＜ユアーズ幟町店（約590m・徒歩8分）＞

＜セブン‐イレブン広島京橋東店（約70m・徒歩1分）＞

＜ローソン広島稲荷大橋店（約250m・徒歩4分）＞

HOSPITAL

＜寛田クリニック（約170m・徒歩3分）＞

＜河村歯科クリニック（約330m・徒歩5分）＞

＜松野内科医院（約440m・徒歩6分）＞

＜広島市民病院（約1,180m・徒歩15分）＞

FACILITIES

＜縮景園（約960m・徒歩12分）＞

＜広島県立美術館（約1,100m・徒歩14分）＞

＜広島県庁（約950m・徒歩12分）＞

＜橋本町公園（約210m・徒歩3分）＞

EDUCATIONAL FACILITIES

＜レガロ・バンビーニ保育園ピコ（約160m・徒歩2分）＞

＜聖母幼稚園（約450m・徒歩6分）＞

＜幟町小学校（約480m・徒歩6分）＞

＜幟町中学校（約860m・徒歩11分）＞

※広島新駅ビル（2025年春完成予定・工事中）:事業の概要並びに施設整備状況につきましては、JR西日本が発表した情報に基づいています。計画内容は変更となる場合があります。（2024年6月時点　出典:JR西日本ホームページ）
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※掲載の地域情報は2024年5月時点のものです。

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REDEVELOPMENT

JR「広島」駅を中心に変貌を遂げる、5つの再開発プロジェクト。

駅ビルの建て替えをはじめ、交通の整備、新病院の建設などの5つの再開発プロジェクトにより、JR「広島」駅周辺が大きく変貌を遂げようとしています。さらなる未来への飛躍を見せるJR「広島」駅周辺はより暮らしやすく、より便利に新たな賑わいを創出します。

広島駅周辺＜概念図＞

01 広島新駅ビル「minamoa（ミナモア）」開業〈2025年春完成予定〉

世界に誇れる広島・瀬戸内の玄関口にふさわしいJR「広島」駅の形成を目的とした再開発事業が進行中。2025年春にはショッピングセンターやシネマコンプレックス、ホテルなどを擁する新駅ビル「minamoa（ミナモア）」が開業する予定です。

交通・商業・ホテルが一体となる地上20階建ての複合施設。

広島新駅ビル「minamoa（ミナモア）」フロア＜概念図＞

【ショッピングセンター】
2階から6階は、店舗面積約25,000m²の広大なショッピングセンターとなる予定です。
【ホテル】
新駅ビル開業に合わせて「ホテルグランヴィア広島サウスゲート」が開業予定。上質なひとときを味わえるシティホテルです。
【シネマコンプレックス】
7階には松竹マルチプレックスシアターズのシネマコンプレックスが開業予定。仕事帰りにも気軽に立ち寄れるスポットです。
【屋上広場】
7階から9階までが繋がる大階段が特徴の屋上広場。広島の街を眺めることができる、憩いのスペースです。
【雁木テラス】
“水の都ひろしま”を象徴する川の水面や雁木をモチーフにした「雁木テラス」。

02 新駅ビル2階に路面電車の乗降場を新設「駅前大橋ルート」開通〈2025年春完成予定〉

新駅ビルの2階には、JR「広島」駅と都心部を結ぶ路面電車の乗降場が新設される予定。既存の路線に比べて所要時間の短縮、利便性の向上が期待されています。

「駅前大橋ルート」の新設に合わせて、既存ルートを活用した「循環ルート」も同時に計画されており、市内各所へのアクセスの向上が期待されています。

03 広島市立中央図書館移転〈2026年度開館予定〉

1974年に開館した広島市立中央図書館の老朽化により、駅前の商業ビル「エールエールA館」に移転することが決定。駅前生活に華を添える、公共空間が誕生します。※9階内観検討イメージ内観検討イメージについては、デザインコンセプトを表すものであり、今後実施設計段階で詳細検討の上決定します。＜完成予想CG＞

広島駅および周辺地区において、公開空間等の有効活用を図り、公共交通の結節点として、また、水と緑に囲まれた憩いの場として、一層魅力的な空間の創出を目指す取り組みが、広島市、JR西日本、広島電鉄により進められています。

にぎわいと交流の街を目指した「楕円形の都心づくり」

JR「広島」駅周辺地区と紙屋町・八丁堀地区を都心の東西の核と位置づけ、都市機能の集積・強化を図ることにより、相互に刺激し高め合う「楕円形の都心づくり」が進行しています。2045年に向けて「誰もが集まるにぎわいと交流の都心（まち）“ひろしま”」という将来像を掲げ、広島県として魅力ある空間の創出、快適な交通環境の形成等を図ります。

参考:広島市「ひろしま都心活性化プラン」＜概念図＞

Hiroshima Gate Park〈2023年3月開業〉

2023年、旧広島市民球場跡地に「Hiroshima Gate Park」が開業。イベントスペースや店舗、アクティビティサイトなど、多彩な暮らしを支える都市型公園として、市民に親しまれています。＜Hiroshima Gate Park（約1,520m・徒歩19分）＞

EDION PEACE WING HIROSHIMA〈2024年2月開業〉

サンフレッチェ広島のホームスタジアムであることはもちろん、サッカーの試合日以外も楽しめる“まちなかスタジアム”として、スタジアムと公園がひとつとなり、さまざまな施設や機能を融合した賑わいのスポットです。＜EDION PEACE WING HIROSHIMA（約2,010m・徒歩26分）＞

※広島新駅ビル（2025年春完成予定・工事中）:事業の概要並びに施設整備状況につきましては、JR西日本が発表した情報に基づいています。計画内容は変更となる場合があります。（2024年6月時点　出典:JR西日本ホームページ）

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交通アクセス

都心と駅を結び、県内外へと繋がっていく。4wayアクセスが叶える、自由自在なアクセス環境。

路面電車・バス・電車・新幹線の4つの交通機関を使って、行きたい場所へ自在に移動可能。アクティブで軽快なフットワークを叶え、通勤やお出かけといったさまざまなシーンを支えます。

TRAM

「稲荷町」電停徒歩3分

広島都心部へダイレクトにつながり、暮らしの幅を広げる高い利便性を誇る路面電車。平日はスマートな通勤を、休日は華やかな都心巡りを。すべてのシーンを自分らしく軽やかに愉しむことができます。＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

＜交通案内図＞

BUS

「稲荷町」バス停（北側）徒歩2分

JR「広島」駅・八丁堀・紙屋町・本通をはじめ、市内各所へと張り巡らされたバス路線。便数も多く、日常を便利に彩ります。＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

＜交通案内図＞

TRAIN

JR「広島」駅徒歩8分

日々のアクセスの起点となるのは、多彩な路線が発着するJR「広島」駅。山陽本線・呉線・可部線・芸備線など各方面へと連なるアクセス網がフィールドを広げ、自由な暮らしを実現します。＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

SHINKANSEN

広島から県外へ、縦横無尽に駆ける。

新幹線を利用して、大阪・京都・東京・博多へスムーズにアクセス。＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

※市電・バスの所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。
※掲載の地域情報は2024年5月時点のものです。

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外観、共用部

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

RIVERFRONT RESIDENCE　広島の誇りを映し出し、この邸の真価を望む。

色鮮やかに彩られる稲荷町、京橋川の水景。都市の躍動と安らぎの感情が美しく交じり合う瞬間。本当に豊かな暮らしとは何か、その答えがここにあります。

外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

＜完成予想CG・参考写真＞

APPROACH　静かに個性を主張する、光と影のデザイン。

活気に満ちたエリアでありながらも、一歩入った京橋川沿いの静域。穏やかな時間の流れる地に、気品と風格を醸す洗練のレジデンス。水平を意識したデザインが浮かび上がり、穏やかな光で満たされるエントランスアプローチは、細部にまで上質を宿したクオリティで住まう方やゲストを誇り高く迎えます。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

ENTRANCE HALL　住まう誇りを映し出す、迎賓の趣きに彩られたエントランス。

異なる表情のマテリアルを巧みに組み合わせ、凜とした空気感を創り出すエントランスホール。壁面の陰影を効果的にデザインした光の演出が空間に動きを与え、賑わいの都市から安息の私邸へとドラマティックに繋いでいきます。

エントランスホール＜完成予想CG＞

FLOOR PLAN

2階から9階のスーペリアフロアは1フロア3邸のレイアウト。1LDK～3LDKのお部屋をバランス良く配置し、多彩な都市居住のニーズに応えます。10階から15階のエグゼクティブフロアはプライベート性を更に高めた1フロア2邸で、100m²超の3LDKプランをご用意するなど、ゆとりを活かしたプランニングを実現しました。＜概念図＞

GROUND PLAN　地の恵みを活かし、暮らしに寄り添うプランニング。

この恵まれたポジションに描いたのは、日々の暮らしをより快適に導く先進の仕様、使い勝手にこだわったデザイン。誰もが心地よく過ごせることを目指しました。

＜敷地配置図＞

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EXECUTIVE FLOOR

上層階ならではの眺望と開放感。さらに上質な設備・仕様をご用意しました。

Premium View

京橋川を望む開放的なパノラマビュー

＜現地10階相当からの眺望（2023年10月撮影）＞

Premium Quality

10～15階だけの特別仕様　リビングや空間にワンランク上のアイテムを採用

【［1］折り上げ天井［2］間接照明［3］LEDダウンライト】
リビング・ダイニングには、間接照明や見せ梁を取り入れた折り上げ天井を設け、デザイン性の高い心地よい居住空間を追求しました。また、4灯セットのLEDダウンライトを採用することで開放感を演出します。
※Dタイプメニュープランは一部3灯となります。詳しくはプラン集をご確認ください。
【天井埋込型エアコン】
リビング・ダイニングには、天井と一体化しスッキリとした室内空間を演出するスクエアでスタイリッシュなデザインで、多機能を備えた天井埋込型エアコン（2台）を標準装備しました。
※Dタイプ・Dタイプメニュープラン・Eタイプメニュープランは天井埋込型エアコン1台となります。詳しくはプラン集をご確認ください。
※仕様については三菱電機（株）『三菱ルームエアコン』ホームページにてご確認ください。＜参考写真＞

【L型の対面キッチン】
ワークトップ幅2,100/2,000mm（L型の2辺）のL型対面キッチンを採用。作業スペースが広くとれて、コンロとシンクが90°の動きの角度にレイアウトされているので、料理をする時にとても効率的です。キッチンワークが、快適かつスムーズにはかどります。＜参考写真＞

【［1］吊戸棚】
カセット式ガスコンロや、普段使わない鍋、食器などの収納に便利な可動棚付吊戸棚もご用意。キッチンの収納力をさらに高めます。＜参考写真＞

【［2］3段引出キャビネット】
キッチン下部収納はたっぷり収納でき、奥にしまった物も取り出しやすい3段引出キャビネットを採用。用途に応じて使い分けができるので、キッチンがスッキリと片付きます。＜参考写真＞

【ダブルボウル洗面化粧台［五面鏡仕様］［曇り止めヒーター2箇所設置］［タオル掛け2つ］［ポケット収納2箇所設置］】
洗面化粧台には、2人が同時に身支度をすることができるダブルボウルを採用しています。＜参考写真＞

【陶器ボウル】
陶器の落ち着いた質感とシンプルな形状の陶器製洗面ボウルを採用。より使いやすくスタイリッシュな空間を演出します。＜参考写真＞

【高級人造石天板「フィオレストーン」】
清潔感と高級感がある「フィオレストーン」を洗面化粧台の天板に採用。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単です。
※上記は参考写真であり、色味は実際とは異なる場合があります。
※お選びいただくカラーセレクトにより、天板の色・柄が異なります。
カラーセレクト/アドヴァンスド（ミスティブラック）＜参考写真＞

Premium Security

【10～15階の住戸玄関に顔認証システム「テブラフェイス」を標準装備】
住戸玄関では、3種の中から施解錠方法を設定することが可能です。停電時にはシリンダーカバーを外し内蔵のシリンダーで解錠できるため、非常時でも安心です。

＜概念図＞

＜概念図・参考写真＞

※掲載の仕様は、諸事情により変わることがあります。

間取り

販売期名予告広告

間取り
タイプ名 A1

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 71.16m²

バルコニー
面積 9.48m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A1メニュープラン
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	71.16m²
バルコニー面積	9.48m²

販売期名予告広告

間取り
タイプ名 A2

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2

価格 -

専有面積 72.48m²

バルコニー
面積 9.48m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A2メニュープラン
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット×2
価格	-
専有面積	72.48m²
バルコニー面積	9.48m²

販売期名予告広告

間取り
タイプ名 A3

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2

価格 -

専有面積 72.48m²

バルコニー
面積 15.12m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A3メニュープラン
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット×2
価格	-
専有面積	72.48m²
バルコニー面積	15.12m²

販売期名予告広告

間取り
タイプ名 B

間取り 1LDK＋シューズクローク

価格 -

専有面積 48.93m²

バルコニー
面積 7.32m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
価格	-
専有面積	60.01m²
バルコニー面積	9.60m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
価格	-
専有面積	78.62m²
バルコニー面積	15.12m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	Dメニュープラン
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
価格	-
専有面積	78.62m²
バルコニー面積	15.12m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	E
間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
価格	-
専有面積	102.40m²
バルコニー面積	22.51m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	Eメニュープラン
間取り	4LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
価格	-
専有面積	102.40m²
バルコニー面積	22.51m²

1/12

3LDK＋ウォークインクロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット×2
2LDK＋ウォークインクロゼット×2
3LDK＋ウォークインクロゼット×2
2LDK＋ウォークインクロゼット×2
1LDK＋シューズクローク
2LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
4LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク

設備・構造

高級人造石天板「フィオレストーン」

清潔感と高級感がある人造大理石天板（フィオレストーン）を標準採用。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※色・柄は、カラーセレクトにより異なります。＜参考写真＞
食器洗い乾燥機

約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。＜参考写真＞
整流板付レンジフード

レンジフードは高級感のあるステンレス製です。ホーローパネルの整流板が換気効率を高めるとともに、お手入れの負担を軽減します。＜参考写真＞
マグネット式小物掛け

レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。＜参考写真＞
浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機

※階により浴室暖房換気乾燥機の位置が異なります。＜参考写真＞
水はけの良さ、断熱、防音性を備えた、ほっカラリ床

＜参考写真＞
カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア

＜参考写真＞
水垢がつきにくいフランジレス排水口（浴槽）

＜参考写真＞
髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）

＜参考写真＞
手洗いキャビネット

使い勝手やデザイン性に配慮した、清潔感のある手洗いキャビネットを設けています。＜参考写真＞
トイレ収納

トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。＜参考写真＞
スロップシンク

バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。＜参考写真＞
バルコニーコンセント

防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。＜参考写真＞
ガスコンセント

リビング・ダイニングに、ガスファンヒーター等の使用時に便利なガスコンセントを設置しました。＜参考写真＞
収納内コンセント

スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。＜参考写真＞
人感センサー付照明

人の動きを感知して自動的に点灯・消灯。ムダな電力の使用を軽減します。＜参考写真＞
防犯センサー

2階・15階住戸の窓に加え玄関扉に、インターホン親機で操作ができる、防犯センサーを採用しました。※FIX窓は除く。＜参考写真＞
カラーモニター付インターホン

来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確認できます。また不在時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。＜参考写真＞
安心のセキュリティシステム

マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
24時間ゴミ出し可能

時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
防犯カメラ

風除室や駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
24時間遠隔監視システム

住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや立体駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
ハイルーフ車も収容できる、入出庫がスピーディなエレベータパーキングを採用

普通車はもちろん、ミドルルーフ車・ハイルーフ車などの多彩な車種が駐車可能な立体駐車場です。＜イメージ写真・概念図＞
Low-E複層ガラス

特殊金属の効果で断熱効果を高めます。＜概念図＞
粘り強さをアップする柱構造

建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」

長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。［かぶり厚とは］鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
壁の遮音

隣戸への音漏れに関係する戸境壁は、鉄筋コンクリート壁220mm厚以上または乾式耐火・遮音間仕切壁として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。※B・Cタイプ間の戸境壁は乾式耐火・遮音間仕切壁となります。＜概念図＞
排水管の遮音

排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
バランスのよいスクエア型の建物形状

平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。＜概念図＞
耐震性・快適性を追求した床・壁構造

耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する220mm厚以上のコンクリート壁（一部約160mm厚の乾式耐火・遮音間仕切壁）を確保。コンクリート璧は耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250～275mmとしています※1。※1:ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
耐久性に優れた、強度の高いコンクリート

主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大4,500トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大45N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。＜概念図＞
コーナー部がすっきり、アウトポール設計

柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。＜概念図＞
空間がすっきり、中空スラブ構造

住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250～275mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
対震枠

玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。＜概念図＞
外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」

外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

広島（広島県／広島市南区）の住みやすさ

広島市南区の住みやすさを見る

4.17
［街レビュー49件］

広島の住みやすさの採点分布

マックスバリュの入っているショッピングセンターに近く、徒歩で行けるのでとても便利でした。近くに薬局やごはん屋さんもたくさんあ…
生活する上でのお買い物や行きたい場所のほとんどが身近にあるので便利。公共交通機関のバスや電車、路面電車を使い乗り換え等すれば…
スーパー、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、買い物に便利だった。ガソリンスタンドも安い所があって、重宝した。大通りから少し中に…

広島のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜グラディスマンションギャラリー案内図＞

交通案内図

【「稲荷町」電停徒歩3分】 広島都心部へダイレクトにつながり、暮らしの幅を広げる高い利便性を誇る路面電車。平日はスマートな通勤を、休日は華やかな都心巡りを。すべてのシーンを自分らしく軽やかに愉しむことができます。 ※市電の所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。 ※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。 ※掲載の地域情報は2024年5月時点のものです。＜交通案内図＞

【「稲荷町」電停徒歩3分】
広島都心部へダイレクトにつながり、暮らしの幅を広げる高い利便性を誇る路面電車。平日はスマートな通勤を、休日は華やかな都心巡りを。すべてのシーンを自分らしく軽やかに愉しむことができます。
※市電の所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。
※掲載の地域情報は2024年5月時点のものです。＜交通案内図＞

【「稲荷町」バス停（北側）徒歩2分】 JR「広島」駅・八丁堀・紙屋町・本通をはじめ、市内各所へと張り巡らされたバス路線。便数も多く、日常を便利に彩ります。 ※バスの所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。 ※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。 ※掲載の地域情報は2024年5月時点のものです。＜交通案内図＞

【「稲荷町」バス停（北側）徒歩2分】
JR「広島」駅・八丁堀・紙屋町・本通をはじめ、市内各所へと張り巡らされたバス路線。便数も多く、日常を便利に彩ります。
※バスの所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。
※掲載の地域情報は2024年5月時点のものです。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

YMCA国際幼児園（約900m・徒歩12分）
広島女学院中学高等学校（約710m・徒歩9分）
エリザベト音楽大学（約370m・徒歩5分）

病院施設

鳴戸歯科医院（約170m・徒歩3分）
新井内科（約190m・徒歩3分）
土本病院（約310m・徒歩4分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ファミリーマート広島金屋町店（約290m・徒歩4分）
エキシティ・ヒロシマ（約720m・徒歩9分）
ハンズ広島店（約870m・徒歩11分）

公共施設・公園

幟町公園（約510m・徒歩7分）
比治山公園（約800m・徒歩10分）
広島市まんが図書館（約1,050m・徒歩14分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

ユアーズ幟町店
（約590m・徒歩8分）

広島三越
（約630m・徒歩8分）

松野内科医院
（約440m・徒歩6分）

広島市民病院
（約1,180m・徒歩15分）

橋本町公園
（約210m・徒歩3分）

縮景園
（約960m・徒歩12分）

幟町小学校
（約480m・徒歩6分）

幟町中学校
（約860m・徒歩11分）

※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2024年10月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

モデルルーム

現在公開中

マンションギャラリー公開中
マンションギャラリーでは本物件の特長を詳しくご説明いたします。
ご予約優先にてご案内いたしますので、フリーダイヤル［0120-612-610］または物件オフィシャルサイトの［来場予約フォーム］よりご予約ください。

広島市西区庚午北1-6-24

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK、2LDK、3LDK	専有面積	48.93m²～102.40m²
販売戸数	36戸	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 7.32m²～22.51m² ●管理準備金 : 未定

全体概要

所在地	広島県広島市南区稲荷町2-18（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「広島」駅徒歩8分可部線「広島」駅徒歩8分呉線「広島」駅徒歩8分芸備線「広島」駅徒歩8分山陽新幹線「広島」駅徒歩8分「稲荷町」バス停徒歩2分（広電バス・広島バス）広島電鉄本線「稲荷町」駅徒歩3分
総戸数	36戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	448.35m²（建築確認対象面積448.05m²）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年09月中旬予定	引渡し可能時期	2026年11月中旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	株式会社共立
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-HRS24-10-0054号（令和6年5月9日付）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 24台 ※掲載の図面は計画段階のもので、変更が生じる場合があります。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。［メニュープラン検討上のご注意］・無償オプション・メニュープランには受付期限があります。・メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。・各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（5）第6032号（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社AGSワークス広島県広島市中区袋町5-38 6F 広島県知事（2）第10671号（公社）全国宅地建物取引業保証協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年7月9日	次回更新予定日	2024年10月31日