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INFORMATION

マンションサロンのご案内［ヤフー不動産限定］

風格

COMMON SPACE

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	H MENU2
    間取り	2LDK
    価格	8,500万円
    専有面積	85.35m2
    バルコニー 面積	10.92m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK
    価格	5,640万円
    専有面積	75.64m2
    バルコニー 面積	12.20m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	J
    間取り	2LDK＋S
    価格	6,210万円
    専有面積	74.40m2
    バルコニー 面積	12.00m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	L
    間取り	3LDK
    価格	5,720万円
    専有面積	73.16m2
    バルコニー 面積	11.80m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	PBメニュー2
    間取り	2LDK＋N（納戸）
    価格	1億6,900万円
    専有面積	113.16m2
    バルコニー 面積	20.28m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  ラクな姿勢で食器の出し入れができるスライドオープン型の食器洗い乾燥機を採用。※セレクトによる＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  汚れのつきやすい吸気口にホーローの整流板を採用。整流板の効果で吸い込み力もさらにアップします。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石カウンター
  耐久性に優れお手入れも簡単なカウンター。丈夫で美しい人造大理石です。＜参考写真＞
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  静音仕様シンク
  水ハネ音を軽減し、大型鍋やフライパンなどもラクに洗える静音シンクです。＜参考写真＞
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  ウェーブシャワー
  大粒の水玉をスイングしながら勢いよく噴水。スプレーシャワーとミックスし適度な刺激のある浴び心地で節水を実現します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  オートバス
  ボタンひとつで、設定した湯温・湯量でお湯張り。お湯が冷めないように追い焚き自動保温機能付きです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浴槽
  美しいカーブと全身を包み込むような入浴感が特長。リム形状は腕を掛けやすいように設計しています。※浴槽セレクトにより形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ワンプッシュ排水栓
  ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排出できる便利な機能付き。かがみ込んで栓を抜く手間がなく、腕が濡れることもありません。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  照明ダウンライト
  浴室に高級感を与え、すっきりとした空間を演出します。LEDライトで蛍光灯より長寿命で省エネです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  一体型偏芯ボウル・カウンター
  一体型で、お手入れもしやすく美しさを保ちます。小物を置くスペースを十分に確保できます。※標準仕様※一部タイプ除く＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  2ボウル洗面カウンター
  2つの洗面ボウルを設置、2人が同時に洗顔や歯磨きができ、朝などの混みがちな時間でも快適に身支度ができます。※一部タイプのみ＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローパネル
  鏡下には、水はねや汚れに強くお手入れしやすいホーロークリーン洗面パネルを採用。※タイプにより形状が異なります。※カウンター上部のタイル貼部分は、チャイルドミラーとホーローパネルからのセレクトが可能です。※標準プランの手元照明はオプションとなります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを引き出し下に確保。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ウォークインクロゼット
  日常の衣類や季節ものをはじめ、スーツケースなどもスッキリ片付く、収納スペース。使い勝手のよいハンガーパイプや棚も備えています。※一部タイプ除く。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  クロゼット
  コートなど長尺の衣類やかさばるアイテムもしっかりと収納できる機能的なクロゼットを標準装備。※タイプにより形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  リビング物入
  掃除用具や、様々な小物などの整理に適した収納。家族の寛ぎの空間をより有効に活用できます。※タイプにより形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  納戸
  ゴルフバッグや、オフシーズンの家電製品など収納できる便利な大容量の納戸。※一部タイプ除く。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  物干金物
  バルコニーには折り畳める物干金物を設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  上がり框
  清潔感のある人造大理石の上がり框。上質な風情を醸し出します。※最上階の段差寸法は異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  玄関タイル
  高級感があり、上質な雰囲気を演出する石目調タイルを採用しています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ドアキャッチャー
  ワンタッチで扉を固定・解除ができるドアキャッチャーを採用。※リビング扉のみ。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーム保安灯
  停電時などに自動点灯する保安灯を廊下に設置。取り外して懐中電灯としても使用可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  手洗いカウンターボウル
  タンクレストイレのタイプに設置。高級感があり小物が置けて便利です。※一部タイプ除く。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  吊戸棚
  洗濯機置場上部とトイレには、備品の収納に便利な吊戸棚を設けています。※タイプにより形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  宅配ロッカー
  留守中に届いた宅配物などを一時保管する「宅配ロッカー」を、メールコーナー横に配しています。忙しいご家庭でも時間を気にせず、また再配達の手間が省けます。＜参考写真＞
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  24時間ゴミ出し
  24時間いつでもゴミ出し可能なゴミ置場を敷地内に設置。※年末年始・時期によっては管理組合によりゴミ出しが制限される場合がございます。＜概念図＞
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  ペット足洗い場
  散歩からの帰りに足を洗える、ペットの「足洗い場」をご用意しました。※ペットの飼育に関しては、管理規約等により一定の制限があります。＜イメージ写真＞
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  多彩な番組が楽しめる「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」に対応
  地上デジタル放送・BSデジタル放送をはじめ「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」を視聴できます。映画や音楽、スポーツ、ニュースなど多彩な番組を楽しめます。※地上デジタル放送・BSデジタル放送・CS放送の視聴には対応テレビ、チューナー等が必要になります。※「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」の視聴には別途個別契約（有料）が必要になります。※「スカパー！プレミアムサービス光」の視聴にはチューナー（レンタル等）が必要になります。
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  NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」で高速・快適インターネット
  NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」を採用。高速・快適インターネットライフが実現します。※光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。※ご利用にはお申し込みが必要です。※利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。※インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり月額利用料は専用利用料に含まれます。
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  エコカー対応EV用充電コンセント
  エコカーとして注目される電気自動車やプラグインハイブリッド自動車の普及に伴い、充電用コンセントをご用意しています。※充電コンセント設置区画の利用者のみ使用できます。※電気料金については利用者の負担となります。＜イメージ写真＞
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  共用部の照明などの電源として利用「太陽光発電システム」
  クリーンな自然のエネルギーである太陽光パネルを採用。発電中は共用部の電力の一部として利用します。※季節、時間帯、天候により発電量は異なります。＜イメージ写真＞
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  防犯カメラ
  共用部の主要箇所に防犯カメラを設置しました。住まいの安全を見守り、犯罪の抑止力を高めています。また録画された映像は一定期間保存されます。＜参考写真＞
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  オートロックシステム（共用部セキュリティシステム）
  エントランスとサブエントランスと駐車場側入口にオートロックシステムを設置。エントランス側設置のロビーインターホンはいずれもカメラ付きで、来訪者を映像と音声で確認できます。各住戸の玄関は、ダブルロックや鎌デッド錠などの防犯設備でガード。さらに、24時間遠隔監視システムの「近鉄セーフティ24-S」を採用し、セキュリティ機能を高めています。※各住戸の玄関インターホンは音声のみ＜概念図＞
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  遠隔監視体制で見守るホームセキュリティ 近鉄住宅管理（株）の「近鉄セーフティ24-S」。
  綜合警備保障（株）とのオンライン化によって24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入しました。「火災」「非常呼出」「防犯」の際には、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。＜イメージ写真＞
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  24時間監視システム
  ＜概念図＞
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  ブースターポンプ付き飲料水生成「WELL UP」
  非常時に安全な飲料水を供給できるブースターポンプ付きの飲料水生成器「WELL UP」をご用意しています。約4,800人分の飲料水を供給でき、電源は付属の発電機を利用するため停電時にも利用できます。＜参考写真＞
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  AED（自動体外式除細動器）
  緊急時、必要に応じて心臓に電気ショックを与え、心臓の動きを正常にするAEDを宅配BOX内に設置しています。
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  杭基礎
  「ローレルコート姫路大手前通り」では、地下の強固な地質に支持杭を打ち込む「杭基礎」を採用。あらかじめ地質調査を行い、支持層に杭を確実に打ち込みます。＜概念図＞
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  戸境壁
  隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚を約180～220mmとし、日常生活のノイズを軽減できるよう遮音性を高め、また、断熱性にも優れています。※西向き11F（最上階）壁・東向き16F（最上階）、一部乾式間仕切壁を採用しています。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  耐力壁となる戸境壁は、配筋を二重に組むダブル配筋とし、ひび割れを抑制し、躯体の強度を向上させるなど高い構造性能を得ることができます。※西向き11F（最上階）壁・東向き16F（最上階）、一部乾式間仕切壁を採用しています。＜概念図＞
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  柱構造
  柱を支える主筋は35～19mmの鉄筋を採用。主筋を溶接閉鎖型の帯筋※で拘束することで、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています。※基礎梁仕口部、中子筋を除く。＜概念図＞
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  床スラブ
  フローリングは、遮音性に優れたΔLL（I）-4等級を採用しており、下階への音の伝わりを緩和します。※最上階、水廻りは二重床を採用しています。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  リビング・ダイニングのバルコニー面は柱型のないアウトポール設計を採用。柱の出っ張りがなくなるのですっきりとした開放感が生まれ、すみずみまで有効にお部屋を使うことができます。※一部を除く（角住戸コーナーサッシタイプ等）＜概念図＞
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  対震ドア枠
  地震などでドア枠に歪みを生じてもドアとドア枠のクリアランスを確保することで、ドアを開きやすくします。＜概念図＞
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  家具の固定
  地震時の揺れによる家具の転倒を防ぐため、リビング/ダイニングを含めた居室の壁面のうち1面（一部リビング/ダイニングは2面）とキッチンの食器棚置場の壁には家具固定用下地を設け、固定器具や固定金物の取付ができるようにしています。※下地高さH＝120mm、キッチン部はH＝300mmとなります。※設置位置はプランニングブックにてご確認ください。＜概念図＞
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  断熱性を高めた「Low-E複層ガラス」
  各住戸の一部窓に断熱性に優れたLow-E複層ガラスを採用しています。※硝子の種類は場所により異なります。詳細は図面集でご確認ください。※一部タイプ除く。＜概念図＞
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  シックハウス対策
  建築材料に、ホルムアルデヒドの発散等級がF☆☆☆☆相当のものを採用。また、壁や天井のクロスには、ホルマリンをほとんど含まない接着剤を使用しています。
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  住宅性能評価書
  国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	5,640万円～1億6,900万円	最多価格帯	-
間取り	2LD＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。	専有面積	73.16m2～113.16m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	11,130円～17,220円
修繕積立金（月額）	7,170円～11,090円	修繕積立基金（一括）	1,024,000円～1,584,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.80m2～20.28m2 ●アルコーブ面積 : 2.85m2～4.71m2 ●管理一時金 : 17,570円～28,230円（一括） ●専用利用料 : 2,750円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月12日（金）

全体概要

所在地	兵庫県姫路市二階町50番、姫路市呉服町49番（地番）
交通	山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩7分 山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩5分
総戸数	200戸（募集対象外住戸25戸含む）・6区画（店舗）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上16階建（東棟）、鉄筋コンクリート、地上11階建（西棟）
敷地面積	3,027.32m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年01月予定	引渡し可能時期	2026年04月予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）	管理会社	近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ23大建確028（令和5年7月28日）、BCJ23大建確028変1（令和6年1月26日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 96台（タワーパーキング）　24,000円～35,000円（月額）、来客用（福祉対応）:1台 ●駐輪場 : 280台（垂直昇降ラック式:99台・スライドラック式:159台・3人乗り対応スライドラック式:22台）　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 5台　1,500円・3,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主・販売代理] 近鉄不動産株式会社 大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） 国土交通大臣（11）第3123号 （一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 大林新星和不動産株式会社 大阪支店 大阪府大阪市中央区本町1-8-12 国土交通大臣（16）第312号 （一社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（公社）不動産保証協会会員 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年10月7日	次回更新予定日	2025年12月19日