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【全邸南向き、都心直結、2駅2路線利用可】「デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス」の魅力

立地、周辺環境

交通アクセス

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C2
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	3,358万円
    専有面積	65.54m2
    バルコニー 面積	10.70m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	C2
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	3,400万円台予定
    専有面積	65.54m2
    バルコニー 面積	10.70m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	E2
    間取り	3LDK
    価格	2,900万円台予定
    専有面積	63.37m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC＋FC
    価格	3,998万円
    専有面積	65.70m2
    バルコニー 面積	10.10m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  整流板付レンジフード
  整流板の効果で吸収力がアップ。整流板は汚れが付きにくく、お手入れが簡単な素材・仕上げを施しています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石カウンター
  キッチンのカウンタートップは、美しく、お手入れも容易な人造大理石を採用。高級感あふれるキッチンを演出します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ハイパーガラスコートトップ 3口コンロ
  お手入れしやすいハイパーガラスコートトップ仕様のガスコンロ。無水両面焼きグリル、ワイド出力バーナーなどの機能も備えています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗乾燥機
  ビルトインタイプの食器洗い乾燥機を標準装備。多くの食器が一度に洗えて節水効果も期待できます。※食器洗乾燥機下は固定巾木となります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れが付きやすいコンロ周りの壁面には、お手入れが簡単なホーローパネルを採用。マグネットも取り付けられます。※写真はオプション仕様となります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型シャワー水栓
  ヘッドが引き出せてシンク掃除・食器洗いがラクラク。ワンプッシュで浄水・原水の切り替えが可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  静音ワイドシンク
  流しの音が静かなのでTVや家族との会話を楽しみながら大きな鍋もラクに洗えるワイドタイプ。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  リフレイムドア
  通気口がドア上部にあることでしっかり換気もでき、お掃除もしやすくすっきりとしたデザイン。さらにドア面材のパッキンをなくすことでカビが生えにくく、お手入れが効率的。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー付シャワー水栓
  身長や姿勢に合わせて、シャワーを簡単にお好みの高さに調整するとともに、手摺としても使用できるため安心です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  フラッグストーンフロア
  同一方向にグリッドを揃えた美しいデザインで、滑りにくい床材を採用。水はけが良く、入浴後のお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  弓型浴槽
  洗い場に張り出した曲線により、浴槽を広く見せる効果があります。浴槽の開口は角をなくし人にやさしいフォルムを実現しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  おそうじラクラクヘアキャッチャー
  髪の毛やゴミが掴みやすく捨てやすい、凹凸の少ないシンプルな形状のヘアキャッチャー。汚れを防ぐフッ素系特殊コーティングで排水口のお手入れも手軽にできます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ガス式浴室暖房乾燥機
  雨の日も洗濯物を清潔に乾燥。カビの発生を抑えるのにも効果的な、予備暖房機能や24時間換気システムも装備。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  タオル掛けバー（2本）
  浴室の扉にはタオル掛けバーを2本設置。バスタオルやバスマットを乾かしたり、バスタオルを複数枚掛けられたりと使い分けが可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡裏には洗面小物や化粧品などの日用品をたっぷりと収納できるスペースを設けました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー混合水栓
  片手で温度調節が可能なシングルレバー混合水栓を採用。ヘッドを引出して使えるため、洗面ボウルのお掃除も手軽に行えます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  吊戸棚
  買ってきた18ロール入りのトイレットペーパーをそのまま収納できる収納量豊富な吊戸棚を設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スマートペーパーホルダー
  ペーパーホルダー横には、スマートフォンなどが一時置きできるスペースを設けています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  365日・24時間セキュリティシステム
  専有住戸内の火災・非常・侵入異常の各警報やマンション内の共用設備の異常等について、遠隔機械監視で24時間365日対応するセキュリティシステム。監視項目の異常を感知した場合、直ちに管理事務室を経由してALSOK・アウル24センターへ警報が通報され、状況に応じて迅速に対応いたします。＜概念図＞
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  ハンズフリーでオートロックを解錠できる「Tebra」システム
  Tebraキーを鞄やポケットに入れたままオートドアの解錠や宅配ボックスの操作を可能（認証範囲最大2m）にする、利便性とセキュリティ性の向上を両立したハンズフリーシステム。小さなお子様連れや荷物で両手がふさがっている時なども便利です。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エレベーター内をはじめ、共用部分各所には、ビデオ記録機能付の防犯カメラが設置され、住まう方に安心感をもたらします。（レンタル対応）＜参考写真＞
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  高速インターネット「UCOM光」
  入居後すぐに使える光ファイバーによる高速インターネット環境を実現しました。面倒な設定不要で、ケーブルを差し込むだけですぐにインターネットに接続できます。もちろん24時間使い放題。最大1Gbpsのブロードバンドインターネットで、動画もスムーズに再生できる大容量・高速回線を実現しました。IP電話（オプション）にも対応しているので、次世代の通信ニーズにも応えます。※ご利用にあたっては別途利用料をご負担いただきます。※数値はベストエフォートで、実際の速度を保証するものではありません。お客様の利用環境、時間帯などにより大きく異なる場合があります。＜イメージ写真＞
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  複層ガラス
  サッシは、結露の抑制や断熱効果を高める複層ガラスを採用。冷暖房の省エネ効率もアップします。＜概念図＞
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  外壁構造（一部ALC）
  外部からの音を抑え、また断熱性にも優れた構造です。※一部を除く※1 ALC厚は100mm＜概念図＞
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  遮音等級 ΔLL（I）-4等級 相当の床材
  （財）日本建築総合試験場の試験結果で遮音等級ΔLL（I）-4等級相当の製本性能を満たしていることを基準に、床材の選定を行っています。※下がりスラブ部分は除く＜概念図＞
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  遮音性の高い壁構造
  戸境壁は約180～220mm以上のコンクリート厚を確保。住戸間の音漏れを抑え、断熱性にも優れた構造です。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  躯体には設計基準強度Fc＝30N/mm²以上のコンクリートを採用しています。（一部除く）※30N/mm²以上の設計基準強度のコンクリートとは単位面積（1m²）あたり約3,000t（トン）の圧縮に耐える強さのコンクリートを意味します。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型せん断補強筋
  耐震性を確保するため、柱の帯筋には溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。（一部除く）＜概念図＞
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  場所打ちコンクリート杭（アースドリル拡底工法）
  着工前に綿密な地盤調査を実施し、安全性をチェック。その上で万が一の地震にも配慮し、地盤面下約38mにある強固な支持層に「場所打ちコンクリート拡底工法」により杭を22本打設します。軸径140cm以上（階段部分は120cm以上）の場所打ちコンクリート杭を地下に埋設し、建物をしっかりと支えます。＜概念図＞
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  断熱対策
  外壁には厚さ約22mm以上の硬質ウレタンフォームを施し、各階熱橋現象の起きやすい床スラブの下にも同様に、折り返しの断熱を施しています。（一部除く）＜概念図＞
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  コンクリートの劣化防止対策
  セメントに対する水の質量比を50％以下に抑えることで、コンクリートの耐久性を向上。（一部除く）
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  ダブル配筋
  地震時に建物に掛かる水平力がもっとも高い耐震壁などの主要構造部には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しています。（一部除く）＜概念図＞
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  対震枠
  玄関ドアには、対震仕様のドア枠を採用。枠と扉の間に隙間を設けることで、ドア枠の歪みにより扉が開かなくなり、入居者を室内に閉じ込めてしまう事態を軽減します。＜概念図＞
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  充分なかぶり厚
  かぶり厚を建築基準法で定める厚さより約10mm以上厚めに設計しています。（一部除く）＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  国に登録した第三者機関が評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	2,900万円台予定～3,400万円台予定	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	63.37m2～65.54m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	8,110円～8,390円
修繕積立金（月額）	5,070円～5,240円	修繕積立基金（一括）	475,300円～491,600円
その他	●バルコニー面積 : 10.3m2～10.7m2 ●管理準備金 : 14,900円～15,500円（一括） ●自治会費 : 200円（月額）（任意） ●インターネット利用料 : 880円（月額）

【先着順】

価格	3,288万円～3,998万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	63.37m2～65.70m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	8,110円～8,410円
修繕積立金（月額）	5,070円～5,260円	修繕積立基金（一括）	475,300円～492,800円
その他	●バルコニー面積 : 10.1m2～10.7m2 ●管理準備金 : 14,900円～15,500円（一括） ●自治会費 : 200円（月額）（任意） ●インターネット利用料 : 880円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年12月24日

全体概要

所在地	大阪府東大阪市御厨東一丁目693番1（地番）
交通	近鉄奈良線 「八戸ノ里」駅 徒歩12分 OsakaMetro中央線 「長田」駅 徒歩16分 近鉄けいはんな線 「長田」駅 徒歩16分
総戸数	96戸（他に管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	3,192.33m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月下旬予定	引渡し可能時期	2025年03月下旬予定
管理形態	管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ23大建確012（令和5年6月7日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 78台（機械式21台、平置57台（身障者対応1台含む））他に来客用駐車場1台　3,000円～13,500円（月額） ●駐輪場 : 192台（スライド式20台、二段式上部垂直昇降下部スライド型 上部52台下部120台）　100円～300円（月額） ●バイク置場 : 4台（屋根有2台　2,000円（月額）、屋根無2台　1,500円（月額）） ●バイク置場（小） : 7台（小）　1,500円（月額） ・金融機関/弊社提携銀行 ・販売価格に対する融資限度の割合/100％以内（他の借入額含む） ・融資限度額/50万円以上～1億円以内（10万円単位） ・返済期間/1年以上～40年以内（1ヵ月単位） ・金利/年利0.445％（変動金利）元利均等返済方式 ・事務手数料/借入金額の2.2％（税込） ・保証料/なし ［返済例］ E2タイプ専有面積63.37m2、3LDK、2,998万円（予定）、頭金0円、借入期間40年、0.445％ 借入額2,998万円の場合、月々68,193円（年12回）、ボーナス時加算0円（年2回）※金利は2024年12月時点 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] 株式会社フージャースコーポレーション 東京都千代田区丸の内2-2-3 国土交通大臣（5）第6050号 （一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年7月29日	次回更新予定日	2025年1月3日