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物件のコンセプト

外観、デザイン

INNER SPACE

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A メニュープラン1
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	74.78m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A（収納変更プラン）
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	74.78m2
    バルコニー 面積	11.59m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	4,760万円～4,920万円
    専有面積	70.88m2
    バルコニー 面積	13.80m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	73.31m2
    バルコニー 面積	13.20m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	4LDK＋3WIC＋EC
    価格	-
    専有面積	100.43m2
    バルコニー 面積	17.40m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ワイドスリムシロッコファン＆キッチンコンロ前パネル
  フッ素塗装整流板の効果で油煙捕集力も清掃性もアップしました。目詰まりしにくく、スポンジで洗えるフィルターを採用したスリムなデザインです。［セレクト 無料］無料セレクトとしてキッチンパネル（壁）をサイドマントルフード＋コンロ前全面ガラスパネルに変更できます。視線を遮らない強化ガラス製のパネルは圧迫感がなく、リビングを見渡しながら調理できます。※A・Fタイプのみのセレクト対応となります。※無料セレクトプランには申込期限がございます。＜モデルルーム写真＞
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  フルフラットワイドカウンター
  お手入れしやすく、しっとりとした質感が魅力の人造大理石カウンター。お料理の際、段差の無い広いスペースで作業できるのでとても便利です。※Cタイプのカウンター奥行は75cmです。＜モデルルーム写真＞
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  サーモ水栓
  サーモスタット水栓は温度調節が簡単なので、無駄な捨て水が防げて、節水・省エネ効果があります。＜モデルルーム写真＞
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  スライドフック付握りバー
  安全に配慮し、立ち座りの動作をサポートする握りバーを設置しています。また、シャワーフックの位置をスライドさせて高さを調整できます。＜モデルルーム写真＞
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  モザイクパターンII
  水はけの良い床面状の効果で、水たまりを防ぎ排水します。また、従来に比べて床の溝が浅くなり、スポンジが溝の奥まで届きやすく、お掃除がしやすくなりました。＜モデルルーム写真＞
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  ウェットパレット
  濡れた石鹸やコップなどを置くのに便利なウェットパレット付き。※Gタイプ除く＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  洗面化粧台の下部に、置き場に困るヘルスメーターの収納スペースが確保されています。※Gタイプ除く＜モデルルーム写真＞
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  緊急止水弁付洗濯機用水栓
  万一、ホースが外れた場合には止水弁が作動し、瞬時に給水をストップ。水漏れの被害を防ぎます。また、ホース内の昇圧防止機能で洗濯時の「ドン」という不快な音を低減します。＜モデルルーム写真＞
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  ドラム式対応の洗濯機防水パン
  大型のドラム式洗濯機も楽々設置できるワイドタイプです。本体の高さを120mmまでかさ上げすることで、排水口の作業スペースを確保しました。将来、配水管の洗浄メンテナンスの際も洗濯機を動かす必要がありません。＜概念図＞
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  手洗い鉢
  手の洗いやすさを考えた広くて深いフォルムです。※Gタイプ除く＜モデルルーム写真＞
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  LED照明
  照明は省エネのLEDタイプを採用。寿命は蛍光灯の約4倍といわれ、環境にやさしい仕様です。＜参考写真＞
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  ドアストッパー
  ドアを開けたままにできる便利なプッシュ式のストッパーを採用しています。※各居室はマグネット式の固定ストッパーを採用しています。＜モデルルーム写真＞
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  玄関人感センサー機能付きワイドスイッチ
  帰宅し玄関を開けると、人を察知してライトが自動点灯・消灯する人感センサースイッチを装備。スイッチはワイドタイプで操作しやすいデザインです。※タイプやオプション内容により異なります。＜モデルルーム写真＞
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  フットライト（足元保安灯）
  暗くなった時、停電時に自動点灯するフットライトを廊下に設置。取り外して懐中電灯としても使えます。＜モデルルーム写真＞
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  4口アース付コンセント
  キッチンに冷蔵庫用コンセントとは別に4口コンセントを設置。左右のコンセントは回路をわけていますので、電子レンジ等の容量が大きい機器を2台同時に使用することができます。＜モデルルーム写真＞
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  引き戸ストッパー
  引き戸レールの上部にブレーキ機能がついたストッパーを設置。ドアの開閉時の衝撃を和らげ、指はさみやドアのはね返りを低減させます。＜モデルルーム写真＞
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  防水コンセント
  バルコニーには防水タイプのコンセントを設置。バルコニーでの電気機器の使用も可能です。＜モデルルーム写真＞
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  ノンスリップシート
  バルコニー・共用廊下にはノンスリップシートを採用しています。雨の日の転倒事故などを防止し、美観をより永く保ちます。＜モデルルーム写真＞
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  留守時も安心な宅配ボックス
  不在時でも荷物の受け取りができる24時間ご利用可能な宅配ボックスをエントランスに設置。着荷時は住戸内のインターホンに表示してお知らせ。「ラクセスキー」に対応しています。※2階は仕様が異なります。＜参考写真＞
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  ペット同居可能
  「ファーネスト桜町通りタワー」は大切なペットと一緒に暮らせるマンションです。ペット足洗い場も共用部に備えています。※ペットの飼育に関しては制限がございます。詳しくはお尋ねください。＜参考写真＞
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  万一の事態に対応する24時間セキュリティシステム
  万一の火災時には各戸に設置された感知器より警備会社へ自動通報。また、エレベーター内で異常が発生した場合は非常ボタンを押すとエレベーター会社へ通報が行き、迅速に対応してくれます。24時間対応システムで、安心・安全を提供します。＜概念図＞
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  TVモニター付オートロックシステム
  訪問者を音声と映像で確認できるセキュリティインターホンを採用。不審者の侵入や、わずらわしい勧誘などから暮らしを守り火災など非常時の警報機能も充実。録音録画機能があるので、帰宅後に不在時の訪問者を確認することもできます。＜概念図＞
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  共用部防犯カメラシステム
  エントランス、駐車場、駐輪場、そしてエレベーター内などの共用部に防犯カメラを設置しています。カメラがあることで、不審者の侵入や犯罪の防止効果も。万一の場合は、録画された映像をチェックすることも可能です。＜参考写真＞
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  17人乗り高速エレベーター採用
  最大定員17名。同乗者との距離を確保できるゆとりの空間。可変速型を採用し、最速120m/minを実現。災害時にも非常用電源で稼働し、救助・復旧をサポートします。※非常用電源の容量には限りがあります。＜概念図＞
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  「Low-E複層ガラス」採用
  室内の温かさや涼しさを室外に逃がさない断熱性を持ちながら、太陽の日射や照り返しなどの熱の流入を遮断することで、室内の暑さを抑えます。また、紫外線もカットします。※全ての窓に採用されているわけではありません。＜概念図＞
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  対震・防犯枠玄関ドア
  対震枠とドアのクリアランスを通常より広く取っておりますので、地震時でも扉が閉ざされにくくなっております。また、バールでのこじ開け防止など、防犯性も高めています。＜概念図＞
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  主筋の座屈を防止する帯筋
  柱の主筋の周囲に巻いてある帯筋は、地震時の主筋の折れ曲がりや横からの力（せん断力）に効果を発揮します。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  永く建物の性能を保つために、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚にこだわりました。「ファーネスト桜町通りタワー」では、建築基準法で定められたかぶり厚よりもさらに10mmのかぶり厚をプラスして確保し、鉄筋の劣化を防止しています。＜概念図＞
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  断熱性に配慮した外壁
  外気に面する壁には断熱材を施しました。断熱材は室外の熱（冷気）を遮るため、結露防止や冷暖房効率に効果があります。さらに、ボードとの間に中空層を設けることで、断熱性を高めています。また、戸境壁にはRC壁を採用しています（一部乾式工法を採用しています）。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  ボイドスラブ工法とは、充分な建物強度を確保しつつ、小梁を不要にした工法。部屋の中に小梁が突き出したりせずに、すっきりとした空間が実現します。＜概念図＞
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  直接基礎工法
  「ファーネスト桜町通りタワー」においては、地表面近くまで良質な地盤で形成された立地であるため、ベタ基礎による直接基礎工法を採用。良質な地盤により建物を支持しています。＜概念図＞
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  屋上の外断熱工法
  屋上のコンクリートスラブは、外断熱工法によって屋根部分の断熱効果を高めています。また、日射が外気による躯体部分の劣化も軽減します。＜概念図＞
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  耐震スリットで地震時の動きに追従
  地震発生時、マンションの柱がせん断破壊するのを防止するために、建築物のコンクリート壁の中に埋設して、柱・梁と壁の縁を切る耐震用建築材が耐震スリットです。地震時の動きに追従することで、高い耐震性能を発揮します。＜概念図＞
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  室内の音に配慮した設計
  パイプシャフト内の排水管は遮音シート巻とし、プラスターボードを二重貼りにして遮音性に配慮しました。その他、洗面室やトイレ、浴室と居室の境壁にはグラスウールを充填するなど、室内の音にも配慮しています。※遮音性に配慮した設計を施しておりますが完全な防音ではありません。構造上、各住戸により遮音性も異なりますので予めご了承ください。＜概念図＞
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  遮音性を高めたT-2等級防音サッシ
  静かで快適な居室環境を確保するため、窓には遮音性の高いT-2等級防音サッシを採用。野外の音を30dB（デシベル）低く抑える性能を持ちます。※すべての周波数で30dB下がるわけではありません。平均値でのレベルとなります。また、周辺環境の条件等により変化いたします。※遮音等級は、メーカーが表示した遮音性能であり、実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  アルミサッシの耐候性向上
  SGコートは、表面の荒れが少なく美しさを維持し、汚染物質が浸透しにくいので耐腐食性に優れています。＜概念図＞
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  二重天井・二重床構造
  二重天井・二重床の空間内に設備配管を行うことにより、配管等のメンテナンス性が向上。照明位置や間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームやメンテナンス時に対応しやすい仕組みです。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,760万円～8,480万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	70.88m2～100.43m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	5,300円～7,500円
修繕積立金（月額）	8,500円～12,100円	修繕積立基金（一括）	595,000円～847,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.59m2～17.40m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.90m2～4.26m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

全体概要

所在地	長崎県長崎市桶屋町1番1、勝山町15番1 他4筆（地番）
交通	長崎電気軌道桜町支線 「市役所」駅 徒歩2分 （A・Bホーム、約150m） 長崎電気軌道蛍茶屋支線 「市役所」駅 徒歩2分 （A・Bホーム、約150m） 「長崎市役所」バス停 徒歩2分（長崎バス、約120m）
総戸数	92戸（非分譲15戸含む（内事務所1戸））	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上19階建
敷地面積	1,164.68m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年06月	引渡し可能時期	2025年08月上旬
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社ファミリー・クリエイト）へ委託（管理員通勤方式）	管理会社	株式会社ファミリー・クリエイト
施工会社	上滝・長崎土建工業所・大石建設共同企業体
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH22-01956-2号（令和5年7月31日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 59台（59区画）※平置6台（内EV車対応3区画）、機械式53台　6,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 34台（スライド式34台） ●バイク置場 : 8台　1,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 7台　1,000円（月額） ●備蓄倉庫 : 35区画（面積 : 0.8m2）　1,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社ファミリー 福岡県福岡市中央区天神5-7-1ファーネスト天神ビル 国土交通大臣（2）第009549号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）九州住宅産業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 、（公社）長崎県宅地建物取引業協会会員、（公社）鹿児島県宅地建物取引業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年7月13日	次回更新予定日	2025年12月16日