• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

間取り

ACCESS

LOCATION

イベント

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋シューズクローク
    価格	-
    専有面積	52.26m2
    バルコニー 面積	11.60m2

  1/1

設備・構造

• 
  食器洗浄乾燥機
  キッチンにビルトインされた食器洗い乾燥機は、引き出し式で使いやすく、タワーウォッシャー機能により洗浄効果に優れ、家事負担を軽減します。＜施工例＞
• 
  浄水器付ハンドシャワー混合水栓
  シンクを隅々まで洗うことができるホースとシャワーヘッド付の浄水機能内蔵型混合水栓。ポットなどをカウンターに置いたまま水を入れることができます。（※浄水カートリッジの交換は有償です。）＜施工例＞
• 
  静音ステンレスシンク
  大きな中華鍋なども楽に洗えるワイドサイズのシンクを採用。また、静音仕様にすることで、水はね音などの軽減にも配慮しています。＜施工例＞
• 
  人工大理石カウンタートップ
  キッチンの天板には、耐久性があり汚れにも強い人工大理石を採用。機能性とデザイン性を両立したキッチンスペースです。※標準の人工大理石は写真とは異なります。＜施工例＞
• 
  IHクッキングヒーター
  強力な火力で様々な料理に対応し、お手入れも簡単なIHクッキングヒーター。グリル部に両面焼き機能「ラク旨グリル」を搭載し油の飛び跳ねをしっかりガード。＜施工例＞
• 
  ラク旨グリル新加熱方式「旨美焼き」
  新開発のW平面ヒーターでグリル庫内の温度差を低減。焼きムラを抑え、きれいに美味しく焼き上げます。さらに、庫内はフラットな構造でお手入れも簡単です。＜施工例＞
• 
  フラットスリムレンジフード
  継ぎ目が少ない内部形状に加え、汚れをはじきやすい塗装によりお手入れが簡単です。また、LED照明を採用し省エネにも配慮しています。＜施工例＞
• 
  キッチンパネル
  熱に強く、耐久性にも優れた鏡面仕上げのキッチンパネルを採用。油汚れもひと拭きでお手入れが簡単。美しいレンジ周りを維持します。（※写真はオプション仕様）＜施工例＞
• 
  弓型浴槽
  浴槽の内側はエッジがないデザインで、入浴時に身体をやさしく包み込むような感覚に。自由な体勢で入れるフォルムの浴槽です。＜施工例＞
• 
  暖房機能付浴室換気乾燥機
  乾燥・暖房・涼風・換気機能により、夜間や雨の日の洗濯物の乾燥や、急激な温度変化によるヒートショック防止などに役立ちます。＜施工例＞
• 
  スライドバー
  シャワーヘッドの位置を自由に変えることができる使い勝手の良いフック付きのスライドバーを採用しています。＜施工例＞
• 
  ポップアップ排水栓
  浴槽上に設置されたボタンを押すだけで、簡単に排水栓の開閉ができます。＜施工例＞
• 
  三面鏡背面収納
  洗面用具や化粧品などをすっきりと片付けることができる三面鏡背面収納。鏡には曇り止めヒーターが付いています。＜施工例＞
• 
  ハンドシャワー混合水栓
  伸縮性のあるホースで、カウンターやボウルのお手入れに便利なハンドシャワー混合水栓を採用しています。＜施工例＞
• 
  リネン庫
  パウダールームをすっきりと片付けるリネン庫を設置。タオルや洗剤のストック、洗濯物の一時的な保管などに重宝します。＜施工例＞
• 
  カウンター一体型ボウル
  継ぎ目のないカウンター一体型によりお手入れが簡単な上、デザインも美しい人工大理石のスクエアなボールを採用しています。※標準の人工大理石は写真とは異なります。＜施工例＞
• 
  ティッシュボックス収納スペース
  三面鏡の背面にティッシュボックスを収納し、必要な枚数を楽に取り出せる専用スペースを設けています。＜施工例＞
• 
  LEDダウンライト
  消費電力が少なく、さらに長寿命なLED照明を住戸内のダウンライトに採用。交換の回数も減り、経済的です。＜施工例＞
• 
  ペットと暮らせるマンション
  大切なパートナーであるペットと一緒に暮らせるマンションです。※飼育制限がございます。＜イメージ写真＞
• 
  UCOM光 レジデンス
  最大1Gbpsのインターネットサービス「UCOM光 レジデンス」を全戸標準装備しています。各戸へ無線LANルーターを標準装備。タブレット端末やスマートフォンなどの、無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。※株式会社つなぐネットコミュニケーションズ※ベストエフォート型のサービスです。規格上の最高速度であり、実際の通信速度を保証するものではありません。※無線LANの電波は通信を保証するものではありません。＜イメージ写真＞
• 
  週2回の玄関前ゴミ回収サービス
  ゴミステーションにゴミを持っていかなくても、住戸玄関前にゴミを出すだけでスタッフがゴミを回収してくれるサービスを行っています。（※可燃ゴミ・生ゴミが対象）※回収日当日、日の出から朝8時までに玄関前にゴミを置く必要があります。＜イメージ写真＞
• 
  オートロックシステム
  エントランス風除室にて来訪者をカラーモニターと音声で確認・通話後、オートロック解錠ボタンを押し、エントランスドアが解錠。さらに、各住戸の玄関前でもカラーモニターと音声で確認・通話ができるため、エントランスと住戸玄関双方のダブルチェックで、防犯力をより一層高めています。［エレベーターお出迎え機能］ご入居者様がハンズフリー携帯機を持ってエントランスを通過するとエレベーターが自動運転でお迎えします。（※サブエントランスは除く。）＜概念図＞
• 
  ハンズフリーキーシステム
  エントランスは、ハンズフリーキーシステムのオートロックを採用。ハンズフリーキーをポケットやかばんに入れたまま解錠できます。※オートロックのみ。＜概念図＞
• 
  共用部設備機器監視システム
  24時間体制で共用施設のトラブルや各住戸からの火災、非常通報等を遠隔監視。異常を感知した際には警備会社が出動し、迅速かつ適切な対応を行います。＜イメージ写真＞
• 
  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。（条件により異なる場合があります。）＜概念図＞
• 
  コンクリートのかぶり厚
  鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を十分に確保することで、鉄筋を錆びにくくし建物の劣化を抑制しています。＜概念図＞
• 
  杭基礎工法
  地盤調査を実施し、非常に堅固な地盤（支持層）まで杭を打ち込む杭基礎工法。杭の摩擦力と支持地盤の反力により、地震時の安全性を向上させています。＜概念図＞
• 
  ダブル配筋
  耐力壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組む「ダブル配筋」を採用。高い耐久性が得られます。※一部を除きます。＜概念図＞
• 
  水セメント
  コンクリートは水分が少ないほど、高密度で収縮も起きにくくなります。リフローレは、この「水セメント比」を50％以下に設定し、ひび割れが起こりにくい頑丈なコンクリートでマンションを建てています。※住宅建物本体の構造耐力上、主たる建物の柱・梁・壁・床・屋根の構造躯体に使用するコンクリートに限る。
• 
  コンクリートの中性化対策
  コンクリートはアルカリ性のため、空気中の炭酸ガスなどと反応すると中性化します。進行すると中の鉄筋に錆びが生じ、表面が破壊される場合もあるため、外壁を磁器質や吹付のタイルで保護し、コンクリートの耐久性を高めています。＜概念図＞
• 
  溶接閉鎖型帯筋
  地震時の主筋のはらみ出しや、せん断力（横ずれを起こす様な力）に対して柱に粘り強さを与えるため、柱の帯筋の接続部には溶接閉鎖型帯筋を採用しています。※一部を除きます。＜概念図＞
• 
  ボイドスラブ工法
  ボイドスラブ工法とは、コンクリート床スラブの内部にボイド（発泡スチロール）をはめ込むことで中空にし、強度を確保しながら軽量化を図り、スラブ面全体で床や天井を支える工法です。小梁による室内への出っ張りのない、すっきりとした住空間を実現できます。＜概念図＞
• 
  屋上断熱材
  直射日光を受ける屋上は、建物に熱が伝わりにくい硬質ウレタンフォームを採用。外断熱仕様で、高い断熱効果を発揮し、さらに結露やカビも抑制します。コンクリートの劣化防止にも貢献し、建物の耐久性も高めています。※共用廊下上、バルコニー上等の屋根を除きます。＜概念図＞
• 
  戸境壁
  ＜概念図＞
• 
  外壁（耐力壁）
  ＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,855万円～3,895万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK	専有面積	52.26m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	5,490円
修繕積立金（月額）	5,230円	修繕積立基金（一括）	339,700円
その他	●バルコニー面積 : 11.60m2 ●管理組合設立準備金 : 20,000円（一括） ●自治会費 : 1,000円（月額）※自治会への加入は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年11月30日

全体概要

所在地	静岡県浜松市中央区中央一丁目105番13（地番）
交通	東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩14分 （現地より約1,100m） 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩14分 （現地より約1,100m） 遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩7分 （現地より約560m）
総戸数	48戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,048.43m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年12月02日	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立後、管理会社へ業務委託予定（通勤）	管理会社	株式会社合人社計画研究所、三立プレコン株式会社
施工会社	三立プレコン株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R05確認建築CI東海S70002号（令和5年6月9日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 48台（平面11台、機械式37台）　6,000円～19,000円（月額） ●駐輪場 : 69台（平置9台、ラック式60台）　200円・300円（月額） ●バイク置場 : 4台　1,000円（月額）
会社情報	[売主] 三立プレコン株式会社 愛知県岡崎市六供町3-32-1 愛知県知事（7）第17302号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年10月18日	次回更新予定日	2025年12月17日