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間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	1LDK＋S
    価格	-
    専有面積	65.99m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	LDK＋2S、1LDK＋S
    価格	-
    専有面積	65.53m2
    バルコニー 面積	-

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設備・構造

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  キッチン天板一体型フラットカウンター
  ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します。※一部住戸除く。※天板には、維ぎ目が入ります。＜参考写真＞
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  シーザーストーン天板
  約90％以上が天然素材のクオーツ（水晶）製。傷や水・汚れに強く、衛生的で高級な質感や美しい色合いが特徴です。※天板には、維ぎ目が入ります。※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。※フロアごとにお選びいただける種類が異なります。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シャワー付センサー混合水栓
  グースネックタイプの水栓を採用。カルキ臭や不純物を取り除く浄水器も標準装備しています。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。＜参考写真＞
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  高断熱浴槽
  浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「高断熱浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。＜参考写真＞
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  天然御影石カウンター
  浴室には、耐久性に優れ、斑模様が美しい天然御影石カウンターを採用しています。上質で洗練された印象を感じさせる浴室空間に仕立てています。※天然素材のため、自然由来の色むら・割れが生じる場合がございます。＜参考写真＞
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  浴室手すり
  浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。＜参考写真＞
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  「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。
  ［スプラッシュミスト］霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  シーザーストーンカウンター
  約90％以上が天然素材のクオーツ（水晶）製。傷や水・汚れに強く、衛生的で高級な質感や美しい色合いが特徴です。※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。＜参考写真＞
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  陶器製アンダーボウル
  カウンター面より下に洗面ボウルをセットするスタイルを採用しています。洗練されたデザインの造形美を際立たせて、空間に品格を添えます。＜参考写真＞
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  カウンター三方立上がり
  “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。＜参考写真＞
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  ウォシュレット一体形トイレ
  水圧に左右されない「タンク式」と、タンクレスでコンパクトな「水道直圧式」の長所をあわせ持つ独自の洗浄技術、「ハイブリットエコロジーシステム」を搭載。少ない水量でパワフルな洗浄を実現。※Jタイプ除く。＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターをご用意しています。※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。＜コンセプトルーム写真＞
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  お掃除リフト
  ワンプッシュでウォシュレット前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間も、スイスイきれいにお掃除できます。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。＜参考写真＞
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  シューズインクロゼット（消臭機能付クロス＆コンセント）
  シューズインクロゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。また除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。＜参考写真＞
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  ウォークインクロゼット
  2段バーの設置位置を工夫することにより枕棚の設置が可能となった、奥行きのあるウォークインクロゼット。衣類はもちろん、スーツケースや季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです。※一部住戸のみ。※プランによって枕棚の設置がございません。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ユーティリティスペース
  廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できる（Jタイプ除く）ユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。※一部住戸除く。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  フロアロッカー（各階ロッカー）
  各階に住戸専用・共用宅配ボックスを設置することで、より住戸に近い居住フロアで荷物を受け取ることが可能になり、大きい、重たい等の荷物を1階から上層階まで運ぶ大変さを解消します。※宅配ボックスのご利用には事前（入居時）にご登録が必要です。＜参考写真＞
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  ごみ置き場
  24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を設置（可燃ゴミのみ）。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される場合があります。＜参考写真＞
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  エレベーター着床セキュリティ
  エレベーターカゴ内でラクセスポップアップキーを照合することによりお住まいの階以外に行くことが出来ないように制限をかけることでセキュリティ性を大幅に向上しました。来客時は居室のインターホン、またはアプリで来客者を確認後に、エントランスのドア解錠からエントランス階へのエレベーター配車、行先階登録が可能となります。※1、2階除く。＜概念図＞
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  災害時のトイレの確保
  一部の水栓を給水本管直結方式（一部地域を除く）とすることで、トイレが停電時でも使用できます。また、敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレや給排水に影響されない簡易トイレも防災備蓄倉庫に保管しています。＜参考写真＞
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  メールボックス一体型宅配ボックス
  24時間荷物が取り出せ、壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型の宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。また、遠隔監視システムが付いているため、3日間BOX内に荷物が残置されていると、フルタイムシステムよりご入居者へ確認のご連絡をいたします。※使用には登録等が必要となります。
  ［サービス機能］
  ・クリーニング宅配サービス
  ・宅配便発送サービス
  ・書留郵便物受け取りサービス
  ※書留郵便物については、一部受け取れないものがあります。＜参考写真＞
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  エレべーター衛生対策
  【非接触ボタン（センサー組込形）】ボタン内に非接触センサーを組込んだ一体型のボタンです。直接ボタンに触れずに操作が可能です。
  【イオン発生装置】菌、ウイルスの抑制効果が認められるイオン発生装置を標準で設置します。＜参考写真＞
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  カラーモニター付セキュリティインターホン「dearis（ディアリス）」
  来訪者を風除室と住戸玄関前で、画像と音声によって確認できるハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン「dearis（ディアリス）」を採用しました。スマートフォンに専用アプリをインストールすることで、室内での作業中や外出先でも来訪者の映像確認や通話・エントランスの解錠ができ、火災警報・宅配着荷通知も受信できます。※アプリでの録画再生機能は有料となります。※インターホンアプリ連携には専用アプリのダウンロードが必要となります（1住戸につき最大8端末まで）。また、ダウンロード等には通信費用がかかります。※Wi-Fiルーター・端末・通信環境によっては、ご利用できない場合があります。＜参考写真、イメージ写真＞
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  照明機器（水電池による発電）
  水を入れると発電し、延べ約280時間点灯が可能な水電池式のLED照明機器（スタンド式）です。排気ガスが発生しないため、場所を選ばずに使用でき、環境にもやさしい照明機器です。＜参考写真＞
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  AED（自動体外式除細動器）
  AEDとは、停止した心臓に電気ショックを与えて、再び心臓を正しいリズムに戻す、一般の人も使える医療機器です。空港や駅など公共施設では広く導入されているAEDをメール・宅配コーナーに管理組合で設置します。※AED本体はレンタル対応＜参考写真＞
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  ハンズフリーセキュリティシステム
  風除室とサブエントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスポップアップキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。※ラクセスポップアップキー4本、非常接触キー1本のお渡しとなります。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	1億880万円～2億8,290万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	65.99m2・121.93m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	17,900円・33,100円
修繕積立金（月額）	6,600円・12,200円	修繕積立基金（一括）	396,000円・732,000円
その他	●管理一時金 : 53,700円・99,300円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年1月6日（月）

全体概要

所在地	京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩1分 （出入口1）
総戸数	70戸（他4店舗）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	927.97m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月予定	引渡し可能時期	2025年05月予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社メルディアDC
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22040423号（2023年1月12日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 4台（地権者用2台・来客用1台・サービス用1台） ●駐輪場 : 112台（スライド式81台、2段式26台、平置5台）　100円～200円（月額） ●バイク置場 : 2台（平面式）　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 2台（平面式）　2,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年1月13日	次回更新予定日	2025年1月2日