• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

INTRODUCTION MOVIE

物件のコンセプト

外観、デザイン

交通アクセス

立地、周辺環境

分譲マンションの魅力　5つのポイント

間取り

• • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋S
    価格	-
    専有面積	51.30m2
    バルコニー 面積	2.28m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	44.39m2
    バルコニー 面積	6.60m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	Eメニュープラン2
    間取り	1LDK＋S＋N
    価格	-
    専有面積	55.16m2
    バルコニー 面積	2.16m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	Hr
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	47.85m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	J
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	47.85m2
    バルコニー 面積	2.57m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	K
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	49.59m2
    バルコニー 面積	5.16m2

  1/6

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  キッチン天板一体型フラットカウンター
  ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します。※一部住戸を除く。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  ホーロー製パネル
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。＜参考写真＞
• 
  ホーロー製整流板付レンジフード
  スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。※一部住戸を除く。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。＜参考写真＞
• 
  低床式浴槽
  浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。
  ［スプラッシュミスト］
  霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  浴槽手すり
  浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  三面鏡裏収納
  “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  四方框仕上げ鏡裏収納
  鏡の四方を框付に仕上げ、上質な雰囲気を演出しています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  三面鏡下モザイクタイル
  洗面洗濯室の空間に彩を与えてくれます。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  偏芯ボウル
  洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。※一部除く。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  カウンター三方立上がり
  “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  洗濯機上吊戸棚
  “洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。※一部住戸除く。※タイプによりサイズ、形状が異なる場合があります。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  リモコン便器洗浄
  振り返って無理な姿勢で操作する必要がありません。使用後は指1本で便器洗浄できます。※Lタイプ除く。＜参考写真＞
• 
  ウォシュレット本体ワンタッチ着脱
  ウォシュレット本体が簡単に取り外せ、便座とタンクの間・本体の裏側など、拭きにくかったところもラクにお掃除いただけます。※Lタイプ除く。＜参考写真＞
• 
  玄関クロゼット
  コートやアウターを掛けられるハンガーパイプを備えたクロゼットを玄関（一部廊下）に。外出時に気軽にアウターを着ることができ、ご帰宅時の収納にも便利です。家の外から、埃や花粉をリビングまで持ち込まないよう配慮しています。※C、D、Mタイプのみ。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  ウォークスルークロゼット
  洋室（1）とサービスルーム（納戸）、それぞれの部屋から使用ができるウォークスルークロゼットを採用。衣類はもちろん、布団やスーツケース、季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです。※Lタイプのみ。＜参考写真＞
• 
  クロゼット〈奥行約600mm〉（オール可動収納）
  クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用しました。一部2段バーを採用する等、さらに収納力を高めています。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室、住戸玄関前で来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災が発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。＜概念図＞
• 
  ハンズフリーセキュリティシステム
  エントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。＜概念図・参考写真＞
• 
  住戸専用宅配ボックス/指定業者入館システム
  24時間荷物が取り出せる住戸専用宅配ボックスを採用しております。指定業者のみマンションに入館、住戸専用宅配ボックスに荷物がお届けできるシステムを採用しております。※指定業者は日本郵便、ヤマト運輸、佐川急便を予定しております。（2023年8月1日現在）＜参考写真＞
• 
  多目的水栓（ペット足洗い場）
  ご入居の皆様がお使いいただける多目的水栓をご用意しました。ペットとのお散歩帰りに重宝するペット足洗い場としてもご利用いただけます。※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。＜参考写真＞
• 
  タッチレスゴミ置き場
  1階に24時間可燃ゴミをゴミ出しできるゴミ置き場を設置。手をかざすだけで開く自動扉を採用することで、ドアハンドルに触れることなく手軽で衛生的です。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。ゴミ置き場まで傘の不要な導線を確保。※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される場合があります。＜参考写真＞
• 
  イオンフル
  浮遊カビ菌やタバコの付着臭を分解・除去するシャープ株式会社の「プラズマクラスター技術」を活用し、エレベータのかご内に、プラズマクラスターイオンを放出。エレベータ内を快適にします。※プラズマクラスターの効果は、エレベータの使用場所の状況や使い方によって異なります。＜概念図＞
• 
  非接触ボタン
  赤外線ビームの反射を検知すると反応し、ボタンに触れずエレベータを操作できるので衛生的です。従来のエレベータの操作性をそのままに、タッチレスに対応した機能で、簡単に操作することができます。＜参考写真＞
• 
  抗菌ボタン
  素材に抗菌性樹脂を練り込んでおり、細菌の増殖を抑制します。耐久性に優れ、劣化などで剥がれる心配もありません。SIAAの認証を取得しています。＜参考写真＞
• 
  メールボックス一体型宅配ボックス
  24時間荷物が取り出せ、壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型の宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。［サービス機能］クリーニング宅配サービス　宅配便発送サービス　書留郵便物受け取りサービス※書留郵便については、一部受け取れないものがあります。＜参考写真＞
• 
  使用済み天ぷら油の回収
  〈ジオ〉の入居者様にご協力いただき、ご家庭の使用済み天ぷら油（植物油）をマンション内に設置する回収BOXで回収しています。この油は、バイオ燃料にリサイクルされます。※内容を変更する場合があります。＜参考写真＞
• 
  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	5,470万円・5,720万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK	専有面積	47.85m2・49.59m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	15,200円・15,700円
修繕積立金（月額）	5,750円・5,960円	修繕積立基金（一括）	336,000円・348,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.16m2 ●サービススペース面積 : 2.71m2 ●ルーフバルコニー面積 : 5.24m2・5.9m2 ●管理一時金 : 45,600円・47,100円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月8日（月）

第7期1次

価格	5,070万円～5,940万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～1LDK＋S＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。	専有面積	44.39m2～55.16m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	14,000円～17,500円
修繕積立金（月額）	5,330円～6,630円	修繕積立基金（一括）	311,000円～387,000円
その他	●バルコニー面積 : 2.16m2～6.6m2 ●サービススペース面積 : 2.42m2・3m2 ●管理一時金 : 42,000円～52,500円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月8日（月）

全体概要

所在地	京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1） 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6） 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3） 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）
総戸数	47戸（うち非分譲住戸4戸含、他店舗1区画）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	433.10m2、432.70m2（建築確認申請面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年12月	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き済み次第）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社メルディアDC
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23001772号（2023年3月28日） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-23026770号（2023年8月3日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 無し（来客用兼福祉用1台・サービス用1台） ●駐輪場 : 47台［二段式（上段15台、下段スライドラック式21台）、スライドラック式9台、平面式2台］　※来客用駐輪場平置1台　100円～500円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年5月19日	次回更新予定日	2025年12月18日